ヴェレーナ大宮大門町【旧称：（仮称）ヴェレーナ大宮大門町プロジェクト】

[サラリーマンさん]

ヴェレーナ大宮大門町の情報を希望します。
みなさんからの活発な意見など宜しくお願いします。
ヨーロピアンレジデンスってどうなんでしょうね・・・。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-omiya/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目163番7他（地番）
交通：京浜東北・根岸線、高崎線、宇都宮線、埼京線、川越線、湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩5分
東北・上越・山形・秋田・長野新幹線、成田エクスプレス「大宮」駅徒歩5分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）、東武野田線「大宮」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

[197: 周辺住民さん]

ブックオフ プラスはいるみたいですね
これ以上、古着やもかんべんですが

[198: ご近所の奥さま]

先週チラシが入りましたが、
ホームページで第1期完売になってましたね。
次から第2期らしいですけど、何期まであるんですかね

[199: 購入検討中さん]

>>198さん

マンションギャラリーでは半分以上の部屋に赤い花が付いていたと思うので、
残る部屋は4割くらいじゃないでしょうか。
少し前に行ったので今はどうか分かりませんが。

あと、管理費や維持費はマルエツも10数戸分として負担するという話でした。

[200: 周辺住民さん]

この辺りは、パチンコ、古着屋と美容院しかない
駅前の商店街は品揃えの悪いし、シャッターも増えている
正直、治安悪いし住みにくいと思う

[201: 購入検討中さん]

交通の便より治安重視の人はマンション乱立中の北浦和やら武蔵浦和とかにすればいいと思う
大宮駅はターミナル駅だし、ある程度の雑踏は当然じゃないかな

[202: 匿名さん]

今のペースなら戸数も少ないし竣工までに完売できそうですね。
大宮駅徒歩5分。再開発予定地区隣接ですからね。

[203: 匿名]

東口全体に言えることだが、駅構内の混雑と、道の汚さには閉口する。あとカラスの多さ。

[204: 匿名さん]

あ、うちの近くもカラスさんは多いかもです。

ちなみに関係ない場所の話ですが新宿も多いですよね。

人が多くて商業も充実のスポットはどうしても寄って来るんじゃないのかなーって。

こう考えると大宮は栄えてるんだーとポジティブにはなれますが。

・・なれませんか？

[205: 匿名]

カラスのふで道が汚いんです…。

[206: 匿名さん]

カラス多いと鳩が少なくなる。
鳩やコマドリよりはいいよ。

[207: 申込予定さん]

G.W中にもう少し販売が進むといいですね。
完成まであと11ヶ月くらいかな。

[208: 周辺住民さん]

カラスは凶暴で糞の量が半端ない
外に洗濯物干せないかも

[209: 匿名]

鳩も、昼間、氷川参道の緑地帯にいます。

[210: 匿名さん]

カラスだの、鳩だのマンションと直接関係ない
話は個人のブログでしたらどうですか？

[211: 匿名さん]

ほっときなよ。
新都心あたりの売れないマンション購入してしまった住民さんが焦って荒らしてるんじゃない。
大宮東口なんて10年スパンで見ればもっとも開発されそうな地域。
大ターミナル駅5分のマンションは希少だ。

[212: 匿名]

逆に、新都心と大宮の間に住めば良かったとも思ってます。こちらは再開発の遅れが顕著。区役所前の道路の拡張工事とか。
１０年後は中古マンションだしね。
新都心は結構明確に開発の予定見えてますものね…。まさかこうなるとは思わなかった。

[213: 匿名さん]

10年経ってもさいたま新都心には新幹線は止まらない。
何を重視するかで、新都心か大宮かは選べますね。

[214: 匿名さん]

大宮東口の再開発が遅れてるのは事実。
でもだからこそこの価格設定なのでは。

[215: 匿名]

本当に東口再開発は、以前頓挫し、今はやっと計画が出来たけれど遅れ気味。

[216: 匿名さん]

そんなに再開発とか気になるものですか？

[217: 匿名]

東口の駅近マンションは再開発をセールスポイントにしている。駅前見れば、早く再開発して欲しいと思う。

[218: 匿名さん]

