グローベル川口ステーションプレミア

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市栄町3－167－2
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩3分
総戸数＝36戸
間取り＝2LDK～3LDK 50.42～70.13m2
竣工・入居＝2014年3月中旬予定

売主＝グローベルス
施工＝多田建設
管理会社＝株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.31　管理担当】

[208: 匿名さん]

残個情報をお願いします。

[209: 匿名さん]

まだ残ってるんですか？
川口駅の駅近物件はこことパークホームズしかないので、まだ残りがあるならいまからでも検討したいですね。

[210: 購入検討中さん]

残りは10戸程度だそう。
マンションマニアのブログより。
彼は一割引なら買ってもいいと言っています。

[211: 匿名さん]

マンションに詳しい人がそう言っているということは、
資産価値があると思っていいのですかね。
一割引の価格ならということですが。
駅も近くて便利そうな場所ですから価格も高めですね。
あと10戸あるということは、先着順で4戸販売中、
あと6戸は次回販売予定ということでいいのかな？
まだいい部屋ありますかね？

[212: 匿名さん]

総戸数の割に残ってますね

[213: 匿名さん]

1割引以上で買いとプロが言うなら、定価では買いたくなくなっちゃいますよね。

みなさん売れてない一番の原因はなんだと思われますか？
価格なのか、三井との競合なのか、環境なのか。

そんなに悪い物件には思えないのですが。

[214: 匿名さん]

あと4戸ですよ。

[215: 匿名さん]

3月竣工なので4ヶ月経っている事になりますね。
駅近という恵まれた立地で残戸がある理由は相場よりも割高であった事にあるのでしょうか。
過去15年間で川口駅東口徒歩3分以内の新築マンションは1棟だけだったそうで、しかも全戸南向きは供給が少ないため、希少性と資産性をアピールしているようですが…

[216: 匿名さん]

便利な立地で南向きで、日当りが良さそうです。
実際の部屋が見ることができるので、景色や日当りなどをチェックできそうでう。
使い勝手などもいろいろ考えたいですね。
ホールなどはちょっとイマイチな写真ですが、実際はどうなんでしょうか。

[217: 匿名さん]

Googleマップを見ると、昼間なのに該当エリアが影で暗いのが気になります。
これだと、南側でもあまり下の階は日差しが望めないのでは。
周囲に高めの建物が建っていますね。

ワイドスパンで、ワンフロアの住戸数が少ないので気になっていたんだけど。

[218: 匿名さん]

正面の道路が狭いですね。これだと下の方まで太陽の光が行かないのかも知れないですね。
ここのマンションは下の階だと日中はどのくらい日が差し込むのかちょっと気になります。
普段、留守で居ないなら良いけですけどね。ただ家族が居たらやっぱり陽当たりも良いところが良いですから。

[219: 匿名さん]

　正面道路の広さってかなり関係してくるかもしれないですね
一方通行の車線分の広さしかないです
　駅に近い場所なので、そもそも建物も川口と言えども密集しているエリアですし
あまり日当たりとかは期待しすぎない方が良いんじゃないかとは思います
駅に近い事のメリットの方が大きいと思うんで

[220: いつか買いたいさん]

見に行きました。日当たりは悪くなかったです。
それよりも電車の音は駅近だけに気になります。

[221: 匿名さん]

確かにGoogleマップで見ると陰になっているようですが、日当たり悪くないんですね。
音については、複層ガラスにはなっているようですが、防音に関しては特に効果は無いのでしょうか？

[222: 匿名さん]

このマンション、既に会社事務所で使われている部屋がありますね。
周囲は見知らぬ人の出入りや騒音で、さぞ迷惑でしょう。
駅近商業地マンションの宿命でしょうか。

[223: いつか買いたいさん]

窓を閉めれば気にならないぐらいでした。
窓開ければやっぱり気になります。

[224: 匿名さん]

ここのマンションは店舗利用している住戸もあるけど、住居以外の利用もOKなのかな。
堂々とホットペッパーに広告でてるし。

[225: 匿名さん]

ホットペッパー見ました。
確かに…
エステサロン｡
税理士事務所とかなら、あまり気にならないかもしれませんが、不特定多数の人が出入りするエステサロン｡
普通は、管理規約で事務所店舗使用は禁止されているはずですし、管理規約は簡単には変更できません。
誰か住人が管理組合に言えば、営業差し止めできるはず｡

[226: 購入検討中さん]

私も早速、ホットペッパー最新号を入手してみました。
3階の部屋ですね。何号室かは、ここで書くのはやめておきますが。
既に住んでいる人は、規約違反ということですぐにでも管理会社に相談すべきでしょう。放っておくともっと怪しいお店開業目的で購入する人も出てきてしまうかもしれません｡隣の駅は西川口ですし。
せっかく、前向きに検討していたのに｡

[227: 周辺住民さん]

オアシス ビューティー 川口店 がテナントとして入っているのですね｡
ネット検索で出ました。
コンビニに比べればましかな？