ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[201: 同じく登録済みさん]

昨日、登録してきました。多分、抽選は免れそうなんで、今はもう既に間取り図を見て楽しい妄想に耽っています(*^o^*)
カラーセレクトは、コンフォートナチュラルにしました。明るく広く見えるのと、濃い色の床だと埃が目立つよと母からの助言があったので。
有償オプションも、ついつい張り切ってしまい、かなりの金額に(^_^;) でも、良いのを見ると欲しくなるんですよね。
200さんは、カラーセレクトやオプションはどうされたんですか？

[202: 200]

＞＞201さん
今日オプション説明会行ってきましたけど私もかなりの額になっちゃいそうです笑
うまく取捨選択しないと100万越しちゃいます・・・
やりたいこといっぱい出てきますよね(*^_^*)
コンフォートナチュラルもいいですね-☆
今までノーブルホワイト一本だったんですがこのところ悩んできました。白だと汚れやすいかなーとか。

[203: 201]

200さん、お返事ありがとうございます。

カラーセレクトとか間取りとか…いろいろ変えられる選べるというのは、とても魅力的ですよね。
200さんが選ばれたノーブルホワイト、白ってやっぱり明るいし清潔感ありますよね(-^〇^-)
そうそう、キッチンの天板も白が綺麗と思いつつ、汚れが目立ちにくいかなとビーンを選択。また悩んではいるのですが、掃除が苦手な私には実用性が一番かなと(^_^;)

悩める時間がある間は、ずっと考えてしまいそうです(笑)

[205: ご近所さん]

問題ないない。地歴ネタを言っているのは、同業他社です。

[206: 周辺住民さん]

ない事ないで。気にすんのやったらやめとき。

[207: 匿名さん]

204、
そうやって白々しく地歴ネタにもっていくなって！
地歴ネタほんまにどーでもえぇわ。

[208: 201]

登録された方、カラーセレクトどうされました？
オプションも、どんなの選ばれました？
悩むのも思い巡らせるのも、楽しいですよね(*^o^*)

[209: 匿名さん]

マンション購入で一番楽しい時間ですね、オプションやセレクト等の決定。
購入された方はしっかり悩んで楽しんで！

[210: 匿名さん]

すごい売れていますか？

[211: 匿名さん]

薔薇どれくらいついてました!?

[213: 匿名さん]

この板での「地歴ネタ」って、ようするに差別の言い換えだよね。
本来の意味の土壌汚染や、地盤の弱さ（元は沼地など）での用例ではほとんど見たことがない。
売春を「援交」「サポ」と言い換えるのと同じで、「地歴が気になります」ってのは
「私は差別する側でありたい」って言ってるのと同じで、本当に醜い。
少なくともこのマンションに入居する人には、そういう人は少ない、というメリットがあるね。

[215: 匿名さん]

抽選で当選される方うらやましいですね。
第一希望は、Fタイプですが、エントリーでいっぱいのようなので、どうしよう。
妥協はしたくないし。

[216: 匿名]

Fタイプ人気だと、私も聞きました。
確か、ほとんどのフロアに希望の方がいるみたいですよね。
妥協したくないけど、外れたら…
悩ましいですね(>_<)
どれくらいの確率なんでしょう？

[217: 匿名さん]

Ｆタイプの最上階は倍率４倍と聞きました。

[218: 匿名さん]

Fタイプ最上階5,598万円…。

庶民には無理ですな。

[224: 匿名]

Fタイプ、３～４倍なんですねぇ(*_*)
教えていただき、ありがとうございます。
うちの希望部屋は、今のところライバルは居ないようなんですが、それでもドキドキ☆

抽選外れたら、第２期？第２次？待って、また希望出すんですよね。でも、そこにもライバルはいるかもしれない…
買おう!!と決断した先にも、なかなか難しい問題あるんですね。

[227: 匿名さん]

浸水区域気になるでしょ
ここは気になることが多すぎるので
検討から外しました…
駅から遠すぎるのと現地周辺の雰囲気、空気感が駄目でした。
正直住みたいと思えなかった、、

[229: 購入経験者さん]

自分自身は候補外なのだけど、ジオとローレルどっちを
選ぶかと聞かれたら間違いなくジオだろう。
ジオは大規模マンションで享受できるメリットもあるけど、
ローレルは正直メリットが浮かばない。

[235: 匿名]

ここに越してこられたら、毎日気分良く通勤ウォーキング出来そうな気がしています。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[236: 匿名]

嘘偽りなく ママ友の間であのあたりは という話でますよ！

西宮に引っ越ししようとすると、不動産業者から一度は耳にするらしいです

不動産業者といっても仲介ですが あとで知って文句言われても困るから

念のため このあたりの話はするらしいですよ

気にならない人にとっては安くてお買い得ですが

西宮って 地歴うんぬんではなく 地域格差ありますからね

住んでる場所だけで 上から目線の人いますしね

ここに住む人は そういうことを気にしない方達なので 私自身は ホッとしてますが

またここだと えらそうに西北に住んでます自慢な方は （失礼ですが言えるような場所、土地柄ではないので
気取らない方が集まりそうで楽しみです！

[237: 北口っ子]

