プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST　http://pl-namba194.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社イチケン　http://www.ichiken.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要　
名称 プレサンスロジェ難波GRAND WEST
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目6番3（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩2分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分、JR関西本線「難波」駅徒歩5分、南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 1,995.82m²（登記簿面積・実測面積）、1,992.24m²（建築確認対象面積）
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
容積率 599.93％（法定600％）
建ぺい率 60.64％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
建築確認番号 第KKK01300286号（平成25年6月18日）
私道負担 なし
自転車置場 388台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部２段ラック式106台）（月額使用料未定）
バイク置場 5台（屋内平面式）（月額使用料未定）
ミニバイク置場 30台（屋内平面式）（月額使用料未定）
駐車場 55台（屋内機械式36台・屋外機械式19台）（月額使用料未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 35戸
予定販売価格（税込） 1,700万円台（1戸）〜3,200万円台（1戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 47.14m²～79.12m²
アルコーブ面積 0.51m²～8.38m²
バルコニー面積 7.02m²～10.21m²
サービスバルコニー面積 1.48m²・4.32m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年6月20日
次回更新予定日 平成25年7月上旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[66: 匿名さん]

２年後の竣工にしては順調に売れてるみたいですね。
駅近で利便もいいし返済計画も楽そうなので知人に紹介しました。
若い夫婦やDINKSにはもってこいだと思ったので。
ここは利便がいいのでリタイヤでもいいと思いますよ。

[67: 匿名さん]

読売テレビで深夜1時過ぎによくこのマンションのCM 流れてるね。

こういう宣伝費も価格に上乗せされるんだよな。

売れ行き順調なんだったらテレビCM なんてやらずにSUUMO とかで宣伝すればいいのに。

[68: 匿名さん]

何と言っても、駅にちかいですからね。
やっぱり投資用として購入される人も少なくないでしょうね。
私も、リタイヤした人たちにとっても、良い物件だと思います。
田舎よりも、利便性ですよね。
便利な物が、近くにあるというのが一番暮らしやすいのだと思っています。

ローンに関しては、詳しくはありませんが、年収も大きく関係しますが
勤続年数も大切みたいですよ。
細かい条件は他にもいろいろあるみたいですが。

[69: 匿名さん]

年収250万円ずつの夫婦共働きの派遣でも無理なく買えるかな？
保証人おらんけど買えるかな？

[71: 匿名さん]

↑なんだか一見すると丁寧な書き方しているように見えるけど
「川より南に堕ちれない」とか「田舎から出てくる人にはとか」ずいぶんと失礼な文章ですね。

[72: 匿名さん]

難波として見れば安いマンションだもん
ところでこのマンション検討者は他はどこを検討してますか？

プレサンスタワー難波westは早めに完売したし
阪急のジオタワー南堀江は予算オーバーだし
ここしか選択肢ないよな？

[76: 匿名さん]

部屋数が3種類あるかと思いますが戸数配分はどうなってますかね。
1LDK多いとなんだか心配っていう人もいると思うんですよ。要は最初から投資対象なんじゃないか、とか、住人の入れ替わりが激しいんじゃないか、とか、ファミリーマンションの雰囲気ではないんじゃないか、とか。

自分としてもファミリー目線なもので3ＬＤＫが一番多いことをどこのマンションにも望んでます。

[77: 購入検討中さん]

76さん
貰ってきた資料で確認しましたが3LDKは29戸であとは
2LDK+Fが27戸、2LDKが41戸、1LDK+Fが56戸のようです。
残りは1LDKですが50㎡以下のタイプは東側の28戸ですね。

[78: 匿名さん]

駅から近いのでここに決めました。
価格と周辺と総合して考えても買いやすいなと思ったからです。
いろいろ親切に書かれている方もいらっしゃいますが
個人がどこを重視して決めるかでしょう。

[79: 匿名]

そうですね、私は総合的に考えるととてもいい物件だと思います。
順調に売れているようですが絶対お買い得でしょうね。

[80: 匿名さん]

契約を決められた方に質問です。

管理会社がグローバルコミュニティとプレサンスコミュニティの２社あることに対して
デメリットやメリットの説明はありましたか？

将来の管理費や修繕積立金に対しての計画は納得されましたか？

[81: 匿名さん]

もう第3期完売ですね。3期は確か50戸だったと記憶していますが、第4期販売が9戸とは、もう残り少なのかな?

