ザ・パークハウス上麻生ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

三菱地所のザ・パークハウス 上麻生ってどうでしょうか？
新百合ヶ丘の駅からはちょっと遠いですよね。。。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamiasao/
所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生５丁目1368-1他(地番)
交通：小田急小田原線「柿生」駅　徒歩7分、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅　バス3分　「山口台中央」停留所　徒歩8分 (新百合ヶ丘駅行き「山口台中央」停留所までは徒歩7分)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：72.00m2～98.71m2　バルコニー面積:11.80m2～20.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

丘の上と言っても、傾斜地だからゲリラ豪雨でがけ崩れってこともありうる。

[22: 購入検討中さん]

でも、傾斜地マンションなんて、随分前から沢山あるよね。山の中に建ってるというか、山と一体化してるようなマンションも戸建ても多かったしなぁ。杭とかで対策されてるんだろうから傾斜地マンションが崖崩れとか聞いた事もないし、個人的にはあまり気にならないかな。
しかしまぁ情報が少ない。

[23: 匿名さん]

地下室マンションは既存不適格のリスクがある。条例で制約が厳しくなる傾向にある。

[24: 購入検討中さん]

既存不適格って何ですか？
なにか生活していく中で、影響して良くない事ってありますか⁈
制約が厳しくなるって？制約で厳しく規制されたマンションが建つという事ですか？
勉強不足ですみません、、

[25: 匿名さん]

既存不適格って、建てたときは適法だったものが、条令や法律が変わって違法状態になったもの。地下室マンションで既存不適格になると容積率不足になるのがほとんどだから、将来の建て替えが難しくなるので、資産価値に大きく影響する。

条例が厳しくなった例としては、世田谷区で数年前に独立住戸の地下室マンションを禁止している。その発端は地所の空堀地下室マンション。反対住民が行政に働きかけて条例が変わった。

[26: 匿名さん]

この規模で来年販売開始予定の物件をもう告知してるのって、販売に時間がかかるのを見越してるからなのかな。

[27: 匿名さん]

掘り下げる機械式駐車場って、やっぱり資料請求してみるか、現地を見てみないとわかならないのでしょうか？
１０年位前に住んでいたマンションは、掘り下げ式の機械式駐車場だったのですが、その当時はゲリラ豪雨と言われるような大雨は記憶にないです。最近局地的豪雨って多いですよね。今だったら、車が水没なんてことも考えられるのでしょうか？

[28: 匿名]

>>26
新百合ヶ丘から離れた柿生物件や五月台方面物件で、竣工前に完売したのはプラウドぐらい。他は苦戦ばかり。
少し離れるけど、狛江の物件は堂々竣工！とか広告うってる始末。
あと読売ランド前に建設中のマンションがあるね。
竣工後のマンション購入にもメリットはあるよ。交渉次第では大手でも1〜2割は下げてくれるから。

[29: 匿名さん]

新築時に売れ残るようでは、中古では売れないよ。値引きがあったとしても、安物買いの銭失いになるのがおちでしょ。終の棲家のつもりの購入でも、いざというときに売れないと悲惨なことになる。

まあ、販売開始のずっと前からこんな話題がでてくるなんて・・・。

[30: 匿名さん]

地下部分も居住スペースになるのでしょうか。
ゲストルーム、多目的スペースを入れることもあるのでしょうか。
緑も多いですしパティオを中心に広がるデザインは素敵だと思いますが
北側の棟の真ん中は日当たりの面が気になりそうです。
南側の棟はエレベーター何基になるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

線路をはさんだはす向かいで建設中のマンションはイニシアで来年、完成売りみたい。２月だからここと重なるね。

[32: 匿名]

最近のマンションラッシュで比較検討しやすいですね
こちらはアフターや入居後の安心感がいいなと思っていますがどうでしょう

[33: 購入検討中さん]

プラウドみたいに売れるんでしょうか？

[34: 匿名さん]

台風で近くでがけ崩れがあったみたい。斜面地は危険。

[35: 購入検討中さん]

近くってどこですか？
ここは崖崩れが起こりそうな地形ではないのでは？
マンションの場合、杭で固定されているから崖崩れは起こらないでしょう。
聞いたことないし。
尻手黒川道路は交通量多いのでしょうか？
広い道路なので気になります。

