ネバーランド弁天町はぐくみの街

[主婦さん]

「ネバーランド弁天町　はぐくみの街」について何か情報がありましたらお願いします。
大阪市認定の子育て安心マンションのようですが、どうなんでしょう？

公式URL：http://bentencho.nld.jp/index.html
所在地：大阪市港区南市岡3丁目6-28
交通：大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅徒歩9分・JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩10分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：58.02㎡～90.00㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ

[181: 匿名さん]

安かろう、悪かろう。

[182: 契約済みさん]

177さん
３週間ほど前、見学に行きましたが、３ＬＤＫはほぼ完売してましたね。
２ＬＤＫと４ＬＤＫはまだ残っていましたけど。

もうすぐ外観が見れそうなので楽しみです☆

[183: 契約済みさん]

ありがとうございます。
既に見学に行ったことがあるのですが、決められずにダラダラ
と他のマンションも見学していましたが、やっぱりいろいろ
見ましたがここが一番良かったです。
もう少し早く動けば良かった(-"-)

[184: 購入検討中さん]

私も先日見に行きましたが、７０平米３ＬＤＫか８２平米の４ＬＤＫかで
悩んでいます。
本来の希望は３ＬＤＫ予算２８００万円くらいでしたが、角部屋の４ＬＤＫ
が２９００万円ちょっとであったので心が揺れ動いています(>_<)

ダメもとでサービスはないのか聞きましたが、全くないの即答されました(>_<)

[185: 検討中の奥さま]

朝潮橋で販売代予定のマンション、聞きましたがかなり高そうですね。
朝潮橋が現在の最寄駅なので立地は理想的なのですが、
低層階での３ＬＤＫで３０００万円前半とからしいので、とても高く感じます。
この朝潮橋のマンションに限らず、これから販売されるマンションはどこも高いみたいですね。

[186: 購入検討中さん]

いろいろ見に行ったけど、結局ここが一番いいかなーって思ってます！
これから子供の事とか考えるとやっぱり広さはほしいので前向きに４LDKを検討中(^^♪

角部屋４LDK2900万は魅力的ですね。今週末もう一度行ってみます！

[187: 契約済みさん]

南海辰村の件、不安に感じられてる方はいますか？

[188: 契約済みさん]

187さん
わたしも不安でした。
でも担当の方に相談をして、現場の方と直接お話をさせていただいて
ここのマンションは大丈夫だと思えました。
本当に相談をして良かったです。
正直、絶対に安心できる住まいなんて
存在しないしあり得ないと考えているので
不安が全くないわけではないのですが、
それでも住みたいと思ったマンションなので
引渡を楽しみにしています(^^)

[189: 購入経験者さん]

結局どこが建てたからじゃなくて、どこが設計してそれに対しどこがゴーサイン出すかが大事なわけで。
南海辰村建設の肩を持つつもりはないけど、所詮ゼネコンは設計・発注通りに作ったに過ぎないので、
ゼネコンだけが責められるのはおかしな話だね。
鹿島や竹中が大津のマンションの施工をやっていたとしても同じ結果の可能性は大きいと思うよ。

私はワケあってこのマンションは購入してないが、価格や間取りの作りなど見る限りいいマンションだと思うよ。
そして来年以降は、さらに際立って安く感じるはず。
マンションのコンセプト（目指す入居者像）がしっかりしている点はいいね。

[190: 契約済みさん]

188.189
丁寧な回答ありがとうございます。
契約後、ごく最近に知った情報でしたので毎日心配でなりませんでした。
もちろん担当者にも相談済ですがこのマンションが本当に安全かどうか真実を知る方法はないと思えてきました…

どのマンションを買ってもリスクは0とは言えないでしょうしせっかく購入したので入居まで楽しみに過ごそうと思います。

[191: 契約済みさん]

西側上部のネットが少し取られて外観が見えてきました。
入居予定の皆さんもう少しですね。楽しみです。

[192: 契約済みさん]