ここが気になっていました。実は何十年も前に芸術文化センターあたりは、昭和40年代、当時何十棟ものアパート（千里のような）団地が立ち並んでいました。わたしはそこに住んでいました。とにかくたくさんの県営などのアパートに暮らす子供達であふれかえって年代が同じ子供が多くて楽しかったです。学生時代を過ごしましたが、北口はどこに行くのも便利だなあと思っていました（今はそれ以上に便利快適そうですね）。

どうなったかと行ってみてびっくり、見覚えがあるのは津門川と柳だけです。けれど落ち着いた雰囲気の街になり、マンションの多さに驚きながら子供にここはどうかと思っています。わたしが住みたいのかな？(サケの気分？）

[238: 匿名]

そこで生まれ育った方ならなんの違和感なく そこでの子育てむしろ幸せなのでは？

ただ 住んでたからこそ知る部分もあるので 慌てずにゆっくり検討してみては？

[239: 周辺住民さん]

ずっと西宮住まいだけど、地歴とか話題になった事すらないな。
ここでこんなに話題になってる事が不思議なくらいで。
周辺にこんなにマンション建っててしかも完売してるらしいのに、
地歴話題にする意味あるのかなって思うが。

[240: 匿名]

私は5年ほど前に西宮に引っ越してきたクチですが、地歴の話なんて聞いたことありませんよ。
ここの学区とは別の近隣小学校ですが、236さんの言うようなママ友の話題に上がったことも1度もなく。
そもそもそんな下品な話題をするような保護者とはお付き合いもないのですが…。
まあ西北に住みたいけど機会を逃した人たちの妬みでしょう。
いま人気の地域にお手ごろ価格で住めるんだから自慢しちゃえばいいんでは？
ざっとしか見てないですがジオのほうがローレルなどより物件の質も良さそうですね。

[241: 検討中の奥さま]

プラネやブランズドルチェ、ラフィネス、すぐ近くの掲示板も色々見てみたけど
地歴話題になってすらなかったからうちは全く問題にしなかったよ～
ここが大型で業者のターゲットになりやすいのだろうね

うちもＦではないけれど抽選になりそうです
次の候補の部屋も決めてありますが・・・・抽選にならない事を祈る・・・・

ナチュラルとミディアムとで悩み無難にナチュラルで希望を出しました
モデルルームのホワイトが人気のようですね
オプション会も盛況でしたがオプションつけた方いますか？

[242: 匿名さん]

購入できる人、うらやましい！！しかもFタイプの方なら、なおさら。

去年、別のマンション買っちゃったから…。買えない…。

[243: 匿名さん]

この週末から地域のお祭り（盆踊り）第一弾がスタートです。
子供たちは楽しみにしています。
さあて、親は見廻り見廻り！

[244: 匿名さん]

西宮在住で地歴の話題が上がらないとは確実に地域住民ではないですね。
学校教育で熱心に教え込まれたはずだが。。。
そんなわかりきった間違いを伝えて何がしたいんだか。
普通地域住民がこのスレにポジティブな意見をかくメリットはなにもない。
普通はマンション計画反対や少なくとも新しい住民が増えることは嫌がるもんだ。

[245: 匿名さん]

新しい住民が、このエリアを変えてくれると云う趣旨のカキコミは結構多いね。

[246: 匿名]

そりゃぁ すでに住んでる人達は話題にしない
あえてふれないよ

これから住もうとしてる人達への助言じゃない？

[247: 匿名]

地歴なんて知識として持っていても普通は話題にもならないよ。
つか興味がない。
西宮在住だと日常的に地歴の話してると思うなんてそれこそどっかおかしいんじゃないかと。

[248: 匿名さん]

まだ、地歴の話してるんですね。
不動産屋さん、もういいんじゃないですか？

やっぱり利便性の西北。
しかもJRも使える（敷地が広いので両方9分っていうアピールはなんかセコイ気もしますが…）

駅前なのにパチンコ屋が1件くらいしか見当たらないのがいいですね。

[249: ご近所さん]

>>244
地歴を教え込まれる？それいつの時代の話？（笑）
このご時世そんな学校あったら大問題だろうよ。

それに自分が住んでる地域に人が増えて発展するのを
嬉しく思う人だって多いだろう。
西北あたりがこれからも店が増えて便利になって行くのは
少なくとも自分は喜ばしい。
誰もが244のように「新しい住民は嫌がる」など心の狭く偏った考えの持ち主ではない。

業者の人かは分からんが、掲示板に粘着してわざわざネガティヴなカキコミする神経はすごいね。
ここ見てる人のが少なそうなのにな。

[250: 匿名さん]

「差別はいかんよ」と教え込まれたということかと。

[251: 匿名さん]

京阪神奈良の小学校であれば、同和教育は徹底してるでしょう。249さんは、きちんと授業を聞いていなかったのですね。

[253: 匿名さん]

阪神国道のアサヒビール工場の再開発もありますし、昔の話はおいといて、これからはもっと良くなりますよ。

[254: 匿名さん]