大宮駅の開発は新幹線側は随分と発展しちゃいましたから、
今度は東口も近代的な街になってくれるとつり合いが取れるんじゃないですか。
立地としては、近所には氷川神社もありますから、正月なんて歩いて初詣も行けるところだし、
大宮駅も目と鼻の先だから何も言うこと無し。

[219: 購入検討中さん]

マンションマニアさんのブログに取り上げられてましたが、再開発を見込んでいない価格設定のためお買い得だと書いてあります。

大門町の再開発は具体的ですし頓挫しないですよね？？

[220: 申込予定さん]

お買い得かどうかは別にしても、8割の部屋は売れてるみたいですよ。
残りは低層階がほとんどだったような。
完成までには完売しそうですね。

[221: 匿名さん]

再開発予定地区でこの価格だからね。
売れて当たり前だよ。

[223: 匿名さん]

何かというとすぐに営業認定。逆にお疲れ様です。
さいたま新都心の方は売れ残りが多いみたいですね。

[224: 購入検討中さん]

北浦和や与野と違い、大宮駅は新築マンションが他になく、選択肢が少ない。
GMTはすでに4、5年になり、販売中でも新築とは言えないし。
大宮駅には京浜東北線の始発あるので通勤、通学に吉と出ればいいな。

[225: 匿名さん]

GMT買う金あればここ3戸買えるもんね。
GMTより駅に近いし安いよね。

[226: 匿名さん]

営業の方、これ以上のごり押しは勘弁してください
それより、再開発が予定通り進むようにご尽力下さい

[227: 匿名さん]

226さん、営業認定を繰り返すだけでは検討板にならないですよ。

大宮駅東口ではTHE OMIYA TOWERSの3LDKが中古で出てますね。
南銀の方ですが、年数もあまり経ってないので、ここと比較対象にはなりそうです。

[228: 匿名]

とにかく再開発の具体的な内容が出ないからね。

[229: 匿名さん]

大宮東口の再開発始まってしまったらこの価格じゃ買えないよ。
駅舎の高度化もこれから検討に入る。
決定したら大宮駅近くマンションの資産価値向上は間違いない。

http://www.kensetsunews.com/?p=30673

[230: 購入検討中さん]

北日本の玄関口ですね！
しかし大宮から東海道線直通となると、距離が果てしないですね。
昔の大宮駅が逆に懐かしくなります。

[231: 匿名さん]

大宮は東京駅勤務の人の住宅需要も取り込める。
新宿方面も埼京と湘南新宿ダブルある。
成田エクスプレスも止まる。
東北方面実家の人や出張ある人の需要もある。
横浜勤務は少しきついかな？
川崎くらいならいけそうだね。

大宮駅がある限り大宮駅近くのマンション価値は保証されてるよ。

[232: 匿名さん]

231さん、ご説明ありがとうございます。
浦和と迷いましたが、やはり大宮駅で考えたいと思います。
後はこのマンション自体の魅力や価値をよく検討しなくては、ですね。

[233: 匿名さん]

売れているみたいですね。やっぱり「大宮」というだけで売れるエリアなんですね。子供のいない若い夫婦にはいいとおもいます。

[234: 匿名さん]

広さを考えると確かに子供は一人が限界かもしれません。
共用施設がなく、駐車場もない、下にスーパーなので好き嫌いは分かれそうです。
維持費はかからなそうです。
うちは共働きなので、便利かなと思いました。

[235: 匿名さん]

間取りがなぁ…

[236: 匿名さん]

Bタイプの間取りに2人で住むくらいがちょうどいいかもしれないですね。
昼間いない時間が長ければ、余計に利便性を求める方が多いでしょうね。

[237: 匿名さん]

DINKSかシニア向けってこと。

[238: 匿名さん]

ここに書き込みしている人の中で、実際にＭＲに行った上で書いている人ってどのくらいですかね。
今週末から２期発売なので、その売れ行きを見ていきたいなと思います。確か残り10戸くらいなので。

[239: 匿名さん]

子供が1人いる場合ですと、70㎡台では厳しいでしょうか。
一応居室の面積はリビング12畳、5.2畳、6.5畳、6.2畳と全て5畳～となっているので
居住面積としては問題なく生活していけそうな気がしますが…
子供がいても共用施設は全くなくても良いと考える人もいるので意外と子育て世帯の入居も多いかもしれませんよ。

[240: 匿名さん]

