サンクレイドル木場公園ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

もうすぐマンションギャラリーがオープンしますね。
駅からはちょっと遠いですが、サンクレイドル木場公園ってどうでしょうか？

所在地：東京都江東区千石1丁目3-13他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩17分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩17分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩17分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.80平米～84.85平米
売主：アーネストワン
販売代理：ジーランド

物件URL：http://sc-kibakouen.jp/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 匿名さん]

木場公園で毎年10月に開催される江東区民祭りで
有名な木場の伝統芸である
「木場の角乗」が行われています。
開催場は木場公園の入口広場の中央のイベント池で行われ
水に浮かぶ角材を自由に操る見事な技を見ることが出来ます。
古くからの民俗芸能を受け継いでいる職人さんの技を見た
子供も目釘付けで見ていました。
木場公園は子供を育てる環境としてとても良い公園だと思います。

[42: 匿名さん]

木場公園ってたまに近くに行ったときにのんびりしている程度なので知らなかったのですが、
色々イベントやってんですね。
子どもさんいらっしゃる方にはよさそうな環境。
自分はランニングが趣味なので毎朝公園内を走れるのは良いなと思っとります。
なかなかの敷地面積なのでいいですよね。

[43: 検討中]

この前モデル行ってきました。
営業マンの態度最悪でした。
人それぞれ好みあると思いますが…

[44: 匿名さん]

そうだったんですか。なんだか残念ですね…。
営業さん（販売員さん？）のクオリティは一定にしておいて欲しいですよね。
もちろん人間なので相性とかってありますけれど。

木場公園のお話が多く出てきていますが…
木場公園内にある東京都現代美術館の中にあるベトナム料理店、とてもおいしかったですよ。
フォーのスープがとても優しいお味でした。

[45: 匿名さん]

営業マンさんはカギの受け渡しまでなので結構長いおつきあいですから相性がいいとうれしいのですが。最初からあんまりぐいぐい来られちゃうと困りものですし。本命なのにあんまり詳しいことが分からなかったりとかまあそれはこちらの出方もあるかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

この辺は、ひったくりとかあるのですか？
静かで、公園に近く陽当たりよさそうですが・・・

[47: 匿名さん]

木場公園の脇が警察署だす。
防犯カメラもしっかり配置され取りますがな。

[48: 匿名さん]

警察の近くって結構私はポイントだったんですが皆さんはいかがですか？
さすがに警察の近くで悪さする人はいないですし、
交通違反をする車もいないので
基本はセーフティに暮らしていけると思っています。
ところで雑誌で「資産価値のある最寄駅ランキング」で清澄白河が出ていましたが
さすがにここくらい離れてしまうと当てはまりませんかね…（汗）

[49: 匿名さん]

深川警察の隣が深川消防署だす。
曇りの日などは遮る物も少ないと、1km程度は心地よくひびくだす。
ドップラー効果をお楽しみ下さい。

[50: 契約済みさん]

素晴らしい周辺環境、検討しやすい金額設定このエリアでの高値のマンションが続いていますから
よいとは思いますが、リセールを考えるとき大手デベじゃないと敬遠される、または金額が足元を見られやすいことはないんでしょうか？そこ一点だけ懸念しています。

[51: 匿名さん]

>49さん　ドップラー効果というのはサイレンのことですか？
　　　　　楽しみというか、住むことになったらあまり出動されないことを願いたいですね。

>41さん　木場の伝統芸「木場の角乗」は一度見てみたかったです。
　　　　　木場というと丸太に乗る職人さんの姿を想像してしまいますが、実際に仕事で角乗はしていないのでしょうね？
　　　　　イベントで見られるのは貴重だと思います。

>44さん　ベトナム料理おいしそうですね。
　　　　　東京都現代美術館の中のお店ということで穴場的なお店に思えます。

マンション周辺の環境をいろいろ知ることができてよかったです。
　　　　　

[52: 匿名さん]

住まい給付金対象のマンションだけど、年収510万以下で30万円しか支給されないの？
なんか少ないよね。カタチだけ支給しますみたいな感じ。
大横川の桜は見事。夜はスカイツリーが完成したから、キレイ。
もう少しそばにスーパーとかあれば便利なのに。

