セルアージュ横濱桜木町ヴァルール

[働く女子さん]

セルアージュ横濱桜木町ヴァルールについて情報を希望しています。
桜木町駅徒歩１分だと便利ですが、あの辺って治安とかどうなんでしょう？



所在地：神奈川県横浜市中区花咲町1丁目19番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅 １番出入口　徒歩1分
JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅　徒歩3分
みなとみらい線「馬車道」駅　徒歩7分
京浜急行本線「日ノ出町」駅　徒歩7分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅　徒歩8分
間取：1DK+WIC（20戸）
面積：42.09m2（10戸）・42.50m2（10戸）
売主： 株式会社日本セルバン
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社SAコミュニティ

[33: 物件比較中さん]

そうなんでしょうね。
正直間取りはあまり気にならないので、仮住まいと割り切れば
いいかなと思いますが。桜木町駅近は魅力ですが、都内も何か同じくらいでないかと迷ってます。

[34: 匿名さん]

バスルームは1216ですかぁ。
恐らくユニットバスで一番小さいサイズですよね。1LDKだから仕方が無いとは思いますが。
こちらだと永住目的の方は少ないと思うので、皆さん賃貸向けに購入されるとすれば
入居者は若い方(単身者)が中心になりそうですね。

[35: 匿名さん]

浴室が広いと他の部分が狭くなったかもしれません。限られた面積の中でのベスト、ということなのだと思います。

他は窮屈そうには見えないですね、広い住まいがいいという方は最初からこのタイプは選らばいでしょうし。

単身が多そうで戸数も少なくて。共用の磨耗がスローで管理がしやすそう。と管理側なら考えるでしょうか。

[36: 匿名さん]

三角の部分がキッチンじゃなければ、あまり問題ないのかな？
使いようによっては、お洒落に見えるかもしれませんし
鋭角のコーナーに合うように自分で棚とか造ったら
すごく良い感じになりそうな気がします。
ただ、お風呂はもちろん、キッチンもかなり小さいのかな？
料理好きな人には不満がたくさん出てきそうです。

[37: 匿名さん]

実際に部屋に入ってみないとわかりませんが、キッチンはやはり使いにくいでしょうか。
バスルームに関しては永住を考えなければ狭いのも利点があるかと思います。
冬の寒い日などは狭いバスルームはお湯を張れば全体が温まって寒い思いをせずに入浴できますし、掃除が楽です。

風水的に三角の部屋でも仮住まいなら良いこともあるというのは初耳でした。
賃貸に出たら住んでみようかな・・・
ちなみに賃貸だといくらくらいになりそうでしょう？

[38: 物件比較中さん]

駅が近いからそれなりの金額になるとおもうよ
需要もあるだろうし

[39: 匿名さん]

賃貸だと駅に近ければ高いんでしょうね。日本の住まいは居住部分を広めにして玄関や洗面などの場所をせまく作る傾向があるそうです。玄関入って廊下があってコートや荷物を置いておける場所があるといいと思っていたらこちらは物入れが廊下にあったりと便利に使えそうですね。一人暮らしだと趣味などの物もいろいろあるから。

[40: 匿名さん]

グリフィンとは競合しないんでしょうか？

[41: 匿名さん]

一人暮らしだったら、大丈夫そうに思いますが、
変形しているので、使いにくいこともあるかもしれないですね。

食洗機があるのがいいなと思いましたが、一人だとあまり使わないでしょうか。

[42: 匿名さん]

グリフィンは２０㎡以下がメインだから、競合しなさそうだねー

[43: 物件比較中さん]

食洗機使い出したら、使い続けると思うよー

[44: 匿名さん]

1LDKで食洗機が付いているというのは、設備が充実していると考えていいのかな。
食洗機というものを使ったことがないんだけど、使った後に入れておくだけで綺麗になるものなのですか？
食洗機そのものの手入れって面倒ではないの？
浴室乾燥暖房機は洗濯物が干せて、一人暮らしにはありがたいです。
浴室の設備で浴槽が見られないのが残念。
ユニットバスなんでしょうかね。
モデルルームの写真があったらわかるのですが見られないですよね？
正直いって興味本意なのですが、どんな部屋なのか見てみたいです。

[45: 匿名さん]

食洗機は一度使うと手放せなくなります。
ひとり暮らしだったりDINKSだったりした方が食洗機って使うような。
茶碗なんて洗っていられないよ！なんて時も
軽く水で流して入れてスイッチ押せばきれいになるので、手放せない。
手入れは別に面倒じゃないです。
ごみ受けのごみをきちんと取って、休みの日にたまに中を拭いてやるだけです。

[46: 匿名さん]

1人暮らしの方は食器をためておいて1日1回食洗機をかけるようにすれば
時短と節水効果がありそうですね。
食洗機は手洗いに比べて水の使用量が1/5だそうですし、ガス代も含めると
1年間のコスト差は以下の通りだそうですよ。
手洗い　23,470円
食器洗い乾燥機　14,020円
年間差額9,450円

[47: 匿名]

