プラウド船橋ってどうですか？Part27

[物件比較中さん]

プラウド船橋の Part26が1000レスになりましたのでPart27をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[479: カズ]

来週、最後の抽選か…5街区連続で外れてショックでしたが4街区無抽選でした。営業担当が代わった事が大きかった。

[480: 入居予定さん]

スタートが遅く一街区からの販売に参加したら…５００万円は安く購入できたろうに…人生後悔の連続ダネ。これから販売されるのは地価も上がったり円安や鋼材のupでかなり高くなるよ。消費税10UPで経済ガタ落ちするまで待つべし。

[481: 匿名さん]

やっぱり、最後はケチつけて終わる。だから478はいつまでも買えないで、傍観者で終わるんだよ。
よい物件ほど、いろんな意見が出るのに。

[482: 匿名さん]

480
そうとばかりも言ってられないよ。屋外の階段ひとつとっても、戸田と大林とでは仕様が違う。
やはり、値段はその物の出来を表してもいるんだね。

[484: 匿名さん]

>482

一、二街区の仕様が良いのは三街区の人は良く知って
いる。
三街区の人は一、二街区の販売の時からモデルルームを
見ているから両方比べられる。
三街区以降はフローリングが突板から木目シートになった。
これはかなり仕様ダウン。
まあ奏とか他のマンションも木目シートだから他と劣って
いることはないんだけど、やはり本物の木は良いよね。
スラブも三街区からボイドスラブになったから天井高が
一、二街区に比べて低くなった。
屋外階段なんて使用頻度も低いから専有部の仕様が良い
ほうが良かった。

あと一街区の自転車置き場は屋内で雨風凌げるし、今の
暑い昼間も空調が効いていて涼しいし、羨ましいですね。
駅降りて横断歩道一本渡ったらエントランスも羨ましい。

[485: 匿名さん]

えっ、比較ポイントって、それだけ？
がく然。これまで書き込みされた方々のさまざまな
視点はどこへ…。

[486: 匿名]

484
1,2街区は勢いつけるためにバーゲンプライスだから仕方ないですよ。
3,4,5街区も仕様は高く良いですが、1,2街区が良すぎるだけ。

ただ、ボイドスラブは微妙ですね。
建設コスト削減の為にボイドスラブ化しているのに安くなるわけではなく、逆に天井低くなった訳ですから。

[487: 匿名さん]

479

営業担当のせいではない。
勘違い甚だしい。

[488: 入居予定さん]

抽選外れてメチャクチャ営業に切れてた人がいたらしいがその人は、354の何処かで当選したのかな?
メチャクチャモンスターペアレンツ系なのかな

[489: 匿名さん]

いや営業だね。間違いない。

[490: 匿名さん]

施工会社はやはり、大林が上。でも、トータル的には１・２街区が上だよ。
３街区購入者ですがね。

[491: 入居予定さん]

４８７さん、間違いなく営業担当ですね。最初の営業担当は、倍率高い所を推薦してきて大丈夫ですよ。ときた。何を根拠に？営業してますがまずそんな言葉言えないね。
今でも担当変更は神に感謝。当選できなかったら人生かわってると思う。ま、悪くなる可能性もあるけど（笑）

[492: 匿名さん]

1、2が上ねぇ。ゲリラ豪雨で1街区駐車場出入口は洪水。2街区周辺はイオン帰り渋滞で週末は混雑。
どこも完璧でないように出来てるのがプラウド船橋。トータルでは4街区西側がベター。

[493: 入居予定さん]

営業さんが代わったのは関係ないと思いますよ。
5街区連続で落ちたので、4街区は要望書等が重ならないように努力してくれたんだと思います。
うちも5街区連続外れで、4街区無抽選で購入できましたから。
営業さんは代わってはいませんが、5街区の時は、もうすでに要望書の入ってる部屋を希望してもなんとなく違う部屋に誘導された感じでしたから。（たぶん3街区落選の方の要望書が入っていた）
4街区の時は本当に頑張ってくれたと思います。
なので営業変更がなくても、5街区落ちてるのでなるべく重ならないように努力してくれたと思いますよ。
（特に人気の部屋は別ですが。）

