建替えかリフォームか？

[入居済み住民さん]

土地34坪、築12年２階建て100㎡、3400万で購入し
よくある工務店のローコスト仕様といった感じで、
200万程でリフォームして居住しています。

10年後ぐらいに、建替えるつもりで購入したのですが、
思ったより程度が良く、リフォームで延命もありかな？とも思います。
立替・リフォームを行った方のご意見拝聴したいです。

現状は、
査定で土地：3100万、建物：450万とのこと
1000万程度を準備してあります。

[1: 入居済み住民さん]

家全体に不満があるのであれば建替え、部分的に不満があるのであればリフォームで良いのではないかと。
漠然と10年後に建替えするというのは目的が曖昧な気がしますね。

[2: 匿名さん]

スレ主さんの年齢や、将来の計画によるのでは？

老後もその土地に住まわれる予定でしたら、
ご高齢になっての建替えは、建物の計画や仮住まいも大変になるので、
例えば、お子さんが自立され、
体力のある50～60歳頃に、老後用の住まいとして建替え、
それまではリフォームで延命するのも、一つの方法ですね。

[3: 匿名さん]

レスありがとうございます。今は３８です

小さい子２人なので、２階の１部屋がもてあますぐらいで、
間取りとかは、ちょうど良く、
現状は大きな不満は無く、
細かいこと言い出すと、なくはないですが
（まだ、リフォームしてない、照明関係とか、バスタブ、キッチンシンク、門柱まわりとか・・）
こまかいのは、これから都度リフォームすればよいかなと

ただ、いつか新築もいいかなとも思いますし、
新築だと低金利の住宅ローンが借りやすいですし、
リフォームなら、今のローンを繰り上げないで、残したまま
現金払いかな？とか
今後を迷ってるというのが正直なとこですね。

[4: 匿名さん]

ある程度のリフォームや修繕では満足出来無そうなら建替え

いつか新築、とにかく新築してみたいってなら、関係なく建替え

それ以外なら定期的リフォームで十分なんじゃない？
水周り一新するだけでも、家の雰囲気はガラッと変りますよ

[5: 匿名さん]

基礎が大丈夫なら、耐力壁と火打ち材を今の耐震基準見直せば、リフォ－ムで十分でしょ。

[6: 匿名さん]

べた基礎の柱は120mm角、総二階建て、24H換気が無い
構造計算が不要な、2000年頃の古い基準のようです。

ビフォーアフターとか見ると、大掛かりなリフォームもありかなとも思いますし
そこまでするなら、
今後の建築基準や建材で建て替えたほうが、すっきりするよな、とかも思いますね。

容積率150%なので、150㎡の２世帯も、できなくはないかなとか
平屋にするにはちょっと狭いなとか、いろいろ妄想は広がっちゃいます