南柏 THE RESIDENCE(南柏ザ・レジデンス )

[マンコミュファンさん]

住商公式＝http://www.classy-club.com/minamikashiwa160/
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kashiwa160/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kashiwa160/index.asp

＜全体概要＞南柏THERESIDENCE(南柏ザレジデンス )
所在地＝千葉県柏市南柏中央8－2他
交通＝常磐線各駅停車南柏駅から徒歩2分
総戸数＝160戸
間取り＝3LDK～4LDK 73.47～85.8m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝住友商事
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝住商建物
旧称＝（仮称）南柏駅前プロジェクト

[No.151 by 匿名さん 2015-01-08 00:32:02]

>>150
確かに割高だと思います。エアコンや照明器具は取り付けもあり、電器店の価格を調査中です。でも、入居前の設置の利便性を考えると悩むところです。皆さんはどうされるのでしょうね。

[No.152 by 契約済みさん 2015-01-13 12:01:03]

>>151
エアコンの価格が異常に高くありませんか。
量販店に行って価格を調べましたけどなぜこんなに高いボッタクリ価格なのか理解できませんね。

[No.153 by 匿名さん 2015-01-14 18:02:22]

金儲け主義全開の会社なんでしょうかね

[No.154 by 契約済みさん 2015-01-15 11:56:21]

来月の内覧会が不安になってきました。

[No.155 by 匿名さん 2015-01-16 14:34:55]

オプションってどこのデベも家具も家電も高く設定されていることが多いみたいですからね。
手間賃込だからというのがあるのかな。
買う方側としては、自分で時間をかけて安く上げるか、
それともオプションで頼んでお金をかけて時間を節約するかという二択になってくるかと思います。
自分で設置しても良いものはそうしてしまった方が好きな機種をつけられるしいいんじゃないですか？？

[No.156 by 契約済みさん 2015-01-18 12:54:57]

＞手間賃込だからというのがあるのかな

エアコンは工事費別であの価格ですから異常に高いですよ。

[No.157 by 匿名 2015-01-19 13:20:25]

オプション工事って内覧会後に実施みたいですが
オプション工事で万が一傷つけられたらどうするんですかねぇ。。。

[No.158 by 入居予定さん 2015-01-25 11:50:00]

初めての内覧会。
みなさんはどんな準備をしてますか？

[No.159 by 匿名さん 2015-01-26 12:03:49]

入居が（4月、5月の）エアコンを使わなくて良い時期なら家電量販店で
同じ型が安く買えるので、工事を予約して取り付けてもらった方がいいですよね。
あるいは引き渡しから引っ越しまで日数的に余裕がある場合。
カーテンなどはジャストサイズを取り付けるのに意外と手間取るので悩むところです。

[No.160 by 匿名 2015-01-26 16:43:24]

>>158
内覧会業者を頼んでみました。
専門的な部分を確認してもらって、自分たちは傷などの確認に集中できればと思ってます。

[No.161 by 契約済みさん 2015-01-29 12:29:56]

内覧時間が１時間しかないけど大丈夫なんだろうか・・・・

[No.162 by 匿名さん 2015-01-31 15:41:01]

>>161
１時間じゃ絶対無理。
業者さんに何を言われようとも半日くらいかけるつもりですよ。

[No.163 by 匿名さん 2015-02-02 13:48:27]

もう契約まで至っている方は内覧まで行っているのですね
内覧1時間ですか？？
全然足りないような気がしますが
内覧業者にお願いしてしまった方が効率は良くなってきそうな感じですよね
専門的な部分って短時間じゃ絶対に難しそうですもの

[No.164 by 匿名さん 2015-02-03 16:53:41]

>>160
もう内覧は終わりましたか。
専門の内覧業者さんから不具合等の指摘は出ましたでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2015-02-04 17:14:44]

内覧会行ってきました。
やっと内覧が終わったと思ったらオプションのフロアーコーティングの営業が始まります。
今契約しないと１割引きならないと言ってバカ高いオプション工事の契約を迫ってきますから注意してください。

[No.166 by 購入検討中さん 2015-02-04 22:46:31]

>>165
内覧会が終わってホッとしたところ狙うなんて
ボッタクリ業者の手口ですね。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-05 11:57:08]

オプションのフロアーコーティングに関しては、オプション会だと床暖対応の業者が来ない為、内覧会に来たようですね。今すぐ契約ではなくても、オプション会の業者との比較検討でもいいらしいですよ。高いには変わりないですがｗｗｗ。内覧でのネット関係の配線むきだしにはビックリしました。内覧業者を入れた方、どう言われましたでしょうか？よく有ることなのですか？

