プレサンス ロジェ 草津大路ってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスコーポレーションの草津市のマンション５棟目です。


物件概要
名称 プレサンスロジェ 草津大路
所在地 滋賀県草津市大路二丁目字世基307番11、滋賀県草津市大路二丁目宇神楽田191番14 (地番)
交通 JR東海道本線「草津」駅徒歩6分
地域・地区 商業地域・法22条区域・草津市景観計画地区・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 2087.69㎡ (登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積)
建築面積 884.53㎡
建築延床面積 10,781.38㎡
容積率 399.91% (法廷400%)
建蔽率 42.37% (法廷80%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 110戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
住居専有面積 57.39㎡ 〜 82.48㎡
バルコニー面積 13.30㎡ 〜 17.10㎡
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50102号(平成25年8月30日)
私道負担 なし
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
建物竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社福田組 大阪支店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売開始予定時期 平成25年9月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年9月下旬）
情報登録日 平成25年9月3日
次回更新予定日 平成25年9月下旬

公式URL：プレサンス ロジェ 草津大路　http://pl-kso112.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社福田組 大阪支店　http://www.fkd.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：日本住宅管理株式会社　http://www.njk21.co.jp/indextop.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

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【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
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収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[51: 匿名さん]

価格が手ごろなのに駅までも徒歩圏内。
徒歩10分以上のところは避けたいと思っていたのでここはその点でもいい。
問い合わせも多そうだから急がないと早く完売となりそうだ。

[52: 匿名さん]

５１さん

　買う気があって、売り切れを心配されている方は、抽選を心配されるので、
下記のようなコメントは心のなかに留めて書かないと思うのですが、どうでしょうか？

　＞問い合わせも多そうだから急がないと早く完売となりそうだ。

　これだとまるで、残り少ないですよ、早く買わないと売り切れますよって言ってるみたいですよ。

[53: 匿名さん]

いろいろな考え方があったいいのかな～とは思いますけどね。
良い意味でこちらで情報を交換できればいいのだと思います。

[54: 匿名さん]

修繕積立金がとても安いように思うのですが
あの価格帯は急に変わったりすることはないものなんでしょうか。
すごく気になるんですけど・・・・。

[55: 匿名さん]

積立金は2倍くらいにはなるかもしれませんね
それでも京都市内の20-30戸のマンションに比べればはるかに安いでしょう

[56: 匿名さん]

2倍？？何年後の話ですか？

[57: 匿名さん]

>>54
>>55
>>56
一般論ですがこれとかは参考になりますよ。

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

販売戦略上、デベロッパーの意向で初期の修繕積立金が安くされてるのはどこの企業でも同じです。
だから初期価格に対しての2倍とか3倍になるとかは意味がないです。

この資料を読むと、国交省は総床面積10,000㎡以上で30年平均で毎月の平米単価178円を基準にしています。
専有面積75㎡×178円＝13,350円
これに管理費8,000円を加えて30年平均22,000円くらいが標準でしょうから
新築～当初10年くらいを安くするとその分あとになってからの上乗せ幅が大きくなります。

マンション購入ハウツー本読むと実際の平均は250円くらいってのが多く出てるからさらに上がる可能性はあるかもしれない。
あとはジム、ゲストルーム、プール、キッズルーム、共用キッチンカフェとか共用設備が良いところはさらにかかるけどここは平凡な設備だから問題ないでしょうね。

駐車場料金はかなり問題かも。
自走式と違って機械式駐車場は20年間の維持費・管理費・設備更新費で１台あたり毎月10,500円が相場みたいだけど
それより安くするってことは将来の設備交換時にマンションの修繕積立金を取り崩して当てたりすることになるから。
機械式駐車場は耐用年数15～20年で取り替えることになるみたいだから駐車場料金が安いとこはあとが大変だよね。

別にこの問題はプレサンスに限ったことじゃないけど売りに出ているプレサンスの投資用マンションの情報を見ると
販売時に平米単価50円以下とかであとでいっきに値上げしてるみたい。

修繕積立金が上がる10年以内に転売して引っ越すのがいいかも。
長期修繕管理計画は見てないからどういう計画かは解りませんが。

[58: 匿名さん]

＞５７
＞修繕積立金が上がる10年以内に転売して引っ越すのがいいかも。

転売したいのはやまやまだけど
ローンや教育費などのことを考えると容易ではないかも。
１０年周期くらいで引っ越し出来れば本当はいいけどね。

[59: 匿名さん]

プレサンスだけでなく
修繕積立については予測しにくいと思います。
急に値上がりななんてこともざらにあるようです。
全てを予想して予算を組んでおかないといけないですよね。

[60: 匿名さん]

一番良いのは、確かに57さんや58さんが書かれているように
10年単位で引っ越し出来れば良いと思います。
でも、これから増々収入など厳しい時代が来ると思うので
思うように転売、新居へ引っ越しは難しいだろうと思いますね。

[61: 匿名さん]

広さの関係があると思うけど
Dtypeが一番使い勝手がよさそうな間取りですね。
どの間取りが一番多いのかしら!?

