クリオ南行徳パークフロント【旧：南行徳プロジェクト】について

[物件比較中さん]

市川市にできるマンション、クリオ南行徳パークフロントってどうでしょうか。
ワイドスパン中心らしいですね。
明るく開放感のある公園ビューらしいですよ。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市広尾1丁目2番1（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩14分 、東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.00平米～77.20平米
売主：明和地所

施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/737_Minamigyotoku/index.html

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2013.8.26　管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[104: 匿名さん]

102さん、
>> パークビューという点は普通にいいんじゃないかと思います。

普通じゃありませんよ(笑)。最高だと思います。
目の前、ビッグパークの広がり、色とりどりの薔薇たち、豊かな緑を目前に愛でる眺望は家族一同にだけに許された窓辺だと言えます。とっておきの朝のはじまりを演出してくれるそうです。この立地に惚れます。

[109: 周辺住民さん]

高いよねぇ
見た目もうちょっと脱アパート感欲しい
公園が広々としている分、かなりのポイントから部屋の中が見えちゃうからベランダは柵じゃなくて半透明のボードとかが良かったな

パークビューで日照も確保されてるのはいいんだけど、薔薇に関しての書き込みが気になる
夏は花が枯れてるし、冬には短く刈り込んで殺風景になる
手入れのゆき届いた薔薇園を借景に…と考えている人は注意ね

[110: 匿名さん]

駅までの距離がやや気になってしまう事がありそうですが、
コンビニやスーパーといった買い物の出来るお店に関しては
徒歩圏内にありますので、不便する事はなさそうです。
将来的な事を考えると落ちついて生活出来そうですね。

[111: 匿名さん]

外観に関してはこんなもんでいいんじゃないですかね。
あまり個性的すぎると時代の流れの中で微妙になってしまうし、
形もこの形の方が、大規模修繕の時に足場を組むのが楽だし…。
余りに凝った足場の組み方だと高くなるみたいだから。
別に吹付でもないし、この程度ならいいんじゃないかとは思いますけれど…。
色はもう少し濃い目だったら汚れとかが目立ちにくかったかもわかりませんね

[112: 匿名さん]

なかなか残り4戸が買い手がつきませんね…モデルルーム来場でもれなくケーキやパン1000円分プレゼントとかイベントはやっているみたいですが。

[116: 匿名さん]

駅遠くて、自転車必須みたいな感じだから1人1台みたいな感じになっているのでしょうか。
車を使われる方もかなりいらっしゃるように見受けられますけれど
車を運転したって近所を回るのは自転車の方が小回りが利いて楽だったりもしますものね。
どこのマンションも駐輪場はあまり余裕をもっていないんですよね。
どうされているのでしょうか。

[121: 匿名さん]

家事ラクいいなと思いましたが、設備的にはそれほど画期的なものはないですね。
通販ショップでよく買い物をするので、「おかいあげ・ねっと」は便利ですね。
今は、戸建てなのでよく不在票が入っていますが、そういう煩わしさがなくなる。

[124: 匿名さん]

おかいあげねっとって結局は通販サイトということなんでしょうか。普通の通販の物を宅配ロッカーに入れてもらえるだけでも便利だと思うのですが、決済機能がついているという点では他の普通の物と差別化できるということなのかな？？ちょっとよくわからないですね・・・。

[125: 購入検討中さん]

駅から遠いし、70平米ないのに高いよね！
目の前の公園は夜は不良がたまるんじゃないかな
ベンチでタバコする人おおいから、夏場は煙が気になります。

[126: 匿名さん]

まちBBSとか見てると、ここの公園は夜高校生？がたむろして騒がしいっていうのをよく見るよ
公園、夜はくらいからね…夏はアベック多いw
昼下がりなんかは未修児連れたママさんが多くて平和な印象

南行徳で駅遠でこの価格と広さだから相当苦戦するとは思ってたけど、残り4戸とは意外と健闘したね

[127: 匿名さん]