[494: 匿名]

今週末は何名くらい登録があるんだろう？
倍率何倍予想ですか？

[495: 入居予定さん]

登録は１０倍率いくよ。平均は5倍かな。最後の戦いだからな〜。とにかく、登録される方は頑張って下さい（≧∇≦）
当選したら最高‼落選は…忘れましょ（笑）

[496: 匿名さん]

結果論であって、落選してたらまた営業のせいにする。都合良すぎるよね。
当選したんなら、いーじゃん。

[497: 匿名さん]

頑張って下さいって，いまさら頑張りようがないじゃん。

[498: 匿名さん]

>490

一二街区は部屋の仕上げが雑なところがあってトラぶってたけどね。施工業者による差はあるかもしれないけど、根本的な問題は野村が施工管理をちゃんとやってないってこと。

[499: 匿名さん]

＞４９２

一街区の駐車場入り口がゲリラ豪雨で洪水？
とんでもない嘘が出だしたな。(笑)
どっかのマンションと勘違いしていない？
それとも得意のネガをそのまま受け売りかい？
そんな事実なんてないけど。

二街区のイオン帰りの渋滞なんて、出入り口と
重なるのは短い距離だから全然問題ない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[503: 匿名さん]

営業なんて一切関係ない。
統括してる人間が指示出ししてるだけだから。

[504: 入居予定さん]

頑張って…
今更というけどさ、精神的に辛いでしょ。最後の抽選だからね。モンモンとするよね。そこんとこわかんねかな。俺は、落ちた時嫁と微妙な空気が流れたよ。

[506: 匿名さん]

504さん
そうですね。精神的にがんばるようにします。

[508: 匿名さん]

モデルルームの長い夏休みは、これ以上倍率を上げないためにしているような気がします。

恐らく20分で完売すると思いますよ。

[509: 匿名さん]

今日も儀式殿で葬儀あり。近くで見ると、儀式殿3階付近小窓と4街区南棟バルコニーの距離が予想以上に近い。
こんな時期にこんな投稿で申し訳ないが、現地確認すべし。

[510: 匿名さん]

↑悪意に満ちてますね。
嫌なら辞めればいいし、ここで書く話ではないと思いますが。

[511: 匿名さん]

え？ここで書くべき話でしょう？
遠くに住んでいる検討者にとって有益な情報だと思いますよ。

[512: 匿名さん]

え？
自分も死んだらお世話にならないの？
幽霊は信じていないんで。

[513: 匿名さん]

511さん
お疲れ様です。

[514: 匿名さん]

509です。
私が楽観的だったからかもしれませんが、ほんと、意外と目の前なんです。
私は詳しく知りませんが、一期二次登録対象区画に含まれているようなら、
現地確認の上、登録なさるとよいかと思います。

[516: 匿名さん]

515さんに同感です！
最後の悪あがきですか？509さん、頑張ってください。意味ないと思いますが(笑)

[519: 匿名]

私も住んでとても満足しています。
人それぞれかと思います。

[522: 匿名さん]

>517
住んでからの落差というのは、事前のご自分のリサーチや
熟慮が足りなかったのではないですか？

プラウド船橋はいい企画の物件だと思います。
でもすべてにおいて優れてるわけではないですよね。
それをちゃんと理解していれば、そこまで過度な
ギャップ無いと思うのですが。

私もそんなに不満ないですよ。

[523: 匿名さん]

明日で終わり。いよいよ全て完売ですね。

[524: 契約済みさん]

明日で終わり？何倍ついたんのかな？祭りも終了か。

[525: 匿名さん]

