パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

[ハナビ]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

住所：札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　5番出入口　徒歩約1分、地下鉄東豊線　大通駅　23番出入口　徒歩約6分

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、112戸

もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部（北側）は以前「（仮称）ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4～6分、スーパー　東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1～2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏！！
雨や雪の日も傘いらず！！バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。

三井不動産はすごいですね！！大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました　2013.10.9　管理担当】

[805: 匿名さん]

804さん

ほんとですよね。
建設業界の竣工までの行程は詳しくないので何ともいえませんが、建設予定地を数年間放置で確保してる財力はやっぱり『財閥系』なんだと思います。

買う側からしてみたら、いち早く情報は欲しいものですよね。
比較検討の物件は、同時期に沢山あったほうがいいですし。

[806: 匿名さん]

財閥の体力って、、、たしかに体力はあるでしょうが、三年寝かせてる経費は結局は購入者が払うんですよ。

[807: 匿名さん]

高くても売れるから、そんなに設備良くなくても高いという物件になるのですか？住友は設備もすごくて狭くて高いですよね

[808: 匿名さん]

>>807
どうなんでしょうかね。
価格帯はある程度はプロジェクト発表会で出ていたようですが、確定額は出ていないですよね。設備仕様も詳しくはわかりません。

住友さんは設備仕様は良いと話は聞きますが、個人的に何となく好きになれず資料請求すらしていません。

[809: 購入検討中さん]

ホームページ更新されましたね。
外観、最初はシンプルすぎるなぁなんて思ったのですが見ているうちにいいかも！と思い始めました。

残念ながら新しい情報は無さそうでした。

[810: 匿名さん]

どうか買って下さいじゃないので。建てたのですみたい人はどうぞ　です。建ててあげる、売ってあげる主義かな？

[811: 匿名さん]

>>810
早い時期に売り切る自信があるため余裕なんでしょうかね。

売ってやる！はさすがにないと思いますが、欲しい方はどうぞ！ぐらいなのかもしれません。

私的には、多少は良いですがしつこく営業されるのが苦手なのでこのぐらいの方が気楽かなと考えてしまいます。

[812: 匿名さん]

トイレカウンターレスのチープ仕様してまで価格を抑えたんだから
結構、必死じゃないの？

[813: 匿名さん]

ヒルサイドコートもそうだけど、購入層をきちんと判断してますね。割高だと買わない人が多い立地です。
お金に糸目を付けずいい物が欲しい方が少ないと判断したのでしょう。
安価なヒルサイドと高額なパークコート、裏参道テラスを比べれば明らかです。

ここの検討者は「あ、高いな、これなら無理だ」となるでしょう。高級物件は値段での断念って少ない。

[814: 匿名さん]

世帯数も多いしね。
ただ、これが30戸程度なら高額でもいけたかも。

[815: 匿名さん]

確かにそうですね

[816: 匿名さん]

安ければそれなりの人間が住み着くけど、高すぎても飛鳥のマンションみたいに変なの出入りしたらやばいし。

[817: 匿名さん]

駅入口が近くて通勤には便利かもしれないけど、ファミリー層や専業主婦にとっての住環境としては微妙だから、駅近が最優先でコスト意識の高い人が買うのかもしれないですね。札駅、大通の方が良いだろうけど、そこまでは出せない層にとっては内装を最低限にしても価格を抑えてくれた方がいいのかも。買えなくちゃ意味ないもんね。

[818: 購入検討中さん]

内装が最低限との書き込みがありますが、やはりそうなっちゃう感じなんですかね？
トイレ手洗いカウンター無しぐらいであればトイレと洗面所が近い間取りを選べば良いかなとか考えていたのですが。

他もコストカットの関係で仕様を下げられちゃうんでしょうか。そうなら悲しいなぁ。

[819: 匿名さん]

＞他もコストカットの関係で仕様を下げられちゃうんでしょうか。そうなら悲しいなぁ。
目に見える部分でコストカットしてるので、他もと想像しちゃいますよね～
情報公開されたら徹底的にチェックすることをお薦めします。
フローリング、サッシ、キッチン、ドア、壁紙、セキュリティ、共用施設・・・

[820: 匿名さん]

>>819
アドバイスありがとうございます。
しっかり見ないとダメですね。
実は私は札幌で分譲買うの初めてです。

ちなみに私にとってはセキュリティーがイマイチな場合はアウトになるかなって感じです。

[821: 購入検討中さん]

地下鉄駅１分に惹かれてかなり真剣に購入希望していたので
現地を見に行き、実際に地下通路を歩いてみました。

正直、大通りまで地下を歩くのはきついです。
暗くて人気もまばらでいやな感じでした。あと臭いがとても気になりました。
エレベーターが付いていないので階段昇降になりますが、これもかなりきつい。

うーん。これで価格も強気、設備はしょぼ目となると購買意欲が・・・
駅裏のタワーを駆け込みで買うか凄く悩みます。

今後の物件は工期もどうなるかわからないし価格も騰がることはあっても下がることはないだろうし
本当に悩む。

[822: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>821
この距離や環境で大通まで歩くのはきつい、階段がきついんですか？
逆に金額抜きに、どの物件なら満足なんでしょうか？

書き込み読む限り、悩む必要なく、この物件はパスでは？

[823: 購入検討中さん]

>>821さんへ
大通から地下を歩くのがキツいというお気持ち少しわかる気はします。
出口を出てからマンションのエントランスまでは近いですが、確かに地下は札幌駅前通地下などと比べると閑散としていて寂しい感じはありますし、大通からバスセンター前まで歩くとやはり地下鉄駅で一駅分の距離はあるわけなので歩き慣れないと遠いなぁと感じるのはあるかもしれませんね。