[36: 匿名さん]

杭で支えてるのは建物だけ。敷地全体じゃないよ。

[37: 周辺住民さん]

近隣に住んでいる者です。建設予定地前の道路は津久井道程ではないが交通量がやや多い。平日の朝と昼の交通量は同じ位で、多かれ少なかれ車が通らない時はほぼない。土日祝日の夕方は交通量が増え、建設地すぐ近くまで渋滞がきていた。(新百合方面へ行くマンション側道路)マンションから道路がかなり近く、トラックなども通る為とにかく騒音、排ガスが気になる。しかも、南向き住戸なのに南向き側にその大きな道路がある。窓を開けて生活が出来るのかが一番気になるところ。向かいのプラウドはその道路が玄関側だからいいけど。それでプラウドと同じ価格位ってどうなんだろ。

[38: 周辺住民さん]

イニシアの物件はなんて名前なんでしょう？

[39: 物件比較中さん]

前の尻手黒川って、道路が広い割には全然車通らないなという印象でした。
以前、恐らくマンション建設地よりもう少し離れた場所からタクシーをひろおうと待ってましたが…流しのタクシーが全く通らない！
車も信号がかわったであろうタイミングで数台がチョロっと走って、また静かに…
トラックなどが通る事もなく静か〜な印象でした。あの道が渋滞なんぞするのですね⁈
プラウドの場合、あの道がうるさいとしたら寝室側がうるさそうですね…しかもリビング側の方に道作ってませんか?
どこから繋がる道なのでしょうか？

[40: 匿名さん]

尻手黒川の道路は日中は混みますが夜はすごく空いてますよー。

[41: 匿名]

美味しいお店もありそうですし、芸術に触れられる環境は子育てにはいいかなと。駅にもそう遠くないでしょうから活動範囲も広がりそうです

[42: 匿名さん]

駅って柿生は徒歩圏だけど、新百合は自転車圏だよ（笑）。

[43: 匿名さん]

美味しいお店、たくさんありそうですよね。
有名なお店もあるようで興味ありです。
お友達や親族が来た時にランチで使えたりしたらいいですよね。
大きな駅の近くだと交通量や雑多感が気になりまして…
ここだと毎日新百合ケ丘を使う事はなさそうですし、最寄り駅徒歩10分以内であればいいのかな〜と思ってます。
ただこの辺の事をよく知らないので、知ってる方教えてください。
柿生駅で不便な事はありますか?

[44: 匿名さん]

柿生って、多摩線つくるときに分岐駅の候補になったんだけど地元住民が反対して、新百合ヶ丘がつくられた。それ以降、新百合が発展する一方で柿生は寂れるばかり。それから駅前の道路事情の悪さは有名。テレビでも取り上げられてるくらい。計画道路があるけど一向に進まない。

ちなみに計画道路は、尻手黒川道路からこのマンション付近で分岐して柿生駅前を通る。その辺も確認しておいたほうがいいかな。交差点ができると、信号停止した車が加速するから、今よりうるさくなることもありうる。

[45: 匿名さん]

HPにあるお店は新百合ばかり。柿生にはほとんどないよ。新百合も上麻生だから嘘ではないけど。上麻生って広いからね。

[46: 匿名さん]

>>40
最近はまた珍走族が増えてきましたよ。

[47: 匿名]

上麻生は本当に無駄に広いよね
王禅寺もだけどもう少しなんとかならなかったのかな

[48: 匿名さん]

モデルルームは新百合駅前のイオンの裏にあるフットサルコートのところに建ててるね。

[49: ママさん]

収納が広く、たくさんあるのでファミリーには良さそうです
キッチンにもカウンターがありますから、朝食をとったりするのに便利そうですね。
やはり、カウンターはあったほうが自分的には便利だなと思います。（食事を運ぶ時など）

[50: 物件比較中さん]

プラウド上麻生より安くないと苦戦しそう。
プラウドより駅から遠いしね。
A棟をどれだけコストダウンできるかだね。
平均が3000万台後半が妥当。

[51: 匿名さん]

>50

新百合には近いよ（笑）。

[52: 匿名さん]

たしかに笑
プラウド側だと新百合ケ丘いくバス停はどこになるのですか？
当時とは時代も…なにより消費税があがってますからね、比較はしにくいですよね。
パークハウスの方が少し広そうですし。
南向きで3000万円中心は…ないでしょう。
戸数も多いから即完はなさそうですね。