駅のそばに公園があるのは、いいですけど。
夜は、怖いかも。
たまり場にならないことを願いますね。
公園は、どうしてもそういう傾向があるので。
マンションの傍に保育園や老人ホームなどがあるのは、ファミリー世帯にはいいですね。

[130: 匿名さん]

公園があるのが良くないなら工場地帯のマンションでも探した方が良いのでは。公園に変な人いるってたまにはいるでしょう。たまにはホームレスいるでしょう。たまですよ。部屋からの爽快な景色に比べれば小さなことです。

[134: 匿名さん]

このマンションのテーマは「子育てハッピネス」なんですね。テーマ通りパークフロントの環境が揃っていると思います。都市公園コンクールで表彰された公園が怖いというお母さんは子育てで少し神経質になられてるのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

公園が近いと子供を遊ばせるのに良いなと単純に考えがちですが

夜の雰囲気って、若い子のたむろ場所となってしまうのですね。

そういうことも考えて物件選びしないといけないと改めて感じました。

[136: 匿名さん]

子供遊ばせるのは昼間ではないでしょうか。
この公園は市川市の市営公園ですから変なレゲエやパーティーやる公園ではありません。健全な青少年のための公園です。

[138: 匿名さん]

あまり決めつけは良くないかなと思います。誰でも悪童の時はあったのではないですか。やんちゃな自分もいまこうして働いてマンション買おうとしてるのです。赤ちゃんの泣き声はうるさいですか？校庭で遊ぶ子供たち、うるさいですか？ 私はうるさくありません。

[141: 匿名さん]

物件HPに出ている写真を見ておりますが、公園が目の前というのもいいものですね。
特に南西方向が真正面から公園が眺められ、景観が良いみたいですね。
デザインがとても良く、まるで外国の公園みたいだなーと思えば
都市公園コンクール造園施工部門で賞をとっているんですか～。

[142: 匿名さん]

目の前が公園だと子供を遊びにつれていきやすいからいいんじゃないですかね
小学生になると親から離れて子どもだけで遊ぶようになりますが
目の前の公園で遊んでいてくれるなら安心だし。
防災公園ということなので、もしもの時には、拠点となる公園なんですよね？？
そういう点でもいいんじゃないでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>141さん、
ニユーヨウクのセントラルパークを思いだしました。セントラルパークが見えるマンションは特別高級マンションだそうです。ここも恵まれた環境だろうと思いました。

[145: 匿名さん]

明和はしつこい営業をするので有名。かかわると大変だよ。

[146: 匿名さん]

うん、たしかにしつこかった

[147: 匿名さん]

アポなし訪問とかストーキング行為でしょ。

[148: 匿名さん]

見学に行ったり、資料を取り寄せると
何度も連絡というのか営業に来られるのが嫌なんですよね。
どこでもしつこいってイメージがあるのですが、こちらもなんですか(-_-;)

[150: 匿名さん]

おおっ
やはりここはアポなし訪問が常套手段なんですね。。
突然営業さんがやって来てインターホン越しに長話を仕掛けられて閉口しました。

[152: 匿名さん]

そうなんですね。話聞くと何かお得な情報とか教えてくれたりするんですか？
こちら残り3戸なんですね。公園ビューは子育て世帯には良さそうですが
上に書かれるような状況も心配で。夜の雰囲気は今も変わらずなのでしょうか。
完成から1年も近付きましたが住み心地とかどうなのでしょうね。

[153: 匿名さん]

夜の公園は学生、カップル、ホームレスは覚悟した方がいいけど(これはどこの公園にも言える)
マンションとの位置関係からだと夜に公園を通る必要性はないし、
公園は街灯が少なくて真っ暗なので誰がいるか見えることはほとんどないんじゃないかな。
大騒ぎしてうるさいようなら警察呼んじゃえばいいんだし。

[155: 入居済み住民さん]