＞３９　たしかにそれは悩みどころです。賃貸でも長く住めば結局分譲を買っていたほうが安かったのでは・・というケースもありますからね。

＞居住部分を広めにして玄関や洗面などの場所をせまく作る

お詳しいですね、私は国内と海外の物件の比較までしたことがなくて、視野の狭さを反省。博識に感銘を受けました。

[48: 匿名さん]

玄関は狭めで居室が広く、というのがあるから玄関が広いお宅は贅沢な感じがするんですよね。
農家の戸建てとか拝見すると納戸くらい広いですもんね～。

食洗機、一人だと手洗いでもいいんだろうけどやりたい事があれこれ増えてきたらちょっとでも時間が大切だと思うのでかなり魅力に感じます。
外付けで買うほどではないものだからこそ、最初からあるのはありがたいです。本当に必要で切羽詰れば無くても買いますからねえ。

[49: 物件比較中さん]

なんだかんだで悪くないマンションかもね

[50: 物件比較中さん]

この物件も含めて検討しているのですが、誰かモデルルームに行かれた方はいますか？

[51: 匿名さん]

ネットは任意ではなく全戸加入と言うことなのでマンション共通のネットサービスに変更となり、引越しを機に切り替える必要がありますよね。
費用は無料かと思えば、管理費から持ち出されるようです。
食洗機は仕事に時間を取られる単身者であれば重宝する設備ではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

マンションの公式ブログが更新されており、引き渡しから早1年・・・と言う記事に
『！？』となりましたが、西横浜のセルアージュの事だったんですね。
スタッフさん一同、マンションの拭き掃除されたという内容で驚いてしまいました。
勿論管理会社の清掃とは別です。スタッフさんも完売するまでは色々と努力されているのですね。

[53: 匿名さん]

第1期終了ということで人気は上々でしょうか
斜めの間取りはおしゃれですけど住みやすさはどうでしょうか
設備も一通りあり1人暮らしも心躍りますね

[54: 匿名さん]

水回りは良いですね。掃除のしやすさが気になってしまう私には、小さい風呂も好条件です。
問題は価格、好立地なので仕方ないのでしょうが、ちょっと手が出ないかな。

[55: 物件比較中さん]

場所が良くても手が出せない金額だと困りますね。
いいマンションだとは思うんだけどなぁ～

[56: 匿名さん]

要は場所がいいから値も張るってことなんでしょうね。
たしかに条件から見ると高いです。
1LDKはそんなにたくさんある間取りではないですから相場を調べるのが難しいように思いますが、私の住んでいる地域では2千万を切る価格も多々。駅前ででもですよ。

やっぱり桜木町は違うなあという第一印象です。

[57: 匿名さん]

眺望写真がありますが、どうなんでしょう。
夜はけっこう綺麗かなと思いますが、将来的に眺望が変わることも考えられるでしょうか。
目の前に建物が建つとか。
前は道路と線路だからあまり変わらないですかね。

価格高いですね。
地域を変えたら一人でも２ＬＤＫに暮らせる価格ですよね。
桜木町の駅力が強いのでしょうね。

[58: 匿名]

投資用といいますか、分譲マンションが好調だからチャンスとばかりに駅前の平べったい土地に建てて売りさばいてる印象です。

割高感はありますがお金が余ってるならどうぞって感じですね。

[59: 匿名]

アクセスも便利だしおしゃれで人気なんでしょうか。ずっと住むのであればもう少し郊外でもいいかなと思ったり迷いますね。将来周りの環境がどう変わるかも考えるとますます悩みどころです。コンパクトで掃除も週末にぱぱっと済ませられそう。あまり家具などおかずシンプルに住むという感じでしょうか。

[60: 匿名さん]

駅から1分は、どんな天候になろうとも電車が止まらない限りは影響がありませんからね。
それに4路線も利用可能ですからアクセスもよく便利です。そして電車だけでなく
桜木町駅バスターミナル4番乗場から観光スポット周遊バス「あかいくつ」がでています。
このバスは、大型客船が入港する大さん橋国際客船ターミナルを最終駅に
レンガ倉庫、横浜三塔、中華街、元町、港の見える丘公園、山下公園など
観光巡りが大人100円、子供50円という安さで利用することが出来ます。

[61: 匿名さん]

公式の方の間取りを見たら下がり天井が多くて驚きました。
これは気になります。

[62: 匿名さん]

なんか、仮住まいみたいな感じがします。１Lしかなくて立地的にもかなり駅前でうるさいところ。
利便性は抜群ですが、生活感のない環境ですね。
自分が住むよりも、独身者に貸すのに向いている物件のような気がします。
それだとすぐに借り手がつきそうな場所ですね。

[63: 匿名さん]

仮住まいして少しこの地を楽しんであとは売るなり貸すなり。これぐらい気軽に考えてる人もいておかしくないですよ。懐に余裕があれば尚更。まったく需要の無いところに１ＬＤＫをわざわざ用意したりもしないと思うんで、ある程度は過去のデータと現状のリサーチを踏まえて出してと見てます。桜木町ねえ、一度は一人暮らししてみたかったんですよねえ。ここだと少し余裕のある単身サラリーマンなんかは欲しがるんじゃないかなあ、将来計画の（売るか貸すか）アドバイスも受けつつ。