不安が無いといえば嘘になるけど、
でもどこのマンションも100%安全を確認する事は難しいですし、ましてや裁判に負けてるなら絶対いやだけど勝訴してるみたいだし、事実その後もたくさん建てて何も無いみたいなので大丈夫だと信じてます！
もし気になるようなら当事者である南海辰村さんのお話を聞かれるのが一番です！
正直、何年も前の話で販売の方も売主もその問題のマンションについてはなんとも言えないでしょうからねf^_^;)
私も担当さんに相談した時、快く南海辰村さんのお話聞く時間を作りますよと言ってくれました！

もう少しで完成ですね！楽しみです♪

[193: 契約済みさん]

>>192
そうですよね。。
正直、知った時は色々な動画を見て
全国ネットで放送されるほどの建設会社なのになぜ販売業者は言ってくれなかったんだろう…と信頼を失いかけました。
解約も考えましたがずっと引き渡しを楽しみにしていたし、他のゼネコンも過去に訴訟があったりしているので、
信じてみようと思います！

入居後、もし何かあれば皆で団結し解決していきましょう！

[194: 契約済みさん]

≫193
確かに不安になる報道でしたね…f^_^;)
でも話を聞いてると事実とは違う点も多々あるようですよ！
うーん。私はこの事に関しては販売の方々にちょっと同情⁈してます。大変だろうなー…何年も前の話なのに…(･･;)
まぁこの物件に何か問題があったわけではないですしね。

もちろん！何かあれば団結しましょう(^ ^)
引渡しが待ち遠しい☆

[195: 購入検討中さん]

まだ見学に行ってないんですがまだ残ってますか？
3LDKで検討しているのですが、ご存知の方教えてください！

[196: 契約済みさん]

>>195
電話でも空き状況確認できますよ^_^

[197: 契約済みさん]

不安になるのは当然ですが、そもそも売主も違いますし、ゼネコンが一緒
なだけっていうので一括りで考えるのはかわいそうですね。
今回の売主や設計会社、管理会社、販売会社などももちろん違うし、見る限り
決してトラブルメーカーでもなさそうですしね～。

[199: 物件比較中さん]

4LDKが多く残っているみたいですね。
3LDKはあと2、3戸くらいだと思います。

[200: 物件比較中さん]

４ＬＤＫは２，９００万円台からなんで確かに安いと思います。
反対の角の４ＬＤＫは９０平米もあったのでかなり魅力的ですが
３３００万円台なので私たちには少々予算オーバーです(>_<)
それでも隣の西区とかに比べるとはるかに安いですけどね(*^_^*)

[201: 契約済みさん]

市岡小学校から南市岡小学校へ校区が変更になるようですね。
市岡小学校は私服ということで制服を希望していた私にとっては残念でしたが制服ありの南市岡小学校に変わることを知り安心しました。
中学校も変わるようです。

http://spwww.city.osaka.lg.jp/minato/page/0000265554.html

[203: 匿名さん]

大阪市認定の子育て安心マンションだそうで、5つの認定基準を
確認すると、子供だけでなく大人も安心できる環境が確保されている
という事がわかりますね。
（防犯カメラ設置、災害への備え、段差のない作りなど）

[204: 契約済みさん]

南海辰村の件は常識レベルで考えて、不安(不満)なので、解約したいのですが、販売担当者に、しつこく引き止められてます。

この場合、宅建業法上、あるいは消費者保護法上、手付金は2倍返してもらえるのでしょうか？

[206: 契約済みさん]

ええー！？答えてくださった方、匿名ですけど、それホントですかー？

明日、宅建協会と消費者センターに真実を確認してみます。倍返してもらえた手付金で、変な不安の無い健全な他のマンションを検討していこうと思っているので。

[207: 契約済みさん]

欠陥のあるなしではなく、大問題を起こした建設会社が建てたマンションを、大問題を知らずに買わされたという論点ですので。

婚約者が実は前科持ちだと入籍前に発覚したら、婚約破棄するのと、同じような当然の事だと思ってました(笑)

