ザ・パークハウス宮崎台ガーデンってどう？

[働く女子さん]

ザ・パークハウス 宮崎台ガーデン、気になっています！
利便性もいいし、周辺環境もよさそうです。
価格帯はどうなんでしょう。。。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目5番24（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅（南口）　徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.96m2～104.22m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 周辺住民さん]

事前案内会行きました。予定価格は一番低い価格（60ｍ2台）で4600万円台、最高価格は最上階の100ｍ2越えの部屋で9700万円台でした。100ｍ2越えは高いと思ってましたが予想よりはるかに高かったです。5階のそのほかの部屋は6000万円台でした。5階はプレミアム住戸らしく5階に行くためには鍵が必要なエレベーターがあるらしいです。最多が5000万円台半ばだったと思います。

[22: 匿名さん]

あの宮崎台で？

ありえないかなり高すぎ。

[23: 匿名さん]

>22
あなたが高い高いといっても、
高くて売れる現実があるなら需給バランスは取れてるのでしょう。
住環境、子育て、治安、都内へのアクセスなど、
一定の収入があれば払うだけの価値があるんです。
駅前になくても数分で二子玉やたまプラにいけますからね。

[24: 物件比較中さん]

5階は、何平米位でどのような間取りでしょうか？

[25: 周辺住民さん]

5階は全部で6部屋ですべて違う間取りです。一番広い部屋で４LDKで約100ｍ2、そのほかは70から80ｍ2という感じでした。5階の部屋はほとんどが横長でリビングと洋室2部屋がバルコニーに接しています。なのでバルコニーは広いです。我が家は金銭的に無理ですが金銭的に可能だったら5階がいいなと思いました。

[26: 匿名さん]

宮崎台は駅前にシャッター商店街が広がる街。
寂れている。

[27: 匿名さん]

宮崎台駅は田園都市線上の駅の中では活気がない駅かもしれませんね。
でも住むのにはこういった駅の方が落ち着いていていいなと主人と私は
思っています。お買い物は東急ストアで十分だし、ツタヤもあり公園やドラッグストアもある。
買い物に関してはユータカラヤの方が安いかな。家の方にもユータカラヤがあるのですが
生鮮食品も安くて新鮮です。

[28: 買い換え検討中]

>宮崎台駅
駅前は広めなんですけど何かあって便利というわけではないんですよねえ。
まずここから判断分かれるだろうなとは思っていました。

で、こちらの物件は徒歩6分です、東急ストアが道中にあるという点は良かったと思えるまず1点。
公園らしいものはいくつもは見当たらず、唯一大きめの宮崎第一公園に近いことが1点。
あとはたまプラーザと二子玉川の中間をとったような駅であるということが強引に1点。

現状このあたりで評価しています。

[29: 匿名さん]

駅からの道中にはなりませんが、駅近くにライフがオープンしました。
食料品売り場が1階ではなく地下なので、使い勝手が悪いですが、
そこそこの品揃えだと思います。
それにしても駅前の寂れた風景はマイナスですね。
東急でもどこでもいいので再開発してくれないかな。

[30: ご近所さん]

使い分けができるスーパーマーケット駅近くに三軒。
第一公園は川崎市横浜市のリトルリーグのメッカ。
春の桜坂は本当にきれい。
おしゃれな二子玉、たまプラーザまで6分。
便利な溝の口3分。
おっとりした宮崎台にこれ以上商業施設はいりません。

[31: マンコミュファンさん]

駅向こうの物件、ライフが出来あがってからまるで自分らの功績のように強気に戻ってるね
まったく懲りないというか、同じ社会人として・・

[32: 周辺住民さん]

宮崎台は、けっして寂れた駅ではありません。
あの乗降客の多さを知ってますか？
駅前の商業施設ばかり望む方は、田舎者の証拠です。
少し足を延ばせば、二子玉　溝の口　タマぷら　港北
どこでもいけて、自分の街が穏やかっていうのが
一番じゃないかな？
ところで、同じ社会人としてって、どういうこと？！（笑）

[33: マンコミュファンさん]

私も営業なのでその気持はよくわかるという意味です（笑）
不動産じゃないですが＠

[34: 匿名さん]