私も札幌出身ではないんですが、初めてこの周辺を歩いた時はちょっと寂しいなと思いましたよ。

[824: 匿名さん]

贅沢言ってたらきりがありません。
冬の円山を経験したら、ここの良さが判るでしょうね。

[825: 匿名さん]

アンチ円山また出没(笑)

[826: 匿名さん]

地下道は結構古いから、確かに暗いし、人気も少ないですね。特に夜間は。
何故あそこは駅まで地下道になったんでしょうね？
今まで疑問に思ったことなかったけど。

[827: 匿名さん]

821さんへ

迷わず、駅裏のダイワのタワーを購入することをお勧めします！

[828: 匿名さん]

ここと札駅ダイワなら私もダイワの方がいいな。バスセンターの改札まで5分近く歩いて、一駅だけ地下鉄乗るのもなんかもったいないし、かと言って大通駅までひたすら1km以上歩くのも面倒。結局、夏は歩いてぷらぷらファクトリー、冬は車でファクトリーとファクトリー生活になりそう。

[829: 匿名さん]

まあ管理はダイワより三井がいいのだがか(両方経験者)

[830: 匿名さん]

三井の管理は確かにいいですね。
欲しい方が多い理由の一つでもありますよね。

[831: 匿名さん]

マンションは立地が全て、とか
マンションは管理を買え、とか
言いますもんね。
いずれもリセールのためかな。

[832: 購入検討中さん]

やはり管理・立地は大切ですよね。
私も重視したい要素です。

ちなみに私的なことですみませんが。
ここを購入する際、3LDKにするか2LDKにするか検討中です。

両親が今は元気ですが道外に住んでいるため将来的にここを賃貸に出したり、売却して帰らないといけなくなる可能性がありまして。2LDKってそういう場合にどうなのかなと。

もちろん購入したら出来る限り自身が長く住みたいですが。

[833: 匿名さん]

826さんへ

地下道は大通バスセンターと地下鉄バスセンター前駅との乗り継ぎの利便性から東西線が出来た時からあったはず。札幌市交通局のバスと地下鉄使うときの割引キップがありますが、そのキップを使いバスセンターでバスに乗るためには、地下鉄バスセンター前駅を経由しなければ乗れなかった記憶があります。

[834: 匿名さん]

>>832
賃貸、売却は問題ないと思います。
なんせこの立地ですから。

売却時の値段に関しては、今がマンション価格のピークのような感じもするので、予定額より安くなるかもしれませんが、売れなくて困る事は無いでしょう。

今後の事を考えると立地は非常に重要です。
どんなに豪華な物件でも立地が悪いと売りづらです。

[835: 購入検討中さん]

>>834さま
　832を書いた者です。
　ありがとうございます。
　
　ここは立地良いですよね。
　札幌では80平米超の3LDKが人気と聞いていたため、もしもの時にニーズがなかったら悲しいなと思っていました。
確かに今は購入価格が高いので、その時の適切な価格で売れれば十分です。
　あとは中身を見て決めたいと思います。
　

[836: 匿名さん]

>>833

ありがとうございます。
交通局の為なんですねw
以前、物件側で働いてましたが、当時は周りにお店がなくてお昼が困りましたー。コンビニすら無くて。
意外に創成川を越えるのが億劫なんですよ。
今はだいぶお店も出来たし違うかなぁ。

[837: 匿名さん]

>835 徒歩１分は中古でも強いと思いますが、3Lの方が売りやすいのは確かだと思いますよ。中古マンションのサイトを見ても3Lが最も多いです。値下がりした時に3Lの方が、2Lよりも値下がり幅は大きいかもしれませんが、2Lも売れなければ値下げしないといけないので、どちらが良かったかは時の運かもしれません。個人的にはここの2Lが賃貸出たら借りたいけど、購入はしないかな。

[838: 匿名さん]

間取りは3タイプ出ましたが、みなさんどう思います？
さすが収納の三井？

[839: 購入検討中さん]

>>838
収納沢山あっていいですよね。
魅力的ですよね。
手洗いカウンターが無いということなのでできれば洗面所が近いところを選ぶべきかなと思っていますが。HPに掲載されている間取りはどれもトイレと洗面所が近いですね。

ちなみにモデルルームの事前案内のお知らせが来ましたが、6月下旬の土日で4日間だけですね。もちろん他の平日なども連絡すれば見に行けるようです。

[840: 匿名さん]

7月にずれ込みませんか？

[841: 購入検討中さん]

>>840
839です。
販売開始は7月からだと思います。

[842: 購入検討中さん]

>>837
　835です。
　コメントありがとうございます。

　やはり2LDKだと適切な価格で賃貸に出すことは出来ても売却は難しいですかね。色々な考え方があるかとは思うのですがおっしゃるようなリスクはありますよね。

　価格は下がってしまうのは今が高掴みになってしまう時期なので仕方ないかなとは思っています。

　予算を見直してもう一度よく考えてみたいと思います。

[843: 匿名さん]

7月からなら多分、8月下旬頃販売開始でしょうかね。

[844: 購入検討中さん]

そうですね。
モデルルーム公開して、登録受付してってなると販売は8月になってしまうかもしれません。

気長に待ちましょう。

[845: 匿名さん]

こりゃだめだ。遅すぎる　転売や賃貸、セカンドハウス用　時期をねらって買わなきゃならない人にはいつまでたっても完成しない物件は買えない。予定が立たない

[846: 匿名さん]