マンション建設ラッシュで、単純に良くなるとも思えませんが…

[255: 周辺住民さん]

近くのマックスバリュに行って下さい。明らかにいわゆる人を稀に見かけます。

[256: 匿名さん]

255さん
それってお前のことやろ

[257: 匿名さん]

私なりにここの場所を調べた結果と今までの話をまとめると

この場所は、旧西宮町（後の最初の西宮市）で、昔に言われていた被差別地域の村に近いだけでこの土地自体は何の問題も無いが、西宮市がまわりの村を吸収合併して神祇官町の学区がここより西の地域と一緒になったために、市内の中でも無知な人たちにそういう地域だと思われてしまっていた。

約30年前に深津小中学校ができて、ここより東の地域と同じ学区になって以降、そんな意識も薄れてきてはいるが、いまだにそんな差別意識を持っているなさけない人種がいることも確かな事実

この土地は神祇官町の名前の由来通り、協和発酵の倉庫ができるまでは1000年以上もそのほとんどが田んぼであったと思われるので、地歴は他の場所よりも何の問題も無い


こんな感じでしょうか？


逆にこのマンションを買おうとしている人は差別意識の少ない素晴らしい人たちで、いいご近所関係が築けるような気がします。


そろそろ地歴の話は終わりにして、前向きな検討をしましょう

[258: 匿名さん]

257さん
素晴らしいですね！
私も、もう地歴話にはうんざり(`ヘ´)
気になる方は、自身で調べて検討するのか外すのか決められたらいいのであって、ここの無責任な発言を真に受けることはないと思います。

第１期の締め切りまで間近。ドキドキしています。間取りやらオプションをワクワクして選んでいるのに、抽選になったら…その抽選に外れたら…
いやぁ、なかなかスリリングです(笑)

[259: 周辺住民さん]

新しい団地がどんどん出来てきているので、雰囲気も変わってくると思いますよ。

[260: 周辺住民さん]

257さんは一見良いことを書いているようですが、「ここは地歴に問題ない土地なので胸はれるね、安心して買えるね」と言ってるにすぎないですよね。

[261: 匿名さん]

260
そーゆーのを揚げ足をとるっていうんですよ
本質を見抜いていても、話の方向性を逆戻りさせては意味がない

[262: 購入検討中さん]

地歴の話は一度気にしている人もいると聞くだけで十分です。こんな匿名の場所で言わず、何がどう問題で、どうしたいのか、表でおっしゃるべきでしょうね。

[263: 匿名さん]

150戸程度が限界かな
団地だね
好みだけど戸数とJRまでの環境が好きになれないな

[264: 匿名さん]

欲しい人だけが買えばいい！

[265: 匿名さん]

あたりまえじゃん!!

[266: 匿名さん]

低層レジデンスが良いですな！

[267: 匿名]

確かにここまで大規模過ぎるのもかえって安っぽいですよね

ちょっとしたスーパーがあればいいんだけど

[268: 匿名さん]

地歴の話題が出来ない流れになるとお次は大規模否定（笑）
大規模が嫌な人はこじんまりしたマンション住めばよろし
戸数少ないといずれ高値の修繕費積立払う羽目になったり
すぐ管理の役がまわってきたりするからな、、、
小さくても大きくてもそれぞれメリットとデメリットあるからそこは好みでいいんじゃ

ところで大規模否定の次は庭否定でもするのか？
どういう種類の人が書いてるか容易に想像つくね

[269: 匿名]

268は どう云う立場でものをいってるかね。
過剰反応やと思うけどな、反論する暇があるなら申し込みに行ったらいいのに。

[270: 匿名さん]

業者たちで争うなよ笑

[271: 匿名さん]

過剰反応しすぎ
ここはもともと優秀な物件じゃないのだから
気になるマイナスポイントがあるのは事実！

[272: 匿名さん]

確かに、設備が高級かと言われるとそうでもないし、今の建築風景見てると
団地のように見えてしまいます。
専門用語わかりませんが、隣との仕切りがおっきな非常用の突き抜けるやつだけっていうのは
特にそう見えます。
実際、今住んでる私のマンションもそれなので不満ですし、その前に住んでた逆梁構造のベランダは
隣の音も気にならないし、こちらとしてもプライバシーがより一層保たれててよかったです。

でも、新開発でマンションだらけになった西北の南側に、おっきな緑があるマンションって
いうのは、子育て環境とか考えると結構魅力的ですね。
終の棲家にする予定だったら、大規模のほうが何かといいと思います。

ところで、一次の申込み終わったんでしたっけ？
抽選で外れた人はどうするんでしょうね。
違う部屋にするんでしょうか？

[273: 匿名さん]

終の住処が大規模がいいったのがよくわかりませんね

[274: 匿名さん]

10基のエレベーターのメンテナンス料について詳しい方、情報を教えて下さい。

[275: 匿名さん]

エレベーターも庭の管理もみんなで一所懸命積み立ててメンテナンスしますんや。一階に住んでてエレベーター使わんかっても一銭もまかりまへんのや。詳しいことはモデルルームで聞いてくれか。

[276: 登録済さん]

