IORIS（イオリス）ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

日本橋エリアのイオリスってどうでしょうか？
利便性もいいし、ゆったりとした感じで良さそうですね。
情報やご意見などをお願いします！

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ioris/

所在地：東京都中央区日本橋箱崎町39-10、11、14、15（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩3分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅より徒歩6分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅より徒歩10分
都営新宿線「浜町」駅より徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.96m2・78.7m2
売主：株式会社グローバル・エルシード、株式会社アスコット
施工会社：日広建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.28　管理担当】

[71: 匿名さん]

成城石井は24時間営業なんですね。高級スーパーと言うイメージが強いので、
意外に感じましたが何か会った時助かりそうです。
ただ、成城石井もピーコックも徒歩8分と距離の壁があり自分の老いなど将来的な
要素も考慮して考えなければいけませんね。

[72: 匿名さん]

成城石井ですが24時間営業をしている店舗はそう多くなく、関東では高田馬場と西麻布と日本橋くらいじゃありませんか？
そう言った意味で多少は恵まれた環境なのだと思います。
お店の規模が非常にコンパクトなので高級コンビニと言った感じですが、バイヤーさんが日本全国から厳選したこだわり食材が並んでいるので安心感はありますよね。

[73: 匿名さん]

私は田舎出身なので、駅からマンションまでの道のりがダメでした。高速に圧迫感を感じ、箱崎の出口のうるささにも不快感を感じてしまいました。東京育ちですと気にならないのでしょうかね。マンション付近はあまりうるさくありませんでしたが。

[74: 匿名さん]

７２さん
成城石井は私もよく利用しますが、色々成城石井でしか購入できないものがあり面白いですよ。
プレミアムチーズケーキはテレビで紹介されていたりしてすごい人気です。一度食べたらすごく
美味しくて行くたびに購入してしまいます。コンビニの様に24時間営業なんてすごいですね。
もう少し近ければいいのになとも思いますが、贅沢かな。

[75: 匿名さん]

＞＞６６さん
プロデュース日本橋は八百屋さんですよ。この立地にあってどうしてこんな安い値段が
つけられるのだろうと思うほどとてもお値段が安い八百屋さんです。
ここら辺でいうとピーコックの半値位で野菜を購入できちゃいます。ま、商品がいいかというと
値段なりの感じですがね。当日使うなら十分ではないかな。

[76: 匿名さん]

最近近隣の物件と比較して検討してます。

ここの物件の間取りは本当他と比較してとてもいい印象を
もっているのですが、どうなんでしょうか。

[77: 匿名さん]

先日見てきました。
間取りは私も気に入りました。他にも近くの物件を見に行ったのですが、イオリスは天井が高かったのと、何より南向きなのがよかったです。色々間取りの変更ができると説明を受けました。

[78: 購入検討中さん]

順調に進んでいるみたいですね。すごく前を通って見学しようか迷いましたが
混んでそうでしたので、改めていこうと思いました。

今日は建物を建ててるところだけ見ましたが、静かな場所でよさそうでしたね

[79: 匿名さん]

HP見たけど、9月から販売開始して未だに1期が残っているのが本当だとしたら、間違いなく苦戦ですよ。ここは、箱崎の騒音、排ガス、圧迫感がものすごいので、幼い子供がいたら子供が可哀想。家族連れなら、人形町や浜町の方が良いですよ。水天宮はシングルや賃貸が多い地域。

[80: 購入検討中さん]

先日資料を請求してみてみたら、いろいろ選べるものが
多い気がしました。
また、昨日もメールでそういったことができると書いてありましたが、
実際どこまでできるんでしょうか。

[81: 匿名さん]

先日、見学しました。

けっこういろんなことできそうですよ！
なんか、廊下の位置とか、収納増やしたり、購入しているひとは
いろんなことをしてるようなことをいってました。

意外と、自分の希望にかなうものにしてくれそうなので、もう少し
話を聞いてみようと思います。

[82: 匿名さん]