[82: 匿名]

中国人の購入者さんが多いですね

[83: 匿名さん]

プレサンスか・・なんか微妙な立地だな。
あと最寄りのスーパーＯ川だっけ。
あそこも微妙（笑）

[84: 匿名さん]

>>77
76さんではないですが、間取りの配分、参考になりました。ファミリーと単身と半々くらいの割合でしょうかね。1LDK+Fタイプは思ったより広さがあって、Fの部屋も十分な広さなので単身だけでなく少人数のファミリーでも暮らせそうだから、一概には言えないでしょうけど。周辺には保育園や幼稚園、小中学校もあるので子どもさんのいるファミリーも暮らしやすいのではと思います。

[85: 契約済みさん]

一番近くの小学校は統廃合で廃校すると聞きましたよ

[86: 匿名さん]

1棟が北向きの間取りになっているのですが、明るさ的にはどうなんでしょうか？
契約された方、方角は気にしませんでしたか？

[88: 匿名さん]

第4期はたった9戸だけど、なかなか完売にならないな。

[89: 匿名さん]

塩草小学校は立葉小学校を統合したんですよね。
立葉小が塩草に統合された形になります。
どちらの学校もけっこうご近所同士だったですからね。
でも立葉の学区の端の方だった人は大変でしょう。
学区がすごく広くなってしまうので、
子供たちも大変だなぁと思います。
その分、生徒数が増えて、友達がたくさんできると思えば
いいのかな？？

[90: 匿名さん]

4期は9戸販売ですね。1期から3期まで連続完売御礼と買いてあると順調に売れている感じがしますが。
金額的には1LDKが安いと感じます。実際に自分が買うなら3LDKクラスになりますが。
駅から近いので、賃貸用に購入する方もいるのでしょうか。
あとコンシェルジュがいるわりに管理費が安いんですね。

[91: 匿名さん]

4期9戸の販売は確か2月頃からやってるが、1期から3期まで連続完売御礼で凄く早かったのに、わずか9戸が7月になっても完売にならないとは何か変ですね。問題でもあるのでしょうか?

[92: 匿名さん]

外国の人が注目するのは、わかります。
値段が安いですよね。
コンシェルジュがあるのも、いいと思っているのかも。
ただ、ここはコンシェルジュが設置されている分、将来のコストはかかるでしょうね。
今は、管理費も安いですが。

[93: 匿名さん]

200戸弱の戸数があるからコンシェルジュがいても１戸あたりの負担がさほど大きくないという事なのではないでしょうか？コンシェルジュって実際どうなんでしょ？必要かどうかというのは良く議論の的になります。必要と思われる方は利便性よりもセキュリティ的にいて安心みたいな感じらしいですよね。

[94: 契約済みさん]

コンシェルジュいらへんな
総会開いてなくしましょ

[95: 匿名さん]

マンション名は難波ですが、難波じゃない場所なので、
それを考えてメリットデメリットを考えたら
このマンション購入して失敗はないと思います。

[96: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションということが
ここの売りなんでしょうけど、実際に利用する人はどれくらいいるかしら?
少なくとも私なら利用はしないと思うので必要ないのになと感じてしまいました。

[97: 匿名さん]

コンシェルジュのコスト・・・勿体ないですね。
他の方も書かれてますが、利用者って少ない気がするんですよね。
コンシェルジュがいるからココにしようと決める人も少ないでしょう。

[98: 匿名さん]

コンシェルジュの人件費って戸あたりにしたら安いもんですよー

[99: 匿名さん]

安くても使わないなら無意味、掃除要員増やしたほうが
いい。

[100: 匿名さん]

コンシェルジュと普通の管理人さんと比べるとまったく印象が違いますね。
普通の管理人さんだと気軽にこんにちはと言えそうだけど、コンシェルジュはどうなんだろう。
サービスの項目を見ても皆さん同様、あまり利用しないかもしれません。

