あと半年！消費税増税後の大阪のマンション市況は？

[匿名さん]

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[1: 匿名さん]

駆け込み需要ですね☆

色々言われていますが、不動産業者最後のかき入れ時です。

頑張りましょう。先に契約を取ったもの勝ちです。

通常の日本人はマンションを3戸も4戸も買う余裕はありません。

ここぞという1戸を販売してあげて下さい。

[2: 匿名さん]

2013年9月17日付毎日新聞より記事引用

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130917-00000092-mai-bus_all&pos=1


＜マンション発売＞近畿圏も「販売は絶好調」

毎日新聞 9月17日(火)20時3分配信

不動産経済研究所が１７日発表した近畿２府４県の８月のマンション発売戸数は前年同月比５６．３％増の１９９４戸となった。消費税率の引き上げ前の駆け込み需要で、８月としては、消費税率の３％から５％への引き上げを翌年に控えた１９９６年（３１９７戸）に次ぐ高水準だった。契約率も８１．１％と４カ月連続で８０％を超え、「販売は絶好調」という。

発売が高水準だったのは、一部住戸を発売済みのマンションで、残りの住戸を計画より前倒しで発売するケースが多く出たためだ。

同研究所は、年内は販売の好不調の目安とされる契約率７０％超の高水準が続くとみている。だが、景気が上向き始めており、１平方メートル当たりの単価は前年同月比２．０％増の４６万６０００円と、５カ月連続で上昇した。建設会社は消費者が購入しやすいように、１戸当たりの専有面積を減らして価格上昇を抑えているが、この対応にも限界がある。来年は「価格が上昇する」とみられ、活況が長続きするかは見通せない。【宇都宮裕一】

（引用以上）

2014年４月１日以降の現物引き渡しでも、2013年９月末までに契約すれば消費税5％で販売できる、
ことから８月に続き９月も販売戸数・契約率とも伸ばしていると思われます。

来年以降は
①新築分譲マンションの価格の上昇が、ある程度までくると、消費者心理が冷えて売れなくなる
②販売価格を下げざるを得なくなる（同じ価格でも、設備のグレードを落とすなど割高になる）

需要供給のバランスがどうなっていくのか。
買いたい人は、今が買いだと考えます。

[3: 匿名さん]

まずは買いたい物件ありき。物価上昇局面でも、下落局面でも、自身にとって本当に良い物件かどうか、納得できたときに買いましょう。