現地案内に連れて行ってもらいました。私も騒音面で高速が近いのが不安だったのですが、とても静かでびっくりでした。空気は特にわかりなく、川が近いので風が吹くようです。小学校も近くていいですね。残念ながら私には予算オーバー気味ですが。

[83: 周辺住民さん]

通りかかったら柱（おそらく）ができていましたよ！
こうやって立ち上がっていくんですね。興味深い！

[84: 匿名さん]

建物がたちあがっていきますね。

なんか、下のほうも日が当ってるみたいですので、
想像よりは明るそうな気がします。

[85: 匿名さん]

意外と静かなんですよね。
どうしてなのでしょうか。
首都高は場所によってはすごくうるさく感じる場所もありますのに。
暮らすにはありがたいことですよね。

皆さん、結構カスタマイズされるのですか？
標準でも良いように感じますけれど、カスタマイズすると尚いいでしょうね！！

[86: 匿名]

うちは、ほぼ標準です。
元々の使用が希望以上だったので。

[87: 匿名さん]

お昼ごろ立つところを見に来ました。日当たりは下の階もあたっていたのでよかったです。隅田川テラスも晴れてて気持ちよかったです。ベビーカーを押しているファミリーの方もいましたし、けっこう穴場なんですかね。
　お弁当を子供と食べてると、近くに住んでいるのお年寄りの方？から声をかけられて、
もうすぐしたら桜の花が咲いていい雰囲気にだよって教えてもらいました。
なんだか、下町って感じがして、よかったです。

[88: 購入検討中さん]

あまりこの辺知らないのですが、風俗とか飲み屋とかそういうエリアが近くにありますか？

[89: 匿名さん]

この辺りは、ないですね。
そもそも、日本橋にそういったエリアはないかな。

飲み屋は人形町は多いですよ！
このマンション近くは、たぶん少ないと思いますが、

[90: 匿名さん]

美味しいお店なら上げてもきりがないぐらいあります。5年ほど住んでますが、まだまだまわりきれません。

[91: 匿名さん]

こちらは何だか良い事が言われている様な感じですね。
日当たりも良さそうとか。
建物はまだ完成していないのですか。
出来たら、希望の部屋を見学したいものですよね。
モデルルームでも良いけど、日中の部屋の状況も知りたいです。
それと、景色もね。

[92: 購入検討中さん]

もうすぐ日本橋に映画館ができるとききました。
楽しみです。

[93: 匿名さん]

近くに、まいばすけっとがオープンするね。

[94: 匿名さん]

いい場所ですけど買い物は不便ですね。
傍に商業施設が徒歩圏内にないです。
生活環境は、その分いいですがかなり不便な立地です。
交通の便はいいですけど。
水天宮前の駅に連結して航空関係の商業施設がありますが、観光客向けなので。

[95: 匿名さん]

まいばすけっとが歩いて1分ぐらいのとこにできるので、便利そうだと感じました。
日当たりはよかった。
ここは間取りがいいですね

[96: 匿名さん]

間取り、確かに良いですね。多くの部屋が南面に接しているので、
部屋全体が明るく快適にすごせるのではないでしょうか？
バルコニーもそれぞれに独立していますし、いろんな間取りもセレクトできますね。
設備に置いても充実していて、ミュージックリモコン機能はいいですね。
キッチンの２段で水切りプレートは、普段は必要ないのかな？

[97: 匿名さん]

南向きって中央区だと稀少ですよね。今の住んでるマンションは日当りが悪くて、でも中央区だからって割り切ってました。それでも子供が生まれると日当りがいいお部屋ですごさせて上げたいって思いました。南側にお部屋があるのがいいなって思います。

[98: 匿名さん]

まいばすけっとってイオン系列なんですね。
コンパクトなスーパーでちょっとした買い物にはいいかもしれません
お酒類やお菓子などが安い印象でした。
ただ、商品の品揃えはそこそこなので、お肉や野菜は種類が少ないのが難点です

[99: 匿名さん]