メニュープラン選べる方で和室残すかリビング広げるかで悩まないですか？？
どーしました？？

[277: 匿名さん]

いや～抽選漏れたんで、それどころでは。
ローンも問題なかったし、結構良いお客心のつもりだったんで、はずれるとは思いませんでした。
抽選はずれて、他の部屋にした方います？

[278: 匿名さん]

私の性格では、後悔しっぱなしで、切り替えられないので、
他の住民がそのタイプに住んでると思うと、耐えられません…。
ネガティブすぎますが、この性格が嫌ですが、私の場合は、あきらめるかな。。。

[279: 匿名さん]

278さん
マンションもご縁なんで決してネガティブではないと思いますよ！ 「あのとき抽選外れたのは、この部屋と出会うためだったんだ！」って日がやっきますよ。

[280: 同じく、登録済みさん]

276さん
うちは和室は無くして、リビングを広げる予定です。
将来、お仏壇置くときにどうしよう？と考えたのですが、今時のお仏壇ってコンパクトだし洋間にも合う仕様もあるらしいので、やっぱりリビングの広さを優先しました。


無償間取り変更プラン以外に、セミオーダーでの変更も考えているのですが、予定されている方いらっしゃいますか？
差し支えなければ、どんなプランを考えていらっしゃるのかも教えてください。

[281: 匿名さん]

思った以上にここ売れていないですね
イメージアップ必死にやったわりには…
頑張りましょう！

[282: 匿名さん]

多分答えてくれないだろうけど、具体的にどのくらい売れてないの？

[283: 匿名さん]

281
業者の匂いがプンプンします。

[284: 匿名]

Fタイプ以外の間取りが微妙ですよね

今後もこれだけの戸数
売れるんでしょうか。

市内の方は地歴がらみでやめる方もいるでしょうし

一期は勢いで売れると思いますが それ以降 どうなんでしょう〜

西北人気とはいえ
ガーデンズ以外はパッとしない部分もあるし

JR尼崎駅前と悩んでるのですが そちらも似たような地域がらみで色々ありそうで ただ利便性からいって この二ヶ所にしぼってます。

両方とも 大規模過ぎるのですが 費用面で大規模しか無理です。

似たような方いますか？

[285: 匿名さん]

ガーデンズがあるだけで十分じゃないですか。
それ以上に何を望む？

[286: 登録完了さん]

確かに、ガーデンズがあれば万々歳です(笑)
買い物、食事、映画鑑賞…事欠きません！
芸術文化センターも近いので、クラシックや落語鑑賞も充実(*^o^*)
私は西北ライフ楽しみにしています♪

[287: 匿名さん]

その辺りの利便性は西北界隈で売り出し中のマンションが全て、享受できることなので
ここだけにしかないメリットはやはり、大規模で共用施設が充実、敷地面積が広いぶんゆとりのあるランドプラン（中庭）、そして価格が手頃（管理費含む）でしょう。

[288: 登録完了さん]

付け加えて、間取りを変えられる、仕様を変更できるのも私には魅力でした。
緑のある環境、過ごしやすい間取り…それに西北の利便性V(^-^)V
ジオに決まりっ♪

[289: 登録済さん]

287さんと288さんの意見に同感です。
大規模メリットすごく大きいです。
断然ジオでしょ♪

[290: 匿名さん]

キッチンはジーマティックですか？

[291: 匿名さん]

キッチンはタカラスタンダードでしょうね。
シンク下の収納が開き戸なので、コストを抑えたタイプのシステムキッチンだと思います。
開き戸は最近のマンションでは珍しいです、使い勝手はスライド棚のほうがよいです。

[292: 匿名さん]

キッチンは、日本製が良いです。私のキッチンは韓国製ですが、ごみ受けがパンチングメタルという、銅版に細かい穴が開いているものです。穴が小さく、数も少ないので、すぐに目詰まりします。普通の金網になっているものを探していますが、規格が違うので商品はないと言われました。

[293: 契約済みです]

キッチン情報、参考になりました。ありがとうございます。
キッチンって、使い始めてみないと便利かどうか分からないもんですよね…
グレードアップ仕様にも、頭悩ませています。
天板の色、断然白が綺麗だけど汚れが目立つかな？とか、シンク回りの立ち上げ部分は、やはり目隠し効果のあるよう高くした方がいいかな？とか、シンク下もスライド式の方が使いやすそうだし…

皆さん、どう検討されています？

[294: 匿名さん]

…
もう少し楽しんで決めたら…
そんな人かよくここに決めたね

[295: 293]

↑めっちゃ楽しんで、決めてますよ(*^o^*)
ご心配なく。

[296: 匿名さん]

なんか一人の方だけでこのスレで盛り上がってるように感じます。

でも、294は無視して、ここはいいところだと思いますよ。
これからもっとよくなるんじゃないでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>294
そんなことを言っているのは、あなた業者の人でしょ。

[298: 匿名さん]

294さん
このマンション私は全然いいと思いませんが、価値観や条件は人それぞれ。気に入らない点やデメリットだと思えることを書くならまだしも、ほんまに余計なお世話ですよ。