[64: 匿名さん]

この立地なら将来家族構成が変わり、住み替える事になったとしても何とでもなりそうですね。
住人構成も単身のサラリーマンやOLさんがほとんどではないでしょうか。
>>60さん
そのようなバスが運行されているとは知りませんでした。
友人が遊びに来た時は、1日乗車券を購入し、このような周遊バスで観光案内するのも良いかもしれませんね。

[65: 不動産購入勉強中さん]

部屋の形が気になるが、場所が良いのでモデルルーム見学に行ったところ、中々見学させてもらえず変だと思ったら、他のマンションのモデルルームを設備が同じだとかで、使い回し？してました。三角の間取りが、どんなものか見たかったので、ここまで違う間取りを見せられてもね。検討できません。私はね

[66: 匿名さん]

>>65
それはひどいですね。そもそも三角の間取りのモデルルームを作るのは難しいのでしょうけど。

そろそろ竣工ですよね？現地モデルルームがオープンするのはいつなんでしょう。
正直、実物を見てしまったら買い辛い間取りなんじゃないかと勘ぐってしまうのですが。思っていたよりいいという場合もなきにしもあらず。
間取りを見る限りでは、やはり永住というより単身者に賃貸というのが向いてそうですね。若い人には受けそうかな。

[67: 周辺住民さん]

建築費が上がってるからモデルルームにまで回せないのでしょ
けっこう費用かかるから

[68: 匿名さん]

それもそうなのですが、
懸念になる部分を実際に見せてこその
モデルルームなんじゃない？なんて
考え方もできると思います。

今のところは結局
設備はこういうものですよ、
フローリングはこういうものですよ
という程度になってしまっている？

モデルルーム作り直して
物件価格に乗せられても困るし
むずかしいですなぁ。

[69: 匿名さん]

モデルルームがあると臨場感がわくのでそれをメリットとして物件価格に上乗せになってもしょうがないと思いますが、なるべく近い形で作ってほしいですね。三角は人によっては落ち着かない感じがしたり狭く感じたりするようですね。吉と出ると幸せになれるそうで気持ちの持ちようですかね。

[70: 検討者]

もう実際の部屋を見られるんですかね？
実際見た方とかいらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

やっぱりマンションほど高額になると、実物に近い印象がないと購入しにくいのではないでしょうか。
実際に自分が住むイメージがわかないと判断しにくいと思います。
どういう間取りか、ということは大きなポイントになってしまいそうです。

[72: 検討者]

値引きとかしませんかね？

[73: 匿名さん]

場所が良いという事があるから、比較的割高になっているのでしょうか。
値引きしてくれたら、買い手が今まで以上に増えそうな物件ですよね。
モデルルームがあればさらに検討しやすいのですが、
レイアウトだけでは判断しづらい事も多いですよね。

[74: 不動産業者さん]

もう、とっくに値引してるよ。
完成時期に対して、販売済戸数が圧倒的に少ないでしょ？（いままでの販売進捗状況から察するに）

表立って値引表示してないのは、会社HP見ればわかるけど、今年度の販売個数（会社としての一年の販売数）が全然増えていないし、増えるような表示（販売予定物件の提示）もないから、値引をガンガンして売れる会社の財務状況では無いという状態だと思う。

通常だと、年明けから３月までにかけてはどこの中小デベも値引をしても販売個数増加に向かってゆくんだけど、在庫状況と新規開発物件の予定がないのであれば、そろそろ・・・って感じじゃないでしょうか。

[75: 匿名さん]

公式サイト上では家具つき住戸が特別販売されるお知らせだけですね。
裏では個別に値引きを提示されていたりするのでしょうか。
あるとすれば、提示額はどれくらいなのか？
値引きを受けても、その辺の情報は漏らしていけない事になっているのでしょうか。

[76: 匿名さん]

家具付き住戸はどうでしょうか
ＨＰで賃貸か購入か比較されていて悩みますね
ずーといられる環境なら即買いなんですが、賃貸で身軽でいるかという点もすてられず。

[77: 匿名さん]

ずいぶん前のレスですが、69さんの内容が心に残りました。
三角の部屋が吉と出ることもあるなんて知りませんでした。
吉と出るとどんな幸福が訪れるのか興味津々です。
住民さんが幸せになる姿を想像して楽しんでいます。

実際のところどれだけ売れたんでしょうね。
家具付き住戸は三角の部屋にピッタリの家具とかなんでしょうか。

[79: 匿名]

まったく買い手のつく様子もない1階のテナントスペースを見たら、このデベのスタンスがよくわかる。

[80: 匿名さん]

完売してますね！1階、テナントは決まったでしょうか。何かお店が入るといいですよね。

[81: 匿名]

>>80
天井高が実質的に2メートルあるかないかのテナントスペースなんて、倉庫以外に使い道あるのかね？

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
もうまる2年も1階は空き家。売れもせず借り手もつかない。通りから見たマンションの顔とも言える部分だけにどうにかならんのか？