＞５１７と＞５２０は最後の悪あがきですから放置しましょう。

さすがに最先端マンションで済むには快適ですよ。
それと駅が目の前なのと大型ショッピングセンターが
目の前と買い物便利なのは最高です。
２４Ｈ営業のイオンタウンもあり快適です。

もう他のマンションは買う気にならないですね。

[526: 匿名さん]

何倍…
祭り…わっしょい☆

[528: 匿名さん]

プラウド船橋最狂伝説★

[529: 匿名]

521（518）さん、519です。ご迷惑おかけしました。
そうなんです、住み心地の感想、やはり同じようになってしまいます。
（フォローありがとうございました）
ただ、快適です、という我々のような意見もあれば、住んで見て違うな、と感じる方もいらっしゃいますよね。
激しく同意です。

[531: 匿名さん]

最短でどれくらいで売りが出るか見もの。年内だな。

[533: 匿名さん]

>532
値段を考えてみなよ。
初めから分かっている欠点との兼ね合いで、多くの人が「買い」と評価しているんだから。
住んでみなければ分からない負の要素なんてあった？

[534: 契約済みさん]

今更のネガは嫉妬しかないね。

[536: 匿名さん]

>535
みなさんもみ消したいのではないと思いますよ。

あなたの言葉をを裏返すと、
あなたは「すぐポジを否定したがる体質」。


別に「失敗した」と思う人が居てもよいと思います。
その一方で、「満足しています」という人もいるでしょう。

意見はよいもの、悪いもの両方存在してもまったくおかしくないですよ。
なぜ人によって意見が異なることを認められないのでしょうね。

[540: 匿名さん]

えっ、買値より高く売れる？
これだからプラウド船橋板は荒れる。

[541: いつか買いたいさん]

抽選、どうでしたか？

[543: 匿名さん]

↑抽選だめでしたか…。

[544: 契約済みさん]

抽選会参加した方いかがでした？　

[545: 匿名さん]

ネガじゃなければ何？

[546: 入居予定さん]

予想通りの倍率10倍越えが数件、最低でも4倍って感じでした。
今回は抽選無しは無かったっぽい。

[547: 匿名]

540
買値よりは高く売れるのは、普通考えればわかること。
一番場所が良くて、仕様がいい1,2街区よりも4街区が時期的な都合で高く販売されてる。その4街区が抽選。
400万円位高くて場所も仕様も落ちるから、1,2が中古で販売されれば高くても買いたい人は山程いるはず。
新築は山のような戸数を販売しなきゃならないが、中古は1戸売り出せば今なら何十も買いたい人いるのでは。

[548: 入居予定さん]

>>547
つまり・・・どういう事だってばよ？

[550: 匿名さん]

547は全然説明になってない。高く買い取れば、売値はそれよりも更に高くなる。
あんたの予想を販売価格3000万円の部屋で売値まで説明してみて。

[551: 匿名さん]

レベルが高い！！

[552: 物件比較中さん]

高く売れるかどうかはその時の政治、経済によるんだよ。一概に高く売れると思うのは浅い評論家だな。ただ、指摘があるように4街区は他の街区より劣っているのに400万円高いのは当たっていて売行き見て上げたのは間違いない。

[554: 匿名]

550
基本的に間違い。中古マンション売買は基本は仲介です。仲介とは？は辞書で調べて下さい。
548,550
つまり、物件価格3000万円の1街区なら、3400万円位なら普通に、売れるのではと。仲介手数料など差し引くと手取りは3200万円位ですかね。
3600万円で売れれば手取りは3400万円位かなと。

[556: 匿名]

>５４７、いないよ。中古は中古。新築プレミアムもなくなるし。

[557: 匿名さん]

お金持ちが、「相場よりも高くても、ぜひとも欲しい」と思える魅力と希少性のある物件でなければ、高値安定は難しいよ。
ここはもちろん、本八幡だろうが、津田沼だろうが同じこと。
高値を維持できるのは、千葉では船橋のプラウドタワーだけ。

