東豊中クラスヒルズってどうですか？その４

[匿名さん]

その４をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252360/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[201: 匿名さん]

不動産屋の知り合いに、値引きして購入した物件はその値引きした価格から資産価値になるから、買った人はお得と思っても資産価値は低くなってるからもし売るときにかなり安くしか売れないと聞いたんですが、安く買った人は資産価値とかは気にしないんですかね？

[202: 匿名さん]

そんなに値引きするってどれだけ人気ないの。
大丈夫か、東豊中。

[203: 匿名さん]

私の不動産屋の知り合いは、
いくらで売り出されたマンションを値引きで
いくらで買ったとか、そんな馬鹿正直に言う必要はない
って言ってましたよ。表向きな売り出し価格で、
いいって。

[204: 匿名さん]

売る時に値引き後の金額正確に言う人いないだろw

[205: 匿名さん]

え！そうゆう物件価格ってなんか記録に残るとゆうか、紙面上に残るとゆうか、そうゆうんじゃないんですか？

[206: 匿名さん]

>>201さん

値引きの価格が本来の資産価値でそれが中古価格に反映されるよ。
だから正規の価格で買った人は損。
値引きで買った人のほうが得だよ。
簡単に言うとクラスヒルズ全体の中古物件価格はガタ落ちなんだ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[207: 匿名さん]

エアリーヒル売ってくださいって広告がやたら入るね

[208: 匿名]

ま、単純に供給過多だったんでしょう。
新築にこだわらなければ、あと数年待って、中古価格が暴落してきた時に買うのはどうでしょう？
こちらは、共有部分の利用があれこれ厳しい？全体的に神経質？らしいところが気になるので、もう少し情報集めて見極めたいですね。

[209: 匿名さん]

ここは場所や価格というより一部の営業が足を引っ張っていると思うが・・・

[210: 匿名]

うーん、初期の強気過ぎる価格設定もどうかと思いましたが・・・
結局、客引き用低価格設定だった半地下以外で、定価購入した世帯ってどれくらいなんでしょうね？実はほとんどいないのでは？と思ってしまいますが。

[211: 購入検討中さん]

ここはマンションらしさがないですね。
共有施設がイマイチなのにこの管理費はないね。

[212: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

マンション管理士の知り合いに相談しましたら管理会社の見直ししたら今と同じサービスで管理費3割は安くできるそうです。

[213: 匿名さん]

管理費高いんですか？

[214: 匿名さん]

管理費安いよ

[215: 匿名]

購入時は安く設定されているけど、後から値上げ、またはいざ改修工事となると全然足りなかった、といった話は良く聞きますが、こちらは大丈夫そうなのでしょうか？

コンシェルジュ不要論など有る様ですが。

[216: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は分けて考えた方がいいのでは？
あと、毎月の駐車場代が駐車場の修理や保全などの費用としてちゃんと積み立てられているか
ということもチェック事項ですね。

[217: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

コンシェルジュは一日漫画喫茶にいるような感覚になるそうですね。給料も貰えるし…いいな〜

[218: 匿名さん]

コンシェルジュはどこのマンションもいらないって言う意見が出る

[219: 不動産購入勉強中さん]

この手の場所でコンシェルジュは不要ですね。
コンシェルジュの仕事ないのに、管理会社の思うツボでしょ。

[220: 匿名]

住人の多くがコンシェルジュ要らないとか、メインエントランスや共用部分の利用をもう少し自由化して欲しいと思っていても、それが総会とかで言い出せる雰囲気でないと、意味ないですよね〜。

駐車場は基本埋まっていれば大丈夫な様に価格設定されているのでしょうか？四千円とか安い所もあったそうですが。

[221: 入居済み住民さん]

住民の多くがコンシェルジュ不要とか共用部の自由化とかを望んでいるわけではないと思います。

広いエントランスが、笑顔のコンシェルジュではなく、走り回る子どもたちや
それをたしなめることもなく立ち話する親御さんの場になってしまうとしたら、
とても残念なことだと思う住民も多いはずです。

駐車場代についてですが、一階部分で毎月一万円以上の額を支払っていますので、
上階の不便さを考慮した価格設定であっても全体としては十分な額になるのではないでしょうか。
それよりも一台当たりの面積が狭すぎるように思えてなりません。

[222: 入居済み住民さん]

コンシェルジュさんにはいつもお世話になり助かってます。子供に対しても笑顔(^-^)で声をかけてくださります。私には無くすなんて考えられません。

[223: 入居済み住民さん]

管理費は最初少し高いかなと思いましたが、住んでみて快適な暮らしに満足してます。

[224: 入居済み住民さん]

コンシェルジュが仕事ないとか・・・
年末年始の色々な対応で忙しそうにしていたのは、
目撃しましたけどね。
まあ暇なときもあるでしょうけど、ブラック会社でないのだから
そんなものでしょう。
最近は、住民が増えて仕事は、増加しているとは思いますよ。

