プラウド田無ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/

＜全体概要＞
所在地：東京都西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸（他に管理室）
間取り：2LDK～4LDK、60.34～91.47m2
入居：2014年9月下旬予定

売主：野村不動産
施工：西武建設東京支店
管理：野村リビングサポート

[233: 匿名さん]

マンションの前は歩道が広げられるので問題無さそうですが、隣のライオンズマンションが歩道ギリギリに建ってるので確かに狭いですね、まぁ短い距離ですが。

[234: 匿名さん]

ずっと歩道が広がるといいですね。

[235: 匿名さん]

交通量が多くてもせめて歩道が広ければと思いますよね。

それでも子供の手はつないで歩いておかないと、とは感じています。

ずっと歩道が広がるといいのですが、
既存の建物の関係もあるので難しいかもわからないです。。。

[236: 匿名さん]

ガードレールがあるから自動車の心配は無いけど、自転車が交通違反して歩道走ったら危なそうですね。

[237: 匿名さん]

自転車の交通規則って簡単には取り締まれなさそうですからね。自分も自転車に乗りますが、どこをどう走ったら安全でスムーズに走れるのか困るような道が多いです。歩行者には申し訳ないですが、歩道も当然走らざるをえない場合も多いです。駅まで自転車通勤となると道路は渋滞、歩道は歩行者が多くなると走り辛いかもしれないですね。歩道拡張で自転車通行帯もできると良いのですが。

[238: 近隣住民]

歩道も狭いですが車道も自転車で通るには狭いですからね。小さなお子さん(10歳以下くらいかな)が自転車であの車道を通るには危険だと思いますよ。

[239: ご近所の奥さま]

毎日のように自転車で通りますが、車道が狭い為車の左を通れない事がよくあります。仕方なく歩道に行こうとしても歩行者がいるとすれ違うことが出来ず待つことが度々です。

[240: 匿名さん]

せめてライオンズ前の狭いところは、人が歩いてたら自転車は降りて押せば良いんじゃないかな、自分はそうしようと思います、本当は車道走るべきなんだけど怖いしね・・

[241: 匿名さん]

まずは道路の整備が必要なのは承知ですが・・・
少し前に、自転車で右側通行していたら婦警さんに呼び止められ、注意を受けました。
その際交通違反のイエローカードなるものを切られてしまったので、以後注意するようになりました。
道が細く危険であれば、警察に相談して何日か取り締まりしてもらうようにすれば改善されるかもれしませんね。

[242: 匿名さん]

マンション前の歩道、狭いの分かってるから自転車の人もそれなりに気を遣って乗ってくれるのではないでしょうか。後は高校生の通学路とかになってないなら平気かな。

今住んでるところが、住宅街で特に車道と歩道の垣根が無いとこで、大通りの裏道になってて危ないから、それよりはマシかな。

[243: 匿名さん]

駅前ひらけてますね。飲食店、大型複合施設など150店舗位の店があるそうで。
駅前は便利なのはわかりますが、マンションの周辺はそうでもないのではないでしょうか。
駅から徒歩10分って凄い歩きますよね。
意外と不便だったりして。

[244: 匿名さん]

10分を凄い歩くと感じるかは人それぞれ。私は許容範囲内でしたけど、あとは駅に近づくほど当たり前ですが値段も上がるし。

予算に余裕があって駅近が希望なら、立川のプラウドタワーとかを検討してみてはいかがでしょうか？

[245: 匿名さん]

今住んでるとこもそうだけど、10分ってちょど良い距離感だと私は思うな、あんまり駅近だと落ち着かないし、利便性だけとるならタワマンの方がいいね。
駅前は賑やかで帰りに便利に買い物出来て、住居は緑が多いゆったりした環境がいいなってここ選んだ人達も多いと思う。

[246: 周辺住民さん]

ここは緑が多い住環境というよりは大幹線道路に近い方のイメージを強く感じます

[247: 匿名さん]

公式サイトの契約者の声で、子育て環境と都心へのアクセスと緑が多い事を理由に決めたご夫婦がいらっしゃいます。
西武新宿線直通で都心へのアクセスは良いと思いますが、子育て環境については「？」ですね。
待機児童が多く保育園にはまず入れないので、奥さんも働きたい場合は幼稚園まで待つか専業主婦である必要があります。
緑が多いのは東大農学部周辺と小金井公園周辺(結構遠いです)ですね。