[299: 契約済みさん]

>>293さん
キッチンでのオプションは
●フルフラットカウンターの白（収納付き）
●造り付け食器棚
●レンジフードグレードアップ
●食洗機を容量の大きなタイプ
にしようかと思ってます。
下部の引き出しはディスポーザーがいて使い勝手が悪そうだったんで
スライド式でなく標準の開き戸にする予定ですよ☆

[300: 293]

299さん、ありがとうございます。

キッチンの仕様、素敵な選択だと思います！
私は片づけ下手なので、フラットカウンターだと散らかっているのが、より目立つ気がして選択できません(笑)

造り付けの食器棚は、必須で考えています。いいですよね(*^o^*)


レンジフードやシンク下のスライド式か開き扉かは、まだ悩んじゃいますね。
近々またMRに行く予定があるので、もう１回チェックしてきます。

[301: 匿名さん]

ここは検討者掲示板です！
オプションの悩んでる話しはいらないな
契約者掲示板立ち上げればいいのでは？
契約者なのか過剰反応しすぎですね

[302: 匿名さん]

301さんに同意！
抽選で外れてオプションやらなんやらで浮かれてる場合じゃない人もいるのに…。

[303: 300]

301さん、302さん、他の皆さん。
気分を害させて申し訳ありませんでした。

[305: 匿名さん]

オプションの話ぐらいいいぢゃん！

[306: 購入検討中さん]

皆様ご存知の通りここは所詮準工場地帯。
東側の広大な駐車場をフルノデンキが売却し工場になる可能性だってあるわけです。
そんなこととか皆様は気にならないの？

[307: 匿名さん]

この辺りで、まとまった土地が出ればマンションしか利用法はないよ。
良い悪いではなくそれしかないやろ、用途地域が準工？としても土地値は工場で採算が合う筈がない。
平成バブル崩壊で、西宮の宅地価格はピーク時の３割ぐらいになってるが、当時坪５００万は当たり前やった。
今では、笑い話だが、当時はそれが相場やった。（ここではなく西宮上位クラスに於いて）
時間が経てば北口のマンションバブルも笑い話になるのは必定と思ってるけどね。

[308: 匿名さん]

>>306
いまどき、西宮で新規の工場を建てる元気のある中小企業なんて、ありません。あるとすれば、名塩の田舎くらいか。

[309: 物件比較中さん]

304さん
プラ◯ドはどこあたりですか

[310: 購入検討中さん]

地歴問題に準工地区。
しかも西棟南棟はかなり西宮北口から距離あると思うのですが

ここに住むメリット及び魅力は何？
庭だけ？
戸数が多いだけ？

その他ぜひ教えて。

[311: 匿名さん]

阪神国道にも近く二駅利用の利便性。

[312: 匿名さん]

プラ○ドできるんですか？

[313: 匿名さん]

阪神国道駅を利用するぐらいなら、今津まで歩くよ。
何しろ、乗車時間２分で、乗り換えで３分掛かるよ。

[314: 匿名さん]

>>310
地歴なんて、日常生活していくうえで、何の不都合もない。東棟北棟を購入すれば、西宮北口に近くなる。何事もプラス思考で。

[315: 匿名]

ここでなきゃダメ！という積極的な良さがあるとは思わないが、南側のガーデンズ周辺でいま出ている物件の中では一番マシというのが大きいのかも。
他がひどすぎるからね。

[316: 匿名さん]

ローレルのがまだマシっしょ。

[317: 匿名さん]

それはない。

[318: 匿名さん]

ドルチェビータを買っておくべきでしたね。

[319: 匿名]

なして？

[320: 匿名]

ローレルは幹線道路が真ん前で、その向こうも工場で見晴らしが良くない。
部屋も天井が低くて、狭く感じたので検討から外しました。
ルネは駅から近いとはいえ、塾や飲み屋さん等でゴチャゴチャした雰囲気で馴染めず、やめました。
ジオは緑があること、気に入った間取りがあったこと、駅までの距離は気にならないこと…等で決めました。
ＪＲ線が気にはなったのですが、100％気に入ることはあり得ないので、目をつぶります！

[321: 匿名さん]

JRが気にならずに、天井の低さでやめる？
駅近くで塾とかのごちゃごちゃした雰囲気よりも
「神祇官」の方が気にならない？
緑・間取りでジオ？

営業さんではないと思いますが、ルネは高いから買えないのは
理解できますが、ここと比較するポイントが私とは少しずれてますね。
しかも、わざわざローレルの書き込みに記入する必要があるのかな？

[322: 契約済みさん]

↑マンションを選ぶポイントなんて、人それぞれ。
私がこだわるところの意味がわからないのも仕方ないですよね。
でもね、ジオを選んだからって、ルネが高価すぎて買えないって一言も言っていない。
失礼な言い回しです。

[323: 匿名さん]

322さんは、何故に匿名と契約済みを使い分けてるんですか？

[324: 匿名さん]

ローレルのモデルルームは結構素敵ですよ

[325: 匿名さん]

素敵だけど、買うのは実物だからね。

[326: 匿名さん]