[53: 匿名さん]

周辺環境が良い分、買物環境の物足りなさは返って感じてしまいますよね。
この辺りはお家も多いのに。
この辺りの皆さんはどのあたりに買い物に出ていらっしゃるのでしょう。
マルエツでしょうか。
同じくらいの距離でイースト21のサミットがありますね。

[54: 匿名さん]

フジマートかマックスバリュが最寄りになりそうですね。

[55: 匿名さん]

大きさならヨーカドーなんですけどね。毎日片道15分以上かけてはさすがに厳しいかもしれません。でも駅前にありますから恐らくは品揃えは一級でしょう。近くのスーパーに行って求めるものが無ければ次に行かないと行けませんから、近さよりもそこだけ済むかどうかということも考える必要があると思います。

[56: 匿名さん]

直ぐ近くに住んでいます。
普段の買い物はイースト21のサミットかマックスバリュを良く利用しています。
サミットの方が少し大きく品揃えも豊富かな。
ただ少しずつ置いてある物や価格も違うので時々で使い分けています。
近くにぱぱす(ドラッグストア)もあるので、ある程度の日用品は近場で揃えられると思います。
イトーヨーカドーは映画館があったり、飲食店も多いので時々利用しています。
私は歩くのが好きで苦にはならないので、アリオ北砂も良く利用しています。
駅前のヨーカドーより大きくて見ていて楽しいです。
子どもが小さいので赤ちゃん本舗等子ども用品も充実していて助かります。
自転車で10分位で行けますよ。
買い物で不自由を感じた事は余りありません。

[57: 物件比較中さん]

この物件ってディスポーザーついてないのがマイナスですよね。
今ほとんどのマンションでついてるからかなりマイナスと捉えるのは私だけでしょうか？
また建設会社が多田建設という全く聞いたこともないとこなので、作りなどもかなり心配です。
みなさんの購入決め手ポイントはやはり価格ですか？

[58: 匿名さん]

ディスポーザーがないのは確かにマイナスですが、私的にはこの価格ですから十分納得です。

建設会社に関しては、大手だろうと結局は下請け、孫請けだと思うので、
実際に建設している会社はそれほど大差はないのではないでしょうか。

[59: 住まいに詳しい人]

〉57さん
確かにわかります。
58さんのお考えは一般的ですが、多少建築に携わってると元請はかなり重要視しちゃいますね。
元請がしっかりしてるからこそ、下請けがしっかりします。
「多田建設　評判」で検索すると最悪ですよ。

この物件って買いなんですかね？
駅遠い&元請最悪&間取り狭い&設備少ない(ディスポーザーなど)で考えると高いです。

唯一いいのは公園があって、緑があるぐらい・・・

[60: 匿名さん]

人それぞれですね。私は緑と価格を求めます！
それに子育てにはいい環境ですよ～
これから建設費も上がっていくし、ここ2～3年以内に買いたくて、安さを求めてる人なら買いですよ。
安いが一番です。欠陥とか作りなんて地震でも起きなきゃ素人にはわかりません！

[61: 匿名さん]

>60さんの言うとおり人それぞれですよ。
欠陥があったら困りますが。
例の高樹町の件もありましたし、手放しで大手なら安心とも言い切れないですしね。

[62: 匿名さん]

私も同感です。
人それぞれ求める物は違いますよね。
ディスポーザーが重要視されているみたいですが、環境を考えると賛否両論ですし。
価格が価格なので必要だと思う方は後からご自身で設置しても良いですよね。
皆さん素晴らしい場所にお住まい何ですね。
私は子どもの頃から駅から距離があったので慣れてしまったのか、
桜や沈丁花や金木犀や…駅からの道程で、
歩きながら季節を感じる事が出来るのも素敵な事だと思います。
距離は多少あっても「木場」と「清澄白河」バスですぐの「錦糸町」
が利用出来ると思えば用途に合わせて路線選べるのも利点。
とはいかないですかね。
都心に近くて木場公園や親水公園や緑が多いのはとても魅力的だと思います。
カルガモの親子を先日見かけましたよ。
間取りは狭いかもしれませんが、それも住む人数等によって感じ方は様々ですよね。
購入する上で色々調べるのは大切な事ですが、
マイナス面ばかり見ていたらキリがない気がします。
そう思われる方は他を探されるのが1番ですね。

