パークホームズ御影塚町ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ御影塚町について情報交換したいと思っています。
駅や高速から程よい近さで便利そうかな。
交通や利便性など、知ってることを共有出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目305番（地番）
交通：阪神本線 「石屋川」駅 徒歩3分
阪神本線 「御影」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：70.80平米～75.95平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1107/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[118: 匿名さん]

キッチンがとても使い勝手良さそうだなと思いました。
収納スペースもあり、すっきりとした感じがします。
でも、各部屋の収納に関してはどうかなとは思いましたけどね。
他と比較すると可もなく不可もなくですね。

[119: 匿名さん]

キッチン周りの検討は、奥さんに任せるのがいいですね。
使うのは奥さんですから。

収納は出来るだけあった方が嬉しいです。
マンションではないですが、モデルハウスの見学に行くと、収納が全く無いんですよね。
見た目重視にしているせいなんでしょうか。参考にならなかった。

[120: 入居予定さん]

食洗機は手洗いより節水ですが電気代も掛かります。

更に「洗い→すすぎ→乾燥」まで入れるとかなりの時間になります。

一度に全部洗えればいいですが3～4人家族なら1回では無理です。

便利なことは間違いありませんが、思ってるより便利でもありませんよ。


117さんのおっしゃる通り外観の仕上がりが自分の思っていた感じからすると、安っぽい感じでちても残念でした。

[121: 匿名さん]

>>120 入居予定さん
外観が安っぽくとても残念に感じられるにもかかわらず入居予定なんですね。

その残念さを払拭させる決め手があったんですよね？
それはどういったところだったんですか？

[122: 匿名さん]

玄関前にゴミ箱やら三輪車やらを置いてるみたいですが、ここは何を置いてもOKなのかなー？ゴミ箱が置けるなんて便利ですよね！

[123: 匿名さん]

マンションの部屋の前にゴミを置くなんて絶対嫌ですね。そんな所に置いてもいいマンションには住みたくないです。管理人とかは注意しないんですか？夏になると玄関前に虫がきます。そんな部屋の隣に住んだらこっちまで虫が来て夜とか家に帰るのが恐怖になります。絶対に辞めた方がいいです。

[124: 匿名さん]

ゴミ箱とか私物を置いとるってなると、外観だけじゃなく、玄関前も安っぽく見えてしまうわな。強風で吹き飛ばされてゴミが散乱なんてことになったら、おもろいな。

[125: 入居予定さん]

121さん

パンフレットと現物の違いを言ったまでですよ。

パンフレットでは感じなかった安っぽさを現物で感じただけです。

121さんはパンフレットの状態から安っぽさを感じてらっしゃったのでょうか？

見る目ありますね(笑)

[126: 匿名]

玄関前は、共用スペースなので、私物を置くのは禁止なはずですよ！
困った人もいるものですね…

[127: 匿名さん]

>>125さん
ほんとに入居予定ですか？(笑)

安っぽい外観で残念がられてるのによく買いましたね。すごいです。

[128: 匿名さん]

まあまあ。
あくまで個々の感想は違いがあって当然で、参考でいいと思いますよ。
ちなみに私の経験則ですけどね、パンフレットはどこでも現物よりは割り増し感ありますよ。
だってキレイにしないとまず目を引けないじゃないですか。
だからって嘘、と言ってるんじゃないです。
画とういうのはキレイに見えるものです。

そこから少し割り引いて想像する。
これ、検討者のスタンスとして持っていていいと思うんです。

[129: 入居予定さん]

125です

正真正銘購入者ですよ。

パンフレットより安っぽく見えると言っただけです。

パンフレットよりです。

理解していただけましたか？

あくまでもパンフレットよりですよ！！

[130: 匿名さん]

>>129
パンフレットは、購買意欲を沸かせる為に派手というか実際より豪華な雰囲気に仕上げそうな感じもしないでもないですが、
パンフレットはそんなもんじゃないでしょうか。
それに、部屋の中も、ガランッとしているより、ちょっと豪華気な家具などを置いておくと、また見え方も違ってくるでしょうね。