[208: 購入検討中さん]

購入する前に建設会社のことは調べなかったのですか？

高い買い物ですし、教えてくれなかった販売会社の責任ばかりをいうのは…

ご気分を害されてしまわれましたら
申し訳ありません。

[209: 契約済みさん]

販売業者に告知義務はありません。
私も消費者センター→住まいリングに問い合わせました。
弁護士からの回答でした。
残念ながら
解約する場合、手付金は放棄しなければなりません。

[210: 契約済みさん]

解約すると決めているなら別ですが、
不安な点を取り除けるよう売主へ納得いくまで色々な条件を提示してみてはいかがですか？
例えば値引き、サービス、工事内容などの書類を見せてもらう。
それでも納得がいかないようであれば他のマンションに移るしかないですね…

[211: 契約済みさん]

欠陥だと決まったわけではないので冷静に判断してみてください。

[212: 匿名さん]

売主さん販売業者さん
このスレ、勿論ご覧になってますよね？
なかには売主側がコメントしてますね。
これだけの心配不安を与えてますし、欠陥でないという自信があるならば購入者へ誠意ある回答なり対応を考えてみてはどうでしょうか？
売主サイドに問題が無いにせよ購入者側にとれば関係ありせん。
評判も下がるでしょうし、また別のサイトで今後叩かれますよ？
購入者にとっては夢のマイホーム。
これじゃ可哀想すぎます。

[213: 物件比較中さん]

炎上してますが、このマンションって極端に安いけど、いわゆる曰く付き住宅なんですか？

[214: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

売主2009年にADR、ゼネコン2009年に欠陥マンション建設(未解決。住人は悲惨)、というだけで曰く付きではないですよ。契約者も安いから買ってるんでしょうから、文句言えないでしょ(笑)はぐくむんでしょ(笑)？

ただ個人的には、いくら安くても、4LDK1000万円であったとしても、こんなマンション買いません。まあ当たり前か

[215: 匿名さん]

どちらも5年前ですね。契約者は勿論知ってて買ってるんでしょう？そういう決断もありでしょ。

知らずに買ったとしても販売に責任は無いですよ。一般常識で売主と建設会社くらいは調べるでしょ。

販売は勿論知ってたでしょうけど、聞かれなければそんなこと言うわけないでしょ。バカじゃないの

[216: 匿名さん]

完全に欠陥確定みたいにあおる人がいますが実物も見ていないのによく言えますね。契約者さんなら不安なのでわかりますが第三者が契約者さんの不安を増長させて笑っているのはどうなんでしょうか。

[217: 匿名さん]

建設中のジオタワー南堀江も
2014年9月の名古屋浸水事故で竹中工務店が叩かれてますよ。
そちらの掲示板の方が酷いです。
どこも同じ…

[218: 匿名さん]

値段が高いから欠陥は心配ないと思っている人がいるなら気をつけたほうがいいですよ

[219: 匿名さん]

そうですね…
値段設定が異常に高かったヴィークタワーも2年程で非常階段の壁に亀裂、他水漏れもあったみたいですしね。
都庁を建てた清水建設でさえも…

[221: 匿名さん]

安いなりだな。

[222: 匿名さん]

安いのは駅から遠かったり川沿いだったりもともと工業地だったりするからじゃない？それでも上のほうの階はそんなに安くはないけどね。

[224: 申込予定さん]

申込手続きを行いました。
１００点とはいいませんが私自身求めているものに近く、
納得・安心のできる買い物が出来たと思います。

今後もこの掲示板から情報をいただければと思います。

[225: 申込予定さん]

先日、現場を見せていただき、とりあえず押さえてきました。間取り、値段、広さともに気に入りましたが、一つ気になる点が…
天井低くないですか？
私自身、身長が低く気にならなかったんですが、180ある主人はリビングの電気のかさに頭に当たってました。
主人は、気にならないとは言ってましたが、ほかの方はどうかな？と思いまして。

[226: 入居予定さん]