コンシェルジュの仕事の一つに共用施設の受付というのがあるんですが、ここの共用施設ってどんなものがありますか？
共用施設の案内をみつけられなかったのですが。
集会室のことですかね？

[101: 契約済みさん]

ようやく完売したようですね

[102: 契約済みさん]

完売して、主人と安心しました。

[103: 契約済みさん]

外観見えてきましたね。引っ越しが楽しみです。
入居が早まることはあるのでしょうか？

[104: 入居予定さん]

外観が出来てきたとの書きこみを観て仕事の合間に見に行きました
エントランスはまだ工事中でしたが外観はほぼ出来上がってましたね

[105: 匿名さん]

竣工前に完売されたんですね。キャンセル待ち状態だとか。
104さん、お写真ありがとうございます。写真から想像するに、3階以上くらいは日当たりが良さそうですね。
北向きの棟もあるとのことですが、日中の明るさや住み心地などはどうなんでしょう。引越し後のご意見を参考にさせていただきたいです。
入居は来年の寒い時期ですが、引越しシーズンピーク前で少しは楽だったりしますかね。

[106: 入居予定さん]

105さん、このスレの概要欄には竣工1月下旬、入居2月と記載されてますが
実際は3月竣工4月入居なのでピーク若しくは若干ピークを過ぎた頃の入居になると思いますよ

[107: 隣の飲食店 [男性 60代]]

この会社はひどい！マンションの基礎工事から苦情言っているが全く誠意が無い。工事のせいでこちらの店はガタガタひび割ればかり。完売したらご近所は無視かよ。

[111: 匿名さん]

>>108>>109>>110
大変だなー

それってこのマンションが原因って確定してるの？
そもそも技術的に立証できるの？
監督官庁の国土交通省近畿地方整備局、大阪府、大阪市とか弁護士とかには相談したの？
ここの２つのサイトとか参考になるかも？

亀吉の投資メモ
http://blog.livedoor.jp/ichonan-investment/archives/51688591.html
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

[113: 契約済みさん]

ここは、近隣のお店が施工会社の悪口をを書く掲示板ではないと思うのですが。。。
施工会社に直接ご連絡ください。

明日が鍵渡しですね！楽しみです！

[114: 匿名さん]

>>113
建築法、宅建法、会社法、民法とかどうなってるの？

壁のヒビ割れ原因がはっきりしないけど、仮定としてこのマンション工事が原因だと証明された場合は
近隣住民は事業主のプレサンスへ請求する権利があって、プレサンスは施工会社へ請求する権利があるのかな？
施工会社はプレサンスに対して義務があって近隣住民に対する義務はないのかな？

仮定としてこのマンションが原因だとしたら、
引渡しまでは事業主の所有と責任で、引渡し後からは購入者と管理組合の所有と責任に変わるのかな？

法律的に何だかよく解らないな

[115: 契約済みさん]

マンション工事が原因だとすれば責任は当然施主のプレサンスにあるでしょう。

111の方もおっしゃってる通り因果関係を立証できているのかどうか
それがよく分かりませんが。

ただ、立証できているのであればプレサンスも何らかの対応をしているはずですし、
立証できているのにも関わらずプレサンスが何もしないのであれば訴訟を起こせば勝てるはずなのに
それもやっていないようでそれが不可解です。

もし因果関係の立証もできていないのに思いこみや
最悪、工事を理由にした、ただのゆすりたかりの類だった場合、
不特定多数の人の目に触れるこのような場所に107のような事を書き込んで、逆にプレサンスがこの店を訴えたら
確実に負けると思うのですがこの店主はその事を分かってるのでしょうかね？


指摘されてすぐ消したようですが107と重複した内容の108に続いて109.110と、
別の人間を装って、さも複数の近隣住人が同じような被害を被ってるかのような
書き込みを行うような人がまともな方とは正直思えませんが・・・。

[116: 入居済み住民さん]

今日ゴミを捨てに行って気がつきましたが早速、粗大ゴミを捨ててる残念な人がいますね
エレベーターの扉にも傷をつけられてるし。
ほんと勘弁して欲しい

[117: 匿名さん]