[131: 匿名さん]

公式サイトのイメージCGなんかも同じですよね。あくまでもイメージですとか書いてありますね。でも、図面から実物を想像して描くのでしょうから、すごいですよね。それにモデルルームです。インテリアとかオプションで見栄え良くなっているので、基本的な部屋の構造がわかりにくい。それらをマイナスして見極めないといけないですものね。残ってる部屋でもいいから実物を見てから購入するのがいいのかとも思えてきます。

[132: 匿名さん]

イメージCGは、もう趣味の世界でしょうね。このCGは３Dから作っているんじゃないですかねぇ。
多少の知識さえあれば図面から作っていけますよ。根気のいる作業だと思いますけど。

でもやっぱり実物をよく見て検討するのが、ベストだと思います。

[133: 匿名さん]

実際にＭＲを見に行ってもインテリアで綺麗に飾られていると、それだけで気持ちが浮き立ってしまって、思考回路が「欲しい！！」一色になってしまう傾向があります。
実際に自分の家の家具をイメージで設置してみて苦笑してしまいました。

[134: 匿名さん]

＞＞133

オプションを組み込んで見せているＭＲもありますものね。まずは何にも惑わされずに初期状態をきちんと把握して検討するのがより良いと思います。

ＭＲの写真を見ましたが思ったより広い印象を持ちました、
ＬＤはそんなに面積があるわけではないですからきっとレイアウトが良いのでしょうね、
この点は評価して良いと思いました。

[135: 匿名さん]

ステキなインテリアでコーディネートされていると、いいなって思いますよね。
現実はいろいろ生活感もあるし、モデルルームのようにいかないですが、
ステキな部屋になるよう、試行錯誤するのも楽しみの一つだと思いますがどうですか？

[136: 匿名さん]

モデルルームの家具配置やカラーの選択はすごく勉強になるなと思っています。
実際にそれをそのままするかはわかりませんが
取り入れたりしてみると面白いのではないのかなって思います。
ただ他の方も書かれておられるけど、
オプションも組み込まれたりすると標準の状態が判りにくいので
そこがインテリアプラン的に何とも言えない場合があるのも確か。
想像力フル回転に皆さんされているんじゃないでしょうか！？

[137: 匿名さん]

MRは素敵ですよね。
家具なども違うと部屋の雰囲気もガラッと変わりますよね

どれがオプションか確認しておいたほうがいいですね。
棚や、鏡なんかオプションだったりしますよね

[138: 匿名さん]

あと壁紙も。

部屋の広さの感じとかを把握したり、窓や梁などを確認、
収納の広さを実感とかモデルルームで現実的に出来るのって実際はその程度なんですよね。

オプションが多いと引き算が多くて疲れたりして。

でも頑張ればそういう雰囲気がでるのか！と思うのであれば
すごくインテリア的にも勉強になりますよ～。

[139: 匿名さん]

モデルルームの話題が出ているのでネットで見られるものと思ったのですが、
ホームページでは見られないですか？現地へ行かないとだめなのかしら。
行った方、どうでした？
オプションの部分多かったですか？
部屋の広さや天井の高さ、収納の大きさなどどうでしたか？
オプションの価格なども現地で教えていただけましたか？

[140: 匿名さん]

モデルルームをネットで見られないのが残念です。
現地まで行くしかないみたいですね。
モデルルームは本マンションの近くでしょうかね。
阪神電鉄の駅も直ぐ近くだからいいですが、JRはちょっと遠いかな。
車では行かない方が良いのかな。

[141: 匿名さん]

>>140
この物件は完成済み物件で、棟内モデルルームではなかったでしょうか？！

[142: 匿名さん]

現在は、竣工済で即入居可なのでＭＲよりも実際に、部屋を見て確認できると思います。
その方がイメージも湧くのではないでしょうか。
オプションなども付いてないので。
良く見せるのは、何もマンションだけではありません。
それを自分なりに咀嚼して判断する能力が大切。