[53: 匿名さん]

徒歩7分だから、少しくらい広くても
あまり関係ないのでは？

柿生ですしね。。

50さんの3000万台後半という意見に一票。

もっと新百合ヶ丘よりなら価値はあがるでしょう。

[54: 匿名さん]

小田急線は、多摩川を越えたら

これって、いい場所ないですね

新百合ヶ丘いいけど、新築マンションないし

割高感あるよな

このマンション柿生だし 、マンション自体

特筆すべきものがあれば別ですが、期待は薄いですね


とりあえず、マンションギャラリーは、行ってみるかな

[55: 物件比較中さん]

柿生にしては高い
田舎の特徴なしマンション
でも三菱ファンにはおすすめ
これっていうのが無いんだよね

[56: 購入検討中さん]

モデルルームはどうでしたか？

[57: 匿名さん]

新ゆり物件で3000万台はないでしょう。コンセプトは、「成熟した新百合ケ丘の美しさが広がる、上麻生。家族の、あなたの、毎日の瞬間、瞬間を、“今”の“新百合ケ丘”を堪能する、そんな暮らしをご提案します。」です。新ゆり物件です。しかもパークハウス。

[58: 匿名]

ウォークインクローゼットがたくさんありますね。外にたんすなどの家具を置かず隠せるのですっきりするでしょうね

道路前ですが通行量はどうでしょうか
駅まで行けばいろいろべんりですね

[59: 購入検討中さん]

窓等の建材は本当に良いので、騒音は殆ど気になりません。向かいのプラウドに住んでいます。

[60: 働くママさん]

南向きはやはり4000万円は切らないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

きるよ。
下の階は。。

[62: 匿名さん]

新百合ヶ丘駅行きのバスって本数はどれくらいなんでしょう？
バス停まで徒歩8分となると柿生駅まで歩いた方がいいのかな

小田急線だと箱根や江の島にも楽に行けるんですね
車だと渋滞に巻き込まれるので電車で出かけるのもいいですね

[63: 物件比較中さん]

緑が多く、なかなか落ち着いた環境でいいと思います。
柿生であれ、駅から10分以内なのはポイントかな〜
ゲストルームもありますし、予算内で小田急沿線だとここが1番いいかな。。

[64: 匿名さん]

洗面室の入り口が開き戸で、誰かが顔を洗ってるときにあけたら思いっきりごっつんこする
レイアウトだね。あと、スロップシンクもないか。

[65: 匿名さん]

柿生は多摩急行ができてから、準急が激減してより不便になった。

まあ、多摩線ができるときに近隣住民が分岐駅になるのを反対したのが今の結果を招いてるんだけど。駅前の都市計画道路も全然進んでないし。

[66: 匿名さん]

メーターボックスが玄関脇にある。廊下に飛び出していて邪魔だと思うけど。

[67: 匿名さん]

＞＞６２さん
バス停に出るなら、柿生駅に出て電車で行ってしまった方が確かに早いですよね。
小田急線沿線の物件にしては金額がお手頃かなと思っています。小田急線で箱根駅までは
柿生駅からだと１時間１０分位で着いてしまうみたいです。日帰り温泉へ気軽に行かれますね。
車で行くと、ここからだと渋滞なしで１時間半位かかるから断然電車で行ってしまった方が
時間も読めるし早いですね。

[68: 購入検討中さん]

プラウドが完売したので、同じような条件の本物件も
そこそこ好調に売れて行くのでしょうか？
個人的には悪くない物件と考えております。

[69: 匿名さん]

確かに、洗面室の開き戸の位置では、洗面を使っている人がいると邪魔になりそうですね。
せめて、北側の洋室のドアの位置を変えて、洗面室のドアも引き戸になっていたら（洋室側に引き込む）開いたドアが当たるという事はなかったかもしれないですね。
洗面を使う場合は、最初からドアを開け放しておくとか？
最低限、お風呂に入る時だけ閉めておけば何とかなるのかな？

[70: 匿名さん]

>68

柿生物件はプラウドを除いてどこも苦戦。野村は販売力があるのか、こんなマンション売れるのってのも売り切っちゃう。まさに野村マジック。