>>845
販売時期が変わっても完成時期変わらんから関係なくない？

[847: 購入検討中さん]

>>846
同感。
完成引渡時期は変わらないので特に問題なしですね。

[848: 匿名さん]

モデルルーム春？春っていつまで？

[849: 購入検討中さん]

>>848
春の予定が事情で遅れてしまったみたいですよ。こういうこともあるのかなぐらいにしか思っていませんでした。

以前問い合わせをしたときは当初は5月連休明けぐらいからモデルをオープンして6月ぐらいから販売する予定と聞いていました。

[850: 匿名さん]

大丈夫なの？

[851: 匿名さん]

大丈夫でしょ。財閥だし。
単なる戦略じゃないの？

地デベが遅れたら不安だろうけどね。

[852: 匿名さん]

まだ財閥神話を信じてる人がいるんだね。ベランダ落ちるよ

[853: 匿名さん]

構造や施工ミスじゃなく体力の問題だから。

[854: 匿名さん]

私もそう思います。
何があるかわからないからやっぱり体力のあるデベから買いたいと考えるんですよね。

もちろん何もトラブルやミスが起きないのが一番よいですけどね。

[855: 匿名さん]

体力とはどんなときに使う？どういう点が困らない？

[856: 匿名さん]

>>855
そんなことまで聞くの？
あ〜言えば、こ〜言うとはこの事か

[857: 匿名さん]

財閥の強みってなにかしりたいだけ

[858: 匿名さん]

潰れにくい
潰れたらアフターが困る
また潰れた会社のリセールは厳しい
メンテやクレームも対応してくれる
施工は財閥よりもゼネコンに依存

[859: 匿名さん]

三菱UFJは不祥事あっても簡単には潰れんが、拓銀等の地銀は潰れたからね。
結局は体力。

潰れてしまったら補償は悲惨だろうし。

[860: 購入検討中さん]

確かに皆さんがおっしゃるとおりだと思います。
私も住宅購入した先輩や両親から価格も勿論身の丈に合ったものを選ぶのが大事だけれど、売主（デベ）がどこかをよく見て買うことも大切と言われました。

ちなみに両親も三井の物件の購入経験者です。

[861: 匿名さん]

何処のことかな
セザールかい？
ダイアパレスかい？

[862: 匿名さん]

アパ？サーパス？エクシオール？レクシオ？NG？

[863: 匿名さん]

なるほど、財閥系がやはり良いんですね。クリンリバーやじょうてつは北海道のデベロッパーですよね？どうですか？

[864: 購入検討中さん]

財閥のマンションが優れていて地場が劣る訳では決してないですよ。

[865: 匿名さん]

地崎がよいとかはありますか？

[866: 匿名さん]

クリオとか
クレアとか
似た名前だけどどうなんだろう？

[867: 匿名さん]

施工業者がしっかりしていて、マンション建設がなれている業者が良いです。使う下請けが雑だと入居したときに修理ばかりになります

[868: 購入検討中さん]

>>864
そうですね。
地場デベの物件が良くないとかではないと思います。

私の場合は今クルマを保有していないため徒歩距離を重視したのと、あとは希望の立地（エリア）かどうかを見るとここが該当したという感じです。

[869: 匿名さん]

やっぱし体力　だ。

[870: 匿名さん]

つぶれる心配がないなら、どこも同じ？

[871: 匿名さん]

つぶれる心配があるんですよ。

[872: 匿名さん]

もう説明面倒だ
どのデベも同じで結構

[873: 購入検討中さん]

>>872さま

きちんと一つ一つ質問に答えて差し上げていて親切な方だなぁと。

要は皆さんご自身が良いと納得して買えるところを選ばれるて買うのが一番ということですよね。

[874: 匿名さん]

そうそう、好きにすればいいのです。
私は将来を見据えて財閥派ですが。
財閥というより潰れるリスクが少ないと判断した大手なら可。

[875: 購入検討中さん]

873です。
恥ずかしい日本語になっていますね。
入力ミスです。お見苦しくてすみません。

[876: 匿名さん]

見栄もある？

[877: 購入検討中さん]

話の流れを分断してしまってすみません。

ここの管理費や修繕積立金、駐車場などがいくらぐらいになるかとかについておわかりになる方いらっしゃいますか？
プロジェクト発表会でもそういう話はなかったでしょうか？

ある程度の額は覚悟していますがあまりに高いと辛いなぁと。
固定資産税の減税もなくなるため金額上がりますよね。

[878: 匿名さん]

減税延長間に合います。

[879: 購入検討中さん]

>>878様
　877です。
　教えて頂きありがとうございます。
　ここは鉄筋コンクリート造のM構造なので固定資産税の減税延長５年の対象になりそうですね。

　

[880: 購入検討中さん]

この物件　3LDK 75m2を賃貸する場合の予想賃料は、いくらぐらいでしょうか。
管理費込　１７-１８万可能ですかね。　

[881: 申込予定さん]

可能です頑張りましょう

[882: 匿名さん]

75なら無理じゃないでしょうか

[883: 申込予定さん]

営業の方から86m2で16万程度と言われましたが、管理費込かどうか確認しておりません･･･
ただ、法人借り上げ限定で賃貸の募集をすればもっと高く設定しても大丈夫でしょうとも仰ってました。

[884: 購入検討中さん]