[63: サラリーマンさん]

カルガモの親子なんて、何だか気持ちが穏やかになれる気分になります。
この忙しない世の中で、そう言うのんびりした風景なんて全然見ませんからね。
何かほのぼのして、良いですよね。

それでですが、私にとってはディスポーザーは、それ程必要な物とは思わないですが、
これからはディスポーザーも当り前な時代になっていくんでしょうかね。

[64: 匿名さん]

私もディスポーザーが必要とはあまり感じません。
あれば便利だとは思いますが、マンション購入時の絶対条件には入らないです。
昔は無くて当たり前だったけど、これからはあって当たり前になるんですかね。
便利な世の中になったのか…
どうなんでしょう？

[65: 匿名さん]

この近辺の最近のマンションでディスポーザーがついてるのは、
シャリエ、パークハウス、オーベルの3つだけですね。

ついていないほうは、
サンクレイドル、アデニウムコート、プラウド、パークホームズ、クレヴィア、リビオ、グランスイート、プレシス

まだまだ当たり前の設備ではないようですね。（たまたまこの近辺だけ？）

まあそれ以外の設備でも、劣っているのは確かなのですが。
それでも環境（日当たり・眺望）、価格はそれを上回る魅力に感じます。

[66: 匿名さん]

ディスポーザーなくても別に…と自分は思います。
生ごみは確かに減るみたいですが、ゼロではないですし、故障したら直さないといけないし。
卵の空の内側の薄皮とか、骨とかそういうものは粉砕できなかったり、配管にくっついちゃったりするみたいです。
ふつうの排水溝ならそういう事はないですからね。
スケールメリットを考えると大きなマンションなら付いていてもいいでしょうが
ここくらいだと無い方がよいのではないかと思いますよ。

[67: 匿名さん]

ディスポーザーはまだ付いていない所も多いんですね。
私もこの辺りの環境はとても良いと思います。
プレシスもモデルルーム見に行きましたが、やはり立地を考えるとこちらが圧倒的に良いと思います。
設備等はプレシスの方が魅力的でしたが…
やはり日当たり・眺望・大通りに面していない等、
設備以上にそちらが大きいかな？と私は感じました。
プレシスは幕が取れて立派にそびえ立っていますね。

[68: 購入検討中さん]

ここやばい・・・
現場を見に行った方がいい・・・

[69: 購入検討中さん]

何がやばいんでよう？

[70: 匿名さん]

人によって物件の価値観の違いは大きいので、本当に難しいと思います。
このあたりの条件は、よく検討してみることが肝心でしょう。後で、失敗したと思わないように下調は大切なことです。

[71: 匿名さん]

＞62さん
ディスポーザーは粉砕した生ゴミを下水に直接流す訳ではなく、専用の浄化槽でバクテリア分解されきれいになった状態で流すので環境が悪化する心配はないそうですよ。
前述しましたように専用の浄化槽が必要となる為後付はできない設備であり、ディスポーザーが欲しいのであればはじめからついているマンションを選ぶしかないようです。

[72: 匿名さん]

ディスポーザーは100戸オーバーの大規模マンションならいざしらず、総戸数38戸では難しいでしょう。
現在10000円程度の管理費が跳ね上がってしまうと思います。
そもそもアーネストワンのマンションにディスポーザーがつけられた実績はあるのでしょうか。
100戸オーバーでも見たことがないような・・・。

[73: 匿名さん]

>>68さん
何がヤバイのですか？
教えてください。

[74: ご近所さん]

ここ欠陥住宅といっても過言のないくらいの手抜き工事してますよ。

[75: 匿名さん]

＞72さん、
　ディスポーザーの管理費に与える影響についてありがとうございます。そ、そんなに違ってくるんですか。ただたんに粉砕して流すだけっていうわけではないからなのでしょうね。浄化槽ですっけ？そういうものもつくことを思うとそこまでかかるのですか。ディスポーザーってスケールメリットが必要なモノなんですね

[76: 匿名さん]

手抜き工事と言うのは現場を見て判るものなのですか？
幕があるし、外からだと素人には良く判りません。
どの様な欠陥があるのでしょう？

[77: 匿名さん]