>>225
うちの主人も言っていました。
でも私は気になりませんでしたし、建築上？問題ないようなので購入しました。
もしかしたら暮らしていくうちに気になるかもしれませんが、
その分、間取りや広さなど、気に入っているところもありますし、それで補えるかなーと思いました。

[227: 契約済みさん]

この前テレビでやってましたが45メートル以上の建物を建てる場合国か何かにお金を払わなければいけないらしく、15階建てのマンションは経費削減の為に低めにするらしいそうです。その為床の厚みを薄くすることが多く、騒音問題になりかねないとのこと。子供が多いマンションになりそうなのでその辺りは気になりますね。
隣のマンションも15階だとおもいますがネバーランドのほうが少し低いですね。

[228: 契約済みさん]

天井２ｍ４５㎝と聞いています。何件か見学の上、こちらで決めましたが私が見学した物件は高くても２ｍ５０㎝くらいでした。
個人的にはそんなに違いは感じませんでしたし、標準的な高さだと思います。担当の方も言ってましたが梁や柱の出っ張りがほとんどないので逆にすっきりして見えるところが気に入りました。
ちなみに我が家は買換えで現在の家も分譲ですが、見た目ネバーランドより天井低そうです・・・

[229: 申込予定さん]

２２５さん
私もリビングというかダイニングの照明で頭ぶつけました!(^^)!
でもあれはダイニング用の照明ですから吊り下げ式ですよね。ダイニング用はスポット的な感じでテーブル照らす為に
低く設定されてると思いますので打つ人もいると思いますよ。家具なかったですもんね。
天井高くてもテーブルからの距離で照明付けると思いますので、照明の位置は同じになると思います。
天井高の高さは関係ないと思いますよ(*^_^*)

[230: 契約済みさん]

ネットがとれてきて外観がほぼ見えました。楽しみです。

[231: 契約済みさん]

また大津京のこと、テレビでしていましたね……
不安を払拭し、納得しなおした矢先に再びテレビで見てしまい。
精神衛生上よろしくなくなってきました……今後もテレビで見る度に不安になりそうで。
大津京とは売り主も違うしと思っていましたが、やはりキャンセルしようかと思っています。
立地やコンセプトは自分にとってベストだったので残念です。
皆さん、掲示板では大変お世話になりました。

[232: 匿名さん]

キャンセルって手付金返ってこないんでしたっけ？

[233: 匿名さん]

現状では返ってこないと思います。
建て直し相当の施工ミスか
前提条件の契約不履行があれば
倍返しです

[234: 匿名さん]

皆さん不安が多いでしょうが、急遽、今週来週と現地見学会を行うようです。
マスコミの報道が効いたんでしょうね…
共用部のみの見学ですが施工に関する不安や疑問を相談できるいい機会だと思います。
私も参加します。
知人の建築士に同行してもらおうと考えています。
過去のゼネコンのトラブルに対してどれだけ不安が解消されるかわかりませんが少しでも安心して入居できればいいなと思います。
皆さんも是非、ちょっとでも疑問などがあればとことんお話を聞いてみてはいかがでしょうか？

[235: 契約済みさん]

私たちも行きます(^^)すごく楽しみです☆
でも家族だけって書いてましたけど友達って一緒に入れるんですかね?!
入れるなら友達も誘いたいな♪

[236: 契約済みさん]

235さん
私も担当の方に家族だけの参加とききました。
しかも子どもはダメなんですよね…
本当は参加したかったのですが内覧会で確認することにしました！

[237: 契約済みさん]

>>234
子供がダメということで断念しました。
納得いく話がいただけたなら書き込みよろしくお願いします。

[238: 契約済みさん]

棟内の見学をしましたがエントランスはかなり広いしすごく良かったです！
入居が楽しみですね(^^)♪

[239: 契約済みさん]

エレベーターやキッズルームは見れましたか？どんな感じだったでしょうか？

[240: 契約済みさん]

内覧どうでしたか？

[241: 匿名さん]