駅向こうの物件が強きになろうが、なんの関係があるんですか？同じ社会人として（笑）

[35: マンコミュファンさん]

どうしても仕事目線で相手の振る舞いを見てしまうんですよね
社会人として（笑）

[36: 購入検討中さん]

田園都市線での通勤はやはりすごいのでしょうか？
あまり話題になりませんが、それはみなさん、
もはや前提として受け入れている感じでしょうか？

[37: 匿名さん]

どんな勤務先か知りませんけどね、７時半までに空いた電車に乗って、着いた先でゆっくり有意義な時間つかえばいいと思いますよ。遅くなれば人身事故で止まってる可能性も高い。
帰りは大して混んでないんだから。早起き嫌なら狭くても都心に住むべき、絶対。

[38: 購入検討中さん]

なるほど。有益な情報&アドバイスありがとうございます！

[39: 匿名さん]

もしかしたら送り迎えとかで早くには出られない女性だったでしたか？だったらすみません。

[40: 匿名さん]

>36
皆イノシシみたいです。

[41: 匿名さん]

田園都市線は、7時台だともうアウトですね。朝の痛勤だけは覚悟しましょう。週末は、渋谷でもどこでも、20分くらいでのんびりいけますよ。

[42: 匿名さん]

田園都市線は、渋谷駅到着時刻 8：10～8:30 にピークを迎えるので、
宮崎台駅は7時30～8時台はもう身動きが出来ないほど混みますね
もし平日時に通勤するのなら7時前には乗った方が少しましになります。
物件から駅も徒歩6分と近いのとほどよく離れていて騒音の心配もほとんど
ないですし大きな公園も近くにあるので、休日に子供さんと遊ぶ環境もあり
住み環境はいいと思います。

[43: 匿名さん]

うちの夫も早い時間に家を出て、会社でゆったりとした時間を過ごしていますよ。
その準備をする私としては、朝が本当に早く、大変なのですが、満員電車に乗って会社まで行くのに疲れてしまう事を考えると、仕方がないのかな？と思っています。
私が体調の悪い時は、家をゆっくり出てくれるので助かっています。

[44: 匿名さん]

急行だと鷺沼6時半を過ぎると超満員です。溝の口で大井町線乗り換えの人が多少降りますが、
それでもかなり混雑してます。
各停だと多少は緩和してるのかもしれませんが、田園都市線沿いに住むのなら満員電車は
避けられないと思いますけど。

[45: 匿名さん]

それにしても書き込みが増えない。

人気がないのかなあ。

[46: 匿名さん]

もう販売開始してるのでしょうか？
公式サイトを見ると管理説明会やインテリアセミナーが満席とありますね。
インテリアセミナー、レイアウト＆収納術といった内容で面白そうです。
モデルルームの写真が公開されてますが結構オプション部分が多いのでしょうか。
キッチン横のタイルは標準なのでしょうか？

[47: 匿名さん]

変わった間取りがありますね。
かなりワイドになっていて、洋室からもバルコニーが繋がっているので、
部屋が明るくなりそうですね。

この間取りはすんだことが無いので、どんな感じになるか想像が出来ませんね

[48: 匿名さん]

基本居室には窓を、という考え方なのでしょうね。
すごく良いのではないかと思います。
どこかの部屋が閉まっていると家に風が通らないという訳ではなく、
きちんと風を回せる風になっていますから。

[49: 匿名さん]

変わった間取りってＯタイプの事でしょうか？？
私もこういう間取りは初めて見ました。
専有面積の割には居室が少し狭いかな？と思ったのですが、きっと廊下分なのでしょうね。
でもそれぞれの居室の独立性は保たれているので
それはそれでアリなんじゃないかと思います。

[50: 検討]

書き込み全然ないですね…
少しお高い？

[51: 住まいに詳しい人]

宮崎台だから人気ないですね。

[52: 匿名さん]

いい所だけどな。たまプラまでだったらいろいろ選び甲斐がある。それ以遠敬遠した方がいいでしょう。


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/townstyle/miyazakidai/main.html

[53: 周辺住民さん]

宮崎台は住みやすいですよ。
価値観は人それぞれでしょうが、交通の便(電車､車)も良く、落ち着いた街並みが気に入ってます。
周辺施設も生活に困らないレベルかと。
歩きタバコの人が多いのが不満です。