南向きといっても、Aタイプでも4階くらいまでは採光は限定的ですし、それ以上の階になると当然ながら価格は高いですし。また、駅からマンションまでの道中、箱崎インターの脇を通り首都高をくぐるため、とてもうるさくて圧迫感があって嫌なんですよね。確かに間取りは良いですが（ギロチンは残念）。

[100: 物件比較中さん]

おっしゃる通りだと思います。
実際に車で現地に行ってみましたがなかなかたどりにくいわかりにくい場所で
暗いイメージを持ちました。
道路幅も狭いので窮屈な感じです。

[101: 匿名さん]

日当たりも良かったので下層にしました。
箱崎自体もなれれば悪くないと思いましたし、
スーパー近いのは助かります。

[102: 匿名さん]

ギロチンってなんですか？

[103: 匿名さん]

気になってみに行きました。
南側にお部屋が並んでいて、
あまり見かけない間取りで気に入っています。

思ったより静かでしたし、買い物が便利なのはポイント高かったょ。

駅はちょっと暗いかなって思ったけど、夜道がこわいと思いませんでした。交番だってあるし、歩いて３分で着きました。駅から近くって私たちには大切なので安心しました。

[104: 匿名さん]

そうなんですよ。

ここは私もいいと思っています。

間取りが変更可能で1620の広さのお風呂って（Bタイプ）なかなかないじゃないですか。

この広さでこの価格だといいかもね。

さすがグローバルです。

[105: 匿名さん]

浴室窓いいね

[106: 匿名さん]

日当りいいよね。静かだし暮らしやすいんじゃないかな

[107: 匿名さん]

珍しい間取りで惹かれるところです。
空港へのアクセスが便利なのもポイントは高いかな。
あとは価格かな。
もう価格とかでてるの？
見に行けばいいんだけど

[108: 匿名さん]

わかります。
Ｔ－ＣＡＴは使えるよね。
羽田は国際線も増えたし、今後さらに期待できるでしょうね。
107さん、価格出てましたよ。
6100万ぐらい～6300万ぐらいで68㎡でしたね。
78は希望の部屋でなかったので覚えていません。でも販売してましたよ。

[109: 匿名さん]

ウチも、箱崎JCT付近の圧迫感ある雰囲気がダメでした。また、キチンとしたスーパーはマンションから徒歩7、8分かかるトルナーレのピーコックくらいしかないのもマイナスですし。東京シティエアターミナルは普段は使えそうにない印象。小さな子持ち家庭には、この環境は厳しすぎました。間取りや駅まで近さは明らかにプラスだと思いますので、DINKSには良さそうですね。

[110: 匿名さん]

私たちは小さい子持ちですけど静かでいいと思いました。
たぶんそれぞれですね（笑）
箱崎公園や隅田川テラスは桜がきれいでいいですね

[111: 契約済みさん]

私たち家族の決め手は駅からの距離と、日当たりでした。もちろん間取りはよかったのもあります。
実際には3分もかからなかったように感じました。
Ｔ－ＣＡＴは助かります

[112: 匿名さん]

ここは高速道路が生活圏に入ってくるので、嫌な人とってはそれだけで即NGだろね。

[113: 匿名さん]

南向きであることで日当たりが非常にいい。
音も静かで間取りもいい。
最近は中古もたかいから比較しながらけんとうかな

[114: 匿名さん]

とりあえず、販売は不調のようですね。
販売後半年も経つのに1期が6戸も残っています。
全体で何戸残っていることやら。
マンションブームも落ち着きつつある中、さらに売れ行きは悪くなりそう。

[115: 契約済みさん]

幼稚園がはじまってにぎやかになりましたね。
桜が散ってしまったのは残念だけど、
それにしても中央区へ子供が増えましたね。
娘も来年には幼稚園に入るのをたのしみにしています。

昨日、みたら、4階ぐらいまで工事していました。
すこしでづつ出来上がるのをみると実感がわきます。

[116: 比較検討さん]

