携帯からの投稿で読みにくいかも知れませんが、意見おねがいします。、
スペック
築8年 15階 大阪市中心部の約50戸
機械式駐車20台 ターンテーブル有 平均賃貸額19000円/台
間取りは、ほぼファミリー向け
修積金は2年前に一度上げてます。
修積金平米単価
竣工時 50円
前改正 77円
今改正 225円 均等方式への移行です。
[スレ作成日時]2013-06-20 12:11:20
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修繕積立金の大幅な値上げ
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5:
ぱぱさん元理事
[2013-06-20 19:30:08]
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物件概要で、総専有床面積÷と数でモデル化すると分かりやすいです。
70平米なら15750円、管理費15000なら計30000円超えでマンションの価値が一気に下がりますよ。
足らないから値上げではなく、修繕費を見直すべきでしょう。
疑問点
1・駐車場代19000円で不足は考えられない、何%か管理費会計に組み入れられていませんか？
組み入れがあると見た目の管理費が安くなります。
2・値上げ案は管理会社提案ですか？。
値上げに成功すればするほど、将来の管理会社の売り上げが増えます。
大規模修繕工事は、きちんとやれば2、3割削減できるのだから不足するぐらいが丁度いいです。
不安なら、長期修繕計画を管理会社以外に委託して作成してもらいましょう。
だから、18年も先の不足を気にする必要はありません。次の大規模修繕後に考えましょう。