[54: 匿名さん]

新しくできたライフの評判がいいですね。

[55: 匿名さん]

駅周辺に商業施設が集中しているので仕事帰りにより、そのままマンションに戻れるのがいいですね。便利。
他の生活施設もマンションから徒歩圏内にあるのでいいですね。
でもその割には閑静な感じがして雑踏が感じられないので、生活しやすそう。

[56: 周辺住民さん]

>53
歩きタバコは土地柄です。

[57: 匿名さん]

それは嫌いな人の目には目立つってことなんじゃ。。
何か公的に「多い」とわかるデータは出てますか、自分も気にはなりますね話題に挙がると。例えば川崎市の中で何番目に喫煙率が高いとか。

マンションのバルコニーなどでの喫煙が禁止されていても吸う人がいるという問題はよく聞きます。住んだ後のこのあたりの想定や対策は、住む前に考えておくべきと考えます。

[58: 周辺住民さん]

この周辺に住んでますが、本当バルコニーでタバコ吸っている人多いですよね。

[59: 物件比較中さん]

どれくらい売れているのでしょうか？
駅近でいい物件だと思って検討している
のですが、低階だと南側戸建や賃貸マンションが気になります。

[61: 物件比較中さん]

結構売れ残っていますか。
私と同じように予算面で悩まれている
方が多いのでしょうか。
駅近で仕様もいいので、景観が勿体ない
ですね。

[62: 購入検討中さん]

外観ができてきましたが、予想以上に素敵な建物に
仕上がってますね。間取りさえきにいれば、かなりお買い得かも。

[63: 匿名さん]

このあたりはあまり明るくないので書き込みみさせていただいたり実際歩いてみたり、
賃貸で様子を見ていい物件を探すかまあ引っ越しに手間取りますけれど
液の周りは便利なので生活に不便は感じないでしょうね
こちらの防災やアフター、設備面、トランクルームなどの設備的なところはメリット高いです

[64: 匿名さん]

タバコの話題が続いていますが、歩きタバコは条例で規制されていない地域ですか？
東京だと、既に20区が歩きタバコ禁止条例が制定されているのですよね。
マンションでのバルコニー喫煙も本当は禁止されている筈ですが、ルールが浸透していないって事ですか？

[65: ご近所さん]

>>64
宮前区の歩きタバコは土地柄です。

[66: 匿名さん]

気になったので、ちょっと調べてみました。
「市民等は、路上喫煙をしないよう努めるものとする。」が基本で
定められた重点地区は喫煙所以外では禁止、違反すると罰金だそうです。

重点地区は
川崎・武蔵小杉・武蔵溝ノ口・鷺沼・登戸・向ヶ丘遊園・新百合ヶ丘周辺の多くの歩行者が利用する区域

都内と比べると緩めな感じはしますね。

[67: 匿名さん]

>66さん
歩きタバコをしている人を、白い目や軽蔑のまなざしで見る権利くらいはありそうですね。

[68: 匿名さん]

歩きタバコは禁止されている地区でも吸っていたりする人がいますよね。
57戸と程よい規模のマンションですし、住みやすそうな地域なのも魅力的ですね
駅からも6分程度で歩けるので、通勤も苦にはなら無そうなところがいいです

[69: 匿名さん]

路上喫煙禁止条例・歩きたばこ禁止条例がある自治体


http://www1.sumoto.gr.jp/shinryou/kituen/walkingsmoking.htm


神奈川では川崎市と平塚だけですね。沿線だと東京・世田谷も。

よって歩きたばこが出来るのは青葉区以遠ということになります。

[70: マンコミュファンさん]

歩きタバコは、今は良くても何れは禁止になるでしょうね。
歩きタバコをしている人は、ポイ捨てをやってしまうんじゃないでしょうかね。
道にタバコの吸い殻が落ちていると、汚いし、臭いし、で町の印象も悪いし、
町の美化にもならないですからね。
やっぱりタバコの落ちているところって臭くてね。

[71: 匿名さん]

宮崎台では歩きたばこは殆ど見ないけどね。
この辺だと目立つのはあざみ野だよ。特に東急と駅の周辺。地下鉄の乗り換えもある関係かな。

「失敗だったのでしょうか？ なんでこんなに歩きタバコする人が多いんだろう。 土地柄かな？」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316218/2