何にしても総会があるので意見があれば、そこで発言というって感じですね。

[225: 匿名さん]

管理費は部屋数が多いところでは安くなるのは普通。
ただ意見がまとまりにくいというデメリットがある。

[226: 匿名]

エントランスにコーヒーサーバー置いて、昼間の時間帯だけ住人用のカフェにして、コンシェルジュさんの暇な時にでも、コーヒーサーバーのメンテしてもらうとか、色々出来そうなのになぁ。
知り合いの住人さんのニュアンスだと、何となく共用部分では何でも禁止！とにかく汚すな！喋るな！みたいな雰囲気が感じられるなぁ。

[227: 入居済み住民さん]

あこでコーヒー飲まれてもなー・・・
ロビーはちょっとした来客の時に便利で使ってます。
子供たちが遊んでる事もありますがそれくらいはいいと思いますよ。

[228: 匿名さん]

共用部分で子供がDS持って集まり、大声で話てるとか、ギャーギャー騒ぎながら走り回ってるのに、管理人が一切注意しないようなマンションよりマシな気がする。

[229: 匿名]

子供達がギャーギャー！？
うーん程度が解らないけど、前にもこの掲示板であったから、よっぽ子供達が遊ぶのにトラウマある人いるんだね・・・

同じ位の規模の分譲マンションに長年住んでるけど、ギャーギャーはわからないなぁ。こちらはそこまでうるさい人はいないけどね。やっぱり神経質？

[230: 匿名さん]

何か229は勘違いしている気がする
私はこのマンションの住人ではないよ？
ここ検討板でしょ？

[231: 購入検討中さん]

そもそも既に同規模のマンションに長年住んでる住人が何で書き込んでんねん

[232: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってメインエントランスホールのみですか？

エアリーヒルのエントランスホールにもコンシェルジュサービスがあるのでしょうか？

[233: 匿名]

この付近で4ＬＤＫ住み替え先探してます。環境も余り変わらないし、友達もいるし、値段も手頃になって来たし、クラスヒルズどうかなぁ？と。
228さんは住人ではないのですね。でも、ザックリ過去板読むと、似たような記述があったんで。
住人さんたちの多くはどうなんでしょう？子供が集まって井戸端会議やってるのもダメだと、うちは実際厳しいかなぁ。

[234: 入居済み住民さん]

うちの子供は小学生ですが庭でギャーギャー遊んでますよ。怒られたなんて聞きません・・・

[235: 入居済み住民さん]

当たり前ですがエントランスで子供が遊んでいて
ソファーなどをジュースやお菓子で汚すなどしたらダメだと思います。
土日にいつも占領しているのもどうかと…

あと庭などで騒ぐのも冬だと窓を締め切っているので
家の中まで聞こえにくいから文句もでないのでは？
春や夏になると変わるかも。
何事もほどほどと思います。

[236: 匿名]

この板だけの判断は危険ですね！
今度友達に頼んで、お庭や共用部分の様子何回か見せてもらいます。

[237: 匿名さん]

家具家電つきのモデルルーム住戸を300ー400万円価格を下げて販売しているのですね。
部屋の位置やインテリアにこだわりのない方なら、かなりのお買い得かもしれません。
＞232さん
ホームページの詳細によれば、プライムゲートのグランドサロンのみにコンシェルジュデスクを
設けるようですね。

[238: 入居済み住民さん]

コンシェルジュデスクはどちらもとっくにあるよ。

[239: 購入検討中さん]

販売会社って前と変わってますか？
前は復代理が2社だったような気がするのですが

[240: 匿名さん]

変わりすぎて訳のわからない状態になってしまいました。

[241: 入居済み住民さん]

まだ完売しそうにないんですね…
あのでかでかと掲げられてる広告が無くなる日は来るんでしょうか…

[242: 匿名さん]

4月になっても売れ残っててもいいと販売が考えていたら怖いですね。

[243: 匿名さん]

今は残何邸ぐらいなんでしょうか。

[244: 匿名さん]

住民さんはご遠慮願います…

[245: 匿名さん]

営業さんはご遠慮願います

[246: 匿名]

あと５邸ってチラシに書いてましたよ。南向きでもだいぶ値下げしてるし駅から遠くてもあのあたりの環境が好きな人にはお買い得だと思います。

[247: 匿名さん]

やっとこのタイミングが来た
契約しに行くか

[248: 匿名さん]

完成してから二年近い新古物件なんですよね。
三割引き以上が妥当かなぁ？
頑張ってください。

[249: 匿名]

２年で3割引になるわけない。せいぜい２割引きだろ。いつ買うか？今でしょ。

[250: 匿名さん]

この物件の場合は、多分はじめの値付けが一割高い印象だから、今は三割引きが丁度いい。