ここは立地も良いので賃貸目的で購入される方も多いのでしょうか。

私は今回は住み替えで物件を探していますが、以前サツエキ北側で分譲リース物件を借りていたことがありました。
3LDK80平米ぐらいで15万ぐらいだったと思います。

地域が違うので参考にならないかもしれませんね。

なのでここを買ってすぐに賃貸に出される方は18万ぐらいでも貸せる気はしますが、このバスセンター前は賃貸のニーズはあっても家賃相場はそんなに高くない気がします。

おそらくその家賃を払える層だと購入を検討する方も多そうですよね。
なので法人貸しにするか、もう少し家賃を低くしないと難しいかもしれないなと個人的には思います。

あくまで私感ですからアテになりませんが。

ちなみに私も家賃15万円を支払い続けるのはもったいないなと思い、分譲を購入しました。

[885: 匿名さん]

まだ、基礎工事も終わってないみたいですね。どんなことになってるんでしょうね。

[886: 匿名さん]

間に合うのかな？

[887: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
まだ、一年以上ありますから。

[888: 購入検討中さん]

大丈夫だと思いたいです。

遠方で現場見に行けないのですが、重機とかが動いていたり工事関係車両が出入りしたりしている様子はありますか？

静まりかえっちゃっているなら不安ですね。まだここを買うかも決めていませんが、気になります。
来月札幌行くので現地チラッと見てきます。もちろん外からですが。

[889: 匿名さん]

重機とかが動いていますよ。

[890: 匿名さん]

二年前に工事が始まったと喜んだのですが、掘り起こして埋めて平らに戻っただけでした。今回は基礎工事してるんですね。基礎工事もいったん中止した状態が見受けられましたが何かあったんでしょうね。

[891: 購入検討中さん]

〉889さま
教えて頂きありがとうございます。
ちょっと安心です。

890さまがおっしゃるように工事がストップしていたことがあるんですか？雪シーズンじゃなくてですか？

[892: 匿名さん]

基礎工事を始めてから中断していたことがありました。何かトラブルがあるのかなって勘ぐってしまいます。計画看板を掲げてから完成まで５年　

[893: 匿名さん]

最近.

[894: 匿名さん]

>>893
三井さんの大通東のHPにあった写真ですか？
違ったらごめんなさい。

それともあれからあんまり工事進んでいないのですかね。

[895: 匿名さん]

造る側と建てる側で金銭的な問題があったんでしょうかね？何でも値上がりしてますからね。しかし、間もなく不動産バブルは終わるでしょう。また10階80平米超え2800万が平均になりますよ。

[896: 匿名さん]

そうなってくれたら嬉しいですね。

[897: 匿名さん]

そんな都合良く下がらないですよ。不動産の相場はジリジリ動くものであって、長い目で見れば下がる可能性はありますよって話でしょ。胡散臭いコメンテーターのような発言は止めて頂きたい。

[898: 購入検討中さん]

今後どうなるかはわかりませんね。
とりあえずはここも含め今買うかどうするかですね。

自分はここについては50/50でしょうか。
立地は素晴らしいのは事実ですが、いざ自身が住むということになると？な部分もあって考えてしまうんですよね。

[899: 匿名さん]

＞？な部分
どのような所でしょうか？

[900: 匿名さん]

不動産(土地)バブルってより、人不足と資材費の高騰だから急激に下がることないだろうなぁ

[901: 匿名さん]

永住の立地ではないということ

[902: 匿名さん]

>>901
売却しやすいから、そういう方も多そうですね

[903: 購入検討中さん]

マンション価格を含めた不動産市況は、資材高騰、東京を中心にしたオリンピック特需、全国にまたがる公共物件の建設に
より、2020のオリンピックが終了するまで、下がることはないと思います。下がること期待している方は、また買う時を
逸する可能性大です。特に、地方の大都市の価格は、関東圏と比較しても、割安なために、行き場を失った、国内海外
マネ－の流入は、日本に向けてくる可能性大です。　

[904: 匿名さん]

日本語でおk

[905: 匿名さん]

もう落ち着いてきてますからね。

[906: 購入検討中さん]

>>899
898です。？の部分紛らわしいですよね。
決してこの物件自体が良くないとか問題があるとかでは決してないです。誤解を招く表現、失礼致しました。

迷うのは利便性重視で良いなと思っていたのですが、ここは永住する地としてどうかなと思い始めてしまいまして他の地域も検討対象にしたほうがいいかもしれないと思ったためです。

もう一つは駅近という点ではここは今住んでいるところよりも優れているのは事実ですが、住居は利便性だけではなく住み心地も大切になりますよね。なので来月モデルルームへ伺って詳しい内容を見せて頂き、今の住居と同じぐらいの感じで快適に過ごせそうならば前向きに検討させて頂きたいなと考えたいと思ったためです。

[907: 購入検討中さん]

不動産バブルの件、札幌では周囲に最近物件を買った方がいないので私もよくわかりませんが。
東京で分譲マンション営業をしている知人から聞いた話では首都圏湾岸タワー等は投資対象や相続対策で買われていた方々で溢れていましたが、徐々に落ち着いてきていると聞きました。
また、自身が住む目的で物件を探している方々についても今購入する層は資金的にゆとりのある方が多いこともあり、少しでも設備仕様をイマイチと判断するとサッと手を引く人も結構いるそうです。

それでもまだ売れているようですが、今後の売れ行きは不安だと言っていました。価格もここ半年ぐらいの価格では多分かなり売れ残るよとも言っていました。

[908: 匿名さん]

結局、価格は来月発表？

[909: 匿名さん]

完成する頃には、札幌不動産バブルは終わっているけど、この物件の価格はバブルとならなければよいが…

[910: 購入検討中さん]