[72: 匿名さん]

喫煙者もひところ前に比べて随分肩身が狭くなりましたね。分煙で吸わない人の健康も守られます
歩きたばこは小さい子の顔の高さでやけどの心配があります
車からのぽいすてで車上火災など、たばこを食べちゃう赤ちゃんとか事故のもとですから
なるべく減らしていってもらいたいです

[73: ビギナーさん]

私もタバコは吸いませんので、タバコの煙はちょっと嫌ですね。
今では、喫煙場所も決まっていて、喫煙者は窮屈でしょうけど、
タバコ臭いのが無くなってきていますから、とても良いことだと思っています。
昔と違って、乗り物も禁煙車ばかり目立ってきましたしね。

[74: 匿名さん]

57戸くらいだとエレベーターを待つこともなさそうですし、住民とあまり顔を合わせることもそんなになさそうですね。
駅からは程よい近さですが、車はあった方がよさそうでしょうか？なくても不便しませんか？

[75: 購入検討中さん]

>>74
近所や電車でも事足りますが、車があると港北や横浜なども行きやすく便利です。

[76: 匿名さん]

そーなんですよねぇ。ないならないで別に普通に生活は成立すると思いますよ

ただこのあたりの周辺エリアの買物が結構楽しいから
合った方が便利だし、買物の時すっごく楽だと思います

港北のあたりはIKEAもあるし
車で買い物に行っても停め易いというかんじです

子どもさんいると特に出かけるときは便利じゃないですかね

[77: 匿名さん]

駐車場使用料も相場程度ですしあると便利に使えそうですね。
23台分なら駅徒歩6分のマンションとしてはこんなものでしょうか。
デザインを見ると機械式駐車場×2でターンテーブルだと出し入れに
ちょっと手間取りそうな感じもします。朝は時間帯が被ると結構待ちそうな。
使い勝手はどんなものでしょうね。
物件概要を見ると来月完成予定なんですね。現地はそろそろ幕が取れる頃なんでしょうか。

[78: 匿名さん]

4000万とは三菱地所価格ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[81: 匿名さん]

都心に近ければ高くなります。仕方がありません。宮崎台は神奈川でも高い方でしょう。
安い物件なら、あざみ野以遠で探したら良いでしょう。

[82: 匿名さん]

＞７４さん、車は皆さんの仰るとおり、
なくても普段の生活には困らないと思いますが、

車があれば、
近辺には生田緑地や東高根森林公園といった、
首都圏屈指の緑の宝庫がありますので、、
都市近郊では貴重な豊かな自然環境を
気軽に味わうことができますよ。

[83: 匿名さん]

首都圏では、これからは車がなくても済むライフスタイルがキーポイントですね。
あればあるで楽しめる、でも必需品ではない。こんな感じですかね。
よって、駅から離れた立地や不便な郊外はパスです。
でも、この辺なら都心に限りなく近い郊外になりますので、
場合によっては近郊と考えても差し支えないのでしょうか。

[86: 検討中]

外観を見られるとのことで見てきました。
実際の外廊下はご覧になられましたか？？
ギャラリーの模型ではあまり気にならなかったのですが外から丸見えの構造に驚きしました...。団地？
普通コンクリで覆われる部分ですよね？

[87: 入居予定さん]

私も行って見て、ショックです。外階段の柵が、団地みたいですよねー。模型、あんなでしたっけ？？

[88: 契約済みさん]

廊下の柵、変ですよね。。

[89: 匿名さん]

設備や間取りを優先に物件を選びますが
外観も大切だなと思うので、外観デザインの凝った物件がいいかな。
ここももう少しデザイン考えても良いのかも。価格も価格なんだからね。

[91: 契約済みさん]

シンフォニーは、外観も素敵なのになー。ガーデンも、柵以外は不満ないんだけどなー。見てびっくりしました。

[92: 購入検討中さん]

あの柵は、向かいの賃貸マンションに合わせたのかな。正面から見ると雰囲気いいのにね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[93: 契約済みさん]

