購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART53】
681:
匿名さん
[2013-09-06 15:04:12]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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新築平凡マンション
→買った瞬間10%値下がり、そこから徐々に緩やかになるものの結局20%値下がり。
新築平凡戸建て
→買った瞬間やはり10%値下がり、そこから徐々に緩やかになるものの結局20%値下がり。
新築優良マンション
→抽選を経て購入、すぐプレミアがつく。そこから徐々に値下がるものの、長く市場価値をキープ。
新築優良注文住宅
→汎用性の高い優良な造りであれば、作るのにかかった金額程度はしばらくキープ。
しかしそこからやはり徐々に値下がり、ウワモノ代の半額程度は値下がり。
という印象です。
そこからさらに、30年後を想定すると。
平凡マンション
→そろそろリセール自体が厳しい。管理状況次第では半額以下も当たり前。
平凡戸建て
→もはやウワモノは価値がない。しかし逆にいえば土地代はしっかりキープ。
優良マンション
→ビンテージマンションと呼ばれ、ブランドをキープしていれば、市場価値が下がらないまま。
ただしリノベーション費用分は下がる。
優良注文住宅
→仮にたとえRC造りであっても、さすがにインフィルはどうにもならない。
リノベーションすればまだ住めるが、イメージは新築と同じではない。ほとんど土地代のみの価値。
というわけで、【資産価値部門】では、広尾ガーデンヒルズのような優良マンションが最強。
平凡マンションが最弱という結果になりました。