ブランシエラ二条城ってどうですか？

[働く女子さん]

長谷工のブランシエラ二条城ってどうですか？
中心地ですし、利便性がいいですよね～
ホームページのモデルルームのページで写真が見れないのが残念です。。。

所在地：京都府京都市上京区千本通二条下る聚楽町851番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩4分
山陰本線 「二条」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.34平米～91.72平米
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: アンジェラ岩木]

気になるのは、価格で、3LDで、4000はするのかな…情報待ってます。

[22: スプライトマグナム]

ん～70㎡で4000万円半ばから後半てとこですかね。

[23: 匿名さん]

それは高いですねえ

[24: 物件比較中さん]

６さん
後悔します？（笑）　

[25: 匿名さん]

将来価値が下がりにくいのはこっちでしょうね。

[26: 匿名さん]

けどさすがに4000後半はないわ。
70㎡なら3600～4400あたりがええとこやろね。

[27: 匿名さん]

直床が特に下に音が響くと言う話ではないですよ。
二重床だと逆に太鼓状に音が響くと言う事も聞きます。
二重床が高級なイメージがあるようですが、二重床のメリットは
リフォームなどをする時に、水回りの場所の移動が可能と言う事ぐらいだと
言う話も聞きました。
関西では、直床が多いみたいです。
そんなにこだわる話でもないと思います。

[28: 匿名さん]

25さん
価値が下がりにくい？
そんなのは最初の購入価格次第では？
アーバネックスやプレイズよりも1000万円以上高くなる予定だが大丈夫かな？
あとほぼ駐車場が無い。

[29: 匿名さん]

地下鉄の駅が近いというのは便利ですね。
でも、このあたりは価格帯絶対に高いでしょうね。
詳細がもう少しわかればうれしいのですが。

[30: 匿名さん]

詳細がまだ分からないままですね。

このスレの動きがあまりないように思うのですが

案外予約済みの方が多いのでしょうか?

[31: 匿名さん]

千本丸太町のあたりってそんなにいいとこなんですか？
私は京都出身じゃなくて、このあたりを通ってもそういう風には感じたことはなかったものですから。
本当にアーバネックスやプレイズより1000万も高くなるほどなのですか？

[32: 匿名さん]

場所で話すればアーバネックスやプレイズと同等でしょ。
たいして大きく変わりません。
良いという方もいらっしゃいますが根拠が知りたいです。
それで1000万円ももし高いのであればそれは疑問ですね。
アーバネックスは残り5邸くらいでプレイズは完売、ここはすぐに完売とは難しいでしょうね。
最終で値段下げられるのではないでしょうか。
長谷工さんですし、そんなリスクを背負った販売しないと思いますよ。

[33: 匿名]

プレイズ、アーバネックスは住所が壬生でしょ？
駅からも遠いし。

西院との間の中途半端な立地。

なら二条城の西側で駅から近いこちらの立地の方が優位なのは明らか。

ファミールガーデンより駅側だったら良かったんだけどね、あそこも。

[34: 物件比較中さん]

だから、それで値段がいくらになるんですか？ って話です。
立地だけしか見ないなら他にもいっぱいあるでしょ（笑）
わざと言ってるのか、本気で言ってるのかわからないくらいのレベルの発言ですよ。

ブランシエラが悪いとは全く言うつもりはありません。
お金があるならいいと思いますよ。

[35: ご近所さん]

駅までの距離は入り口からの最短直線距離ですよね。

ファミールガーデンとプレイズとこちらはほとんど変わらないんじゃない？

ファミールの南棟からよりもプレイズの場所からの方が駅近やし、
ブランシエラから駅までは信号渡らなアカンし…

ファミリーならファミール、プレイズの方が暮らしやすいんちゃうかな？

[36: 匿名さん]

何年か前に二条公園の北側に建った丸太町通り沿いのマンション、名前忘れましたが。
駅までの距離が違うとはいえ、そこまで高くなかったように思うんですけど

[37: 周辺住民さん]

NHK西側の丸太町通沿いのマンションは、ザ・パークハウス二条城ですね。確か、安くて2700万弱高くて4700万弱だったと思いますよ。

[38: 周辺住民さん]

ＮＯ33

住所が壬生ってそれアンタどういう意味だよ。
壬生の何が悪いの？
住所で家買うの？
まぁせいぜい、住所にこだわって内容の薄い物件でも買いなされ。

[39: 匿名さん]

>37さん

ありがとうございます。
その値段ならアーバネックス、プレイズと同等ですね。

[40: 匿名]

残念ながらここ数年もマンション価格は上がり続けてるからね。

パークハウスは安かっただけかと…

[41: 購入検討中さん]

↑それは間違いだよ。
価格があがっているのはそうかも知れないけど、中心部のマンション価格に近い金額で
二条で販売されるんだよ？
どう考えても上がりすぎの相場違いですよ。
ご自身で周辺の中古の相場調べればすぐわかる事だよ。
ここの掲示板で書かれている予想金額帯の話だったらですけどね。
近くのパークハウスの金額帯に似たり寄ったりだったらまだ理解できるけどね。
御池のイーグルコートよりも高いなんてほんとありえない。

