郊外に家を買うということ

[購入検討中さん]

明石か加古川あたりのマンションもしくは戸建を購入しようと今検討してたのですが、こういう記事を見かけました。これに対してどう思われますか？？
肯定、否定含め色んな意見をお聞きしたいです。

■全国で760万戸の住宅が供給過剰

「都心部に比べ、郊外の家(マンション)は安い」
　確かに値段だけを比較すればその通りだが、実はこれが大間違い。なぜなら「時間価値」という概念がすっぽり抜け落ちているからだ。

　時間価値とは「時は金なり」ということだ。サラリーマンは労働時間を売っている。もし年収500万円の人が通勤に往復3時間かけているとしたらどうだろう。年間250日働くとして、1日の稼ぎは2万円。1日8時間労働とすれば時給は2500円。時給2500円の人が通勤に3時間かけているということは、毎日7500円を浪費しているに等しい。通勤時間を少しでも有効に使おうと確実に座れる始発駅の近くでの住居を狙うと、かなり遠い場所になる。明石や加古川をはじめとし神戸市内では北区、西区などの郊外が、この先悲惨なことになっていくのは確実だ。

　わが国の人口は今後、減少の一途をたどる。ということは家が余る。いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心部の物件に住む人が増える。わざわざ不便な郊外に住む人はいなくなる。また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話。この先値上がりするとしたら超都心部の物件1％程度だろう。

　自分が通勤するわけではないから、都心部から遠くても広い家が欲しいという“昭和妻”の言いなりや通勤時間を気にせず妻の実家に近いから。などの理由で郊外に家(マンション)を買ってしまった人には気の毒だが、いまや明石や加古川、神戸市北区や西区の家(マンション)は資産としての価値が激減している。売ろうにも売れずローンだけが残る“生涯監獄”となっているのだ。
　それでも「郊外は緑が豊かで環境がいい」とか、「物価が安い」と思うかもしれない。しかし緑が豊かということは、土地の利用価値が少ないということ。物価は安いかもしれないが野菜が10円や20円安いくらいでは、ローンの含み損にはとても追いつかない。

　しかもこれから郊外は不便になる。小売りのチェーン店が撤退していく兆しがあるからだ。現状でも郊外のスーパーは供給過剰だし、決して高所得とはいえない郊外の住人を相手にするのは商売として合理的ではないからだ。郊外からチェーン店が少なくなると離れた場所に買い物に行かねばならず、いちいちガソリン代やタクシー代、電車賃がかかる。むしろ高くつくのだ。
　また企業は急速に福利厚生を廃止している。全額払われるのが当然だった通勤手当も例えば「一律5000円まで」となる可能性もある。そうなれば昭和妻を説得してパートに出そうとしても近所に働き口もなく、通勤すればかえって交通費がかかってしまう。

　そして意外な盲点が子供の大学だ。郊外の自宅から通える大学は限られる。下宿させればまた出費が増えてしまう。
「トリレンマ世代」と呼ばれる現在30代の人たちは特に危険だ。彼らは晩婚だから、これから結婚して家を買おうという人が多い。彼らが定年を迎えるころは、年金支給開始年齢が70歳に引き上げられるだろうから10年間は収入ゼロになる。
　それなのに、そのころ子供が大学に進学する。しかも親の介護問題も起こる。ということは無収入のところへ、ローン、学費、介護のトリレンマ（三重苦）を抱えることになってしまう。

　もうおわかりだろう。郊外の家ほど高い買い物はない。それでもどうしても郊外に家を持ちたいという人を止めはしない。このマイナス成長時代に家を持つのは田舎にダムを造るようなもので、いわば“一人公共事業”。ある意味、立派な心がけだからである。

【神戸・兵庫の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2013.8.2　管理担当】

[2: 匿名さん]

同感！

[5: 匿名さん]

概ね同感ですが、郊外に家を持つことを決断した時点でマンションの資産価値には
期待していないと思いますよ。
皆さん永住目的か、住み替えの転売は値崩れも覚悟の上だと思います。
トリレンマ世代という言葉は初耳ですが、他人事と思えず読み入ってしまいました。

[6: 購入経験者さん]

止めなさい。実家があるなら建て直しなさい。都会に住みなさい＝三宮方面。

少子高齢化＝田舎は住宅過剰＝リバースモゲージも不可

[7: 匿名さん]

都心戸建て＞＞＞都心マンション＞＞＞・・・・・＞＞＞郊外戸建て＞＞＞・・・・・＞＞＞郊外マンション

戸建てがマンションより上なのは、古くなった時に戸建ては建替えができてまた新築に住めるから
マンションは建替えが現実的ではなく、リフォームができるだけで
数十年間、修繕積立金、管理費をいくら払い続けても新築に住めるわけではないから
あと、公共の建造物の老朽化がいま問題になっているけど、それと同じことがマンションには起こり得るしね