>>239さん
モデルルームはBタイプになっているので、一度ご覧になると良いかもしれません。
私が見た印象ですが、確かにコンパクトな感じを受けましたが、3人なら大丈夫かなと感じました。
共用施設はエレベーターくらいで、機械式駐車場もないので維持費はかかりにくいかもしれません。

[242: 周辺住民さん]

戸建てと比べたらどのマンションも閉塞感あると思いますよ。
確かに狭めですが、その分安いと思います。

[243: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分の戸建てなんて幾らになるか想像つかないですね。
広さと近さ両立したのがプラウド大宮だったのでしょうが、価格も相応でした。
北浦和や武蔵浦和と違い、大宮は新築マンションの予定が少ないですよね。

[244: 匿名さん]

子供なしの夫婦向けの広さです
駐車場が全くないのが不便すぎる

[245: 匿名さん]

狭いからこの価格で買えるんじゃない。
大宮駅徒歩５分で９０㎡とか１００㎡だったら庶民は手がでないよ。
再開発が決定したらもうこの値段で買うことは不可能でしょう。

[246: 購入検討中さん]

今日から第2期発売ですね。
最近はさいたま市内で、竣工後も完売してないマンション多いので、
ここがどうなるか見て行きたいです。

[247: 匿名さん]

大門町2丁目再開発次第だろうね。
埼玉最大級のオフィス供給となるから、ワーカー向けの住宅としてこの物件は注目される。
商業施設も入る予定なのもプラス要因。
万が一転勤などになってもサブリースで確実な資産になる。

販売期間中に追加の情報があるかだね。

[248: 購入検討中さん]

6月上旬に最終期販売だそうです。夏前には完売してしまいそうですね。

[249: 匿名さん]

販売が好評で、本当に残りの販売戸数が少ない雰囲気有。
早ければ７月中には完売してしまいそうな勢いがありますね。

[250: 匿名さん]

完成が来年2月末なので、まだ販売期間としては余裕がありますね。
4月に入ってから、さいたま市内でも完売していないマンションが非常に多い気がします。
大宮駅で他の新築マンションの予定がなく、ライバルが少ないのも大きいかなと思います。

[251: 匿名さん]

何でこんな安く出したんだろうね？
駐車場がないから？

[252: 匿名さん]

大宮駅5分としては安いですが、広さと東向きなのを考えればそれなりかなと思います。
3000万円代は一番下の階でしょうし、上層階はそれなりにすると思います。
DINKS向けに賃貸にはできそうかな。

[253: 匿名さん]

周りのマンションに比べれば、駐車場はないし、免震じゃない、二重床じゃない、ディスポーザーがないとか、色々な点で仕様が劣るところがある。しかし、ちゃんとその分安いから、その辺りを重視しない人には適切な金額なんじゃないかな。

[254: 匿名]

大宮駅はとにかく便利ですよ。
とっても気に入っています。住んでみて、満足感が92%!

[255: 匿名さん]

大宮駅から5分はメリット大ですね。
駅から近いのは魅力です。人気も高いですね。
こだわりがないなら、資産価値もあるしよいですね。
しかも下の階にマルエツが入るなんて便利じゃないですか。
すぐに売れそうですね。
第2期残り僅かもリアルな感じがします。

[256: 匿名さん]

実際歩いてみましたが、確かに大宮駅はすごい近さでした。
再開発の結果、近隣が大きく変わるのが不確定なのが心配ですが、
マルエツ含め、利便性はピカイチですね。

[257: 匿名さん]

駐車場がないのが残念だけど大宮駅5分でこの価格は魅力。
大門町2丁目再開発はまだ不確定ですから価格には反映されてないんですかね。
決定されれば物件価値にとってはプラス要素ですよ。
イメージとしてはソニックシティクラスのオフィス供給となります。
賃貸にしても高く貸せますよ。
ロフト跡地はパチンコ屋になると聞き残念に思ってましたが、ドン・キホーテやダイソーやブックオフプラスなども入るようです。ダイソーとドン・キホーテの梯子で日用品を安く買えたりで便利になるますね。

[258: 匿名]

すずらん通りは混んでいて好きではありませんでしたが、日差しの強い日は楽だな〜と思いました。

[259: 匿名さん]

