センチュリー宇都宮 壱番館

[匿名さん]

センチュリー宇都宮　壱番館ってどうですか？
東口の再開発エリアにありますね、周辺環境ってどうなんでしょうか？


所在地：栃木県宇都宮市宮みらい２－５の一部
交通：ＪＲ宇都宮線 宇都宮駅 徒歩4分、ＪＲ東北線 宇都宮駅 徒歩4分
間取：3LDK-4LDK
面積：69.94m2 ～ 89.95m2
売主：株式会社飯田産業（東証一部上場）
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 不動産購入勉強中さん]

新幹線停車駅に近いことは魅力的

もともとＪＲ『貨物ヤード』であったので、鉄道（東北本線・東北新幹線）に隣接しているので、列車騒音・駅の校内放送などがどうでしょうか？

大半の物件が、鉄道と反対側（南東むき）なので、騒音はだいじょうぶかな？

一番南の『Ａ』以外は、午後の日照が期待できないので『ＢＣＤ』は薄暗いかな？

『Ａ』は眺望・日照はよさそう。
上層階なら、おそらく新幹線の向こうに富士山が見えるでしょう。

『西日』をまともに浴びるので、夏季はきつく感じるかも？　冬季は、日照が確実だからいいかも

[2: 匿名さん]

2月に、転勤で宇都宮に住むことになりました。

宇都宮市には新築マンションが少なく、選べない・・・


こちらのマンションの魅力は、JRに近い以外に何かありますか？

私は、私生活・通勤等でJRを使うことがありません。

ご購入者の方などいましたら、いろいろと教えてください。

[3: 匿名さん]

契約しました。

駅に近い物件はここだけなので満足してます。

今、１０階ぐらいまで建ってきましたね。

現地のモデルルームで電車の音を確認しましたが

私は気になりませんでした。個人差あると思いますが

[4: 匿名さん]

なるほどですね。

モデルルーム見ましたが、設備関係がかなり、しょぼく感じました。。。

サーパスさんの営業マンの方が、貨物列車が深夜に走りますよておっしゃてました。

いかがでしょう？

[5: 匿名さん]

たしかに貨物列車の音は気になりますかね

でも、深夜は寝ているのでそれほど気になることは

ないかと思ってます。

[6: 匿名さん]

今日セミナー参加してきました。（整理収納術）

参加者が多くてびっくりしました。

すごく参考になりました。

これから家族みんなで検討します。

３LDKで十分かと思っています。

[7: 匿名]

モデルルーム見てきました。

４ＬＤＫのほうが売れているようです。

うちも４ＬＤＫ希望なので決めるなら早めがいいですよと営業さんからアドバイス受けました。

駅に近いのはここだけなので悩みます。

[8: 匿名さん]

そんなに駅近い必要があるのですか？

むしろ少し距離がある方が住みやすいと思いますが・・・

[9: 購入検討中さん]

予算的に８階～１０階あたりを購入検討中です。

東南に１４階のマンションがあるので日照がちょっと心配なのと

飯田産業さんのマンションというのをよく知らないので迷っています。

センチュリーに住んでいる方の感想もいただけると嬉しいです

[10: ローコストは？]

「駅近か」は、かなりの高得点。
通勤でＪＲ利用の方
今、宇都宮工場勤務で、東京本社に転勤、新幹線通勤などが考えられる方などにはよろしいかと思います。

サーパスさんの「貨物列車」の話、確かに「本線」は夜間コンテナ貨物列車が通過します。モデルルームより線路に近いので、どの程度かは定かではありません。

日常生活、「駅ビル」１Ｆの食品スーパーは、思いのほか品揃えがよく、ほとんどここで用は足りるかな？

内装がショボイのは、飯田産業が「ローコスト住宅」屋さんだからかな？
ガスコンロなど、今はガラスＴＯＰの時代だと思いますが・・・

価格がある程度に抑えられているので、「免震」構造がきちんとしているなら、内装には若干手を入れるつもりで、検討しようかなと思いました。

[11: 匿名さん]

見学行きました。
モデルルーム・・・賃貸マンションかと思いました。
残念。

[12: 匿名さん]

モデルルーム…宇都宮市内で販売されているマンションはどれも同じようなものかと思いますが。
どこかで折り合い付けないと買えないですよね。
ナイスの元今泉少し気になります。

[13: 匿名]

昨日モデルルームを見てきました。
たまたまか分かりませんが、結構なお客さんで賑わっていました。
通勤等で宇都宮駅を利用する人には便利な立地だと思います。
大分建物ができてきて、かたちになってきましたので、
構造見学会みたいなものがあったらいいと思います。

[14: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

毎週末チラシ入ってるからかなり売れ残っちゃってるんですね。

[15: 匿名さん]

売れ残りの理由はいくつかあると思います。
通勤で駅を利用する人には最高の立地ですが、日頃から車を利用する人は駅周辺の混雑、特に金曜日の混雑に巻き込まれるのは毎日毎週のことだけに億劫でしょう。
また、駅前通り含め周辺地域の雰囲気は地元育ちの自分からしてもマイナスなので、お子さんがいる家族には不安がつきまといます。
免震マンションには魅力を感じますが、同じ価格帯で少し駅から離れていてもバスの便のいい物件、広々とした間取りに魅力を感じるのは当然。
出張が多い人や都内通勤の人には最高の物件ですが、間取りを見る限りファミリー向け、上層階は単身者を意識した間取りにしたら売れ残ることはなかったかも。

[16: 検討中の奥さま]

販売会社変わったの？

[17: 匿名さん]

・新幹線、鈍行列車の音がかなりうるさい。寝室に使われるであろう部屋は線路から１０メートル程度しか離れていない
・駅近をうたうなら、線路沿いじゃなくて駅から直線上のところにしてほしい
・既に１年が経過した１番館を観ると壁がやすっぽい。
・内装も安っぽい。きちんとした内装にするならオプション
・販売代理店は知識不足。質問してもわからないことばかり。

弐番館の感想。

[18: 土地勘無しさん]

弐番館、最初は2500万円くらいだったのに1990万に…
売れてないっぽいですね。
最初のチラシには、「駅前の資産価値！」とか書いてあったけど
販売価格が下がってるのに資産価値もくそもないわな。

[19: 匿名さん]

>>19
物件概要は２５００万円台からになっていますが・・・・
「１９９０万に」とはどういうことですか？
値段が下がったのですか？

[20: 土地勘無しさん]

>>19
10月15日時点では、ネット広告や街中で配布されてる紙の広告に
1990万（正確ではないかもしれないが１９００万円台）からになってましたよ
その価格帯の部屋が売れたから、今は２５００万からになってるんじゃないですかね？

どちらにしろ、駅前の資産価値！　を売りにしているのに１９００万台なら私は買わないかな～
新幹線と電車の通過音もかなりうるさいし　風俗店やラブホテルが目の前だし…