>>116
エレベーターの傷って写真UPして欲しいです
大きいなら防犯カメラの確認を管理会社へ要請すべきですね
小さいならどこの賃貸マンションにもありますし

賃貸募集の部屋だけど残り10部屋になりましたね
早く満室になれば需要が高くて資産価値が高いという証拠にもなるし早く決まるといいですよね

http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[118: 入居済み住民さん]

>>117さん

向かって左側のエレベーターの箱内側の扉です
それほど大きな傷ではありませんがすぐに分かります。
場所的に引越しの際に抱えた荷物をぶつけたんじゃないかと思います。
あと、バイク置き場を通った時に気づきましたが11番枠あたりの
正面の壁の塗装が浮いてきてます。これも見たらすぐ分かりますし、触ったら明らかに浮いてるのが分かります

[119: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入口付近の自転車は駐車してんのかな？

[120: 入居済み住民さん]

毎日停めてるスポーツタイプの自転車がありますね
管理は何やってるんだろ？

[121: 匿名さん]

>>119>>120
そんなに気になりますか？
個人的にはバルコニーの外壁布団干しもベビーカーの廊下置きも玄関前駐輪も全く気になりませんね
ここは高級タワーマンションじゃないし

もし気になるなら管理人さんに直接言うと角が立つから匿名でフリーダイヤルに電話されたらどうですかね？
または、写真撮ってフリーメールから送信はどうですかね？

お客様相談窓口 - プレサンスコーポレーション
https://www.pressance.co.jp/support/form.html

>>117
賃貸募集残り7部屋ですね
ここは25％くらいが賃貸でしたかね？
賃貸だと自分の所有じゃないから大切に扱わないのもあるだろうし色んな方がいるから寛大にならないとね
逆に所有者同士みたいに長期間の人間関係を維持する為の配慮は必要ないから騒音でも何でもガツンと言えるのは言えますよね

あんまり細かいことを気にすることないけどね
白髪増えるし（笑

[122: 契約済みさん]

気になる気にならないじゃなくて
モラルとルールの問題ですよ。
高級マンションだからダメとか
安価なマンションだからokとかないでしょう。

[123: 入居済み住民さん [女性 30代]]

入居者様お助けを…

三菱食器洗い乾燥機のビルトインタイプが備え付けられているんですが給水ができないエラーが出て使えません。

蛇口からお水も出てるし止水栓開いてない問題ではないと思うんですが庫内は水が出た形跡もなくカラカラです。


スレちかも知れませんがわかる方もしくは使用できている方アドバイスお願いします

[124: 入居済み住民]

>>123はじめまして、食洗機の止水栓が空いていない状態です、最初はキッチンの下のガスコンロの下の収納の奥に空ける所があります。少し開けにくいですが、開けた所に止水栓がありますからそれを回して下さい。

[125: 匿名さん]

これって転売屋さん？
新築価格＋登記諸費用＋プラン変更費用＋売却仲介手数料払っても利益出るもんですか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プレサンスロジェ難波GRANDWEST 2650万円（1LDK）
物件名 プレサンスロジェ難波GRANDWEST
価格　2650万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸
総戸数　199戸
専有面積　54.65m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：8.3m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2015年3月
担当者より
【この物件について】 4月から入居が始まったばかりの未入居マンションです。2LDKから1LDKにプラン変更してるので広めのリビングが魅力です。瑕疵担保も10年間付いて安心です。

[126: 入居済み住民さん [男性]]

ゴミの捨て方や自転車の無断駐輪など住み始めから色々とありますね。
駐車場の前にタバコのポイ捨てをしてる方や廊下にベビーカーや自転車をずっと置いてる方もいるみたいですね。
大人数が暮らすのですから自分だけならとかではなくマナーとルールは大事だと思います。お互い快適に暮らして行きたいですね。

[127: 匿名さん]

ベビーカーの問題ってどこのマンションでも問題になりますね
子を持つ親なら子供の見本になるようルールぐらいちゃんと守ってほしい。
ルールも守れないような親に子供のしつけや教育ができるんですかね？

[128: 匿名さん]

管理人は何してんだろ

[129: 入居済み住民さん]