[143: 匿名さん]

モデルルーム見学もインテリアなど見られて楽しいですけど、実際の部屋が見られるというのはいいですね。
オプションも何も無しの状態なら冷静に判断しやすいだろうと思います。
家具やオプションがあったほうが生活のイメージはつかめるかもしれないですけどね。
窓からの眺めなども確認できるし、自分に合うかどうかという直感みたいなものもあるでしょうから。

[144: 匿名さん]

　モデルルームのオプションてんこもりもりもテンション上がって楽しいんですけどね（笑）でも本当に実質的に現実的に判断する材料となるので棟内モデルルームは非常によろしいかと。
　ネットだけだとモデルルームの事はよく判らないこともありますね。やはり確かめるなら実際に行ってみた方が無難なんじゃないかと思います。いろんな話聞けますよ

[145: 匿名さん]

やはりモデルルームを見学に行くのが一番イイのかも知れませんね。
ただ、名簿にサインをすることになるでしょうから、まだ買うかどうかも分からないのに、
行きにくいですね。
でもいろんな情報を詳しく聞けるのなら良いのかな。

[146: 匿名さん]

収納スペースが少し少ない気がしますね。
間取りを見ていると、家具を置くと部屋も狭そうですし。
駅に近いからなのかもしれませんが、
同じ価格帯でももう少し広い間取りの物件と比較したら
そちらを希望する人が多いかもしれませんね。

[147: 匿名さん]

収納は少ないというほどでもないかなと思いますが、やっぱりちょっと狭いですよね。
それも駅に近いと普通な感じなのでしょうか。

[148: 匿名さん]

駅から離れれば広めのマンションもできたりする可能性もあるかもしれませんが
駅地に近いと利便性にプライオリティが置かれるからか
収納面は物足りない事もあるみたいですよ

仕方がないと言えば仕方がないですけれど

家具などで工夫していくのが一番いいのではないかと思います

[149: ビギナーさん]

マンションはもうこれ以上、広くも出来ないし、収納も考えて収納しないと収まらなくなりそうですね。
田舎に行けば部屋も広くなるんでしょうけど、街の中では、どこも狭いですね。
でもこの販売価格は魅力的にも見えてしまいますが、どうなんしょうね。

[150: 匿名さん]

駅から近くてこれくらいの値段なら許容範囲です。
気に入れば、即入居できるのはいいです。
普通は、1年とか待たされますから。
MRと実際に住む部屋と見比べるといいですね。
インテリアを設置する参考になりますから。

ミストサウナいいですね。

[151: 匿名さん]

部屋とモデルルームと両方見学って
させてもらえるもなのなのでしょうか?
そうすれば、家具などのある状態と、なしの状態を比較できて良いですよね。
残り戸数はあと３戸のみなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

モデルルームと実際のマンションの部屋と両方見学をしてみたいものですよね。
モデルルームは多分、余計なものが置かれていたりして、イメージがつき難いと思います。
それなら、実際の部屋を見てみたいものですよね。
モデルルームを見学に行って聞いてみると良いでしょう。

[153: 匿名さん]

今はモデルルームというのは現地棟内モデルルームという状態なんですよね？
一応その部屋は見ることはできますが、
あまりそれ以外の販売中の部屋は見られないんじゃないでしょうか
モデルルーム住戸は人が出入りする分、サービスがあったりすることが多いくらいなので
その他の部屋はあまり人が出入りしないというのが大切なんじゃないかなと思いました、、、

[154: 匿名さん]

現地棟内モデルルームというのは、実物の部屋の事ですよ。
その部屋は、いつか誰かが購入して、実際に住むことになります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[155: 匿名さん]

現地棟内モデルルーム（家具配置済）は、もちろんのこと、販売中の他の部屋（家具無し）も希望すれば見せてもらえましたよ。
実際の眺望が確認できて、とても参考になると思います。

