年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[737: 匿名さん]

あえて借入期間を延ばし月の返済を減らす事で、不足の事態に対応しやすい。
35年満期で返済考えてる人なんて、ごく一部だろ。

[738: 匿名さん]

今相談の段階なら増税後の話しでしょ、今もキツいなら先はもっときつそー

[739: 匿名さん]

>732
二馬力前提ならば、楽勝。

[740: 732です]

733さん
そうですよね、縁ですね。
ただ、みんな頭金結構準備してから買ってる人が多いのにびっくりして、まだ早かったかなーと(･_･;

[741: 732です]

739さん
二馬力ならいけますかね？これから子供にお金かかるだろうし、貯金が少ないのが心配になってきました。

[742: 匿名さん]

３８才で順調に８００万になるなら楽勝、７００でも楽勝じゃないの。

[743: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員 （手取月40万、ボーナス年100万）
　配偶者　税込120万円　パート

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供１　5歳
子供２ 0歳

■物件価格・種類
　3600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7850円・5630円・16000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳 （70歳まで延長可）
　不明 　

■将来の家族構成の予定
　現状維持

■その他事情
　・妻は育休中、１年後に復帰

カツカツだろうなとは思いますが…お願いします。

[744: 匿名さん]

カツカツだと思うならギリ変やめましょう！
10年後に減税が終わり金利が上がって破綻です。

[745: 743]

10年固定とかで考えたら大丈夫でしょうか。

[746: 匿名さん]

サラリーマンの平均年収以上だし、年齢別からも平均年収以上、借入額も平均の範囲だから大丈夫じゃないの？

[747: 匿名さん]

>743
大丈夫でしょ。
40過ぎたら年収1000超えそうだし。

[748: 匿名]

出向になったら終わりだな

[749: 匿名さん]

そんなことないでしょ。

[750: 匿名さん]

３５年ローンを付加かけた金利で計算してもokなら良いんじゃないの。本人は計算ぐらい試してるでしょうけど。

[751: 入居済み住民さん]

>743
余裕じゃない?

自分は35歳年収720万、
嫁120万、
借入5200万フラット35s金利当初10年1.1%、
子:①3歳私立幼稚園+習い事月15,000、②0歳
子供手当全額貯金+学資保険月40,000
繰り上げ返済無し。

この内容で別途年200万くらい貯金してる。
なお、嫁さんの実家が農家で、
結婚してから米を買った事がない。
某地産コシヒカリで激ウマ。
その分割り引いてくれ。
野菜も月１で結構送られて来る。
有機野菜で激ウマ。
これ結構大きいかも知れんが、
まー、頑張って。

[752: 匿名さん]

>743さん、

>■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
>　7850円・5630円・16000円 ／月

予想ですが、修繕積立金は5年後に5000円up、10年後にさらに5000円up、って感じで、最終的に25000円くらいまで行くと思います。その分の計算はされてますでしょうか？

[753: 購入検討中さん]

>>751

おう！お前も頑張れよwww

[754: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>751
うち同じくらいですが、1カ月どんな感じでやりくりしていますか？

世帯800税込　借入4500 33歳　夫550 妻250

月々
手取り45

生活費15
ローン、管理修繕など15
繰り上げ10
その他2
貯金3

ボーナス手取り120(年)
繰り上げ50
残り70を小旅行や買い物、貯金です。

年間
ローン（管理修繕抜き）150
繰り上げ返済　120
ボーナス繰り上げ　50
貯金　50

ローン組む時にジムなどの習い事を辞め使っているのは日経新聞だけです。
子供いない&車ないので
保育と学資保険がまだないぶん頑張っていらっしゃって参考にさせて頂きたいです。

[755: 入居済み住民さん]

>>751

おう、素晴らしい。
手取り７５０万円／年で、１５万円／月のローンで１８０万円／年。
で、貯金２００万円／年ということは、４人家族の年間生活費（教育費込み）３７０万円ですか。
見習いたい。。。

[756: 入居済み住民さん]

755の連投です。
当方の世帯手取り７７０万円／年（計算済み）。
４人家族（子供は公立小学生２名）で、贅沢はしていないつもり。
で、年間生活費（教育費込み）４３０万円超なのです。家は新しいが、車はボロです。
年間生活費に保険等で３０万円／年なども込みです。
４００万円未満とは、素晴らしい。