まだ販売中？！？
わりだかなんだよな〜
駅から遠いし、修繕費も高くなりそうだし。

[156: 匿名さん]

皆さんの書き込みを少し読んで、セントラルパークを期待したのですが･･･
かわいい公園ですね。
大きな木もなく開放的でいいのかも。
うっそうとした森のような公園よりはいいのかもしれません。
公園のおかげでバルコニー側の明るさが確保されているのはいいですね。
夜はいろんな人が公園を利用しているみたいですが、カーテンも窓も閉めてしまえば、あまり関係ないといえば関係ないですよね。

[157: 居住者 [男性 40代]]

確かにどの駅からも微妙に遠いですねw

しかしながら生活は私自身とても快適に生活してます。
公園が目の前に有るのは子供の居る世帯には最高ですし安心出来ます。
夜の公園はとても静かで、川の匂い、音、声等で気になる事はほとんどないですね。

そして何より災害発生時に目の前の公園に避難できるのが良いと思います。

欲を言えばきりがないのですが、それぞれ住まわれている場所にメリット、デメリットは多少なりとも有ると思います。
値段はけして安くはないですが、これもまた購入する方の価値観なんではないでしょうか…

明和さんの勧誘は確かにしつこかったですw
ただ、とても真面目で人としては好きですね。

残りの部屋が売れるのを願っています。

[158: 匿名さん]

157さん
入居されている方のご意見はとても参考になります、ありがとうございます。

公園が目の前っていうのは契約まで至った方で
ポイントになった方はとても多いのでしょうね。

毎日通勤通学を考えると（特に電車に乗って）
少々どうなんでしょうという所はありますけれども。

普段の移動が車だったり、通勤の必要がないのならば
いいのかもしれないですね、

[160: 匿名さん]

>157さん
入居されている方の生のご意見は参考になりますね。
前の公園は夜に若い方が集まって騒ぐなどという事もなさそうで安心致しました。
営業さんについての印象も辺に偽ること無く仰っていただけ、逆に信頼できました。

[161: 匿名さん]

何だかんだであと３戸まで販売は来ているみたいですね

駅前のアクセス的にもっと苦戦するのでは？とは思っていましたが…

マンション自体のクオリティと、あと価格面ですか。

そのあたりがあったから、というのがあったのかもしれないですね。

このゴールデンウィーク中にあとどの程度物件数が動くか、でしょうか

[162: 匿名さん]

ずいぶん前から残り三戸で動きが止まっていたと思います。立地的にちょっと厳しいですね。

[164: 匿名さん]

あれ･･･1戸増えてますよ。先着順申込受付住戸、4戸になってます。キャンセルでも出たんでしょうか。
残っている部屋って、何か難点があるのかななどと思ってしまうのですが、みんな違うタイプの間取りでもあるし、残っている理由なんかもそれぞれ違うのだろうなと思いますが、価格が高かったり、間取りが使いにくそうだったりというのがあるのかな？

[165: 入居済み住民さん]

高いからですよ。
33こしかないから、修繕費は割高になる可能性あるし、駐車場や駐輪場スペースが不足してます。
売れ残りは目の前のステキな公園の先にある⚪️⚪️が関係しているかな。

[166: 匿名さん]

管理費はそれなりだけど修繕積立金が安すぎ。
駐車場は戸数に対して多いが駐輪場は少ない。
変な設定ですね。
あと竣工から1年経ちますのでもう新築ではなくなりましたね。

[167: 匿名さん]

竣工から1年経つと中古扱いになり、価格が大幅に下がりますか？
近々公式サイト上でも価格改定の発表が出るでしょうか。
でももう最終3邸ですし、このままそーっと売り切るつもりなのかも？
それとも値引きが表に見えないだけですかね？

[168: 匿名さん]

ここを悪く言う人もいましたが、一戸売れて遂に残り二戸まできましたか。

やはり良いマンションは多少時間がかかってもちゃんと売れるんですよね。

[169: 匿名さん]