>>909
価格はプロジェクト発表会に参加された方によると、2LDKで2800万～、3LDKで3200万～とのことでしたよね。

これって高いのですか？
前は3LDKで2800万ぐらいからあったと書かれているかたがいらっしゃいましたね。

私は札幌での物件検討を始めたのがここ半年なので全くわかりません。
出来れば安かったら嬉しいですけど、重要な部分をコストカットされていたら嫌だなとも思ったりしています。

[911: 匿名さん]

トイレがタンクレスでなかったり、手洗いカウンターがついていないとか賃貸っぽいと聞きましたが。本当なんでしょうかね。

[912: 匿名さん]

2階3LDKで3200万？10階で3700位？あの場所で86平米がこの値段でかえるなら安い

[913: 匿名さん]

>>912様
86平米の部屋でそのお値段ということなのですか？
私はてっきり75平米の狭めの3LDKがそのお値段と自己解釈しておりました。

86平米でそのお値段なら確かにお安いですね。

[914: 匿名さん]

まさかの坪140万ですか

[915: 購入検討中さん]

86平米だと4000万円からでしたよ。
昨日からのモデルルーム公開いかがでしたでしょうか？

[916: 匿名さん]

>>915さん
あらっ？
モデルルーム公開は昨日からなのですか？優先案内会のご案内来ていて今月21日からってなっていました。
より優先したいお客様には別日程で案内しているんでしょうかね。優先の優先？

私の知らない世界があるんですね。

[917: 匿名さん]

>86平米だと4000万円からでしたよ。
トイレカウンターなしでの、ここ価格
流石に三井、微妙な値付けですね。

[918: 匿名さん]

もうモデルルーム公開しているのですか？
案内には21日からとなっていました。。

[919: 匿名さん]

モデルルーム見に行くか迷い中です。
皆さん、もう見学予約されましたか？

新しい資料が来ていましたが1階のお部屋は65平米の2LDKみたいですね。エントランスやロビーもすっきりシンプルです。

[920: 匿名さん]

今公開しているモデルルームは、プロジェクト発表会に参加した方にです。

[921: 匿名さん]

86平米で、4000万からなんですか？！
それでタンクありの手洗いカウンターなし、食器棚なし。
なんかモデルルーム行くか迷ってきたな。

[922: 購入検討中さん]

80平米の鉄格子のようなバルコニーのお部屋が
3000万円中盤からとのことでした。
ディスポーザーもないのでしょうね…

[923: 匿名さん]

鉄格子もコスト削減なのでしょうか？

[924: 物件比較中さん]

ここは設備仕様はシンプルなんでしょうが、駅徒歩1分という立地が良いこともあってなのか今までの三井さんの物件の中では一番資料請求数の多い物件らしいてすよ。

モデルルームも混み合いそうじゃないですか？私はもし行くなら少し落ち着いた頃に見に行ってみようかなと思っています。

[925: 物件比較中さん]

>>923
鉄格子についてはデザイン性を重視してなのかもしれませんが。コストカットなんですかね？
ただ私も自身が今住んでいるところがガラスのプレートがあるバルコニーなので個人的には抵抗があります。

[926: 匿名さん]

小さい子供がいると鉄格子のベランダは避けたいですね。分別のつかない年齢だと興味本位で何か落としてしまいそうで目を離せないです。ガラスプレートでも下に隙間あるかな。購入の決め手になるわけではないけど、生活に影響しますよね。鉄格子だと雪も沢山たまりそう。。

[927: 匿名さん]

ルーバーはコスト削減だと思いますよ。
掃除が大変そう。

駅徒歩一分で立地は良かったですが、まさかここまで設備が良くないとは思わなかったのでしょう。
私もですがw

普通に今までのパークホームズ仕様なら問題ありませんが、徒歩11分で価格を据え置かなければならなかった物件と同じなんて。
あ、でも流石にルーバーバルコニーではなかったはずですがね。
ヒルサイドコートは学区がかなりよかったので、設備云々言ってられなかったのでは。
子どもの問題なので待ってもいられないから。
ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中の物件は、まだこれから予定ありそうですから。

[928: 匿名さん]

落とさなければ買えない値段になってしまうとふんだのてしょう。食器棚、エアコンはもちろん自前で。作りもシンプルに。あの場所なら坪180してもおかしくないはず。スタートは4000万超えからになりますよ。

[929: 匿名さん]

>ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中物件は、これから出てくるだろうけど、駅徒歩１分の物件は多くはないと思う。

[930: 物件比較中さん]

私も最初徒歩1分がすごく魅力的に感じていたのですが、何故かここに来て少しずつその魅力が薄れて来てしまったんですよね。
これはもしかしたら私だけかもしれません。

あとお子さんがいらっしゃる方はルーバーだと確かにお子さんのこと気になりますよね。悪気はなくてもポンと物を投げちゃったり落としちゃったり…。わかります。気を使っちゃいますよね。

[931: 匿名さん]

930は本気購入希望者のネガキャンに聞こえる

[932: 匿名さん]

931いちいち突っかからないで話して下さい

[933: 物件比較中さん]

>>931さん
本気購入希望者のネガキャンに聞こえましたか。それは失礼しました。

徒歩1分という立地はなかなか出てこない貴重な立地ではあるのですが、自身のライフスタイルを考えると駅近という要素をそんなに重視しなくてもよいのかもしれないと思い始めただけです。

ちなみにここはエレベーターも3基あって、自身の住戸の位置などで一番近いエレベーターを選んで利用できるようになっているんですね。レンタサイクルもあるみたいで良いですね。

便利に暮らせそうな物件ですから、欲しい方も多そうです。

[934: 購入検討中さん]

