LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[887: ビギナーさん]

新築マンションは途中キャンセルが約10％あるそうです。

[888: 匿名さん]

>100戸に届いてないのは間違いない

これが本当だとすれば、去年の秋から結構な数のキャンセルが出ていることになる。
さすがにデマの類でしょうな。

本当だっていう人は、ぜひどうして本当なのか
後学の為にもきちんと説明していただきたい。

[889: NA]

MRに行ったって、正規の契約数なんて教えてくれないよ。
教えてくれたとして、それが本当かどうか。

[890: 物件比較中さん]

つくばでこの価格設定は明らかに高すぎだ

[891: 匿名さん]

>>888

第1期から第2期1次までの販売戸数を足しても100戸に足りないんじゃね？

[892: 匿名さん]

第何期販売ってあるけど、その時の販売用に設定された
ごく少数の部屋以外はどこでも契約できるよ。
販売を分けているように見せてるのは、少数の戸数を第○期設定とすることで
売れ行きをよく見せるためでしょう。

要は、第○期設定の戸数と売れ行きは関係ないっていうこと。

[893: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

売れ行きをよく見せたいなら、ウェリスみたいに第1期50戸販売→完売しましたってするんじゃない？
ここの第1期1次9戸販売ってとりあえず9戸しか売れそうにないんだなあと思ってしまう。
やっぱり売れてないんだね。

[894: 物件比較中さん]

デベも売れてます、は本当か怪しいが
掲示板の売れてません、も結局推測にすぎない・・・
まあ分かってたことなんだけれども。

[895: 匿名さん]

売れてない事にしてほしい方の妄想かと・・・
ＭＲに行ってみればすぐわかるでしょう。

[896: 匿名さん]

>892

販売対象外は購入を希望することはできるが、正式な契約はできないのでは？

契約できるとしても、>891みたいなことを言われるんだから、売れているように見せるどころか逆効果になっていると思うんだが。

[897: 匿名さん]

>>896
そこで、「では、本社に相談するので時間を下さい」とじらしておいて、数日後に、
「本社とかけあった結果、あなた様にだけは特別に...」とくるわけですよ。

実際この会社、販売開始前の時期にプレオープンと称して、早い時期に関心持ってる
客に対して、内々定のような形で仮契約行為をやってますし。
黒に近いグレー（厳密には黒）らしいけど、買った人はわざわざ行政にたれ込んだりしないし。

[898: 匿名さん]

じゃあ50戸完売って言ってるウェリスのほうが清い販売をしてるってことだね。

[899: 匿名さん]

ここまで100戸売れていないの根拠になるもの無し。

[900: 物件比較中さん]

300以上あるのに、100いってなかったらやばいよ

[901: いつか買いたいさん]

適法な契約はまだ100戸いっていないってことか。

[902: 購入検討中さん]

どうしても契約戸数が少ないと主張したい人がいるみたいですね。
私にはなんで100戸契約がないと主張したいのかわかりませんが、
そう言いたい人の主張に根拠がないことがとてもよくわかりました。

よく、売れてないとか値下げとか書いてる人に対して
買えない人の嫉妬というレスがあり、なんか見下してるみたいで嫌だと思ってみてましたが
認識を改めました。たぶん嫉妬で正しいですね。

[903: 購入検討中さん]

>>897
たしかにプレオープンやってて契約もできてたけど、違法なの？
前にある書き込みじゃないけど、ぜひ判例や根拠を教えて！
私がMR行ったときに聞いたのは、第X期販売！と銘打って広告に載せてる最安の部屋を
その期の販売開始前に抑えさせる様なことがあったら景品表示法かなんかに引っかかるってこと。
それと混同してませんか？

[904: 匿名さん]

>>902
キャッシュで買えますが、無駄金は使いたくないだけです。1000円で売ってるものが500円しか価値がないと思えば衝動買いはしないですからね。子供なら衝動買いしちゃうでしょうが。

[905: 匿名さん]