大宮は開発の余地がまだあるかなというのが本音ですけど元から大きいですか利便性には事欠かないと思います。多少の古さを覚える風景がある点、これは今後変わっていくのでしょうか。でもまあ工事中は一時的に不便になってしまいますから、絶対に変わる必要はないですよね。生活上、何も不便しないと思います。駅にはルミネと成城があるようで、セオリーですが確かに便利です。

[260: 匿名さん]

物件ホームページを見ると、さらに売れたみたいですね。
プラウドのようなネームバリューがない中で健闘してますね。
完売が楽しみです。

[261: 匿名さん]

最終期は先着順3戸ですね。先日モデルルームで伺った話では、7月にはモデルルームを閉めるくらいの見込みだそうです。6月中には完売するのではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

そうですね!?
この立地ならどこのデベでも売れますよね。

[263: 契約済みさん]

>>261さん
そうなんですか。
モデルルームが閉まるとちょっと寂しい気もしますが、完成が楽しみです。
後は、皆さんで仲良く暮らせるといいですね。

[264: 匿名さん]

大宮区役所が正式に県合同庁舎に移転が決まったようですね。
少し区役所が遠くなってしまう分、跡地の開発には期待したいところです。
大宮東口は再開発が遅れた分、これからさいたま市も力を入れてくれるはず。
なんといっても大宮は税収も多い大ターミナル。東日本の玄関口ですから。
今のうちからさいたま市にどんどん要望した方がいいですね。

[265: 匿名さん]

売れ行きは良好みたいですね！さすがに大宮駅徒歩5分は強いですね。再開発ビルの影響で賃貸にも出しやすいと嬉しいです。

[266: 匿名さん]

残り6戸だから順調な方じゃないでしょうか。
大宮駅徒歩5分でこの価格は破格ですからね。
大門町2丁目中地区と大宮区役所跡地のダブル開発が決定されればこのマンションの価値は跳ね上がります。
大宮の市議などが再開発を強く推し進めてくれればいいですね。

[267: 契約済みさん]

SUUMOでのヴェレーナ大宮の掲載がなくなりましたね。
いよいよ完売でしょうか。
モデルルームの話では全住戸に申し込みが入っているそうなので、後は契約待ちなのかも。
早く正式な完売御礼をホームページで見たいです^^!
大宮駅近の生活が待ち遠しいです。

[268: 匿名さん]

駐車場がないから買う人は限られるのかなと思ったが、この値段だとさすがに皆食いついたようだね。
大宮駅に近いというだけで価値があるからね。
大宮は確かに便利だけど、ステラや拡張されるコクーンも週末行ったりするとさらに生活の幅が広がる。
下手な都心に住むより生活が充実するよ。
タイムズ等のカーシェアリング申し込むといいかも。
再開発が完成したらそれすら必要なくなるか。

[269: 匿名さん]

日本総合地所のホームページによると全戸完売したみたいですね。
最近はさいたま市内でも完売していない物件が多いように思いますが、さすがはターミナル駅大宮でしょうか。
近隣に新築競合がないのも影響したのかも。

[270: 匿名さん]

完売おめでとうございます！やっぱり大宮駅徒歩5分は強みですね。

[271: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分。再開発エリア予定地区隣接。
低層階なら坪200万ちょっとで買える。
売れて当たり前だったね。

[272: 匿名さん]

ヴェレーナって安いんだね。
大宮駅徒歩5分のマンションの最低価格だけど坪200万だもんな。
北浦和のヴェレーナマンションも駅から遠いにしろ最低価格坪130万。
こちらも相場より安いよね。

[273: 匿名]

入居予定の9か月も前に完売は凄いね。

[274: 匿名さん]

ホントだ。完売してますね。おめでとうございます。ヴェレーナは駅に近かったり、再開発エリアに近いマンションって今まで数が少なかったので、その辺も早期に完売したポイントなんでしょうかね。販売力あるよなぁ。

[275: 匿名さん]

大門町2丁目中地区再開発
大宮区役所跡地開発
大宮駅高度化計画

全ての開発の恩恵を受けられる立地。
営業力というより立地だけで売れてしまったって感じだろうね。

[276: 匿名さん]

ここは機械式どころか駐車場もないので車乗らないなら、維持費がかからなくて嬉しいです。再開発でオフィスが入ればDINK向けに賃貸に出せればなお嬉しいです！駅5分ですしね。

