ジオ碑文谷一丁目について

[物件比較中さん]

ジオ碑文谷一丁目ってどうでしょうか。
碑さくら通りから一歩奥まった地あるようです。
プライベート・カスタム・システムなども気になってます。
いかがでしょうか。

所在地：東京都目黒区碑文谷一丁目15番6、15番8（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.58平米～76.41平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://www.g-himonya.jp/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[7: 匿名さん]

プラウド目黒本町の方がいいかも。

[8: 匿名]

ワイドプランは明るくて開放的でしょう　Bタイプでも結構光が入りそうですね

セレクトタイプもいろいろありで締め切り前までになやまないとですね

[9: 匿名さん]

１さん
理想は他の方がおっしゃっている様にマンションのシャトルバスなどがあれば
嬉しいのですが、あったらあったで、管理費なども高くなりそうですしね。
贅沢は言えません。バスもいいのですが、時間が読めないので、自転車の方が
いいかなと思っています。学芸大学には３か所駐輪場がある様ですが、入居時期に
運よく借りる事ができればいいのですが。

[10: ご近所さん]

南側の空き地は・・・・・怖

[11: 匿名さん]

駅周辺は駐輪場が空きがあるのでしょうか？
無いなら私だったらバスで目黒まで出ちゃいますね。
その方が楽ですし。
まぁ、終バスが何時になるかにもよりますけれど…。
あまり早い時間ではない事を祈るばかりです。

[12: 匿名さん]

目黒区の区営の駐輪場のHPを貼っておきますね。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/shisetsu/shisetsu/churinjo/index.html

規模が大きな駐輪場がありますが、
現在空きがあるかどうかは問い合わせる必要があります。
停められるといいのですが。

[13: ご近所の奥さま]

ここも価格高いね・・・・

[14: 匿名さん]

結構駅から離れている割には…しますよね。
碑文谷という立地や、専有面積の広さでこうなるのでしょうか？？
駅から遠いとは言っても、バス停がすぐ近所で、
しかも目黒行のバスの本数がものすごくあるのは利点だなとは思います。
その点も価格的に強気になれるポイントなのかもしれないですね。

[15: 匿名さん]

そうですね。バス停まで歩いて2分なので利用しやすいですよね。
しかも通勤時の朝7時台も3、4分置きに出てるのは助かります。
帰りのバスも本数あるので、心配いらないですね。
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/663101_1_173580103_0.pd...

[16: 匿名さん]

＞14　碑文谷の客観的評価がどれほどのものか存じないもので価格の判断は難しいですが、買われることを想定して設定さて手居る水準だと思っています。

新しくこの地を知る側にとっては何故に高いのかという詳しい説明、理由がないことには手を出しにくいですよね。

逆に近隣からご検討の方からすると、これほど高価格でマンションが登場することが誇らしいことであったりするのかなあと、色々考えてしまいますね(汗)

ここはひとつ近隣の方のご見解を参考にすることが先決かもしれません。

[17: 匿名さん]

そうですよね。
ご近所の方的にはどうなのかなぁというところはありますね。
買った時期によってその感想に差は出てくるかもしれないですが、
でも一定の基準になってくるとは私も思います。
こちらのご近所の評判はどのようなものなのでしょうね？？

[18: 匿名]

交通の便もよくステータス的にもいい環境なのでは
落ち着いて雰囲気を残しつつ暮らしていけるのもいいかなと
やはり治安のいいところが安心していいと思います

[19: 匿名さん]

最上階バルコニーの上、庇というのかな、この部分がスケルトンになってますね、ここ明るいだろうなあ、常々上の圧迫感はどうにかならないかなと思っていたので俄然ここなら最上階を買いたくなりますね。これでワイドスパンですから面している部屋は相当明るいんじゃないですか。洗濯物は室内でも上からの日光で乾いてしまいそう。バルコニーは違う用途で寛ぎの場所にしたいです。

[20: 匿名さん]

今は1階・3階・5階の販売なんですね。
最上階部分の庇、良いですよね。
南向きだったら夏場は上から日が差し込むだけで直接部屋の中に太陽光が入ってくるわけじゃないので、
クリア素材でも大丈夫だと思います。
西向きだったらクリア素材は厳しいかなぁとは思いますが。
部屋が明るくなって良いですね。

[21: 匿名さん]

Dタイプの最上階も同じような庇になっているのでしょうか。
ガラス手摺ですしかなり明るくなりそうですね。
ベランダがサンルーム風に使えるのは良いなと思いました。
ただ陰にならない分、夏場の暑さが気になりますがどうなるでしょうか。
マンションだと日よけをベランダにつけてる家も今年は多く見ました。
その辺りは妥協ポイントなんでしょうかね。

[22: ママさん]

南向きの駐車場に何か建つ予定ってあるのかしら？

[23: 匿名さん]

日当たりが良い分、夏場はやはりそれなりに対策が必要ですよね。
マンションによっては外観が変わってしまうようなものはダメなんてことがあるみたいですが、
日よけくらいは置きたいですよね…。
直接日が当たらないようにするだけで、大分変ってきますから…。

[24: 匿名さん]

最寄りの駅から徒歩14分でもフラットな道のりなので楽ですよね。自転車で行くのがいいかな。
これが坂だったらまた違ってきますが。学芸大学の駅前には3か所の駐輪場があります。
2か所は24時間ですが、１か所は５時半から２３時までしかあいていないので、夜遅く帰る方は
要注意ですね。西口の駐輪場は一時駐輪はできない様です。