ここを見てから最終的に決めようと思っていましたけど、
やっぱり他で決めようと思います。

立地がいいと皆さんいいますけど、周りのビルだっていつ無くなるかわからないし、
道路幅はあっても・・・。

と思いました。
設備もこんなにひどいのにこんな値段じゃ・・・。というのが正直な気持ちですね。

[935: 物件比較中さん]

私もこちらの物件はやめることにしました。

駅徒歩一分に大変惹かれ、楽しみにしていたのですが
実際に現地の駅を見てみたら気分が落ちてしまいました。

大通りまで徒歩９分、地下道を歩く気にはなれません（防犯上）
主人も一緒に確認したのですが男性でも夜遅い時間などは嫌だと言っていました。
一駅のためにわざわざ地下鉄を利用するのも気が滅入ります。
かと言って地上を歩くならばここに拘る必要はない。

設備の簡素化などはこのご時世、致し方ないかなと納得も出来るのですが
立地だけは簡単に変えようがないので・・・

ただこちらの地区は再開発地区に接しているため大化けする可能性もあります。
地下歩道が整備されることもあるかもしれませんしランドマーク的な建築物が近くに建つかもしれません。
そういった意味では今後楽しみな立地であるとも言えます。

[936: 購入検討中さん]

皆さんそれぞれのご事情や思いがあってのことだと思いますが、ちょっと期待外れの物件と思われる方が多いのでしょうか？たまたまそういうお気持ちの方が重なっただけでしょうか。

ちなみにバスセン辺りの地下道は暗くて私もあまり好きではないですね。おそらく所用で空港利用の際は駅までタクシーを使う気がします。

[937: 申込予定さん]

ここと札駅、円山を比較検討しましたが、札駅は低層階しかなくパス。
円山はMS乱立、冬道の除雪の悪さで、ここもパス。
消去法で駅徒歩１分のここが残った次第です。

[938: 匿名さん]

それは正解です。

[939: 匿名さん]

大通りまで徒歩9分？

[940: 匿名さん]

大通のどの辺りから歩かれるかによると思いますよ。
テレビ塔ぐらいまでなら5分ぐらいですが、三越あたりまで歩くと9分ぐらいかかる気がします。
あと平日か休日か、人が多い時間帯かにもよると思います。

[941: 匿名さん]

低層階でも札駅タワーがいいと思います(^_^)

[942: 匿名さん]

歩いて何分って贅沢な話　北海道内でこれほど便利な場所は何カ所あるのやら

[943: 購入検討中さん]

>>941
プレミストも見に行きましたよ。
設備仕様も良いし買うかどうか本当に迷いました。ここの情報待ちをしていたのですが？

そしてそうしている間にどんどん売れちゃいました。すごい売れ行きでしたね！

[944: 購入検討中さん]

最寄りのスーパーってファクトリーの東光ストアなのでしょうか。確かに駅近は便利だけど、主婦としてはスーパーも近くないと意味がないんですよね。スーパーは駅と家の間にあるのが理想。ここに住む方は外食が多かったり、週末にまとめ買いするのかな。

[945: 匿名さん]

近所にまいばすけっとはあるみたいですが、コンビニに毛が生えたような感じですよね。
ちょっと買い足すぐらいならいいかもしれませんが。
買い物は東光になりますよね。

おっしゃるように日々の買い物場所も大切だと思います。

[946: 匿名さん]

東光ストア大いに結構

[947: 匿名さん]

ちなみにファクトリー内の東光さんは生鮮食品などの品揃えはどうですか？
よく利用される方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

あまりこの界隈で買い物をしたことはなくて、東光さんでは飲み物ぐらいしか買っをたことないです。

[948: 匿名さん]

東光ストアーは魚が新鮮です。調味料の種類はそれ程ありませんが、肉はイトーヨーカ堂より質がいいです。アークス系→イオン→東光ストアー→イトーヨーカドー

[949: 匿名さん]

948さま
　教えて頂きありがとうございます。
　東光さんは魚が新鮮なのですね。魚好き一家なので嬉しいです。

[950: 匿名]

>>948
東光ストアって今はアークスだが

[951: 匿名さん]

看板の問題ですがグループで見てませんから。チラシも値段も違うわけで、変に知ったかは危険

[952: 匿名さん]

魚と肉は東光ストアー。お菓子やレトルト、調味料などはイオン、アークスと思います。

[953: 周辺住民さん]

東光の野菜は他より日持ちしますね。
イオンは中国産だらけでパス。
ちょっと離れますが安いのは生鮮市場、
品揃えはアリオ、オススメは生協ですね。

この地区はトドックやネットスーパー使う人も多いですよ。

[954: 匿名さん]

トドックって共産党の回し者ですか？

[955: 匿名さん]

皆さん教えて頂きありがとうございます。
色々使い分けをするのが良さそうですね。

雪の時期は合間をぬってまとめ買いが基本ですね。

[956: 購入検討中さん]

とにかく、残念でなりません。
駅前1分なんて、過去遡ったってわずかでしょう。
バスセンがどうのこうのと色々な捉え方はあるものの、中央区の、中心部というのは事実です。
個人的には価格があがっても仕様にもう少しこだわってほしかったです。
価格重視で買える層の分母を増やすという、
戦略的にはわかりますが、地下鉄1分ですし、買える一部の層をターゲットにしてほしかったです。
こうなった今、
むしろ、壁や日当たりのネックはあったとしても、仕様を落として番人受けするような価格に逃げなかったクリオの、なんというか、専業の意地というか、プライドを感じてしまいます。

[957: 匿名さん]

あの環境に無理やり建てたクリオにプライドがあるか疑問だが、トイレカウンターさえ省いたチープ仕様の三井にも呆れた。

[958: 物件比較中さん]