子どもも一緒に見学はダメなのは仕方がなかったのかな
部外者が入るのもあまり宜しくないようななか
特別に魅せてもらえた感じだったんでしょうか。

エントランスはマンションの顔って言いますけれど、
すごく良かったのならいいですね。
資産価値に直結してくると思いますし。

[242: 契約済みさん]

内覧会は、言ったもん勝ちと、マンション購入者からから聞いていたので、かなり細かくチェックさせてもらいました。
小さい電気つけてもらいましたが、今日午前中は雨だったので、暗く見にくかったです…
手でこすって取れる汚れ、指紋はまぁ良しとしたけど、結構ありました…

キッズルームは、キッチン部分があるので遊ぶスペース、集会所のスペースは狭いと思いましたが、他のキッズルームがどんな感じか知らないので、こんなもんなんかな？
エレベーターは、現地案内の時は大人7人ぐらい一緒に乗ったので狭く感じました。
大人5人ぐらいまでで乗るの遠慮する感じに思えました。

[243: 契約済みさん]

エレベーターは2機ありましたがわたしも狭く感じました。
気になったところはそれぐらいです。
とても気に入りました

[244: 契約済みさん]

窓からの景観が予想以上に悪くてショックを受けてしまいました。
工場感がちょっと怖いかも。
高層階ではないので仕方ないのですが。
まぁ、慣れるかな。。。

[245: たか]

>>244
そんなによくなかったですか？

[247: 契約済みさん]

わたしは高い方の階なので川も見え景観は良かったです。夜は水門の灯りが綺麗です。今のとこ欠陥らしきところはないし快適に暮らしています。このまま欠陥見つからなければいいですが

[248: 匿名さん]

244さん
ちょっとがっかりでしたね。
眺望などは実際に部屋に入って見ないとわからないことですから難しいですよね。
工場感というと殺風景な感じとかですか？
綺麗な風景でも見飽きるらしいですから、慣れるものではないかなと思いますよ。
（無責任でごめんなさい）

[249: [男性 20代]]

住んでみて気づいたんですけど、
携帯の電波悪くないですか？
auなんですけど、電話が途切れ途切れになります(ﾟДﾟ)

うちだけでしょうか？？

[250: 入居済み住民さん]

ドコモですが電波が悪いと思ったことは一度もないですよ

[251: 入居予定さん [女性 20代]]

もぅすぐ入居予定なんですが少し聞きたいことがあり書き込みさせていただきました(o^^o)
先日、新居に向けて冷蔵庫を購入したのですが、もしかして幅が入らないかも…と不安になっております(;_;)契約時にメジャーをお借りして旦那に測ってもらったのですが…
幅が66センチだったそうです…。
新しい冷蔵庫は68.5センチ幅で…測り間違いであって欲しいと願うばかりです…。冷蔵庫の幅が何センチか教えていただけないでしょうか…m(__)mきちんと確認しなかったこと反省しています…。お返事よろしくお願いします。

[252: coco [女性 30代]]

>>251

計ったら　　Ｈタイプで　71.5㎝　でした。

[253: 入居済み住民さん [女性 20代]]

冷蔵庫、そのサイズなら大丈夫だと思いますよ。
我が家も冷蔵庫引越しの時ヒヤヒヤしました。
引越しのお兄さんも心配しながら搬入してましたよ。

[254: 入居予定さん [女性 20代]]

>>252
ありがとぅござぃます(◍•ᴗ•◍)わざわざ測っていただきすみません(>_<)
ネバーランドに行くことがあったので測らせてもらいました(o^^o)サイズにも余裕があり旦那の測り間違いでした…。
お手数をおかけしてすみませんでした…
ほんとありがとぅござぃます(>_<)！！

[255: 入居予定さん]

>>253
ありがとぅござぃます(o^^o)計り直しをさせていただくと大丈夫そぅでした☆
冷蔵庫など大きい物の搬入はヒヤヒヤしますょね…(>_<)
冷蔵庫が入ることもわかりもうすぐ入居なので楽しみです☆
本当に、お返事ありがとぅござぃます\(^o^)/*