マジで駐輪関係どうにかして欲しいですわー
お金払って停めてるんがアホらしくなるし、1つ許すと全部許さないといけなく可能性もあるので、管理人のじいさんは注意してほしいですわ〜(´･_･`)

[130: 匿名さん]

>>129
理想高過ぎない？
ひょっとしてマンションに住むの初めて？
前に住んでたマンションは戸数の少ないファミリーマンションだった？

駅前、都市部のマンションならルールはある程度無視しないとやっていけないよ
特にここは投資マンションで賃貸マンションになってる割合が高いんだし
賃貸の入居者がモラルが低くなるのは当たり前なんだし

正義感強くて警察官になって気分なのかな？
軽く住む方がいいよ


プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの空室一覧（全10件）
http://chintai.door.ac/detail/free5393128.htm

[131: 匿名さん]

>>128
何のために管理会社が2社もあるの？

[132: 不動産業者さん]

責任分散のため。

[133: 匿名さん]

>>132
利益も2倍か？

[134: 匿名さん]

>>130
駐輪マナーぐらい守りましょうという程度の事が理想が高いだの正義感が強いだのって
129の人は当たり前の事を言ってるだけだと思うが。
にも関わらず平然とルール無視しろだのモラルが低くなるのは当たり前とか言い放って
挙句、警察官になった気分？なんて煽るとか
こういう奴が同じマンションの住人だなんてほんと勘弁して欲しい

[135: 匿名さん]

まー管理組合では誰も問題提起しないのは事実だし

[136: 匿名さん]

>>130
あなた民度低過ぎない？
普段から平然とルール違反・マナー違反してるでしょ。

[137: 匿名さん]

>>125とほぼ同じ広さなのにこの価格って強気過ぎるけど成約するのかな？
新築の価格はどれくらいだったの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003909577/
プレサンスロジェ難波GRAND WEST 14階 NEW!
価格 3,280万円
間取り 2LDK
専有面積 55.05m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.22m2）
所在階/建物階 14階/地上15階建地下1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分

[138: 匿名さん]

2階も出てるな
投資マンションだからたくさん売買されるのは価値のある証明だし良いことなんだろうな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003954313/
プレサンスロジェ難波GRANDWEST 2階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 2LDK
専有面積 63.98m2（壁芯）
（バルコニー面積 20.03m2）
所在階/建物階 2階/地上15階建地下1階
主要採光面 北

[139: 匿名さん]

2980万円ならいいかなと思いますね。

床暖房、ミストサウナもついているみたいです。
15階建ての2階。日当たりも写真で見る限り良さそうです。

プレミストは投資用として購入している人が多いイメージですが、長く住む人も中にはいますよね？

[140: 入居済みさん]

外観も平凡で無機質なマンションだと思う。部屋もせますぎるのが難点。

[141: 匿名さん]

>>125>>137>>128
実際にその価格で成約したのかな？
似たりよったりの広さの別階数の部屋が売りに出てるけど価格は上がってるのかな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004859370/
プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階
価格 2,930万円
間取り 2LDK
専有面積 55.05m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.22m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)

[142: 匿名さん]

9.99万円の賃貸もありました。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_0002328344/

なぜ10万じゃなくて9.99万円なんでしょうね。10万円で100円のおつり。振込代金とか？

1LDK、47.14㎡、敷金礼金合わせて50万円ほどかかり、管理費、共益費は1万円です。

3～4月で退去したのかな？

[143: 匿名さん]

ほとんど同じ広さで同じ４階なのに価格がこんなに違う
管理費、修繕積立金も誤差みたいなもんか

中古不動産の価格は自由に決められからって同じ時期にこれだけの差があるのに高い方を
営業マンの言いなりで買った人は自己責任だけど馬鹿みたいだね
しかも55.05㎡の方は>>141の情報から値上げしてるし


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005427113/
プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階 NEW!
価格 2,580万円
間取り 2LDK
専有面積 55.43m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.25m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分
築年月 2015年1月(築1年)

管理費 6,490円/月
修繕積立金 3,050円/月


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004859370/
プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階
価格 3,230万円
間取り 2LDK
専有面積 55.05m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.22m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分
築年月 2015年1月(築1年)

管理費 6,440円/月
修繕積立金 3,030円/月

[144: 匿名さん]