[62: 購入検討中さん]

プレサンスの修繕積立金は非常に安い
修繕積立金一時金も非常に安い

修繕計画書で5年後、10年後と見ないと

積立金は必ず増えますよね！

給与増が追い付く程度の値上げでしょうが
普通は給与増加した分は違うとこに使いたい。貯蓄。

長く住むマンションじゃなくても
長く住むしかないのが現状か。
ローン払い終わったときの月総額50000円とかに
ならないことを願う。あと、10年後の大規模修繕で
追加一時金も500000円とかもやめてね。

[63: 匿名さん]

新築時点での修繕積立金は徹底的に安くていいと思います。

足りなくなったり工事が必要になればその時に値上げすればよいと思います。

値上げが嫌だったらそれも選択肢です。
各所に錆びが見えてきても放置、外壁や屋上の防水工事も放置すればそのうち水漏れしたりで
困るのは所有者であり入居者だけでデベロッパーは困りません。

全ては自己責任です。

[64: 匿名さん]

なんか無責任なことを言ってる人がいますね。
住民の高齢化で費用が払えず、危険なままで修繕もできないマンションが発生してる現状をしらないのでしょうか。
最初にきちんとしておかないと、将来に話がまとまるはずがありませんよ。

[65: 購入検討中さん]

私の知り合いは来年大規模修繕で
積立金足らずに1世帯75万円の一時金出しました。
話し合って最低限の修繕だけすることにして、これです。
来年にすると消費税や物価高で負担大きくなるからとの
理由で管理組合が1年早めて実施だそうです。
今修繕中です。
10年で75万円の不足なら毎月6千円？7千円？のこと！
一括で75万円か毎月7千円かどっちが楽かの話です。
冬のボーナス一回分が飛びます！私は嫌だ。

本当に10年経たずに売る部屋が多くなると
一時金で賄うなら、世帯あたりの負担は増える？

ま、9年後あたりに話し合いましょう。

[66: 匿名さん]

修繕積立は安いに越したことはありません。
でも、再私有的にしわ寄せが必ず出てくるはずだと思うと
それなりの価格を毎月積み立てていくことが良いかなと考えます。

[67: 匿名さん]

周辺の雰囲気も気に入り、契約を考えています。

子供がいるので、小学校や中学校はどんな感じなのか

近くに住んでいる方の情報があれば教えてもらいたいです。

校区は決まっているようで変えられないので悪くないといいけどなと。

[68: 匿名さん]

６７さんと同様に校区というのか子育てに優しい感じかなと少し心配しています。
私自身が人見知りなのもあるので人付き合いのこともあって。。
どこでも同じだよではなく、教えていただきたいです。

[69: 匿名さん]

>住民の高齢化で費用が払えず、
>危険なままで修繕もできないマンションが発生してる現状をしらないのでしょうか。

それは私自身も気になっていた部分です。
突然何があるかわからない。
修繕費に対してのことはちゃんと決めておかないといけないですよね。

[70: 匿名さん]

草津駅に徒歩圏内というのがいいですね!
価格もこれならというのもあって契約しようかと思ってます。
子育てものんびりと出来そうなのもいいですね。

[71: 匿名さん]

道路側入口からエントランスやエレベーターの距離が長いですね。
毎日の事なので駅から6分の物件でも、部屋に着くまでプラス1分はみとかないとね。
あと、日照がかなり悪そうな感じだなと思いました。

[72: 匿名さん]

専有面積１㎡の３０年平均は２００円～２５０円みたいですね。

７０㎡だと最低でも１４，０００円＋管理費でしょうかね。

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

[73: 匿名さん]

ここはディスポーザーや機械式駐車場があるので、維持管理+修繕費は将来かかってきそうですね。

[74: 匿名さん]

ディスポーザーは非常にいいです。
確かに管理費は高い。槽洗浄などの維持費が。
しかし、あるほうが絶対にいい。
今時のものはうるさくないです。

[75: 匿名さん]

以前住んでいたマンションに最新式のディスポーザーついてたけど、普通に使っていてもしょっちゅう故障してましたよ。
使うたびに水もたくさん使うし、マンションの修繕費の事考えるといらないと思います。
音や振動も多少響きますよ。
でもついちゃってるので仕方ないですね。
修繕費が高くなる事は理解しておかないといけませんね。

[76: 匿名さん]

ディスポーザーは故障しやすいと聞きます。
あるほうが良い人と良くないと思う人と意見別れると思います。
自分としてはなくてよいかなと思います。

[77: 匿名さん]

故障してました。。。
それと、入れては良いものといけないものが細かく決まっていて面倒でした。
だからほとんど使いませんでした。
はた、維持管理費が結構かかってましたよ。

[78: 匿名さん]

一つの細長い入口からしか車も人も出入りできなくて、周りは塀で囲われているって、
何か引っかかったんですがどうですか？人と車のところは段差つけるなり、ポールがあるなりしないと
子供とか危ないなと感じました。

[79: 匿名さん]