[256: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>249さん

auですが電波悪いです。
通話途中に切れることもよくあるので固定電話でかけています。

[257: 入居済み住民さん]

一番北側の部屋を寝室にしています。
就寝時の騒音が気になります。
何度か窓を開けて何の音なのか確認しましたがわかりません。
機械の擦れた様なギーン、ブォーンという音です。
音がしない日もあるのでビル風の感じもしますが。
気になって仕方がないです。
同じように感じている方いますか？

[258: 匿名さん]

２５６さん　携帯の電波悪いのですか？
それはちょっと困りますよね。
私もauなのですが、他のキャリアだと大丈夫なのかな。

[259: 契約済みさん [女性 30代]]

システムキッチンにつけるタオルかけはどのようなものを使っていますか？
鏡面ではないので、吸盤も使えず困っています…

[260: 入居済み住民さん]

ケユカのタオルバー
http://item.rakuten.co.jp/keyuca/35600/

[261: 契約済みさん [女性 30代]]

>>260さん
ケユカのタオルバーでいけたのですか？？
扉の上の厚みが薄いので、無理だと思ってましたっっ
ありがとうございます♪

[262: 入居済み住民さん]

リビング・ダイニングでガスファンヒーターをメインで使用して、時々床暖房も同時使用していますが、
結露がすごくて驚いています。

皆様のお宅では結露はどうですか？

[263: 入居済み住民さん]

>>262
24時間換気していますか？
壁にある換気口はずっと開いていますか？

[264: 入居済み住民さん]

>>263さん

24時間換気はしてるのですが、何日か換気口を閉じていたことがありました

やはり、それが原因なのですかね？

[265: 入居済み住民さん]

床暖房って光熱費は月にどれくらいかかりますか？

[266: 入居済み住民さん]

>>256
やっぱりうちだけじゃないんですね、、
トイレの前だけが唯一繋がります（笑）
隣のキングマンションが電波遮っているのでしょうか(;_;)？

[267: 入居済み住民さん [女性 30代]]

入居したばかりでまだ洗濯機を使っていないのですが、排水口から下水の臭いがしてきます。
皆さんは何もないですか？

[268: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>267
排水管の匂いを止める封水が蒸発しただけなので、排水口に水を注げば匂い無くなりますよ(b'3`*)

[269: 匿名さん]

床暖房はつけている時間によって光熱費は変わってくると思いますよ。
電気式なら、エアコンとほとんど変わらないんじゃないかな。
ガス式のほうが光熱費は抑えられるみたいですね。

[270: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>268さん
ありがとうございます♪
水を注ぎ、何回か洗濯機を回したら、臭いがなくなりました!!

[271: 購入検討中さん]

残り3邸というあんないが届きました。
角の82平米の部屋を考えているのですが、収納が少ないようなきがします。
ウォークインもないし、納戸もない。
実際入居しておられる方、収納が少ないと感じますか?
それとも充分ですか?

[272: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>262
ウチも冬の間全ての窓が結露してました、毎朝拭いてましたよ>_<

[273: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>271さん

住民です。家族多めですが、荷物は少なめを心掛け、整理整頓してσ(^_^;)
個人的には快適に暮らしていますよ。

[274: 入居済み住民さん]

うちはまったく結露なかったですよ

[275: 入居済み住民さん [女性]]

シンクの排水口の臭いが消えません、他にも同じ方いますか？

[276: [女性 30代]]

HPにて完売と出ていますね

[277: [男性 20代]]

花火の日は夜も屋上開いてるんですかね(´∀｀)？？

[278: [女性 20代]]

TVニュースで報道されてましたが児童虐待ありました？

[279: 口コミ知りたいさん]

ないと思うよ。
ついでに言うと残り販売戸数もないw。

[280: マンション検討中さん]

年が変わってみたもののやっぱ戸数は未定。