公園が近いマンションはここではないですが近くにあります。土曜日にウォーキングをしていて近くをとおりました。駅から歩いて20分くらいのところなので皆さん洗濯物も干しているようです。公園では子供たちがにぎやかに遊びますし、バーベキューもでき、桜の季節もにぎわいます。それはとても素晴らしいと思うのですが住んでいる人は落ち着かないのかなって気になります。もちろんバーベキューは夕方５じまでときまっていますが下の方の階だと見られている感はないのかなと？？

[170: 物件比較中さん [女性 40代]]

広尾防災公園の先にあるお堂、、、、あれは影響あるのか？？
小さい物件なので自転車置き場が少なく、すでに共有スペースに子供チャリが散乱しているのが気になりました。
場所、広さ、規模の割にしては高い値付けだと感じましたね。

ひつこいし。

[171: 物件比較中さん [女性 20代]]

お堂って、、、広尾防災公園の南側にある納骨堂のことですか？
マンションから見えますか？
位置としてはマンションの向かい側のベランダ側のように感じるんですが、ベランダからは見えてしまいますかね？？
見学された方いらっしゃったら教えて下さい。

[172: 匿名さん]

近所に納骨堂があるのはむしろメリットでは？

[173: 匿名さん]

公園の緑が自然に囲まれている感じで良いなと思います。
子育てをしていく上で、緑っととても大切です。

ただ、問題は駅からの距離が結構あることです。

子供が小さい時に連れて歩くには、少し遠すぎるかなということと
歳を重ねた場合のことを考えると、
駅までは１０分くらいで行ける距離が良いかもしれません。

[174: 匿名さん]

ここ、今井橋通りから丸見えですが、道路からの騒音って気にならないものですかね？
公園も近すぎて、公園から聞こえる声が気になりませんか？

[175: 物件比較中さん [男性 50代]]

最上階の角部屋がうれのこったか、、、、
キャンセルがでたのか、ローン審査を通過しなかったのか。

[176: 匿名さん]

172さん、納骨堂のメリットって何ですか？ちょっと気になっています。
デメリットというほどではないかもしれないですし、気分的なもので人によっても違うでしょうけれど。
公園や道路の騒音も気になりますけど、外からの視線て気になりそうですか？

最上階の部屋、4LDKなんですね、住む人が限られそうな気がします。

[177: 匿名さん]

一般的にはどうなのか、よくわかりませんが、自分の老後のことを考えると、できれば自宅周辺でなんでも用が済ませてしまう環境が一番良いかと。
電車でどこかへ行くという事を考えるより、歩いて、病院やスーパーなど行ける場所が一番理想かな？って思いました。
たまには電車に乗ってちょっと足を延ばすという事もあるかもしれませんが、その時は駅まではタクシー利用もありかな？と。
こちらの物件は、老後と言う感じでもないですけど。

[178: 匿名さん]

>>177
そういう利便性を考慮するとだいたい駅近になってしまいますよ。

[179: 匿名さん]

ここは順調に売れてついに最終一邸ですね。迷ってる人は急がないと無くなりますよ。

[180: 匿名さん]

>>179
販売順調？
ここは竣工後1年以上たってますので順調とは言えないのでは。

[181: 匿名さん]

でもここまで駅まで遠い物件で、１年ちょいであと１戸は相当頑張っているのかなとは感じられます。価格面でのメリットが特に大きくなってきているのかな？という風には感じられますけれども。最後の１戸はルーバル付の部屋なんですね。ここだけちょいとお高め？

[183: 物件比較中さん [女性 30代]]

ここはずーっと売れ残ってる
キャンセルになってから、ずーっと！

[184: 匿名さん]

最後の１邸はかなり条件の良いお部屋なんですね。
売れるのは時間の問題でしょうね。

[185: 匿名さん]

確かに納骨堂のメリットは何なのか気になります。
納骨堂の敷地が公園になっているのでご近所に緑が多く
心癒されるとか？
お寺や神社でしたら高層マンションができる心配も
ありませんが、納骨堂も同じようなものですか？