スーモで9.29万円。10万円予算で買えます。入居時期が2016年9月ということなので、夏休みに転勤になったんでしょうか？

2580万円の物件は売れたみたいです。3230万円の物件は残ってる。同じ４階でも安く売った方は早く売れたということでしょうか。中古物件の価格差を見ると、上手に買わなくてはと思いますね。

3200万円台で2LDKは手狭かな。もうちょっと安くて2980万円にすれば検討する人がいるかもしれないと思いますよね。

[145: 匿名さん]

このマンションは年間20部屋くらい売りにでてないか？
投資マンションの割合高いのかな？


プレサンスロジェ難波GRANDWEST
OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
築3年
総戸数194戸
地上15階建

4,480万円　2階 / 南 79.12m2 / 3LDK
3,230万円　4階 / 西 55.05m2 / 2LDK

[146: マンコミュファンさん]

知り合いの不動産屋からは、人気が無く、転売しようにも売れ残っていると聞いています。何かあるのでしょうか?

[147: 匿名さん]

投資はワンルームからファミリーに移行してるの？かな？

[148: 匿名さん]

5階で平米単価60万超えって新築分譲時より資産価値上がっとるんちゃうけ
外国人観光客誘致政策とアベノミクスさまさまやで
スゲー時代やわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1017390037/
中古マンション プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
専有面積 66.07m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
ＪＲ関西本線 / ＪＲ難波駅 徒歩5分
阪神なんば線 / 桜川駅 徒歩5分
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目

[149: 匿名さん]

>>142 匿名さん

家賃も上がっとるな


プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの空室一覧（全3件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
15階　西　2LDK　63.59m2　17万円　8,000円　17万円　34万円
13階　北　2SLDK　68.37m2　17.8万円　8,000円　17.8万円　35.6万円
4階　南　1LDK　47.14m2　11万円　1万円　なし　10万円
https://chintai.door.ac/buildings/4b1d15e9-0b9c-5135-8ae1-7a72b77081af

[150: 匿名さん]

同じ5階の単身者用の部屋も売りに出てた


https://www.athome.co.jp/mansion/1023801236/
中古マンション プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 5階 １ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
専有面積 47.14m2
間取り １ＬＤＫ
交通
地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
ＪＲ関西本線 / ＪＲ難波駅 徒歩5分
地下鉄四つ橋線 / なんば駅 徒歩9分
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目

[151: 匿名さん]

2階も売りに出てた
平米単価は56万円で一番安い
ただし投資で賃貸中なので自分では住めない
築浅なのにこの家賃とか利回りだと不動産投資の長期的な利益がほとんどない気がする


https://sumaity.com/mansion/used/osaka_prop/prop_434869/
中古マンションプレサンスロジェ難波GRANDWEST3LDK/2階
価格4,480万円
(管理費) (9,260円)
修繕積立金 4,350円
間取り 3LDK
築年月 2015年04月(築5年)
専有面積 79.12m2
主要採光面 南
種別・構造 マンション RC
交通
千日前線 桜川駅より 徒歩2分
なんば線 桜川駅より 徒歩2分
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目

その他備考
■オーナーチェンジ物件 ■現況月額賃料:200,000円（共益費込） ■現況表面利回り:約5.3％

[152: 匿名さん]

自分では住めないが投資の部屋が出てる


プレサンスロジェ難波グランドウエスト 12階
投資用物件
価格 4,550万円
管理費6,440円/月
修繕積立金3,303円/月
表面利回り4.58%
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
交通 OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩3分
間取り 2LDK
専有面積55.05m2（壁芯）
所在階12階
主要採光面北西
築年月2015年1月(築4年)

投資用売買区分 一室売
投資用現況 賃借人あり（オーナーチェンジ）
月額収入 17万円
利回り 表面利回り　4.58％
投資備考 ・本記載は予定賃料収入が確実に得られることを保証した内容ではありません ・登記費用・固定資産税・管理費・火災保険料等の必要経費は不算入

[153: 匿名さん]