[25: 匿名さん]

駅徒歩１４分かあ。
実質もうちょっとかかるよね。
ちょっと遠すぎるな。

[26: 匿名さん]

徒歩だとちょっとかかりますよねぇ。
通勤・通学として日常的に往復するのは私は遠く感じます。
学芸大学周辺の駐輪場はかなりいっぱいだという話を聞いているので、
そこはきちんと確かめたいです。
駄目なら、バスを利用していくという形になりそうですね。

[27: 匿名さん]

私が少しだけメリットに思えたことは学芸大駅から自由が丘の方向へ多少向いて歩く立地ですから、マンションから自由が丘へ行きたい時に電車に乗らずに自転車ぐらいで行けるのがいいなあと。

通勤通学を気にする方には申し訳ない話なんですけど自由が丘を無理せず生活圏にできることが嬉しいなあと思いました（汗）

[28: 買い換え検討中]

建設地南側に新たに建物が出来る
可能性については、どう考えて
皆様は検討されてますか？

[29: いつか買いたいさん]

｢前に建ってもしょうがなあいかな｣
と思うなら検討する
という順番でしょうか？

[30: 匿名さん]

２７さん
自由が丘に近いのも私はいいなと思っている一つです。自由が丘までだと
自転車で行けば15分位ですね。距離でいうと3キロ位かな。自由が丘は
魅力的な外食する場所が多いので気に入っています。腰塚という1階がお肉屋さん、
２階が焼肉屋さんという店舗があるのですが、おすすめです。他のお肉屋さんより
若干高めですが、まずはずれはないですよ。

[31: 匿名さん]

私も29さんが書かれてらっしゃる通りだと思います。
恐らく何もできない、ということは長い目で見るとないのでは？？と思っておりますので。
こちらに限らずどこもそうですよね。
建ってもそれ以上のメリットが自分にとってあるなら、検討の余地があるのではないでしょうか。

[32: いつか買いたいさん]

でも、建ったら嫌です。
日当たり、資産価値、何より工事音で
ノイローゼになりますよ！

[33: 匿名]

間取りが変わっていてあまり面積が無くても広々感じてしまいますが、実際の感じを見ないとですが。角住戸で明るいでしょうね。専用庭もあるんですね。遮光カーテンで夏の日差しをカットできるかな。

[34: 住まいに詳しい人]

ちょっとちょっと、もっと大事な所に目を向けないと。

これだけ沢山のマンションの中から
なぜ将来日当たりや眺望や資産価値に
影響するかも知れないマンションを選ぶのか？

[35: 周辺住民さん]

いつのまに、半分は売れてしまったようですね。

[36: 匿名さん]

南側駐車場って、建物建ったら
真っ暗になるけど、
気にしなくていいのかな？

[37: 匿名さん]

工事の音が嫌って言う人結構いますよね。
でも、自分が住んでいるマンションを建設している時も、周辺の人たちにはずっと迷惑をかけていたのだと思うと、マンション建設を多少なりと反対されても仕方がないのかもしれないですね。
少なくとも、騒音を我慢していてくれた周辺住人には感謝です。
けど、新しいマンション建設で自分の部屋が日陰になってしまうのだけは避けたいです。

[38: 匿名さん]

えッ？
建つ予定決まってるよね？

法務局行けば・・・

[39: 周辺住民さん]

だから、モデルルーム閉館なの？

[40: ご近所さん]

契約キャンセル出るかも・・・

[41: 考え中。]

法務局行きました。

所有権は、移転されてないようです。

やっぱり、マンション建つのかな…

[42: いつか買いたいさん]

建ちますよ。
だから駐車場はきをつけないといけません。

[43: 物件比較中さん]

キャンセルが相次いでいるようですね…
先週は3階の、今週は1階に再募集かけています。
営業の方から電話がたくさんかかってきました。

[44: 匿名さん]

残り3件残ってますメール来ました。

２LDK　６６．００㎡　５，４６７万円　３０４号室　　　東、北、西方向角部屋
３LDK　７５．２２㎡　７，６０６万円　５０１号室　　　最上階　南西角部屋
３LDK　７６．４１㎡　７，９０２万円　５０２号室　　　最上階　南東角部屋

結構良い条件なのに残ってるのは高いから？？

[45: ご近所さん]

南側の空地のせいです。
以上

[47: 物件比較中さん]

今は５０１と５０２です。

[48: 匿名さん]

普通にお値段的なんじゃないですか？

高層階が販売が進まない場合は価格面の事が多いという話は聞いたことがあります…。

条件的には良さそうなんですけれどね。

碑文谷でもこのお値段だと難しいのでしょうか。

良い部屋だとは思うので時間の問題のような気もしてきますけれどねー。

[49: ご近所さん]

近くで、ドレッセ碑文谷
始まるから
更に苦しいナ。

[50: 匿名さん]

いよいよ家具付き販売開始！
ドレッセ始まる前に完売なるか？

[51: 入居済み住民さん]

あと１戸！
７６０６万！
がんばれ！！

[52: ご近所さん]

ブランズ碑文谷との対決、
どちらが早く完売するか？

[53: 検討中の奥さま]

>>52
勝った！おめでとう！

[54: 契約済みさん]

あと1邸あるよ

[55: 買い換え検討中]

ブランズ碑文谷三丁目に負けた・・・

[56: ご近所さん]

完売‼︎
おめでとうございます。
安かった。