>>956
駅1分だからって仕様上げなきゃいけないってことはないのでは。
こうなった今って、いったいどうなったんでしょうか？？じゃあクリオ買えばいいんじゃないですか。

[959: 購入検討中さん]

ここの購入をやめたと言いながら、ネガティブキャンペーンを続けるのはやめませんか？

他の物件のスレでご活躍ください。

[960: 匿名さん]

設備よくして円山価格に近い価格にしちゃったら皆買わないよ、買えないよ。

[961: 検討中の奥さま]

ここに住むなら日々の買い物を考えて車1台は必須だと思ってしまうのですが･･･
一人暮らしだったら、特に問題は無いと思いますね。
北海道だと結構車を持っている人が多いとは思いますが、中心部に住むには車を手放す方も
多いですよね。
大通りに近くても、スーパーは無いので･･･大変そうかな、と思っていました。

[962: 購入検討中さん]

私も961さんと同じことを考えました。
中心部ですし便利な場所なのでクルマいらないと考えていましたが、東光さん以外のもう少し大きいスーパーに行くにはやはりクルマ要るかなと。

実は今クルマがなくて物件を購入してから様子を見て買えばいいやなんて思ったりもしていましたが入居時に敷地内駐車場は割当てられてしまうので後からでは自分のスペースを確保するのは難しいですよね。
ちょっと失敗かもしれません。
お求めやすい価格のものを一台買おうかなとも考えています。

[963: 購入検討中さん]

スーパー徒歩一分ならクルマ手放してもいいかなー。外食メインの人ならいいけど、普通の家庭だと駅近はクルマ手放せるかどうかの基準にはならないですよね。主婦にとっては駅近一分は価格ほどメリットないと思う。結構、住む人を選ぶマンションだと思います。

[964: 購入検討中さん]

おっしゃるとおり。
駅近だから車を手放す…とはなかなかいかないですよね。

[965: 購入検討中さん]

〉956さん
　956さんの中ではこの物件は期待外れだったということなのですね。
　住まうのはご自身ですから納得いかないものは買えないのは当然だと思います。

ちなみに、モデルルームも見に行かれてということなのですよね。
私は今月中旬以降にモデルルームを見に行ってみようかなと思っているのですが、こちらの掲示板で皆さんが書き込まれているトイレカウンター無し、バルコニーがルーバーという点以外にも何か仕様を落としたなとお感じになった点があったのでしょうか。

お尋ねするような書き込みになってしまいましたが、特にお答え頂かなくて結構です。

958、959。
物件検討中は色々悩まれて、期待どおりでなかったりして様々な思いがあるのは当然です。
吐き捨てるような失礼な書き込みは控えて下さいね。

[966: 匿名さん]

第3者だけど965の書き込みが一番意味が分からないです。また、回答不要の質問はお控えください。

[967: 購入検討中さん]

>965
言ってることがよくわかりませんが？

ここの購入をやめたのに、このスレに執着する理由は何なんでしょう？
ここの購入を真剣に考えている私からしたら不思議です。

[968: 申込予定さん]

我が家は現在地下鉄徒歩15分・スーパー徒歩20分に住んでおり、駐車場は青空で徒歩5分。冬はスコップ持って行って雪の中から掘り起こしてからの買い物です。本州の地方都市にも数か所住みましたが、コンビニ車で5分弱という所もありました(これでも県庁所在地でした ハハハ･･･)。
今現在の我が家の状況でも過去一番暮らしやすく生活出来ており、このマンションに住みたーいと家族全員テンション上がっています。うちは東光まで歩くので車は売りますね。

私は飲料箱買いのときはネットスーパーを利用していますが、4階建てＥＶ無しの4階なので配達員が女性のときは開錠してダッシュで2階くらいまで取りに行きます。重くて申し訳ないので･･･。もうそんな事もしなくてよくなるし、アリオ循環バスはバスセンターに停まりますよ！今はバスコースから外れていますが、ここに引っ越せたら循環バスも利用してみようと思っています。

スーパー一つとっても、現状が不便でない方には「住人を選ぶマンション」でしょうし、我が家にとっては「高利便性マンション間違いなしっ」ってとこです。これはもう、全ての判断基準において人それぞれということでしょうね。

ちなみにモデルルーム行ってきましたが、トイレはＴＯＴＯのＧＧ800みたいな感じでした。メーカー・型番を確認してきたものではないので、あくまでイメージ的なご参考としてお考え下さいませ。

[969: 購入検討中さん]

>968 マンション選びは購入者が満足するのが一番大切ですよ！駅＆スーパー徒歩五分でも十分感激されそうですが、ここに引越されたら生活楽になりますね！でも、あっという間に利便性に慣れてクルマが欲しくなるかもしれません^ ^

[970: 匿名さん]

>>948
>>951
同じ人物と思うが
＞看板の問題ですがグループで見てませんから。チラシも値段も違うわけで、変に知ったかは危険
と言って950さんの指摘に知らなかった事を誤魔化そうとしてるが、価格も品揃いも当然違うが東光もARCSグループで仕入れの多くは共通。
＞アークス系→イオン→東光ストアー→イトーヨーカドー
もろグループで見てるじゃない。支離滅裂だね。知ったかぶりをしない方が良いのはこの人だね。

[971: 匿名さん]

アークスは生鮮食品の回転が早く、新鮮な品揃いの印象
イオンはPBのビールが韓国、トマトジュースが中国製
東光もアークスPBのCGCが目立つね～

[972: 物件比較中さん]

