プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST　http://pl-namba194.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社イチケン　http://www.ichiken.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要　
名称 プレサンスロジェ難波GRAND WEST
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目6番3（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩2分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分、JR関西本線「難波」駅徒歩5分、南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 1,995.82m²（登記簿面積・実測面積）、1,992.24m²（建築確認対象面積）
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
容積率 599.93％（法定600％）
建ぺい率 60.64％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
建築確認番号 第KKK01300286号（平成25年6月18日）
私道負担 なし
自転車置場 388台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部２段ラック式106台）（月額使用料未定）
バイク置場 5台（屋内平面式）（月額使用料未定）
ミニバイク置場 30台（屋内平面式）（月額使用料未定）
駐車場 55台（屋内機械式36台・屋外機械式19台）（月額使用料未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 35戸
予定販売価格（税込） 1,700万円台（1戸）〜3,200万円台（1戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 47.14m²～79.12m²
アルコーブ面積 0.51m²～8.38m²
バルコニー面積 7.02m²～10.21m²
サービスバルコニー面積 1.48m²・4.32m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年6月20日
次回更新予定日 平成25年7月上旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[86: 匿名さん]

1棟が北向きの間取りになっているのですが、明るさ的にはどうなんでしょうか？
契約された方、方角は気にしませんでしたか？

[88: 匿名さん]

第4期はたった9戸だけど、なかなか完売にならないな。

[89: 匿名さん]

塩草小学校は立葉小学校を統合したんですよね。
立葉小が塩草に統合された形になります。
どちらの学校もけっこうご近所同士だったですからね。
でも立葉の学区の端の方だった人は大変でしょう。
学区がすごく広くなってしまうので、
子供たちも大変だなぁと思います。
その分、生徒数が増えて、友達がたくさんできると思えば
いいのかな？？

[90: 匿名さん]

4期は9戸販売ですね。1期から3期まで連続完売御礼と買いてあると順調に売れている感じがしますが。
金額的には1LDKが安いと感じます。実際に自分が買うなら3LDKクラスになりますが。
駅から近いので、賃貸用に購入する方もいるのでしょうか。
あとコンシェルジュがいるわりに管理費が安いんですね。

[91: 匿名さん]

4期9戸の販売は確か2月頃からやってるが、1期から3期まで連続完売御礼で凄く早かったのに、わずか9戸が7月になっても完売にならないとは何か変ですね。問題でもあるのでしょうか?

[92: 匿名さん]

外国の人が注目するのは、わかります。
値段が安いですよね。
コンシェルジュがあるのも、いいと思っているのかも。
ただ、ここはコンシェルジュが設置されている分、将来のコストはかかるでしょうね。
今は、管理費も安いですが。

[93: 匿名さん]

200戸弱の戸数があるからコンシェルジュがいても１戸あたりの負担がさほど大きくないという事なのではないでしょうか？コンシェルジュって実際どうなんでしょ？必要かどうかというのは良く議論の的になります。必要と思われる方は利便性よりもセキュリティ的にいて安心みたいな感じらしいですよね。

[94: 契約済みさん]

コンシェルジュいらへんな
総会開いてなくしましょ

[95: 匿名さん]

マンション名は難波ですが、難波じゃない場所なので、
それを考えてメリットデメリットを考えたら
このマンション購入して失敗はないと思います。

[96: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションということが
ここの売りなんでしょうけど、実際に利用する人はどれくらいいるかしら?
少なくとも私なら利用はしないと思うので必要ないのになと感じてしまいました。

[97: 匿名さん]

コンシェルジュのコスト・・・勿体ないですね。
他の方も書かれてますが、利用者って少ない気がするんですよね。
コンシェルジュがいるからココにしようと決める人も少ないでしょう。

[98: 匿名さん]

コンシェルジュの人件費って戸あたりにしたら安いもんですよー

[99: 匿名さん]

安くても使わないなら無意味、掃除要員増やしたほうが
いい。

[100: 匿名さん]

コンシェルジュと普通の管理人さんと比べるとまったく印象が違いますね。
普通の管理人さんだと気軽にこんにちはと言えそうだけど、コンシェルジュはどうなんだろう。
サービスの項目を見ても皆さん同様、あまり利用しないかもしれません。

コンシェルジュの仕事の一つに共用施設の受付というのがあるんですが、ここの共用施設ってどんなものがありますか？
共用施設の案内をみつけられなかったのですが。
集会室のことですかね？

[101: 契約済みさん]

ようやく完売したようですね

[102: 契約済みさん]

完売して、主人と安心しました。

[103: 契約済みさん]

外観見えてきましたね。引っ越しが楽しみです。
入居が早まることはあるのでしょうか？

[104: 入居予定さん]

外観が出来てきたとの書きこみを観て仕事の合間に見に行きました
エントランスはまだ工事中でしたが外観はほぼ出来上がってましたね

[105: 匿名さん]

竣工前に完売されたんですね。キャンセル待ち状態だとか。
104さん、お写真ありがとうございます。写真から想像するに、3階以上くらいは日当たりが良さそうですね。
北向きの棟もあるとのことですが、日中の明るさや住み心地などはどうなんでしょう。引越し後のご意見を参考にさせていただきたいです。
入居は来年の寒い時期ですが、引越しシーズンピーク前で少しは楽だったりしますかね。

[106: 入居予定さん]

105さん、このスレの概要欄には竣工1月下旬、入居2月と記載されてますが
実際は3月竣工4月入居なのでピーク若しくは若干ピークを過ぎた頃の入居になると思いますよ