いくつか見て回りました。
ここは間取りがよくて気になったけど高速の音が不安で、
後回しにしてました。
購入しようとしたのもあったけど、日当たりがわるかったり、
私たちには価格が合わなかったりして決断ができなかったうちに
お部屋もなくなったりと、いろいろ迷っています。

ここも一度見てみようとＭＲを見ました。
みなさんがいっているとおり、お部屋の雰囲気や間取りは一番でした。
現地が不安だったんですが、
意外と静かでびっくりです。
水天宮の駅は確かにシティーエアターミナルのあたりがどうかなっておもったけど、
でも便利なのはよかったです。

まだきめられなくて悩んでますが、
日当たりもよかったので、もうひとつみてから判断しようと思います。
決めるのって難しですね・・・

[117: 匿名さん]

最後は駅からの距離できめました。
転勤とかもあったりしてできれば住み続けたいけど
どうなるかわからないので、
近いのにこしたことはないなって。

個人的にはロイヤルパークが近くにあるので、
いいなって。

[118: 匿名さん]

転勤とかある人なら中央区はいいだろうね。
オリンピックまでは伸びるでしょう。

[119: 匿名さん]

転勤があるなら基本は賃貸がベスト。
買うとしても大きめの1LDKか小さめの2LDKで、
貸すにも売るにも問題ないものにした方が良いですよ。
ここも1LDKがあったら検討したんだけどね。

[120: 匿名さん]

見学してきましたよ～。
行く前は価格が安いので設備とかが良くないのかなっておもってたら、
しっかりしてました。
最近ＴＯＴＯつかってるのって珍しいじゃないか。

現地の近くにオープンしたまいばすけっとに意外とファミリーがいてびっくり。

[121: 匿名さん]

割安だね。
これから中央区はあがるでしょう。
もう手が届かない金額になるだろうね。

[122: 匿名さん]

ポジティブな面しか触れていないコメントはデベか購入者っぽい。
この物件はそんなに単純に決められない。
ご注意を。

[123: 匿名さん]

自分でみて自分で判断しました。高速がきになった点。間取りとかお部屋の雰囲気が気に入った点。検討段階だけどね。シンブルなマンションだから判断がしやすいのはあるかな。

[124: 匿名さん]

大きな買い物ですからね。
買う決断をするのは、本当に難しいと思います。
買った後に、後悔するのも嫌ですし、だからと言って、買わなくて後悔するのも悔しいです。
うちは、別物件ですが、購入した時は、タイミングもかなり大きく影響しました。
やはり大きな買い物ですので、なかなか購入できず、何年にもわたり、いろんな物件を見てきました。
最終的には、２～３物件に絞って踏ん切りがつかず、タイミング的にあったものを購入しました。

[125: 匿名さん]

ここの会社は間取りがいいよね。
前も中央区で販売してたのを見たけど、
考えてるね。

[126: 匿名さん]

最近、中央区は子供連れが増えたね。
スーパーも小さいのができたし。

個人的にはこれ以上人が増えなくてもいいんですけどね。
静かにくらしたい。

[127: 匿名さん]

中央区では子育て世帯を増やそうと、
行政が方針を出してますね。

[128: 匿名さん]

日本橋界隈はパリっぽいらしい。
マンションが連なってるからか？

[129: 匿名さん]

パリ？感じたことないけど。
人形町あたりとかは日本を感じるけどな～

[130: 匿名さん]

たしかに間取りがよかったですね。
窓が多いし、リビングが広いのが特徴かな。
価格もおもったより高くなかった。

[131: 匿名さん]

間取りの種類は多くて良いですかね。
立地的なことは分かりませんが、全部の部屋の向きも、ちょうど良い感じで、
南からと東からの太陽の光も入り易そうですね。
これからは暖かい季節になりますが、寒い時期では、日中とかは部屋の中も暖かくなっていそうですね。

[132: 匿名さん]

おいしいお店も多いし、楽しい街で気に入ってます。
意外と江戸バスもつかえる。
10年ぐらいまえはもっとさびしい感じだったけどな～。
住みやすくなったね　中央区は

[133: 匿名さん]

