プレサンス ジェネ 栄ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンス ジェネ 栄ってどうでしょうか。
HPもできたのでスレたてました。
どんなプランや設備なのか知りたいです。

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目1101番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩9分
間取：1K・1DK・2LDK・3LDK
面積：24.88平米～74.46平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販


施工会社：大豊建設株式会社 名古屋支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[3: 匿名さん]

「プレサンス」って投資用みたいですよね。

分譲の普通のマンションなのかと思って調べたところ、投資目的で買う人が多いみたいです。
高齢者の親に買ってあげようかと思ったりするのですが、居住者が全然違うタイプの人間（夜のお仕事とか）だとちょっとかなぁ。

[4: 匿名さん]

公式サイトだと2LDK、3LDKは広めの部屋が紹介されてますが
戸数の割合はどんなものになるのでしょうね。
栄5丁目ですし1Kからあるので住人層は幅広いものになりそうです。
食洗機は標準のようですが床暖房はどうなのでしょうか？
キッチンは渋い仕様ですね。黒い天板はあまり見かけないタイプです。

[5: 匿名さん]

栄5丁目って何かあるのですか？

[6: 匿名さん]

名古屋で一番ヤバイ地区の一つ

[7: 匿名さん]

1K とか1DK は賃貸用だよね？
こんな狭い部屋は自分で住むために買う方は少ないだろうし。

ファミリーと独身で賃貸くらしが一緒に住むデメリットって
何かしらありそうだけど？大丈夫かな？

[8: 匿名]

便利な場所だけど、
治安はよくない。

独身ならメリットあるけど、ファミリー特に子供がいる家族が住む場所ではない。

[9: 匿名さん]

外国人だらけ

[10: 匿名さん]

栄ウォーク街、女子大小路とかの近く？

[11: 匿名さん]

なんでわざわざこの辺にマンション建てるの？
土地が安かったとかかな？

[12: 匿名さん]

まとまった土地があったとか、
何かしらの需要があったとかそういうことなんではないでしょうか。

単身者ならメリットのある場所かと。

結婚したときには賃貸に回せばいいですし、
独身の間なら結構便利に過ごせるのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

45戸が投資用で賃貸に出して家賃とるタイプじゃない？

36戸のプレミアムが自分でも住む用タイプじゃないの？

買ってしまえば貸そうが住もうが自由だろうけど。

9月下旬だからもう販売開始してるんじゃない？

[15: 匿名さん]

住民の半分以上が2.3年くらいで代わる賃貸の入居者だと
ゴミ出しや駐輪とかマナーが心配かな

あとは知らない人が出入りする防犯面はどうだろう？

[16: 匿名]

3LDKでバスルームが1618とは広めですね。浴槽のタイプも選べるのもいいですね。ゆったり半身浴をしながらテレビを見れるなんて最高ですね

[17: 匿名さん]

ここは管理組合が大変そう

[18: 匿名さん]

賃貸の部屋の所有権者はここには住まないから管理には興味ないだろうな。
投資の利益出す為には経費は安い方がいいだろうから。

総戸数の半分以上は全国各地にいる投資家なんだよな。
どうやって管理組合の議決に参加するのかな？

[19: 匿名さん]

投資家なら代理人を立てますね

[21: 匿名さん]

プレミアムフロアはすごいな、


この場所でこんな間取りを必要とする人って、


どんな人だよ？


毎晩どんちゃん騒ぎするような人かよ。


っつうか一棟まるまるお水ビルになりそう。

[22: 匿名さん]

そういう人をターゲットにしたマンションでしょうね
ある意味では神の如きマンションです

[23: 匿名さん]

管理組合の議決自体は普通に委任状を出して終わりになるかと思います。
ただ投資家の方は理事になった場合はどうされるのでしょうね？
そのあたりが気にかかります。
一般的にはどうなのでしょうか？
自分の資産の価値を維持するためには頑張られるのでは？とは思いますが。。。

[24: 匿名さん]

プレサンスは

80㎡以上の広い間取りより

70㎡未満の狭い間取りの

作り方がウマイ。

[25: 匿名さん]

>>19
投資家といっても普通の公務員や会社員ですよ。

>>23
居住してれば総会にも参加しますが投資家はほぼ委任状になるのが一般的ですよ。
一般的には居住してない方は所有権があっても理事にはなりませんよ。

[26: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 高岳駅前ってのが新しく出来ますね。
住むなら高岳の方が良くないですか？

名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩2分、
桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩8分、
東山線・名城線「栄」駅徒歩10分、
名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩10分

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374344/

[27: 匿名さん]

トップランナー3名が、本音で対談　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

就活頑張って！

[28: 匿名さん]

>>24
見比べてみたかったのですが間取りがＤタイプしか見られないので残念です。
同じ部屋でも２ＬＤＫか３ＬＫＤのプランが選べるのはいいですね。

キッチンのカウンタートップが黒って珍しくないですか？
汚れが目立たなくて掃除が雑になったりしないでしょうか。
最新の設備とはいえディスポーザーは付いていないんですね。

[29: 匿名さん]

キッチンって黒だと逆に汚れが目立ってわかりやすくていいんじゃないかななんて思います。
白も黒も一生懸命掃除し甲斐がありますね。
頑張らないと…（汗）
でも黒って何だかシックでかっこいいですよね。
私もこういうの初めて見ました。

[30: 匿名さん]

Dプランの間取りがありますね。
どちらかというと2LDKが好きかもしれません。

キッチンにも窓があること、東側の窓もあることはプラスです。

気になるのは収納が少し狭そうなこと。

モデルルームに行った時にチェックしないといけない部分です。

[31: 匿名さん]

