ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[824: 匿名さん]

あと20戸。メゾネットはあと一戸かな？前にホームページにのってたタイプと違うよね。
ホームページ見てると残り物だけど、案外悪くない間取りもあるね。
ま、次が最終期じゃないかな

[825: 匿名さん]

一応、売りに出してる分は完売してるんですけどね
次何戸出しで粘るんだろうか…

[826: 匿名さん]

最終期１次とか２次とかになるのですかね。

[827: 匿名さん]

1期1次(8/11)　90戸　　1期2次(9/22)　30戸
2期1次(11/16) 25戸　　2期2次(12/15) 10戸
あと残り20戸。
次回は1月下旬で、1ヶ月ちょっと間をあけるか。
次回が最終期かな、やっぱり。
ま、4ヶ月でこれくらいなら上々だね、ここは。他も苦戦しているところたくさんあるのに。
グランスイート広尾とグランメゾン白金がどの程度売れているのか気になるなー。

[828: 匿名さん]

ライバルは広尾と白金かぁ

[829: 匿名さん]

広尾と白金は場所は違うし、ライバルではないのでは？
ライバルならどちらかというと麻布台やブランズの方では？
むしろ同時期に竣工し、同時期の販売をしているから売れ行きはある程度ここの売れ行きの指標になると思います。
もちろん仕様や価格もばらばらだけど、すべて港区の物件ってことです。
麻布台、ブランズはともにもうすぐ竣工でしょうから。

[830: 匿名さん]

積水白金のタワーとコンペじゃないかな。タワー同士で。
丸紅麻布台は高額。仕様はあちらの方がいいが。
丸紅広尾は多くが億ションだが、２．５ヶ月ぐらいで既に半分程度売り切っている。消費税値上げ後でこのペースは少し驚き。広尾駅近接でアドレスは南麻布。高級仕様がうけているようだ。

[831: 匿名さん]

確かに麻布台には仕様でも間取りでも階高でも負けてるけど、勝ってるとこもあるよ。
いろいろ削ったから値段はまあまあ安いし、あとエントランスの壺だって麻布台にはない。
梁が出まくって天井が低いのでどうするか迷ってますが…

[832: 匿名さん]

麻布台や広尾に比べたら仕様は完全に負けている．
でも，やはり価格が抑えられていて，それも売りにはなっているのかなと．
麻布台はペンシルタワーだからここのように横に少し広い形が良かったり，場所的には3Aではないけど，緑豊かな場所だったり．当然高台，仕様で麻布台がいいという指摘もあるだろうけどね．

ここは実際に上でも指摘があるように，販売半年弱で155戸（88.6%）を売り切ったのは評価できるし，需要があるのだと思う．
地権者のことをよく書かれているけど，それでも管理費は安くおさえられ，階高をケチったためにある程度許容できる値段設定にしていると思う．
仕様をある程度妥協できる人には買いであり，おそらく3月までには完売する気がするね．

[833: 匿名さん]

壺いらんがな。レンタルまでして。リセール厳しそうやな、ここは。

[834: 匿名さん]

新築では売れてもリセールは厳しいのでは…

[835: 匿名さん]

＞833
どうせなら、もうちょっとセンスのいいオブジェにしてほしいよね。

[836: 匿名さん]

麻布、広尾に負けるどころか
近隣の中古含め、ここより低仕様な低階高タワーは存在しないでしょう

真性ブスに化粧したって無駄ってこと

[837: 匿名さん]

また買えない人のやっかみか。
売れてもいないマンションを持ち上げる。
いつまでたっても結婚出来ない40代独身が結婚していく若手にケチつけるというところかな

[838: 匿名さん]

その分立地が良いのに安いし眺望もいいよね。仕様こそ化粧そのもの。マンションは立地ですよ。

[839: 匿名さん]

港区内陸は当然前提

その中で別に並の立地だろ
二丁目の大トロでもなく中落ちじゃないか
で　仕様は糞、
以上

[840: 匿名さん]

いや、立地は悪くないよ。低地批判も多いけど、少し登っているところ。
仕様は我慢できる人が買えばいい。
買える人、お金のある人は広尾、麻布、3Aを買えばいい。
やはり実績が物語っているように売れるマンションだよ、ここは。ただ仕様はいまいち。
リセールも悪くないと思う。立地、デベ、価格、需要を考えれば10年で一割位の下落かな。時期にもよるけどね。
でも、ここは投資目的は少なくて、永住目的が多いだろうからあんまり関係ないか

[841: 匿名さん]

三田の丘で宣伝してるが海抜10メートル以下なんだよな。坂下でブランド立地でなく仕様が？なんでリセールは覚悟かな、

[842: 匿名さん]

坂下ではなく坂途中ですよ。三井倶楽部も１０メートル程度ですし。三田の丘がそもそもその程度の海抜しかないです。

[843: 匿名さん]

三井倶楽部とここを一緒にしている時点でアウトやな