南向きで日当たりよかった。中央区だと珍しいんじゃないかな～

[134: 契約済みさん]

江戸バスよく使いますよ。
京橋の保育園をかよっているので、預けてから歩いて東京駅に行っています。
町内会ではお祭りとかを箱崎公園で行ってます。
このあたりに住んで5年になるけど、暮らしやすいかな。

[135: 匿名さん]

割安感がありますよね。
リビングも広くて、日当たりも気に入っています。
海外に行くことが多いから便利かな。

[136: 匿名さん]

いや、割安感はないですよ。6階以上は財閥系が買える水準ですし。
あと1割は安くないとノンブランドマンションは買う気になれませんね。

[137: 匿名さん]

個人的にはここの会社のデザインとか好きだけどな～。
カキガラにも土地があるね。いつ販売だ？
中央区であっちこっちやってるね～。中古マンションみたけど悪い雰囲気はなかった。

[138: 匿名さん]

＞個人的にはここの会社のデザインとか好きだけどな～。

デザインと間取りで勝負してるからね。
無印良品みたいな感じ。

[139: 匿名さん]

確かにウィルローズでデザインの良いものが結構ありますよね。
でも、ここのデザインは賃貸マンションみたいな感じでちょっと残念です。
間取りは良いですが、やはり価格が強気過ぎる気がします。
このままじゃ竣工まで完売できないと思いますが、ゆっくり売っていくんでしょうかね。

[140: 匿名さん]

中央区内のコンパクトマンションのパイオニア。
下手な財閥系の物件より、よっぽど間取りもデザインも良い。

ここの社長は旧プロパストの社長と親交があったせいか、デザインで影響を受けてるかも？

坂入産業とかがグローバルの真似してる。

[141: 匿名さん]

八丁堀にもやってるね。新川でもするみたい。ＤＭきてた

[142: 匿名さん]

ここの場所は、丁度南側に大きな建物がありますが、日中も日陰にならないのか心配ですよ。
周りは、大小のビルだらけですよね、単身で住むなら日中は仕事で留守だから問題はないでしょうけど、
実際に、現地を見に行きたいところですね。ここはどう思いますか。

[143: 匿名さん]

隅田川テラスで日よけのテント張って、友人たちと食事しました。
今の時期が一番いい。テラスが気に入ってます

[144: 匿名さん]

１フロア２戸。ゆったりした気分がとても良いです。
ホームページの中にCGで分かり易く表示されていて子供ならこの画像に興味を持つかな。

それと、３部屋が南でバルコニーに面しているのが嬉しいかな。
中には北向きの間取りもありますので、検討するにも悩みます。

[145: 匿名さん]

南にお部屋が並ぶのは珍しい間取りですね。
日当たりよかったので子供の部屋にはぴったりかも。
スーパーちかくてびっくり。便利ですね。

[146: 匿名さん]

この辺りって食料品を買えるようなイメージが無かったが、あったのですか。最近、中央区内はミニスーパーを中心に、生鮮の扱いがある店が増えてきた印象を持っている。マンションも増えて、住民も増え、需要が高まったからでしょうか。
ホームページには子育て支援について書かれていますが、お子さんいる家庭もターゲット？あまり子供は見かけない地域だと勝手に考えておったのですが。

[147: 匿名さん]

確かに小さいスーパーが転々とありますね。でも、あまり料理しない方には十分なのかも知れませんが、食材の種類や量がかなり少なく、値段も他区の西友とかと比べると高いですよ。コンビニで生鮮食品を買うイメージに近いと思います。

[148: 匿名さん]

中央区もずいぶん変わってきてんじゃないかしら。
保育園も増えるし、お母さん方が公園に増えた気がします。
人がたくさん増えてるよって聞いたことがありますよ。

[149: 匿名さん]

苦戦していますね。
あと何戸くらい残っているのでしょうか。

[150: 匿名さん]

マンションなどができると街の環境も変ってくるものでしょうね。

>>147
スーパー事情もいろいろですね。
量が少なくて高いというのはいただけないです。
単身者などには便利でしょうけど。
ちなみにお惣菜やお弁当類が多かったりしますか？