[186: 匿名さん]

公園が目の前だと眺めが良いんでしょうね。うらやましいです！

[187: 購入検討中さん [男性 30代]]

玄関前に自転車などが置かれているお宅が多く、管理が行き届いていない印象を受けました。

[188: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>187
自転車置き場がないんです
廊下に自転車放置状態

だからエレベーターも自転車を持ち込んで泥だらけ

[189: 購入検討中さん [男性 30代]]

戸数33に対して駐輪場が51台では、溢れますよね。ましてや駅から17分なら自転車所有者は多いでしょうし。
改善は無いですね…

[190: 匿名さん]

確か共用部の廊下に私物を置くのは禁止ではありませんでしたか？
エレベーターや廊下も汚れますし、管理組合より禁止の旨通達すべきではないでしょうか。
対策としては、やはり駐輪場を増やすことなのでしょうが敷地内に増設可能なスペースはあるのでしょうか。

[191: 匿名さん]

植栽を削って設置ですかねえ？
廊下置きとどっちがいいって感じで。
厳しい人はわかってて買ったんでしょって言うけど、必要ならルール無視になっちゃいますよね。
皆そのつもりだったのでは？

[192: [男性 40代]]

廊下に私物を置くことは管理規約で禁止されています。
それを改善出来ていないのは管理組合が機能していないからでしょう。
改善の対策も話し合われているか不明です。
資産価値が下がる一方です。

[193: 匿名さん]

>>188さん
竣工時期からすると総会も１、2回は開催していますよね。
意見出なかったのですか？

[194: 匿名さん]

まあ、罰則のない規則なんて、生活の必要に迫られれば無視しちゃうでしょ。皆やってれば罪悪感も無くなるしね。
自転車が必要なファミリーマンションはどこもそうだからしょうがないんじゃない？ルール守る家庭が損をする典型だね。

[195: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>194
たしかに、自転車やらアウトドアグッズやらが通路に散乱、、、なんだか安っぽい団地の雰囲気だったなぁ。

[196: 匿名さん]

>>195
このマンションは、資産価値やリセールよりも永住指向の住みやすさで買った人が大半だろうから、生活の必要性重視でいいんじゃないかな？
我慢して廊下を綺麗にしても、見た目がスッキリするというだけだし。手すり布団干しも同じく。

もちろんバルコニータバコや騒音は見た目ではなく人にダイレクトに迷惑かけるからダメだけどね。

[197: 匿名さん]

市川市は車の利用率はどんなもんなんでしょうか。
車は要らないくらいなところなんでしょうか。
住むにあたり、交通手段は二の次かなぁ。

やっぱり生活環境が良いところは人も多くなりますよね。
人が増えれば、周辺の商業施設も更に良くなるんだろうな。

[198: 購入検討中さん [男性 50代]]

早い段階で管理規約が形骸化するようでは、将来的にマンションがスラム化して荒れる可能性が高まりますね。
共用部が管理されていないと大規模修繕時に余計な費用が掛かりますよ。

[199: 匿名さん]

共用廊下が自転車置き場になってるのが道路側から丸見え。住民はもう慣れきったんだろうな。

写真投稿してみましょうか？管理組合が危機感もって取り組んでくれるかも。

[200: 匿名さん]

>>199
変な言いがかりはやめましょう

[201: 匿名さん]

200さんに一喝されてグゥの音もでない199w
荒しさんはもう来ないでね

[202: 共用廊下は自転車置き場]

>>201

グゥの音もでないです。
管理組合は危機感を持ちましょう。

前の公園の駐輪場（マンションの目の前）も
こちらのマンションの駐輪場・バイク置き場と化しています。
写真投稿してみましょうか？

最低限のモラルは守りたいですね。

[203: 匿名さん]

投稿された写真を見る限り自転車を置いているのはごくわずか。モラルがどうこういう話ではない。