[248: 匿名さん]

マンションの中庭が素敵ですね。
広さもバリエーション豊富で凄いいい感じです。
やはり第1種低層住宅専用地域に住むのはあこがれますね。
駅から徒歩10分はちょっと遠いので厳しいところですが。
その分、閑静な環境が手に入るのは間違いないですね。

[249: 匿名さん]

一期の抽選倍率が平均1.05倍、最高2倍だったらしい。2倍はどの部屋だったの。

[250: 匿名さん]

緑が多いと言うのはマンションの敷地内の事だと思いますよ、凄くゆとりのある設計で庭の中に建物があるようなイメージですね。

[251: 匿名さん]

契約者さんのインタビューに出ていますが、田無には飲食店がたくさんあると言う情報はどうかな？と首を傾げます。
田無で何か食べに行くとしたら、温野菜か武蔵野食堂くらいでは？
飲み会や外食を考えると、この辺に住む方は三鷹か吉祥寺に出ると思います。
ドラッグストアやスーパーは普通にありますが、飲食店に関しては大きな期待を持たない方が良いと思います。

[252: 匿名さん]

我が家も記念日は吉祥寺まで出かけます。
車があれば吉祥寺も近いですし、バスを利用しても30分ほどで着きますしね。
田無もおいしい飲食店が全くないわけではなく、個人経営のフレンチレストランもありますが、駅から距離があるのであまりオススメできない状況です。あ、北口のインド人スタッフがやっているカレー屋さんは狭いけどおいしい。

[253: 買い換え検討中]

出遅れ失敗した様です
広い４ＬＤＫへの住替え物件を探していましたが
２期資料請求したら間取り資料に無かったです
１期で売れてしまった様です

[254: 地元民]

飲食店の数を吉祥寺と比べたらそりゃ負けるのは当然でしょう。
駅前以外にも足をのばせば色々あると思うんですがね。
田無に住んでいて吉祥寺もよく行きますが、外食のためにわざわざ吉祥寺まで行ったことはないですね。

[255: 匿名さん]

二期分にも４ＬＤＫの部屋あったとおもいますが、実際にモデルルームに行かないと全ての間取りは教えて貰えないんじゃないですか？

[256: 匿名さん]

今週のスーモに4LDK載ってましたよ。

[257: 買い換え検討中]

確かに４ＬＤＫ間取りは完売ではありませんでしたが、
希望するタイプの間取りと階層ないみたいです。
どこも似たような売り方ですがＭＲで商談しないと
正確なタイプと階層の残りと次期販売対象か否かは教えて貰えませんね。

[258: 検討中の奥さま]

サウスコートの覆いが取れましたね。全面タイルでないからかなんだか学校みたいでがっかりです。私は勝手に全面タイル貼りと思い込んでいたのがいけないのですが、今時のマンションでタイル貼りでないのも珍しいなと思いました。やはり価格を安くする為の苦肉の策ですかね。もう少し高くても全面タイル貼りがよかったです。

[259:]

>258
なら、買わなければいいのでは？
あの立地であの価格ならどういうレベルかは、察するべき。

[260: 匿名さん]

タイル貼りじゃないとこって何処だろ、バルコニーのガラスのとこ以外の壁は4種類のタイルが貼られるはずですが。

[261: 匿名さん]

結局ここも売り出し戸数は未定ですかぁ。

[262: 匿名さん]

竣工が今年の7月中旬予定ですよね。他のプラウドと比較して販売のペースが遅くないですか？
人気物件ならもう完売していてもおかしくないですよね。なんか販売が遅かった理由でも有るんですかね。
ただし竣工迄に完売するとは思うけど。

[263: 匿名さん]

完成から入居まで、かなり余裕持たせてるからでは？他のプラウドもそんな感じだと思いますよ。

[264: 匿名さん]

>243さん
駅前の商業ビルは古いですけど、食料品・衣料品・医薬品など日常生活に必要なものは一通り揃うので便利ですよ。小さいですが無印良品やペットショップ、ベビー服のお店なんかも入ってます。
駅徒歩10分は、自転車があれば余裕です。この辺りだと自転車での移動がラクかもしれませんね。

[265: 物件比較中さん]