横から失礼するけど、321さん「ポイントが私とずれてる」て、アンタは何様や。
人それぞれでいいのではないか、他人様の判断にアンタが口をはさむ事はないよ。

[327: 匿名さん]

326さんは322さんですか？
もし違うならほっとけばいいのでは。
ジオがいいという人もいれば「ローレルがいい」という
人もいるので。

[328: 匿名さん]

326さん
何をそんなにムキになっての？
アンタは完全にポイントずれてまっせ！

[329: 匿名さん]

>321さん
ここはローレルではなくジオのスレですよ。
地歴と大規模なのが気にならず、そこそこの質感でそれなりに西北の利便性が享受できて、比較的買いやすい価格のマンションで良い人にはいいマンションだと思いますよ。

[330: 周辺住民さん]

私も同感です！
今売り出し中の西北物件の中では、総合的に一番お買い得なマンションだと思います。
大規模といっても４棟に分かれているし、それぞれ２台のエレベーターがあって、
１棟はプラネやブランズと同規模ですね。
棟や生活時間が違うと、ほとんど会う機会もなく、煩わしいこともないと思います。
大規模マンションのメリットの方が多いのでは？
ＪＲ線だけが悩むところでしょう・・・

私は昨年近くに購入しましたが、カラーやオプション・グレードアップを考えているときが結構楽しかった！
落選した方には申し訳ないですが、契約された方は来年の入居に向け、今を楽しんでくださいね。
（部屋によって）落選された方がいらっしゃるとは、やはり人気の物件なのですね。

[332: 匿名さん]

市営住宅が多いので、大規模物件は町の
雰囲気には合うのかな。

[333: 匿名さん]

>331
単純な思考回路で幸せですな！

>332さん
街の雰囲気にあうのではなく、街の雰囲気をジオがつくるのです。

[334: 匿名さん]

周辺の市営住宅のお家賃が安く、中身もいいので、
あまり周辺住民からは買う方がいらっしゃらないと
聞いたのですが、購入された方は遠方の方が多いのですか？

[335: 匿名]

ローレルの周りも市営住宅だらけだもんね
新しい分譲で雰囲気変わるのは良いことだ

[336: 匿名さん]

市営住宅の景観に馴染んでいます！

[337: 匿名さん]

市営住宅に入るには年収制限があるから、市営住宅の人は買えない人が多いんでしょう。それ以外の西宮の人は地歴気にして買わない人も多いから、実質的によその市から来られる方が多いでしょう。

[338: 匿名さん]

地元の人がこんなとこ買うわけがないやん。
申し訳ないが完売するのにかなり苦労すると思うよ。
悪いとは思わないが、この場所でこの値段は正直あり得ないくらい高い。

[339: 匿名さん]

地元民は高い確率で買わない立地ですね。
西宮市在住の知り合いがいたら是非相談してみてください！
参考になると思います。

[340: 匿名さん]

地元民だけど、カネ積まれても買わねーなぁ

[341: 匿名さん]

地元住民は絶対に手を出さない地域だよ！

何でこんな所に！って不思議に思う。

[342: 匿名さん]

まあ、とにかく利便性でしょうここは。
閑静さとか上質な住環境を求める人はここは買いません。肩肘張らず利便性を享受したい人には良いのでは？腐っても住んでみたい街ナンバーワンに選ばれたことですし。ガーデンズマジックで市外の住民に夢を見させて売るわけです。割高感があるとすれば夢の代金だと割りきってください。

[343: 匿名さん]

まあ。業者の嫉みはすごいですね。一般人がそのように思っていたら、この掲示板を見ないでしょ。

[344: 匿名さん]

＞＞343
根拠のない断言はアカンよ。ここは色々な人間が見てると思うよ。

事情通はここを避け、市外の人が、西宮にしてはの価格に対し興味を示すと言ったところだろ。

342の言ってる事は嫌味だが、的を射てると思うね。

[345: 匿名さん]

344さん
全く同感だよ。

343さん
一般人がそのように思ってるからこの掲示板見るんだよ！
あんた大丈夫か？

しかし冷静に考えてみればわかると思うけどね。
なぜ目とはなの先にあるドルチェやラフィネスと比べてこんなに値段が高いのか？
むしろドルチェやラフィネスより西宮北口から距離が長い分安くてもいいのでは？
ジオブランドだから？
庭があるから？
庭なんか要らんと思ってる人いくらでもいるだろ！

ほんと冷静に考え方がいいよ。

しかしジオは強気だねよねぇ。

[346: 匿名さん]

ジオが強気なのではなく、これくらいの価格設定でないと
事業が出来ないからだと思うけど(土地購入の価格と建築価格上昇)・・
ここが高いと思うなら他所でも買えないのでは・・

[348: 匿名さん]

今マンション売れてるから安い値付けをする必要もないでしょう。

[349: 匿名さん]

347さん
比較されている物件はすべて地元民が住みたいエリアに建ってますよ。
そこと比べての割高感は無理がありませんか？

それよりも、周辺で出ていた物件と比較して割高かどうかの
比較のほうが検証にはなると思いますが。

[350: 匿名さん]

