土地区画整理事業で誕生した、千里の天神さんの裏に建つオール電化マンションについて語り合いましょう。
所在地:大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区(仮換地)、3-6街区(保留地)
交通:大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S~4LDK+N ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。
面積:75.04平米~97.59平米
売主・事業主・販売代理:MID都市開発
売主:近鉄不動産
売主・事業主:伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理:ライフステージ
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社:株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336189/
[スレ作成日時]2013-07-29 23:13:54
ロジュマン千里中央について語るスレ part4
33:
匿名さん
[2013-08-02 21:17:29]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
【評価事項】
1.格安物件(相場を基準として)
2.地下鉄 徒歩8分(なだらかな坂)
3.上新田小学校 徒歩3分
4.ダイエー 徒歩5分
5.自走式駐車場(設置率76%)
6.土地区画整理事業
7.隣に新設公園
8.眺望(中層階以上)
9.ハンズフリー電気錠
10.AED・かまどベンチ
11.消費税増税前の引渡し物件
【検討時の留意事項】
1.神社問題は重要事項説明書での相互理解(近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙)
2.オール電化(5月値上げ決定 はぴeプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ、中古時はオール電化割引不可で売却難)
3.床暖なし
4.浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
5.排気ガス
6.騒音(窓開放時、終日ロードノイズあり)
7.南向きなし(南東・南西向き)
8.東丘保育所 徒歩12分、しんでん幼稚園 徒歩11分
9.緑地率 約20%
10.59戸は駐車場が確保できない(設置率76%)、一部機械式
11.バイク置き場は11戸に1台(設置率9%)
12.Low-E複層ガラスなし
13.廊下側に柱、バルコニー側にふかし壁あり(実際の床面積=専有面積-柱-壁)
14.二重床ではない(リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい)
15.住戸内(特に洋室廊下側)の梁が大きい
16.施工 淺沼組(2期連続大幅赤字、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり)
17.土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
18.エコキュート交換費(10~15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度
19.コストダウン重視の建築方針(鉄骨階段、両開きキッチン等)
20.バルコニーへのカラス・やぶ蚊襲来