都心が郊外より上なのは、単純に将来の資産価値が保たれるから

ネットで調べれば分かるけど、郊外の中古市場の状況を見れば郊外に家は買えない
どんぐりの背比べ状態で売れないでずっと残っている物件のオンパレード

戸建てならまだ更地にして買い手がいるかもしれないけど、
古くなって修繕積立金、管理費の上がったボロマンションなんて買い手がいるわけがない
古い家にかかる高い維持費を永遠に払い続ける負のスパイラル人生が待っているだけ

[8: 匿名]

都心の戸建って現実的には存在しないですよ。
もちろんお金が唸るほどあるば不可能ではないですけど、ビルの谷間に戸建作っても住みづらいでしょ。

記事に書かれていることは正にその通りでしょうが、職場が郊外で車通勤（または下り電車）ならば便利な住む場所は変わるはず。
そもそも車でも服でも使えば価値は下がるのだから、家だって同じではないでしょうか。
いつになるか分からない売る時のこと考えてて仕方ないから、今の自分にとって便利で買えるとこを買えばいいだけだと思います。
もちろん何年後に買い換えると決めている場合は話しは違いますけど。

[9: 匿名さん]

都心の戸建って、池田山とかでしょ。億単位ですね

[10: 匿名さん]

車なら廃車、服は資源ゴミで捨てられますが、
不動産は放棄できない。
廃屋となっても更地にしても、固定資産税がかかり続けます。
いずれ、ただ同然の値段でも誰も欲しがらない不動産が増えてくるかと。

[11: 匿名]

人口が減ってるんだから空き家が増えるのは当たり前として、ひとつ質問。
郊外に住むほうが仕事やその他の面で便利な人はどこに住んだらいいと思いますか？

[12: サラリーマンさん]

＞11

その場合は郊外に住んで正解なんじゃないでしょうか。言い切ってしまう自信はないのですがとりあえず時間的ロスは限りなく少なくなるわけで、自分が大切に思うのは家族と過ごす時間の多さですから、11さんの提示されている条件なら郊外住宅を購入すると思います。

でも例えば職場が郊外と主要都市の中間地点にある場合は選択はこの限りでは無くなってくると思います。住まいの周りの利便性を求めて高くても買うか、癒しがあれば良いから安い郊外か、と迷ってくると私的には思います。

[13: 匿名さん]

最近中古で家探しをしていますが、不動産曰くリセールには戸建てよりもマンションが
難しいとおっしゃってましたね。
やはり物件が古くなると上物(建物)の価値はゼロなので、土地が残る戸建の方が買い手が
ついているようです。ま、郊外ですと土地代もかなり安くはなりますけどね～。

[14: マンション住民さん]

リセールを考えるとマンションの方が動きはありますよ。
戸建の中古が売りに出されてる量とマンションの売りに出されてる量を中古で検索すればわかると思いますが。

戸建にしろマンションにしろ立地が全てですよ。

郊外に買った方が良い人も中にはいると思いますが、資産的な価値のみでみると郊外に資産価値は皆無です。

[15: 購入経験者さん]

あまり資産価値にはこだわらずに、日当たりの良い第一種低層住宅地の戸建て
を買えば間違いありませんよ。晴海あたりのタワーマンション群の地域にいると
気持ちが悪くなる自分です。やっぱり三丁目の夕日のように、低層住宅街で
お日様が燦燦と照らしてくれる風通しの良い戸建ては最高ですね。
住宅は自分が快適に住む場所ですから。自分は壁一枚隔てた隣に気を使いながら暮らしたく
ありませんね。

[16: 匿名さん]

晴海のタワー程度だと
第一種低層住宅地では
戸建は都内木密地域のペンシル三階建がやっと。

三丁目だとさらに少ない。
稀少物件だな。

[17: 匿名さん]

都会にこだわるなよさ、社会生活の現役時代なんてすぐ終わり。
我慢して妻子の為に郊外から通勤しろ、広い戸建てに住めるよ。
ましてや棲みかに資産価値とか大袈裟、投資じゃないんだから。

[18: 匿名]

妻子のために郊外というけど
妻子も都会志向って世帯も結構多い
特に妻は

[19: 匿名さん]

郊外の利用価値の無い土地に大きな家を建てても何の自慢にもならんのだ。

[20: 匿名さん]

家賃を払い続けるよりは資産が残るからと言う理由で持ち家の購入を検討しておりますが、
万が一不要になっても固定資産税がかかり続けると言うのは耳が痛い話ですね。
土地だけ売却を考えても、最悪売れない事を汗顔得ると郊外は不利かもしれませんね。

[21: 匿名さん]

郊外は新築以外は売れません

[22: 匿名さん]

買って住んだが最後中古。

[23: 匿名さん]

>21さんの言うとおり。
郊外は買ったら最後、ババ掴み確定なのが痛すぎる。

都心なら、築10年ぐらいまでは、余裕で売れる。
築30年でも半値にはならないし、値段次第で売れる。

逆に、郊外の中古を捨て値で買って、
住居費を最大限に節約するという考えは悪くないかも。
郊外に新築買うのはやめた方がいい。