[42: 匿名さん]

価格も発表されてないのに憶測で盛り上がっても仕方ないですよね！
それとも、もう説明会始まっている？

[43: 匿名さん]

適正価格なら考えるけどね

[44: 物件比較中さん]

憶測もクソも他の不動産屋回っていたら教えてくれるよ。
あんたが回ってる不動産屋が無知なだけじゃないの？
不動産屋は情報握ってるからね。

[45: 匿名さん]

なんで不動産屋をまわっているわけ？
新築マンション買うのに不動産屋に行く必要あります？

[46: 物件比較中さん]

あんた大丈夫？
マンションのモデルルームでも対応するのは不動産屋でしょ？
何かおかしいです？

[47: 賃貸住まいさん]

価格に度肝抜かれましたｗ
これなら烏丸線買える

[48: 匿名さん]

４７さん
価格をもうご存じなのですか？

公式ホームページを見てみましたが
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/
まだ価格は掲載されていませんでした。
相当な価格なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

47さんは他のスレと間違えたのかもしれませんよ・・・。

[50: 匿名さん]

そうですね。まだ価格見えないですものね。
もしかしたら、直接お聞きなったのかもしれませんが。

[51: ご近所さん]

44さんは価格知ってるみたいですね。

[52: 匿名]

ネット上に価格が出て来るのは普通最終期くらいになってからでしょう。その頃には8割は売れてしまってます。
待ってるばかりではいつまで経っても買えないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

見に行ったら価格」見れるでしょｗｗ
webだけでつぶやいてんとみにいけよｗ

[54: 物件比較中さん]

説明会行ってきました。
価格はまだ決まってないとの事でしたが、目安の金額は想像以上に高かったです！

ただ、他のマンションでは聞かなかった電気の一括受電とか防災セット、低炭素なんやら…
沢山説明されて覚えきれませんでしたが、興味のある内容もあったので、検討してみようと思います。

[55: あ]

説明会いってきました
値段設定はイメージの1000万上でした
考えがあまかったです。

[56: 匿名さん]

東向きは眺望が良いでしょうね

[57: 物件比較中さん]

ないない。予定金額あっれれー高すぎやん。
誰が二条のあの場所であの金額だすの？
ありえない。信じられない。

[58: 匿名さん]

坪いくら位ですか？

[59: 匿名さん]

うん、高過ぎですね(笑)
販売ターゲットの層はどう考えているのかなと。
うちにはとてもとても無理でした。

[60: 匿名さん]

販売価格って公式ページで見えないんですが
モデルルームへ行くと教えていただけるんでしょうか？
京都って感じの土地でいいですよね。

[61: 匿名さん]

６０さん

今はどこも現地に行ったり資料を取り寄せないと
なかなか価格をオープンにはしてくれません。
なんだか足元というのか客足で価格を決めているようで嫌ですけどねぇ。

[62: 匿名さん]

説明会があったのですか。
では、その時に価格も公表されたわけですね。

説明会に参加された方に質問ですが
相場の価格で良いので教えていただけないでしょうか？

[63: 匿名さん]

ホームページでは価格は未定で
販売開始は来月の９月と書いてありますが
もう説明会があったのですか？

[64: 匿名さん]

どこのマンションでもそうだと思うけど、一般に販売される前に早期の説明会があって、そこで要望なり先着順だったりでけっこう売れてしまうんですよ。

[65:]

モデルルーム見てきました。
説明会のときに聞いた値段より1割くらい高い値段を言われました。
他にそんな方いらっしゃいませんか？

[66: 匿名さん]

モデルルームの印象はどうですか？
二条駅からちょっと距離があるので迷っています
見晴らしは良さそうですね

[67: 購入検討中さん]

モデルルームで、階層ごとの眺望を見せてもらいました。４階以上になるとだいぶいいですが、その分値段も結構上がります。
平日だったので一組だけでしたが、１．２日目は土日だったため何組か同時に見学だったそうで、けっこう混んでいたみたいです。
すでに中階層の角部屋は要望が入っているようです。


モデルルーム自体は、１部屋を書斎にするなど、ファミリーではなく、そこそこの年齢の夫婦２人暮らしを想定している感じで、このターゲットだからこの値段なのね。と納得しました。

駅からは若干距離があるもののバス停が目の前ですし、価格が折り合うのであれば暮らしやすい物件だと思います。

[68: 匿名さん]

結構いいお値段なんですね
上層階になると部屋から二条城が見えたりするんでしょうか？
間取り変更などはある程度できるんでしょうか
建物に段差がつけられているのは日照の関係なんですかね
段差が付いた方が東側なんでしょうか
バス停が目の前なのは魅力ですね

[69: 購入検討中さん]

東側が低く、西側が高くなっています。
東は最上階でも6階なので、二条城は周りの木が見える程度です。
間取りは無料で変更できるプランが何パターンかあるほか、有料でわりと自由に変えられそうです。

[70: 匿名さん]

なるほど。東側の住宅に配慮してあるんでしょうか
思ったほど景観は良くないんですね
間取り変更ができるのは便利でいいですね