>>349
「すべて地元民が住みたいエリアに建ってますよ」・・ええ加減な事言うなよ。
一度、現地見てから言えよ。

[351: 匿名さん]

↑
エリアの話なんですけど(笑)・・・

[352: 匿名さん]

津門稲荷町が人気エリアか？

[353: 匿名さん]

嫌われてはいないと思いますが・・

[354: 匿名さん]

>349

地元民の住みたいエリアの定義とエリアとは？
まずはしっかりそこを教えてくれ。
それがずれてると話がおかしくなる。

[357: 匿名さん]

354さんは347さんと同じ方だと思いますが、
書き込みの内容がかなり乱暴になってきましたね。
やはりご自身のお住まいになられているエリアや
販売している物件にケチを付けられると怒ると思います。

地元民の住みたいエリアの定義については、
根拠を示すのが難しいと思いますし、
地元民以外は住みたくないエリアの存在も
根拠を示すのが難しいでしょう。

ただ、347さんが言われてたように「個人の価値観」なので、
ジオが周辺物件と比べて割高かどうかは個人の判断でいいのでは？
すべてにおいて根拠を示す事が必要ならばお気軽な掲示板ではないですからね・・

[358: 匿名さん]

西宮の市政ニュース（8/10)「魅力あるまちづくり」を読むと、
「アサヒビール工場跡地は、（救急医療やがん診療などに重点を置いた）市立中央病院・
消防署・中央体育館の移転や防災公園の整備などを行うとともに、周辺地域を含め、
新たな都市拠点としての街づくりを推進する」と記載されています。

まだ本決まりではないですが、もし実現されたら、近い将来、西北南側のマンションは益々人気となるでしょうね。

まだ比較的お安い今のうちに購入を検討すべきですね。（決して業者ではありませんよ）

[359: 匿名さん]

キリン跡地には直線距離は比較的近いがＪＲ線路が壁になっている為
（南部の人にとってはそれはメリットであったが）
当地より、津門地区が良くなる材料でしょうね。

[363: 匿名さん]

西宮北口が人気な理由を読んでみました。
交通の便や買い物などが便利でいろいろな面でバランスが取れている街ということですね。
おひとり様にもファミリーにも人気があるんですね。
それにしても広い敷地と庭が魅力です。
駐車場も確保できて自走式というのも嬉しいです。

[364: 匿名さん]

4階建て415台の駐車場には2基もエレベーターが設置され非常に便利ですっ。

[365: サラリーマン]

クルマの利用頻度が高い方は、北棟を選べってことですよね。
これだけの大規模だと、先着で契約した方に駐車場も優先権があればよいのにと思います。

[366: 匿名さん]

>>364さん
４００台の車に２基のエレベータであれば、朝の通勤時間帯に込み合いませんか。

[367: 購入検討中さん]

管理費あがるくらいなら、それくらい。

[369: 匿名さん]

駐車場のエレベータを増やしても管理費は変わりません。駐車場の使用料が上がります。

[370: 匿名さん]

管理費あがるよ（笑）

[371: 購入中止さん]

この部屋数にエレベーター2つはないでしょう。いくら何でも少な過ぎ。朝は上層階はだいぶ待たされそう。値段と仕様が全く合ってない。角部屋に5000万出すくらいなら、予算上乗せして桜町にしようとおもってます。

[372: 匿名さん]

>>371
よーく読んでね、うっかりさん。
検討すらしてないの丸出しで恥ずかしくて見てられないよ。
質の低いアンチは嫌い。(^-^)/

[375: 匿名さん]

この数日レスがないのは何故？？？ネタがない？？

[376: 匿名さん]

同業他社が、お盆休みだから。他のスレも閑散としています。

[377: 匿名さん]

それもあるのかもしれないけど、いつもの煽り系の投稿者が複数人投稿禁止になってるんじゃ？って思う。

[378: 匿名さん]

その分ルネ西北に書き込みが殺到してますよ

[379: 匿名さん]

いつも前を通るので西宮北口に近いマンションの中では
あまり立地的に良いとは思えないが

[380: 匿名]

駐車場代が 高いかな？

[381: 契約済みさん]

>>380さん

全然高いと思いませんが。
自走式だしこれ以上の駐車場はないかと。


あっ契約者専用スレできました。

[382: 不動産購入勉強中さん]

物件資料貰ったけど「阪神間モダニズム」と現地の歴史との違和感に戸惑います。

[383: 匿名さん]

新聞折込広告と、HPの物件概要から判断すると、120戸前後売れている様子。
現地の歴史を知っているなら、いいことだけ書いてある物件資料を見て戸惑う必要ないのでは？
PR資料なんて、所詮そんなもんでしょう。いいことだけ書いてます。
ここは規模の大きさ、駐車場や付帯設備の充実度を考えると、近隣のローレルと購入検討比較
するなら、よっぽどいいと思う。評判は良くないけど、学区も同じだしね。

[384: 匿名さん]

ここは値段で勝負するマンションでしょう。
価格重視なら価格高騰のこの時代にマッチしていると思います。
西北から遠いけど、この値段ならいいでしょう。
ローレルよりも断然価格帯は安い！！