[156: 匿名さん]

155です。
補足ですが、モデルルーム以外の他の部屋を見る時は白い手袋を渡されて、それをはめました。

[157: 匿名さん]

実際のお部屋が見れると想像しやすくていいですね。
即入居できるお部屋なので、すぐにと考えて検討している人はわかりやすいと思いました。
家具の配置とかいろいろ考えることができるし、光の入り方などや明るさもわかるのがいいですね。

[158: 匿名さん]

実際に入居できる部屋を見学する場合は、手袋等をするだけでいいのなら、楽で良いすね。
本当なら、モデルルームでは無く、実際の部屋を見学できる方が良いですから、
どこのマンションもその様に出来ると良いなと、思います。

[159: 匿名さん]

駅から近くて間取りも狭くないのに、安いですね。
周辺に高い建物がなく住戸ばかりなので、立地的にも日照などの心配がないです。
間取りは、平凡な田の字ですが、べランダにスロップシンクがあるのは、ガーデニングが好きな自分には嬉しいです。

[160: 匿名さん]

安いですがこの辺りの相場的には普通なのかなと感じる部分もあります。
駅の周りに書店街があるわけではないので、
駅としてはかなり周辺が落ち着いているというか、おとなしいというか、
そういうのがあるからこのような価格設定なのではないかなと思われます。
煩くはないので静かに暮らせるとは思います。

[161: 匿名さん]

駅に近くて静かな環境というのは好条件と捉える方も多いでしょうか。
小中学校も遠くないのでファミリーにも良さそうですね。
普段の買い物は徒歩だと若干遠い感じかもしれませんが。

[162: 匿名さん]

買物はどちらにしても荷物があって歩きだとあまり替えなかったりするから自転車で行くものだと割り切れば苦じゃないのではないかと思います。自転車だと十分な距離だと思いますヨ！　スロップシンクはついていると人気みたいですね。自力でつけられる種類の物ではないから特に。泥がついた運動靴を洗ったりすることが出来るからいいんでしょう。

[163: 匿名さん]

　買物だけ少し遠く感じるけれど自転車とか車でクリアできるのならばいいのかな。
子どもさんがいらっしゃると食べる量も年々増えてくるから
買物も歩いて持って帰ってこられるボリュームだと限られちゃうでしょ
遠いっていうほどの距離じゃあないんだけれど。
あとは生協の個配もあるし、なんだかんだで色々となり建っちゃうと思います。

[164: 匿名さん]

Aタイプの家具のレイアウトプランを見たのですが、洋室（２）はこの場合は何に使っているのでしょう。書斎として使う前提みたいにしているのかな。この部屋を例えば子供部屋にするとして、ベッドと学習机を置こうと思うと、さすがにゆったり家具を配置置いうのはないのかしら…とも思ったり。専有面積は72平米超ありますが、居室があまり広くないのは収納に面積を使っているからでしょうか。

[165: 匿名さん]

収納面は充実しているようには思うかも。
広くない居室は思い切って収納に使ってしまうか
子どもさんがいる人なら机とベッドがセットになっているような2段ベッドのような物（？）を使えばいいんじゃないかとは思えます。

[166: 匿名さん]

限られた面積の中で居室の広さと収納の大きさを両立させるのはかなり難しいですからね。

1室、広さとしては微妙な広さの部屋を作って、住む人にどちらで使うか選べるような感じにするのはまあ良心的な方なのでは？

本当はどっちも広いのが一番いいんだけど(><)

[167: 匿名さん]

マンションに暮らす限りは、収納に限界があるのは
覚悟しておかないといけないですね。
収納上手ならいいのだろうけど、苦手な場合は
いくら収納部があってもうまく収まらないかも。
それは戸建てでも一緒か。
家具を使うのがいいか、収納が充実した部屋を
選ぶのがいいか、どちらがすっきり暮らせるか、
収納のプロの本でも読んでみるといいのかな。