えっと…
902は無駄金を使いたくないから、売れてないとか広めて
値下げを狙ってるってことでok？

こんなとこでうだうだ言ってないでもっと稼いで
10年後くらいに中古で買えば納得いくんじゃない？

[906: 匿名さん]

ごめん、905だけどうだうだ言ってるのは902じゃなくて904だった。

[907: 匿名さん]

>>904
ははは。　お金がある事とここの価値判断となんの関係もないでしょう。　あるのは価値があると思うけどお金がなくあきらめざるをえない場合じゃない？　その状態の方が幾度となくマイナス投稿している事を嫉妬していると言ってるんじゃないの。

価値があると思わなかったら数千万ださんでしょう。

[908: 匿名さん]

こういう風に、つくばのマンションの価格や売れ行きが下降していることを書き続けると、今後のマンション販売にも影響しそう。資産価値としての魅力が薄くなったを感じれば、既存のマンション全体の資産価値の低下に繋がっていきますね。

[909: 匿名さん]

>907
何年も前から色んな理由つけてそんなこと言われてましたが、
その後も市内のマンション建設は止まりませんね。
エスペリアやパークハウスあたりの中古価格もほとんど下落しない。
結局のところ需要がある。それが現状ということではないですか？

[910: 909]

すまん。909のカキコ↑は、908に対してね。

[911: 匿名さん]

この物件について言えば、売れてないとか値下げとかは根拠もなく
言ってる人がいるレベルで、実際どうだかはわからない。
値下げの動きは見えませんが。

で、駅からこの物件と同じくらい距離の中古マンションの価格も
かなり強気。で結構売れてるように見える。
だったらデベも強気になりますわな。

しかし、この板は
だれかがマイナス書き込みする→その根拠を求められる→答えられずしれっと事実のようにネガキャン継続
ってパターンが多いですな。

[912: 匿名さん]

売れてる売れてないは分からないが、個人的には高いと思う。徒歩8分だしね。つくバブルが弾けた7年くらい前に買ってればよかった。デュオ並木は1500万くらいで売ってたしね。

[913: いつか買いたいさん]

>>911

100戸も契約されていない根拠は、さんざん出ているけど。
水面下の契約もどきは、契約とは言えないからね。

売れているなら、そんなせこいことする必要がないはず。

[914: 匿名さん]

7年前だとデュオ並木はまだ無かったと思われる。

[915: 購入検討中さん]

>>911
いやいやいや、その散々出ている根拠がわからないんだよ。
どこに書いてあるかはっきりコメント番号を示してください。
推測とかじゃなくて。あと、「はず」とか無しね。

水面下の契約もどきって何？
第何期販売の戸数以外の契約ってこと？それも正式な契約だよ。

具体的にいくつ売れてない、とか言うんであれば、ちゃんとした根拠をもとに
言わないと。推測なら推測っていえばいいだけだし。

契約戸数を具体的に語れるのはデベの人だけでしょ。
次にゴールに近いのは、MRで契約検討して空き状況を見せてもらった人。
まあ後者は「デベが売れてるように見せかけてる」っていう人もいるけど、
いずれにせよ具体的な戸数を上げて売れていないといえる根拠にはならないでしょ。

[916: 915]

915の　>>911は　>>913の間違い。
失礼しました～

[917: 匿名さん]

>>915

>具体的にいくつ売れてない、とか言うんであれば、ちゃんとした根拠をもとに
>言わないと。推測なら推測っていえばいいだけだし。

根拠は言われているけど、その根拠は認めないっていえばいいだけだしw

>契約戸数を具体的に語れるのはデベの人だけでしょ。

デベの人以外契約戸数を語るなって言ってるだけかよw

売れているなら、堂々と第1期100戸、第2期100戸とか景気よく出せばいいだろ。
できないんだから、順調に売れているとは言えないと簡単に「推測」できるなw

[918: 匿名さん]