今後もマンションの価格は騰がり続けるのでしょうか…。

もう庶民には手の届く範囲を超えて来てしまっています。
中古を探すしかないのかな。

[973: 中古市場さん]

新築ＭＳ価格は騰がり続けます
中古でお待ちしています。

[974: 物件比較中さん]

よかったら教えて下さい。

お買い物場所としてイオンがあがっていましたが、ここの物件から一番近いイオンはどこになるのでしょうか。
以前、桑園にある自動車教習所に行っていたことがありましてそちらのイオンを使っていました。

[975: 物件比較中さん]

桑園店じゃないでしょうか

[976: 匿名さん]

苗穂じゃないの

[977: 物件比較中さん]

地図で確認しましたけど、どう見ても桑園の方が近そうですよ？

[978: 匿名さん]

苗穂店と言っても苗穂駅から相当離れていますね。
桑園の方が明らかに近いです。すいませんでした(^^;

[979: 匿名さん]

いずれも車がいりますね。

[980: 匿名さん]

車での時間距離だと微妙でしょう。

[981: 購入検討中さん]

苗穂の方が道路の流れがよいので時間面では近そうな気もします。

皆様はどのあたりのお部屋を検討されてますか？
Cタイプは向かいの桂和ビルが気になってしまいます。

[982: 購入検討中さん]

イオンの苗穂店はリニューアルするみたいですよ！わざわざ車で出かけるなら規模の大きい苗穂店がいいですよ。

[983: 物件比較中さん]

974です。
皆さん、調べて頂いたりしてしまいすみません。
自分で調べるべきですよね。

イオンは苗穂か桑園が近いのですね。
教えて頂き本当にありがとうございました。


981さん
　私はここを購入するとしたらBタイプを考えています。
　大通東を検討対象にしておきながら変な人ですが、実は訳あって大通より南側の眺望があまり好きではないんです。
　それこそ3LDK希望ですが、ちょっと狭めでも北西側の2LDKも良いかもとも考えています。

　
　

[984: 匿名さん]

訳とは？
ススキノに嫌な思い出でも？

[985: 物件比較中さん]

984様

余計なことをごめんなさい。
すすきのに関することではないのですが、南側で知人に関して残念なことがあったんです。

こちらの物件には影響ない事項ですが不適切でしたら削除要請してくださいね。

今後プライベートな事情の`書き込みは差し控えるように十分注意致します。

[986: 働く女子さん]

皆さんはもうモデルルーム行かれましたか？

一部の方がモデルルームの感じを書いてくださっていましたね。
ありがとうございます。

土日はかなり混み合っているようなので平日に行ってみようと考えていますが。

最近の新築物件がただでさえ値上がりしている中で、ここは立地もさらに良いので高そうな感じで資料請求をしておきながら足踏みしています。

[987: 匿名さん]

モデルルーム？やってるの？

[988: 申込予定さん]

プロジェクト発表会参加者から順次モデルルームの事前案内が始まっていますね。
グランドオープンは8月だそうです。資料請求が1500件あったそうで、想定以上に発表会・MR事前案内に時間がかかった為グランドオープン・販売時期がずれ込んだと聞きました。

[989: 匿名さん]

すごいですね。
やっぱり人気物件なんですね。

[990: 購入検討中さん]

三井の営業の方は感じのいい方が多いですよね。
モデルームが楽しみです。

[991: 匿名さん]

なんか熊谷組がやらかしたらしいですね。
大林組は大丈夫だろうか・・・。
関係ないけど心配になってしまう。

[992: 匿名さん]

パークコート円山公園が22戸で看板立てて1年で問合せ1000件以上だったそうです。
ここは112戸で看板立てて何年かで問合せ1500件。

三井は人気ですな。

[993: 匿名さん]

確かに。
三井さんは営業さんも感じがよいですよね。

あと建てる物件も豪華さや派手さはそんなにないのてすが、その地域の街並みに馴染んでいて個人的に好きです。

[994: 匿名さん]

一般的にマンションの粗利は2割程。つまり5000万円の物件をひとつ売れば一瞬で1000万円の粗利。
さらにローンを売れば（金融機関は）これまた何十年にもわたる莫大な金利収入をゲット。そこと提携しているのがデベロッパー。
感じが良くて当たり前じゃないですかね。これだけのおいしいビジネスで感じが悪い人間なんて有り得ないでしょう。

[995: 購入検討中さん]

おいしいビジネスかなぁ。一般顧客相手で神経も使うし大変な仕事だと思うけど。私は務まらないわ。一瞬で作って、一瞬で売れるわけじゃあるまいし。別に三井とは関係なくね。

[996: 匿名さん]

三井の欠陥住宅について検索してみました。

[997: 匿名さん]

マンション販売って美味しいビジネスじゃない気がしますよ。

どんどん売れればいいですが、なかなかそう上手くはいかないこともありますよね。

営業さんのお仕事って大変そうです。
気を使うし。


そして、別の話ですが。
今取り沙汰されている横浜の住友不動産の物件のようなことも。
ちょっと怖くなりましたね。
10年超放置って。酷すぎますね。

[998: 匿名さん]

住友は欠陥多いね

[999: 匿名さん]

住友は怖くなりましたが、三井の欠陥マンションの対応もあまり良くないと拾いましたが、どうなんでしょうね？

[1000: 匿名さん]

三井は戸建のほうが。

[1001: 購入検討中さん]

1000超えちゃいましたね。
大人気ですね。三井のパークホームズ。

次スレ作りたいのですが、どうしたら…。

わからない。

[1002: 匿名さん]

やっぱり、三井ですね。

[1003: マンコミュファンさん]

新スレたてました。
よろしくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443010/

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443010/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。