[No.168 by 入居予定さん 2015-02-05 12:48:39]

>>167
モデルルームもむき出し状態だったので、それは知っていました。でも嫌ですよね、、、
結構、キズや立て付け、コンセントの施工不良等、指摘しました。ちなみに業者は、使ってないです。

[No.169 by 匿名さん 2015-02-05 16:02:44]

>>168
>結構、キズや立て付け、コンセントの施工不良等、指摘しました。

そんなに指摘事項ありましたか？
汚れと床の軋みを指摘しただけでしたけど。

[No.170 by 入居予定さん 2015-02-05 19:21:51]

>>169
よく見るとありましたよ。

[No.171 by 入居予定さん [男性] 2015-02-06 20:52:02]

私も内覧会行ってきました。
長谷工さんに聞いたら皆さん平均で2〜3箇所程度しか指摘しないらしいですよ！
マンション作り上げるまで色々な業者さんが入っているからキズとかはどうしてもついてしまうと思いますが、だからと言って、最初は綺麗な家に住みたいですからねー。
私は10箇所以上指摘しました。

[No.172 by 入居予定2 2015-02-06 23:12:21]

今日で内覧会も終わりですね。

内覧業者の方に聞いてみましたが、配線は売主次第みたいです。
柏駅のマンション見た際はBOXに入っていたので
ここはコスト削減かなと。。。

私もキズが大部分でしたが、施工不良箇所も幾つかありました。

その他共用部分で、階段で下りた際に手摺柵部分の汚れが気になりました。
コーキング材がついたり、ノリ汚れの様な物がありましたが
長谷工の方が清掃入るような事を言っていたので、再内覧会にでも見てみます。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-07 15:13:46]

内覧会で数ヶ所指摘しましたが
再内覧会までに修正されているか心配になってきました。
再内覧会でキチンと修正されていないと再々内覧会ってあるんでしょうか？

[No.174 by 入居予定さん 2015-02-08 01:39:48]

私も指摘しましたよ。
へこみや壁のはがれ、傷、等々で結構あることに驚きました。

18箇所です。

フローリングのコーティングってやはりやったほうがいいのでしょうか？
内覧会の時に話があった業者さんは高すぎると思ったので避けましたが。

[No.175 by 匿名さん [男性 40代] 2015-02-08 07:37:44]

オプション会に参加したのですが、その場で説明、即購入しないと割引しない、キャンセルもできないと言うのは、悪徳商法かと思います。どこのマンションのオプション会も、それが当然なのでしょうか。どれもこれも、高額で悩みました。

[No.176 by 匿名さん 2015-02-08 15:55:09]

内覧会のフロアコーティングのセールスは悪質だと思います。
事前に何の告知もないのに、その場で契約しないと割引が受けられないと検討させる余裕を与えず契約の申し込みを迫ってきましたから。契約してしまった人は消費者センター相談した方がいいかもしれません。

[No.177 by 入居予定さん [男性 40代] 2015-02-09 10:07:50]

内覧会が終わった後に、Faith Oneという業者が
ハウスコーティングのカタログを持って寄ってきました。
値段をみるとかなり格安のようですが、注文するか迷ってます。
皆さんは、どこかで注文されましたか？

[No.178 by 購入検討中さん 2015-02-09 19:35:57]

この物件、住宅エコポイント対象でしょうか？

[No.179 by 匿名 2015-02-10 10:05:08]

駐車場の抽選倍率はどのくらいだったか、ご存知の方いらっしゃいますか。
私は外れてしまったので、近くの駐車場を探していますが、結構高いので思案中です。

[No.180 by 入居予定さん 2015-02-10 22:14:18]

>>179
駐車場の抽選会に参加した者です。
身障者用と合わせて70のところ、95件の申込がありました。身障者用の申込はなかったので、キャンセル待ちの臨時使用にするとおっしゃってたと思います。
マンション契約前には、駐車場が当選しなかった方用に、いくつか駐車場を確保する為に動いていると営業担当の方がおっしゃっていましたが。。。

[No.181 by 匿名さん 2015-02-11 12:29:02]

＞マンション契約前には、駐車場が当選しなかった方用に、いくつか駐車場を確保する為に動いていると営業担当の方がおっ＞しゃっていましたが。。。

営業さん言っていることはどこまで信用していいのか、よく考えないといけませんよ。

[No.182 by 匿名さん 2015-02-12 14:29:09]