[277: 匿名さん]

平置きや自走式駐車場はあった方が管理組合の収入は増える。
しかし大宮駅徒歩5分で平置きや自走式駐車場マンションは不可能。
土地がないからね。
数台の機械式駐車場を作るならない方がいいとの考えは合理的か。
数台の機械式駐車場だと駐車料金を高くしても収入はしれてるから、赤字になるもんね。

[278: 匿名さん]

ここは買いでしたね。
もう大宮駅近マンションの販売予定はないのでしょうか？
GMTも1億5千万の部屋を除き完売のようです。
西口のソニック裏の再開発マンションは3年後くらいの着工でしょうか？

[279: 匿名さん]

西口の再開発は進んでいるのでしょうかね。
北浦和や武蔵浦和に比べるとあまり新築マンションの話が出ないですよね。
確かにこちらのマンションはかなりお買い得でした。

[280: 匿名]

西口は、ビックカメラ脇の道路も整備され、綺麗になってます。やはり空き地の方が再開発は進みますね。

[281: 匿名さん]

西口の再開発マンションはどこのデベなんでしょうか。
ヴェレーナでなく、そちらを待つ選択肢もあるんですね。

[282: 匿名さん]

ここのキャンセル待ちか、GMTの1億5千万の部屋買うか、西口の再開発タワーを待つか。
ここを買えた人はラッキーでしたね。

[283: 匿名さん]

>281

西口の再開発マンションは三井のはずです。
大宮で一番高い坪単価になるでしょうね。

[284: 匿名さん]

西口の再開発タワーがまとまれば低層階でも坪250万はするでしょうね。
広い間取りを作れば高層階は億越えは確実でしょう。
大宮駅は北陸新幹線開通も控えており、大宮起点のハブ化が高まる。
ハブ化が高まればオフィス需要が高まり、それに付随して住宅需要も高まる。
それに対して駅近くのマンションは少ない。
ここが早期完売したのは当然の結果だろうね。

[285: 契約済みさん]

公式ホームページ上でも完売御礼が出ましたね！
やはり嬉しいものです。

西口のタワーは未発表で迷いましたが、高額なタワーだと下層階しか購入できなそうなので、
ヴェレーナの上層階にしました。

わずか10m隣の再開発ビルがどうなるか気になるところですが、大宮駅5分の生活が楽しみです。

[286: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分、再開発予定エリア隣接。
低層階も坪220万くらいからで良かった気が。
これだけ早期完売だと売主も後悔してるかも。
購入できた人おめでとうございます。

[287: 匿名さん]

実質、大宮駅徒歩七分
旧中仙道越えたら、川向こう

[288: 契約済みさん]

大宮駅の改札から、普通に歩いて時間をはかってみましたけど、
まっすぐ歩いて5分でしたよ

[289: 匿名]

それは旧中山道の信号が青だったからでしょう。殆ど赤で待ちます。

[290: 匿名さん]

早期完売は気持ちがいいですね。
始発駅なのも助かりますー。

[291: 匿名さん]

ここは将来的な発展も見込めるからね、
早期完売は当然の結果。

[292: 匿名さん]

新聞に大宮人気でオフィス需要の空室率も低く、住宅需要も高いって書かれてた。
北陸新幹線や北海道新幹線開通、高崎線と宇都宮線の東京駅延伸など明るいニュースが目白押しなのも後押ししてるらしい。

[293: 購入検討中さん]

ラクーン行ってきた。よしもと劇場は意外だったけど、その他のテナントは微妙な感じ。

[294: 匿名さん]

ラクーンって全部パチンコ屋じゃないの？

[295: 匿名さん]

ラクーンのドンキはおむつが安かったり、洗剤などの日常品も安かった。
家電も売ってるし。
100円ショップのダイソーも広かったな。
駅前にファミレスなかったからガストも繁盛してたな。
ちょっとしたジムもできたようだね。

[296: 匿名さん]

ここも、いずれ中古が出るのでしょうか。
大宮だと、OMIYA TOWERSが3部屋ほど中古で販売してますが、なかなか売れないですね。あちらは駅から若干遠いものの、広さはありますよね。
中古狙いの方っていらっしゃいますか？