外廊下側は人通りもほとんどないし、(向かいのマンションの駐車場利用者ぐらい??)、コストかけなかったのかな。私も模型をそこまでチェックしなかったなー。でもなんとなく、騙された感、、。

[95: 匿名さん]

柵って、もう変えられないんでしょうか。
見た感じが本当に団地みたいに見えて
この価格帯だとはとても思えないのが残念ですね。
周辺の賃貸マンションと変に馴染んでいる感じがするのは気のせい？

[96: 周辺住民さん]

安っぽいことは間違いないが、団地とは違うような…
今更変えることはできないでしょう。
強度が心配ですね

[98: 入居予定さん]

完成予想CGで、外廊下側からのものを見直したら、すごく見にくいけれど、やっぱり透けている感じにしています。でも、とってもわかりにくい。！透けてるということは、柵？？みたいな。なんか、残念な気分です。分譲であれはないですよねー。

[100: 契約済みさん]

今日久しぶりに見にいきました。立体駐車場など、形になってきていて、ここで話題になっている柵が私は気にならなくなってきました。今後、木が植わったりフェンスや壁ができてくると、もっと気にならなくなるんじゃないかな。全体的なバランスとしては、柵でもおかしくないように思いました。

[101: 入居予定さん]

もう、ほぼ完成していますね！
マンションの入り口横にマンション名のプレートもついていましたし、電気もついていました。
例の柵ですが…機械式の駐車場やフェンス、植栽が入って完成していたので私もそこまで気にならない感じがしました。

[102: 匿名さん]

95さん、
柵は変えらないと思います。
マンションは賃貸マンションや戸建てなど周辺環境との調和が大切です。長年住んでいくのですから以前からの住民への配慮は欠かせないと思います。

[103: マンコミュファンさん]

ここは駅が近いから良いですが、直ぐに路地に入って行くようなところなんですね。夜は街路灯などもあるんですかね。
路地では真っ暗だと物騒ですから。
でも周辺の道も結構狭そうですね。
近く位は貨物ターミナルがありますが、夜とかトラックでうるさかったりしませんかね。

[104: 周辺住民さん]

>>103

貨物はさすがに影響ナシです。
線路は地下を通ってますが、貨物駅は梶が谷の方が近い。
たまに人が乗ってる（旅客用？）気がします。

[105: 周辺住民さん]

あと3戸ですかね？

[106: 購入検討中さん]

ガーデンまでの道は、路地ではありません。住宅地のちゃんとした道路です。騒音は、全くといっていいほどありません。夜、たまに遠くで警笛の音が聞こえます

[107: 物件比較中さん]

宮崎台の寂れた雰囲気が嫌だね。

[108: 匿名さん]

エコロジー設備を前面に押し出してはいませんが、一応太陽光発電も設置されているようですね。ソレッコと言うシステムで、高圧一括受電と太陽光発電パネルによるエコロジー＆エコノミーな暮らし方を実験するシステムだそうです。確か高圧一括受電は電気料金が何割か安くなると思いましたが、どれくらいであるのか、太陽光発電パネルの維持費は問題ないのかが知りたいところです。

[109: 匿名さん]

三菱地書は執行ミスが多い。

[110: 入居予定さん]

素敵に仕上がってきてますね！柵も、気になりません。完成までもう少し！たのしみですね

[111: 匿名さん]

107
準高級住宅街だと思いますが。

[113: 周辺住民さん]

シンフォニーテラスの4階3LDK（70.75m2）の中古（H23）が5,490万だそう。
ポストにチラシが入ってました。
どっちが買い？

[114: 検討中]

シンフォニーテラスでましたね。
立地はシンフォニーの方が格段に上かと。パークビューだけど西向き？

[115: 匿名さん]

昨日現地行って見てきましたが、昭和の団地みたいでした。

あれではパスですね。

[116: 入居予定さん]

昭和の団地か、、。確かに言われてみれば、そんな気もww なんだろ？？何がいけないんだろか？？

[117: 検討中]

外廊下はちょっと安っぽいですよね。資産価値は？？

[118: 入居予定さん]

団地。。確かに、外壁の色がイメージより薄く仕上がっていて、ちょっと団地っぽいかもしれませんね。

[119: 住まいに詳しい人]

>>117
ないと思います。

[120: 匿名さん]

私には団地には見えませんでした。