投資マンションじゃないので自分で住めます
外国人観光客誘致の国策が成功してこの周辺はどんどん上がってきてますね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92337839/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ難波GRANDWEST
販売価格2880万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川２
沿線・駅阪神電鉄阪神なんば線「桜川」徒歩3分
専有面積47.14m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー7.02m2
築年月2015年1月
所在階/構造・階建4階/SRC15階地下1階建

[154: 匿名さん]

4階よりこっちの方がお得感ありますね
いずれにしても資産価値維持してるのは凄いね
新築で買われた方は4年半の間、家賃が無料で住めたくらいの感覚にはなってそうじゃないですか？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92376900/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ難波GRANDWEST
販売価格3980万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川２
沿線・駅阪神電鉄阪神なんば線「桜川」徒歩3分
専有面積66.07m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.7m2
築年月2015年1月
所在階/構造・階建10階/SRC15階地下1階建

[155: 匿名さん]

>>150の5階
200万値下げしてた
家賃投資利回り考えたら1,800万くらいじゃないと旨味無さそう
実需でここに住む為に単身者が買うかどうかだな


https://www.athome.co.jp/mansion/1023801236/
中古マンション プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 5階 １ＬＤＫ
価格2,680万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
専有面積 47.14m2
間取り １ＬＤＫ
交通
地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
ＪＲ関西本線 / ＪＲ難波駅 徒歩5分
地下鉄四つ橋線 / なんば駅 徒歩9分
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目

[156: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013226136/
プレサンスロジェ難波GRANDWEST 14階
価格 4,450万円
管理費6,440円/月修繕積立金3,303円/月
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目地図を見る
交通 OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
間取り 2LDK専有面積55.05m2（壁芯）所在階14階主要採光面北西築年月2015年1月(築4年)

[157: 匿名さん]

11階54.71m2売りに出てる。
一時期バブル価格で成約してたけど価格はだいぶ落ち着いてきたね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93180299/
中古マンション
物件名
プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ
販売価格
3290万円
所在地
大阪府大阪市浪速区桜川２
沿線・駅
地下鉄千日前線「桜川」徒歩2分
専有面積
54.71m2（壁芯）
間取り
1LDK+S（納戸）
バルコニー
8.48m2
築年月
2015年1月
所在階/構造・階建
11階/RC15階地下1階建

[158: 匿名さん]

4階66.07m2
同じ平米数の>>154の10階、>>148の5階って幾らで成約したんやろか？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93261485/
プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 4050万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/22次回更新日：情報提供より８日以内
4050万円
大阪府大阪市浪速区
地下鉄千日前線「桜川」歩2分
東急リバブル(株)コンサルティング営業部 心斎橋センター

物件名プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ
販売価格4050万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川２
沿線・駅地下鉄千日前線「桜川」徒歩2分
専有面積66.07m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.7m2
築年月2015年1月
所在階/構造・階建4階/RC15階地下1階建

[159: 匿名さん]

新築分譲時から30％くらい価格上がってるから出口戦略としては今が売り時なんかも。
家賃はまだまだええ値段しよるから今すぐ売る必要もないと思うんやけどな。

【マンションノート】プレサンスロジェ難波グランドウエストの中古物件
11階 3,290万円 1SLDK 54.71㎡ 北東
7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
4階 4,050万円 3LDK 66.07㎡ 北

15階　17万円　8,000円　17万円　34万円　2LDK　63.59m2　西　
14階 11.9万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月　1LDK 47.14㎡ 西
13階 14.07万円 19550円 7.03万円／21.1万円　2LDK 60.19㎡ 南

[160: 匿名さん]

今売りに出てる5部屋の中ではこの部屋が一番お得感あるかもね。
最上階の15階だしリフォームも壁紙は全面やってるみたいだし。
70㎡で洋室6畳＋納戸なのかフリールームみたいまのが5畳があるから夫婦と成人した子供の3人家族もギリギリ住めそう。
平米単価64万は高いけど他の部屋の階数と広さ考えたらそんなもんかなって感じ。
2018年とか2019年前半だったら直ぐ売れそうな価格なんだけど消費増税とかコロナとかで景気も悪化しそうだしこの価格で買い手でてくるもんかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93668472/
プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ
価格
4480万円
管理費
8200円／月（委託(通勤)）
修繕積立金
3860円／月 修繕積立基金
間取り
1LDK+S（納戸）
専有面積
70.1m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：10.4m2
所在階
15階
向き
北
リフォーム
2020年3月完了予定
　内装リフォーム：壁
　その他：ハウスクリーニング