[385: 匿名さん]

>384
スレ違いだけど、ローレルってそもそも高級路線なのか？
ジオよりトータルで見劣りすると思うけど、何を売りに
しているマンションなのだろう？

[386: 匿名]

ここより北口 駅近はしばらく建設予定はないですか？
スレ違いで申し訳ないのですか 少し駅遠いのでまだ検討してます

将来的には 売ったり貸したりも考えてますので 駅からの距離気になります
どう思いますか？

投資向きではないかな？

[387: 匿名さん]

西北駅近物件のルネでも投資向けではないみたいな
話がありましたが、そもそも新築で投資向けみたいな
マンションは1ＬＤＫばかりのマンションだけでは
ないのでしょうか？

[388: マンション投資家さん]

新築物件で収益を考えるのは愚の骨頂。
又、利回りを重視するなら西宮芦屋東灘の人気地区よりその周辺の方が有利。
私は中古の現金買い、借金で購入では合わない。
まあ、本業で大儲けしての税金対策で「損をしたい」ならそれなりに意味はあるかも。
新人投資家向けの新築収益マンションなら損は間違いない。

ここは収益向けマンションではなく普通の実需向けマンションだと思いますよ。

新築時人気のあったマンションは、見事に中古になっても人気がありますので参考のため覗いてます。

[389: 検討中です。]

ここは人気あるのですか？　先週ギャラリーいったら　まだ3分の1も売れてない様子で　高齢者が多いときいたのですが

思ったより売れてないじゃんというのが　本音です。うちは子育て世代ではないので　前向きに検討してますが

担当の方も　今はもう地歴は関係ないといってましたが　今後の売れ行きが不安で　まだ検討しています。

転勤族で今後も　移動する可能性もあるので　西北ブームで賃貸に出せるかも悩みどころです。

ただ　施設の充実は　年取ったときにいいかな？

アサヒビール工場のあと　開発で　価値があがるか？　この周辺も　もっと綺麗になったらいいのですが…

[390: 匿名さん]

西北はマンションラッシュで供給過多、賃貸は需要はあるが空家も多い。
条件の悪い物件は値下げしないと埋まらない。
基本的に「家は余ってる」と思った方がいい。（売買も賃貸も同じ）

[391: 匿名さん]

390
あなたは不動産屋ですか？信用してぃせんが。

[392: 匿名]

389に書き込みしたものです。ローレルは個人的に立地が気に入らないし

あくまでも個人的ですがルネは飲み屋街のイメージで
最近の西北新築なら ここが一番かなと 思ってます。

今は棟で悩んでるのですが
西北や主要玄関から近い東南はが気になってますが 阪急 JRの音が気になって 夜見に行ったら かなり貨物の音が気になっています。
周りに建物ないので
電車の音がとても響きました

なので 駐車場も近いし北工区を買おうと思ってるのですが

阪急 JRの どっちの駅近側がいいのか悩んでます。
将来賃貸に出す可能性考えたら JRに近い方が利便性はよいのでしょうか？

購入された方は 何を基準に選んだのでしょうか？

[393: 390]

私は人の褌で相撲をとる不動産屋ではありません。
自分が所有してる物件を貸しているだけです。
昔は家は貸してやる物でしたが、今は借りて頂く物になっています。
時代は変わりました、昭和の時代なら不動産をローンで購入しても資産作りになったが、
今は下手をすれば不良資産になると思います。
老婆心ながら、物件選び、時機は慎重にするべきかと思います。

[394: 検討中]

売れ行きは３分の１程度ですか・・・

この周辺は以前に比べると、ずいぶん綺麗になりましたし、
今後も整備されると思われるので
価格設定が１割程下がれば良いのですが・・・

[395: 匿名さん]

3分の１はいってないでしょう！
4分の１程度やね！

[396: 匿名]

昨日確認しましたがそうですね ４分の１が正解ですね

売れ行きは微妙でした… 南工区はほとんどといっていいほど売れてません
あれだけ宣伝して、もっと埋まってるかと思いました
値下げしてくれたら助かりますね

駅からの距離が問題なのか？土地柄で避けるのか？
現時点での購入悩みますね〜

[397: 購入検討中さん]

フライングで購入後、値下げされても困るので様子見します。
これだけの規模なら、売れ残りでも相当選択の余地があると思う。

[398: 匿名]

価格がもう少し安ければ あっという間に売れそうですよね

ただ気に入った部屋かどうかは微妙ですが

東向き高層階の眺望って どうなんでしょ？

[399: 匿名]

一昨日 現地を見に行くのに 周囲の地下道が 冠水して 大変なことになってました このあたりの地形大丈夫なんでしょうか？

アクタ地下道は 完全に浸水してましたよ

[400: 匿名さん]

あんな大雨めったにありません。西宮市観測史上最高らしいですし。
しかも、冠水してたのは、高架下でそりゃあんな道なら、西宮でなくても
どこでも水たまると思いますよ。
現に、すぐに引いてましたよ。

変に不安意識あおってるでしょうか？