フロアコーティングは、やっておいた方が良いと思います。
うちは、まだまだすぐ汚す小さい子供がいるので、必要性を感じています。
ただ、こちらで準備されていた業者さんを選ぶかどうかはよく考えた方が良いと思います。

[No.183 by 匿名 2015-02-12 16:45:33]

No.180さん
No.179です。報告ありがとうございます。
1.35倍だったんですね。
とりあえず参考のため、営業さんにも聞いてみます。

No.181さん
確かに内覧会の進め方を見ると、かなり意図的な営業方法だと思いました。
営業さんの話には、注意して聞くことにします。
ご忠告ありがとうございます。

[No.184 by 入居予定 2015-02-13 11:32:47]

引っ越し日確定の連絡がきましたが、皆さんアリさんにしますか？
アリさんの評判はどうなんでしょうか。。。

以前サカイを使った事があるので、とりあえずアリさんと両方見積もり取ってみようと思ってます。

[No.185 by 入居予定さん 2015-02-13 12:00:10]

>>184
私もサカイで見積りを取る予定です。幹事会社のメリットとかってあるんですかね。

[No.186 by 入居予定さん 2015-02-14 08:23:28]

たしかに駐車場の件は、当初営業は「周辺駐車場をいくつか押さえる。だから抽選外れても心配いりませんよ」みたいなことをいっていたはずです
まだ確保できていないのならだいぶ問題かと思うんですがどうなんですかね...

[No.187 by 入居予定さん 2015-02-15 08:27:35]

駐車場の件は、私もそう聞いていましたので、納得いかない感じです。

[No.188 by 匿名さん 2015-02-15 11:45:03]

契約前の説明では、駐車場の台数については駅前のマンションだし、
年齢の高い人も契約しているので心配はいらないと言われましたよ。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-15 12:13:02]

年齢が高い人は運転しないのですかね
駅前だからという理由はわかりますけど

[No.190 by 契約済みさん 2015-02-15 14:45:42]

契約さえさせれば後はどうにでもなると考えているでしょうね。。。。

[No.191 by 匿名さん 2015-02-15 16:48:04]

騙すより騙される方が悪いということなんでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2015-02-17 15:00:13]

アリさんで引っ越し経験ありますよ。
サカイはまだないですけど、結構丁寧にやってくれたので良かったです。
ただ、最初から１社に絞らず、他にも見積もり取ってみた方が良いと思います。
偶然、近い場所で同じ日の引越し予約とかが入っていると、安くなったりすることもあります。

[No.193 by 入居予定さん 2015-02-21 13:22:45]

アリさん、幹事会社だし安いねですかね。
サカイは、想定よりだから買ったです。明日、アリさんの見積りなので比べてみます。

[No.194 by 入居予定さん 2015-02-22 19:04:04]

契約前は、売主がフィールズ南柏などの近隣駐車場を押さえ始めていると営業が言ってましたよ。
フィールズなら隣の区画だし、屋内なので私ならありかなと思いますけど、そういう案内はないのでしょうか？

[No.195 by 入居予定 2015-02-22 22:53:40]

>>194
そんな話もあるんですね。
夜中の出し入れ出来ない事を気にしなければ、屋根付は魅力ですね。

[No.196 by 匿名さん 2015-02-24 16:09:10]

そういう話があったんですか。屋根つきはすごく良いですよね。
夜が遅くならないのなら、という感じかな。

いつまでも借りられるという訳じゃないのかもしれないですが、
とりあえず確保できるという点は良いのかも。

特に駅に近い場所だと、自力で抑えるのは難しい可能性がありますもので。

[No.197 by 契約済みさん 2015-02-26 13:39:57]

内覧の確認会に行ってきた人いますか？

指摘箇所はキチンと直っていましたか？

[No.198 by 入居予定さん 2015-02-27 09:21:55]

>>197
確認会行ってきましたが、無事に指摘箇所の手直ししてくれていましたよ。
住んでみて、明らかに調子が悪い部分があれば、点検時に相談してもらえばとも言ってました。何も問題ないのがベストですね。

[No.199 by 匿名さん 2015-02-27 13:19:19]

>>198
指摘ヶ所は何か所ありましたか？

[No.200 by 匿名さん 2015-02-27 16:31:48]

＞確認会行ってきましたが、無事に指摘箇所の手直ししてくれていましたよ。

手直しに費用の掛かる箇所は対応してくれませんでした。
長谷工のマンションってこんなもんなんでしょうか。