[558: 匿名さん]

そのとおり。船橋駅前。以上。

[559: 匿名]

557
では、今後の中古相場でわかりそうですね。新築が400万円上がってる時点で、1,2,3,5街区は相場よりも大分安かった証しになる。
4街区ですら即日完売だから相場よりも安いことになる。
ここの相場は上値がまだ定まっていないこと。

[560: 物件比較中さん]

相場なんて判るわけない。今までもそうでしょう⁇5年先なんて判るわけない。希望的観測ですょ。みんな色々雑誌とか見て語ってるね〜（笑）リーマンショックくるのわかった⁇欧米の一握りでしょ。弾けるの知ってたの。中国経済が弾けるかもしれないし、関東大震災で日本崩壊かもしれないし、アベチャン効果で景気最高‼かもしれないし

[561: 物件比較中さん]

完売…大変ダネ。落選は…何処にいく？下総中山か本八幡のマンション狙い⁇西船橋は無いなあ

[562: 近隣]

いつでもいらっしゃい
ユトリシア
津田沼で待っます

[563: 匿名さん]

幕張もいいんでない？

[564: 周辺住民さん]

中古価格は最寄り駅からの徒歩時間と築年数。
物件によるプラスなどあまりない。
ここの価格は周辺の物件価格から予測可能

最寄り駅は新船橋であり、相場からリセールバリューは高くありません…

[565: 周辺住民さん]

ちなみに向きも階数もあまり関係ないから…
1,2街区東西低層階は勝ち組かもね～

[566: 匿名さん]

プラウド船橋の市場価格は10年後に半分以下に下がるという評論家も居ましたね。

[567: 匿名さん]

いっぺん、実際に査定してもらうといいよ。
業者は「新船橋ですかぁ。船橋ならねぇ…。」でおしまい（哀）。

[569: 近隣]

まだ、ブームだから、売却可能だが
2～3年すれば、野田線のマンション
ということですし、これだけ戸数あれば
どうなるかは、明らかですよね
船橋や市川でないからね、入居して
２割下落、あとは緩やかに、10年で
半額。そういう立地です

[570: 周辺住民さん]

中古物件価格は自動計算。
新船橋だからね…、周りの下落率調べたら
リセールバリューないのはあきらめなんだけど。

[571: 匿名さん]

向きや階数は関係あるよ。
その部屋からの眺望がどのようなものかも、価格に反映します。

[572: 匿名さん]

ブームと言うか、人気と言うか、MRの見学者の多さと勢いで買っちゃった。

[573: 物件比較中さん]

祭りですょ。祭りが終わった…何か後悔みたいに感じるのはマリッジブルーと同じだな（笑）新居引越前はまた祭りの気分だよ。（笑）

[574: 匿名さん]

スーモとかで中古物件を検索するとき、野田線とか新船橋とか、そもそも千葉県民以外は
知らないから、弱いよね。

[575: 近隣]

沿線か駅で検索するから
普通は新船橋や東武野田線は
でないよね。
総武線か、京葉線、京成、常磐、tx
東西線までだよな。
津田沼住民でありません

[576: 周辺住民さん]

向きも階数も買ったときほど差はないよ。
ちなみに中古価格の査定基準は統一されてます。
プラウドのプラスなどありません…

[577: 匿名]

駅では検索しづらく弱いのに、首都圏一番の人気。駅はおまけでプラウド船橋自体のスケールが大きすぎることが理解できますね。
プラウド船橋がお手本ですので、今後もプラウド船橋のような魅力的なマンションを開発してほしいですね。

そういえば、保健センター予定地の横はどうなるんですかね？
プラウド船橋6街区には敷地が狭いように感じます。体育館か公民館あたりができてほしいですね。

[578: ご近所さん]

馬鹿じゃない？
誰がプラウド民なんかのために税金投じて体育館なんか作るんだよ。