917さん
100戸に届いていないのは間違いない、って断定しているから根拠が必要なんですよ。
具体的な数字を挙げた上に断言してますからね。「高いから売れてないと思う」って言ってるのとは性質が違う。
で、その根拠が信用に足るかどうか決めるのは、最終的には書き込みを見てる人。
だから、具体的にどの情報が根拠なのかレス番で教えてほしいってことです。それくらい教えてもいいんじゃないでしょうか？
あと、デベの人以外具体的な販売済み戸数の数字を持ってる人っていない気がします。
だから、売れ行き情報のソースはモデルルームに行った人の証言くらいしか出てこないんだと思います。

[919: 匿名さん]

917さん
100戸に届いていないのは間違いない、って断定しているから根拠が必要なんですよ。
具体的な数字を挙げた上に断言してますからね。「高いから売れてないと思う」って言ってるのとは性質が違う。
で、その根拠が信用に足るかどうか決めるのは、最終的には書き込みを見てる人。
だから、具体的にどの情報が根拠なのかレス番で教えてほしいってことです。それくらい教えてもいいんじゃないでしょうか？
あと、デベの人以外具体的な販売済み戸数の数字を持ってる人っていない気がします。
だから、売れ行き情報のソースはモデルルームに行った人の証言くらいしか出てこないんだと思います。

[920: 匿名さん]

>>914
正確には5年7か月前ですね。
まあ売れてるとも売れてないとも明確な根拠はないということですね。

[921: 匿名さん]

ウェリスより売れ行きが悪いことは明確になったようですね。

[922: 匿名さん]

>>921

この掲示板に、一番いらない意見だ。
(もちろん、個人的見解だが。)

[923: 匿名]

３棟一度に販売する必要があったのか？焦り？

[924: 匿名さん]

売れ行き悪い論がもはや難癖レベルまで堕ちてますぜ。

[925: 匿名さん]

売れ行き悪い論がもはや難癖レベルまで堕ちてますぜ。

[926: 匿名さん]

>>909
＞エスペリアやパークハウスあたりの中古価格もほとんど下落しない。
って、そんなソースあるの？

だれでも見つけられるエスペリアはこの１年で５００万ダウンしてないか？

[927: 匿名さん]

エスペリアは3980万円から200万円ダウンしてますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_83072173/

[928: 匿名さん]

＞Ｎｏ,９０８です。
私が伝えたかったのは、「こんな競合物件同士のくだらない下げレス大会は、つくば全体のマンション需要のマインドを下げますよ」ということ。

契約者は、自分の物件の売れ行きに敏感で、中には、自分の物件の販売を助けようと、別の物件に下げレスを始める、お互い書き合うから徐々に熱くなってバトルになる。結果、「つくばのマンションは売れていない。」と思ってしまう。

やめてほしいな。そんな議論。ガキのケンカですよ。

[929: 匿名さん]

>>912

並木のデュオヒルズって、そんなに安かったんですね。
自分が行ったときは、営業さんが強気で、その値段なら、パークハウスの方がいいかなと思いました。

[930: 匿名さん]

＞９２９なんて、ここに書く内容じゃないじゃん。

[931: 匿名さん]

ということは、やられっぱなしのスレのほうが、まともな人が多いということになりますね。

[932: 物件比較中さん]

なるほど。そういうことですか。

[933: 匿名さん]

>>929
たしか最後の方はモデルルーム使用住戸1戸限定で1280くらいでチラシ入ってた。
もしかしたら1000を切るんじゃないかって勢いだったね。

[934: 886]

何だこりゃ。
めっちゃスレが延びてる。

最初は単純に100戸売れてないのか？という疑惑ぐらいだったのに、根拠がないとか騒ぐから、
簡単に比較できる他のマンションとの比較に飛び火して炎上してしまってる。

ま、ここのスレが炎上したからって、つくばのマンションの資産価値には全然影響しないと思うけどね。

[935: 匿名さん]

中古物件の価格は、その時の新規物件との比較になる。

当時いくら高くても、同じような立地の新規物件の価格を上回ることはない。
ただでさえ、中古物件は経年劣化するので、その分も資産価値は下がる。

売るつもりはないけど、残念な気持ちになるだろうと思う。

[936: 匿名さん]

>>935
マンション買ったら御終いかい