まわりを見れば高いマンションが乱立状態の中、場所×仕様×値段では今の世の中こちらの物件は納得です。
マンションの供給額の高騰と世間の給与の相場は合わないですね。

[266: 匿名]

５月上旬に、25棟ほど売り出しが出そうです。MR行ってきました。

[267: 匿名さん]

No.264さんへ
マンション周辺で全てこと足りるのはいいですね。
自転車は小回りがきくので便利ですよね。
いつも徒歩で買い物に行くときに自転車で横を通り過ぎられると、そう思います。
間取りはRタイプのように納戸が大きめのプランがいいですね。

[268: 匿名さん]

収納が大きいのは生活するうえでかなり大切ですよね。あとからつけられるものでもないですし、収納家具を敢えてたくさん買うことが必要ではないのではないかと思います。部屋にいっぱい家具があるよりはすっきりさせられる方向で行けると部屋に圧迫感が出なくていいのではないかと。

[269: 匿名さん]

第二期の申し込み登録の受け付けが始まったようです。今日からなんですね。

[270: 匿名さん]

住戸数は多いのに低層マンションって凄いですね。
土地がないとできない。
その分、販売価格にプラスされているような気がしますけど。
戸建て生活がながいので低層タイプのマンションがやはり良くて色々見ていますが。
これだけ大型の低層はあまりないですね。
太陽光発電も導入されているので気になっています。

[271: 匿名さん]

中庭が広くて魅力的ですね。田無駅前は色々お店もあって栄えているので暮らしやすそう
商店街があるので、子供と買い物するのは楽しそう。子育て環境もよさそうなので、お子さんがいる方には人気がありそうですね。

[272: ビギナーさん]

本当にここの中庭は素敵です。出来れば近くに子供が遊べる様な公園とかがあると良いんですけどね。
すぐ近くに神社がありますが、そこで遊ぶ子供っていますかね。
今の子供たちは部屋でベームでしょうから、中々外に出て来ないんですよね。
近くに何か遊べるところはありますか？

[273: 購入検討中さん]

リビングQコールは、最初だけ無料ですが、
その後は管理費に上乗せされるんですか？

[274: 匿名さん]

神社で子供を遊ばすのはマナー違反では？神聖な場所です。
サウスコートの南側に公園（小さいですが）出来ますよ。

[275: 買い換え検討中]

リビングQコールは無料サービスと有料サービスが混在していますが、
有料サービスを利用した場合はその度に管理費とは別に支払いが必要です。

最初だけとは売主の野村不動産が新築物件の契約者に付与する特典で、
そこに定められた当初期間だけは有料サービスの一部は無料扱いになります。

[276: 匿名さん]

西武柳沢の向こう側になりますが、結構大きな公園が出来上がりつつあります。石神井川沿いには公園が整備されてるところもいくつかあります。

[277: 匿名]

275
ありがとうございました。
参考にします。

[278: 匿名さん]

今更ながら、リビングQコールとはどんなサービスなんですか？
マンションも他に収益を得る様にオプションの設定を設けているところもありますが、
いろいろとありそうですね。
このサービスって何かの連絡手段の一つなんですかね。

こうやって見てみるとマンションはセキュリティとかで、見守っててくれているんですね。

[279: 買い換え検討中]

リビングQコールとはアフターサービスの１種で
・掛けつけサービス　　　水漏れ、トイレ詰まり、鍵紛失など
・住まいのサービス　　　クロス張替、機器入替など
・暮らしのサービス　　　家事代行、各種手配サービスなど

費用は無料と有料があります

[280: 匿名さん]

内容によって有料なのか無料なのか分かれてくるのですか。
緊急対応してもらえるのならいいなと思います。
マンションの管理会社は一応、修繕部門がいたりして２４時間対応してくれるところは多いみたいだけれど
これはデベ側が対応してくれるということなんですよね？

[281: 匿名さん]

リビングQコールの専用サイトを見てみました。
緊急や修理サービスだけでなく、日常生活で起きる困ったにも対応してもらえるみたいですね。
例えば電球交換は月1回高さ3mまでが無料、家具の移動も月1回までは無料と年配の1人暮らしの方が必要とするサービスにも対応していただけるのが嬉しく感じます。

[282: 買い換え検討中]

＞デベ側が対応してくれるということなんですよね？

いいえ。リビングQは野村不動産系の管理会社のサービスです。
デベが一部の有料サービスが無料になるように補助するものです。