[161: 匿名さん]

つい1，2年前までは新築から1,500万円値上げしても売れてたのにな。
取り合えずは分譲価格に諸費用と仲介手数料分だけ上乗せした価格で売れれば居住期間の家賃分だけ無料になるし投資ならそこだけ利益になる。
一度その程度で逃げた方がいいのかもな。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_naniwa/626043/
プレサンス　ロジェ　難波　ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴの建物情報/大阪府大阪市浪速区桜川２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

15階 4,280万円 1LDK+S（納戸） 70.1㎡ 北
11階 3,190万円 1SLDK 54.71㎡ 北東
10階 4,280万円 2SLDK 70.1㎡ 北
7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
4階 4,050万円 3LDK 66.07㎡ 北

[162: 匿名さん]

前は空室になっても直ぐ次の借主が出てきたのに最近は引っ越し時期でも借り手がいないのかな？
投資用賃貸マンションで家賃が入らないと儲けが出ないな。
コロナウイルスで引っ越しも自粛かな？

【ホームズ】プレサンスロジェ難波GRANDWESTの建物情報｜
https://www.homes.co.jp/archive/b-40000172/
15階 17万円 8000円 17万円／34万円／-／- 2LDK 63.59㎡ 西
14階 16万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2LDK 55.05㎡ 南西
14階 16万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月／なし／- 2LDK 55.05㎡ 南西
13階 16.8万円 8000円 10万円／33.6万円／-／- 2SLDK 68.37㎡ 北
13階 14.75万円 19550円 14.75万円／29.5万円／-／- 2LDK 60.19㎡ 南
4階 17万円 0円 17万円／34万円／-／- 2LDK 60.27㎡ 南
2階 18.5万円 8000円 18.5万円／55.5万円／-／- 2LDK 79.12㎡ 西

[163: 匿名さん]

14階も新規に売りに出てた。
4階は70万円値下げしてた。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_0006911167/
【SUUMO】プレサンスロジェ難波GRAND　WEST/大阪府大阪市浪速区の物件情報

14階 3,980万円 2LDK 55.05㎡ 西
4階 3,980万円 3LDK 66.07㎡ 北

[164: 匿名さん]

このマンションも新築分譲価格から20％くらい値上げして成約する時代は終わったのかも知れん。
投資需要は賃貸の家賃と空室状況によるけどコロナウイルス引っ越し自粛が終わりつつあるから秋以降どうなるかによるね。
社宅とか水商売の借り手が無くなったら大阪の15万円以上の賃貸市場はやばいことになりそう。

プレサンス　ロジェ　難波　ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴの建物情報/大阪府大阪市浪速区桜川２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_naniwa/626043/
14階 3,988万円 1SLDK 55.05㎡ 北西
7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
4階 3,980万円 3LDK 66.07㎡ 北
4階 3,280万円 2LDK 54.65㎡ 北東

【DOOR賃貸】プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの賃貸物件情報
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2758899/
14階 15.5万円 1万円 15.5万円／31万円 2LDK 54.71㎡
13階 14.53万円 19750円 1万円／20万円 2LDK 60.19㎡
12階 22万円 14,000円 1ヶ月／2ヶ月 3LDK 74.8㎡
5階 15万円 - 15万円／30万円 2LDK 55.0㎡

[165: マンション比較中さん]

3階も追加で売り出し。

>>161の15階、11階、10階みたいな高層階で平米単価58万円から61万円だったらコロナウイルス不況に入った後の4月でも成約してるのね。
平米単価が高い部屋は売れずに残ってるし低層階が高層階と同じ単価で成約するのは厳しいね。

プレサンスロジェ難波グランドウエストの中古物件
14階 3,980万円 1SLDK 55.05㎡ 北西
7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
4階 3,980万円 3LDK 66.07㎡ 北
4階 3,280万円 2LDK 54.65㎡ 北東
3階 3,780万円 1SLDK 63.59㎡ 西