残り7戸だそうですね。
完売までがんばってください！

[78: 匿名さん]

No.76と同感で、工事中の中が見えない状態で手抜き工事ってわかるものなのでしょうか？
近くに住んでいるので現場の前を通ることもありますが、中が見えないので全く状況がわかりません。
どうして手抜き工事だとわかるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

最近、施工ミスがあったばかりだから敏感になりますよね。
ネットでそういう情報でもあったんでしょうか。
現実問題、知識のない人が現場に立ち会ってもミスか丈夫かはわからないと思います。
私は、検討する物件には建築のプロを同伴して確認して貰おうかなと考えています。

[80: 匿名さん]

本当に！横浜のニュースはビックリでした。立派な建物に見えましたけど…
そんな事もあるのかと、
購入を検討し物件探しをしていたので、衝撃的でした。
南青山や川崎の方でも建物に問題があったりしましたよね？
どちらも大手さんだったのに。解らないものですね。
大手だから話題になるだけで、意外と多いのかな？
等も不安になりました。
でも、大手だから良い！と一概に言えないのかな。
実際住んでみないと解らないのかな？
不安がってたら一向に買えないのかな？とも感じました。
プロの方同伴は安心ですね。
建設現場に同伴されるのですか？

[81: 匿名さん]

例え大手でもミスをする時はミスをするでしょうね。
でも、それを黙って進めるか公表して直しにかかるかの違いでしょうね。
それに生活をする為の居住の場ですから、欠陥なんて有り得ません。
ちゃんと規格通りに、直してくれればそれで良いと思いますよ。

[82: 匿名さん]

①現場へ行く
②職人を見る（アルバイトみたいなアンちゃんがウヨウヨいると危険）
③近所の住民を装い、ジュースなどを差し入れして、現場の感想を聞く

これだけでもかなりわかりますよ。
購入するなら、まず現場へ行くべしです。基本ですよ。

[83: 住まいに詳しい人]

おもしろそうなスレのため、一言。
経験的に言えるのは竣工間際に斫業者と左官業者が多くいる現場は要注意です。
上記２社が終盤の現場にいる＝基礎～躯体にかけてかなり雑な作りです。１０年後に良くわかります。
現場に行って、耳をすまし、見学すると良いですよ。
あとはゴミやガラ袋、不用材がどの程度片付いているかなどもポイントです。
汚い現場か、きれいな現場かって事です。
一概に言えませんが、汚い現場は突貫工事か業者事態がとても雑です。
どちらにせよ雑な作りというのはわかりますよね・・・。
素人でも外から見てわかる箇所はたくさんありますよ。

[84: ご近所さん]

現場の職人と思われる金髪が この現場の所長は仕事がわかってないバカントクとケラケラわらいながら、話してました。

[85: 周辺住民さん]

幕が取れ始めましたね。

[86: 契約済みさん]

いよいよですかー。楽しみです。
これから見に行かれる方、もしよろしければ写真をアップしていただけるとうれしいです！

[87: 匿名さん]

残り2戸になりましたね!
竣工前に完売しそうですね。

[88: 物件比較中さん]

こちらは住宅性能評価を受けていないと伺ったのですが、特に気にすることはないのでしょうか。

[89: 契約済みさん]

色々なスレがありますが、どこだっていつ何が起きるかわからないです。
何かあった時は、管理組合でみんなで対処していきたいですね。

[90: 匿名さん]

皆さんのアドバイス参考になりました。
ただ…本当にドの付く素人なので疑問点もいくつか、、、
竣工間際と言うことは、ある程度建物が仕上がらないと分からないですよね？
その間にも物件は売れていくでしょうし、
残っている物件から選ぶしかなくなると言うことでしょうか？
それと、、、素人だと、どの業者の方か区別がつきません(･_･;
この物件に限ると出入り口より奥まった所が建設現場でしたが、
一般の人は危険だし現場には入れませんよね？
奥をじっくり覗くしかないのでしょうか？
お願いすれば現場に入れて見学させてもらえるものなのでしょうか？
初心者過ぎる質問だと思いますが、フッと疑問に思ってしまいました。