市街化調整区域の土地購入（駅徒歩10分）

[ムーミン]

茨城県の某駅より徒歩10分程度の市街化調整区域の土地購入を検討しています。
目的は自宅用の戸建建設です。基本的には永住しようと思っています。

留意すべき点を教えていただければと思います。

■土地の概要
　・市街化調整区域
　・駅徒歩10分
　・近隣は調整区域にもかかわらず住宅が隣接
　・周辺（徒歩圏内）には市街化区域が多い
　・最近まで売主の家があったが、更地化済
　・設備：公営水道・都市ガス引込可・本下水（引き込み工事済）
　・建ぺい率や容積率は一般的な土地の数値と同様
　・東南角地、約100坪

田舎という感じではなく、駅近で住宅や商業施設もあり、今後も開発が進みそうな地域です。

気になる点としては、以下の通りです。
・住宅ローンが組めるかどうか
・住宅ローンが組めた場合、住宅ローン減税は適用されるか
・売却する際の値下がり
・売却する際の土地分割ができるか
・建て替えが可能かどうか
・不動産屋は建築上の製薬はないと言っているが、鵜呑みにしていいのか。

どなたか、調整区域の事情に詳しい方、アドバイスを頂けますと幸いです。