７７さま、ディスポーザーって便利なものだと思ってました。

維持費を払うのであれば使うほうが良いのかなと考えますが
故障しやすい、制限が多いのであれば困りものですね。

[80: 匿名さん]

79様
確かに生ごみが処理できるので、夏場などは匂いの面では良いです。
でも、入れてはいけないものが多々あります。また、普通に使用していても私の場合ですが、
2年で4回ほど故障してました。細かいの合わせるともっとです。
ある程度は自分で器具使い直せるのですが、頻繁に故障してくると業者を呼ばないといけません。
私は保証期間内だったので無料でしたが、普通は修理にお金がかかります。
また、交換レベルになると数十万かかります。ぞっとしました。
その上、修理の度にかなりの時間は割かれうんざりしました。
だから途中で使用やめました。なくても私は不便はなかったです。
マンションの修繕計画見ても、年間のディスポーザーにかかる維持管理費もえ？？って位高いものでしたよ。
私はない物件のほうがいいです。対価に合う位の便利さは感じられませんでした。

[81: 匿名さん]

８０さま

７９です。詳しく教えてくださりありがとうございます。
便利な分、お金もかかってくるわけですね。
故障した時の手間を考えるとない物件のほうが良いなと思いました。
利用していた方の情報がお聞きできて良かったです。

[82: 匿名さん]

マンションサロンへ昨年末に行ってきました

素敵に仕上がり過ぎていましたので

いざ自分達の家もあんな風に仕上がるのだろうかと少し不安に(笑)

設備などもすごく良い感じでしたよ

[83: 匿名さん]

ここ人気ないよなー

10月19日に一期モデルルームできて、一期8戸がまだ完売してないんだなー

[84: 匿名さん]

ディスポーザーって、そんなに故障しやすかったのですね。
私もまだまだディスポーザー未経験で、勉強中です。
そんなに故障しやすいとなると、保証期間が過ぎてからの修理が
とても怖いですね。
とは言え、夏の生ごみのストレスが少しでも減るかと思うと魅力ですよね。
今までに便利な経験をしている人にとっては、欲しいという人も多いかもしれませんが
私の様に、経験の無い人なら、無くても良いかと思えるのかもしれないですね。

[85: 匿名さん]

私は最近まではある生活でした。今は無いですが、無いほうが良いと感じました。
保証期間過ぎたら自費で修理しないといけない上、定期的に自分で清掃しないといけません。
ほっておくと異臭しますし、ヌルヌルしてきます。
細かい分別があり、捨てる時考えながら入れないといけません。
私は便利さより不便さがかなり上回っていました。
次は無いマンションが良いです。

[86: 匿名さん]

うちはディスポーザー３年使ってますが１度も故障したことないですよ。

かなりの使用頻度ですが。

[87: 匿名さん]

消耗品なので、いつかご自分で修理する日がくると思います。
大体3年が保証期間だと思います。
修理はお高いですよ。ご参考まで。

[88: 匿名さん]

ディスポーザーがあると便利と聞いてましたが
確かに何年も住んでいたら、いつか故障しますよね～。
修理には出張してきてもらわないといけないし高くつきそう。
なくても良い気がしてきました。

[89: 匿名さん]

価格帯としては手ごろだと思うのに
まだ完売になりそうにないですね。
何が問題なんだろう。住むまでに完売してくれるかな。

[90: 匿名さん]

１１０戸もあれば、そう簡単には売り切れないと思います。
問題はないんでしょうけど、欲しい間取りが売りきれてないとかね。

[91: 匿名さん]

北西だと日当たりは期待出来ませんが
夏は快適に過ごせそうですよね。
価格もお手頃ですし
間取りも気に入っています。

[92: 匿名さん]

管理会社がプレサンスコミュニティと日本住宅管理との2社体制ですが
メリットとデメリットは何ですか？

販売代理もプレサンス住販とシアーズの2社体制ですが
メリットやデメリットは何ですか？？

[93: 匿名さん]

あと何戸位残っているんでしょうか？

[94: 匿名さん]

２社体制なので結構売れてきているみたいです。

[95: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
比較的下層階から売れてる感じです。
ある程度埋まってますね。

[96: 匿名さん]

総戸数
1期8戸数 → 完売
2期6戸数 → 2月販売予定

何で販売好調とかいう話が出て来るの？

物件概要見たらどう？
まだ予定広告の段階だかや。

[97: 匿名さん]

実際行かれてみてはどうですか？

わかりますよ。

[98: 契約済みさん]

皆さん、内装どうされてます？

[99: 匿名さん]

ディスポーザーがあるマンションはなかなか少ないですし、日本はあまりまだ普及していませんから、どの程度修理代がかかるのかは気になりますよね。
L字型のキッチンは料理がしやすそうですね。

[100: 匿名さん]

完売御礼ですね。
現在は、キャンセル待ち住戸状態。
ここは、契約者の方の投稿も賑わっていますね。
共用施設などの面でも色々、問題が持ち上がっているようですね。
キッズルームとか。
やはり、共用施設がある規模のマンションは、そういう点が面倒ですね。