きちんとした四角の建物じゃないのですね。
でも斜めなのはバルコニー部分だけなのでほとんど気にならなそう。
3面採光は室内が明るくなっていいですね。
カーテンがたくさん必要ですけどね。

[151: ご近所]

マンションから一番近いスーパーはマイバスケットになりますが、
この地域は、個人のお店が多いですよ。
八百屋はプロデュース日本橋、鶏肉屋は大金、魚屋もありますし、
それぞれ質の高い生鮮食品が手に入ります。
豚・牛は今半があります。
あと、イオリスの隣の建物には中華食材の専門店も入ってますよ。
手に入りにくい、調味料など何でも売っていてお料理好きな方なら気に入ると
思います。

[152: 匿名さん]

駅から徒歩3分。4駅5路線利用可。東京駅1.5km圏内と通勤や遊びに行くにも
アクセスがよくスーパーや個人店が充実しているので買いものなども便利そうです。

ただ今現在苦戦しているのは、高速が近くにあるので車があれば
移動に関しての幅が広がったりするのですがマンション駐車場は1台しかないです。
ただ苦戦するとしても車を利用しない人にとっては、環境は悪くはないので
完売はすると思います。

[153: 匿名さん]

まいばすけっとってイオン系列みたいですが、価格は安いんですか？
ミニスーパーって品質の良い商品を仕入れ、高めの価格で販売するイメージがありますが
特売などやっているのでしょうか。
営業時間は8:00～23:00で年中無休なので仕事が遅くなっても間に合いそうですね。

[154: 匿名]

価格は、安いですよ！
激安って程ではないですが、普通のスーパー並。
店構えが小さめなので、品数は豊富とは言えませんが、日常生活の物は一通り揃うと思います。

[155: 匿名さん]

ここもあと3戸ですか。三井と比べると価格は割安なのかな？

[156: 匿名さん]

ここは、人形町のＭＲを結構前に閉めちゃったね。
もう、余裕なのかな？

[157: 匿名さん]

半年以上前から売り出して残ってるのは、ここくらいですけどね。環境の悪さに加えて、リビングのギロチンや斜めのバルコニーは残念過ぎる。また、2LDKまでなら良かったが、水天宮前で3LDKは難しい。

[158: 匿名さん]

残り1戸になっていますね。建設地の近くにまいばすできたんだね。
駅も近いし南向きだから良いかもね

[159: 購入検討中さん]

三井よりは圧倒的に安いですね〜

[160: 匿名さん]

三井は浜町でしょうか？確かに立地条件からするとかなり高めの金額ですよね。

[161: 159です]

そうです。浜町です。

でも、三井のブランドですよね。

[162: 匿名さん]

７階の6,280万円　68.96㎡ が残ってる。

最後の1邸って意外と苦戦する。

[163: 物件比較中さん]

最近は値上がったよね。
7、8年前は70平米、4000万円代半ばから後半だったのに。

[164: 匿名さん]

7階でその価格ですか。初期の価格からかなり値下げされましたね。良かった見送って。1期で買った人は住む前に評価損が発生してかわいそう。

[165: 匿名さん]

初期と値段変わっていませんよ。80平米ぐらいの方を仰っているのでしょうか？

[166: 匿名]

変わってませんね。

[167: 匿名さん]

周辺には個人のお店といった感じの
スーパーが多いですが、買い物に関しては
そこまで不便を感じる事はなさそうですね。
保育園も近いし、便利なのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

おお、いつの間にか11/24に完売してるし。

http://www.l-seed.co.jp/ioris/

[169: 匿名さん]

入居者の皆さん、内覧会の感想はどうですか？

[170: 匿名さん]

完売御礼ですね。ここは、立地がいいですものね。
複路線利用できて、駅から近いですし。
中央区というだけで賃料やマンションの値段もアップです。
ただ、閑静な環境とは言えないかもしれませんけど。
老舗も多くて、外食するのが楽しいエリア。