管理会社が2社あると非効率じゃないの？
未来の修繕積立金や管理費が高くならない？

[32: 匿名さん]

投資用に買われる方もいるのでしょうか。委任状を出していると管理費とか上がっていってしまいそうでちゃんと出なければなんて思っちゃいますがどうでしょう。30代40代の女性が投資用マンションの話で高いマンションを買わされてしまうケースもあるとテレビでやっていました。私はファミリーで永住したいのでいろいろ探していますが。いろいろ調べたり相談して検討したいと思います。

[33: 名古屋人]

リビングがラブホのネオンに照らされそうですね。

[34: 早いね、]

今日家帰り道に完売御礼、キャンセル待ち受け付け中と書いてますね、本当に完売してるのか？

[35: 匿名さん]

ホームページには最終2邸と書いてあります。
キャンセル待ちが出たんでしょうか？

2LDK、3LDKの間取りがありますから、1邸ずつ残っているのかな？

[36: 物件比較中さん]

キャンセル出た？

[37: 匿名さん]

Limited名古屋という会社が賃貸に出しています。

http://www.limited-nagoya.jp/detail.php?b=558

すごくたくさんの部屋を持っているみたいですね。

1Kは57,000円から借りられるようです。
904の部屋は3LDKで145,000円。

[38: 匿名さん]

安いのかな？

[39: 匿名さん]

Limitedのホームページ、見ました。
室内が白で統一されていてキレイですね。

1Kが6万円弱なら、普通のOLにも住めそうでまあいいのかな。

矢場町駅から東に進んだあたりなので、パルコのショップ店員とかにいかがかな？

[40: ご近所さん]

5丁目なんて最悪な街だよ。

栄なら3丁目で探して下さい。

[41: 匿名さん]

築9ヶ月ですけど中古で売りに出ていますね
居住中なので実際に住まれた後に何かあったのでしょうか？

プレサンスは投資マンションの大手だから狭い部屋は賃貸マンションになってて
今は7室募集されてますね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/6blCQKsW4p1koB0aQ...
プレサンスジェネ栄 10階 NEW!
価格 3,800万円
間取り 1LDK
専有面積 52.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 10階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市中区栄5丁目
交通 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
築年月 2014年7月(築1年未満)

http://chintai.door.ac/detail/free4955096.htm
プレサンスジェネ栄の空室一覧（全7件）

[42: 匿名さん]

>>41の部屋だけど、420万円値下げして3,380万円になってますね
中古で売る時は高めに売り出して反応見ながら少しずつ下げて行くのが一般的だろうけど
いっきに420万円下げたってことはよっぽど問い合わせの反応が無かったんだろうか？

同じ間取りの上の階が家賃管理費で14万円くらいで募集が出てたみたい
マンション投資で買う場合は、収益還元法で新築の家賃管理費の200倍って計算式もあるみたいだから
そうすると2,800万円くらいが相場ってことかな？

[43: 匿名さん]

栄のマンションは買い手はそんなにいないでしょう。

SUUMOでも賃貸が5.8万円から。重複がないとすると5物件が空室です。

http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_0001843292/

ショップの店員など借りる人も限られてしまうのかと思ったりします。

[44: 匿名さん]

>>43
確かにね
この辺りに住むのは栄の飲食店とか小売店の店員が中心かも
終電気にしなくていいし

[45: 匿名さん]

>>41の部屋は値下げしてから4ヶ月経つけどまだ売れてないのか
この価格で売れないと元を取れないとかそういう理由なんだろうか？
単身者の多い賃貸ワンルームのマンションを購入して住みたいと思うのは少数派だろうから
やはりここは家賃目的の投資マンション狙いで買うんだろうか？
生き馬の目を抜く人間が多い印象がある不動産投資家から見ればもっと買い叩かないと買うことはないだろうな

[46: 匿名さん]

52平米なら30代の独身男性や独身女性向けでしょ？
2200万くらいにならないと買い手現れないのでは？

[47: 評判気になるさん]

>>41
10階の52.2m2の間取りの中古だが720万円も値下げして1年6ヶ月経過してもまだ売却できないのか
アベバブルでも売れないとか資産価値が悪いマンションなんだな


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_84805717/
物件名 プレサンスジェネ栄
価格　3080万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸
総戸数　81戸
専有面積　52.2m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.44m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2014年7月
住所　愛知県名古屋市中区栄５
交通
地下鉄名城線「矢場町」歩4分
地下鉄東山線「栄」歩9分

[48: 匿名さん]

604号室変な中国人の女がこっそり脱税店やってる！管理会社認めてるの？

[49: 匿名さん]

>>48
脱税？
中国人？

それは知らないけどこのネイルサロンとかは管理規約で営業店舗可能でしたかね？
店舗が認められてる管理規約なら全く問題ないけどそうでないなら管理組合の理事会とか総会の議題とか管理会社の対応が必要かもね

ただほとんどが投資用の賃貸マンションだから総会とか理事会が機能してるか知らないけどね
各部屋のオーナーだってどこに住んでるのか知らないし


ネイルサロン シニカルデイズ！！｜サンディング不要LEDジェルネイルparagel[パラジェル]
http://salon.paragel.jp/salon/282/

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

変なもの扱ってる店のよう
変な中国人もこっそり出入ったりしてる

[51: 匿名さん]

>>50
変ってどう変なの？
変な中国人って見かけが変なの？

情報少なすぎて意味ない

[52: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。