プレサンス ロジェ 四条大宮駅前

[サラリーマンさん]

プレサンスロジェ四条大宮駅前について意見や情報をお聞かせ下さい。
まだあんまり情報がないですね・・・プレサンスってどうなんだろう。



所在地：京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町25番2（地番）
交通：阪急京都線「大宮」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK+S（納戸） ※S＝F
面積：43.11m2～97.88m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション 本社
施工会社：(株)森本組 大阪支店
管理会社：グローバルコミュニティ(株)、(株)プレサンスコミュニティ

【物件概要を追記しました　2013/12/04　管理担当】

[37: 匿名さん]

価格的にジオ買えるならプレサンスは検討してないでしょ！

[38: 匿名さん]

まだまだ価格上がるので
じっくり待つなら待ってください。
売れるかは知らん。

[39: 匿名さん]

>34
>35

ビルは建たないでしょう

大阪も北浜や本町の古いビルでテナントが入らなくなったり
家賃が安くなったビルが取り壊されてるけど
跡に建つのはマンションばかり。

テレビでも特集されてたけど
関西の土地の買い手がマンションデベロッパーばかりってのが
今の関西経済の実態を残念に表してるよ。

これからも京都市内のあちこちでマンションが建ち続けると思うよ。

[40: 匿名さん]

それは阪急沿線ではないからです。
阪急沿線は資産価値としては安泰です。

[41: 匿名さん]

今時、阪急沿線にブランド価値があると思ってるの？
不思議だなー
もしそういう価値観を持ってるなら
プレサンスのマンションなんて論外じゃないの？
投資用マンションの名簿電話営業してる企業だよ。

[42: 匿名さん]

京都でも大阪でも阪急沿線が住みたい沿線のトップでしょ。
京都でも四条烏丸等阪急沿線の地価上昇が止まりませんね。

[43: 匿名さん]

大阪は地下鉄やろw

[44: 匿名さん]

大阪や他府県の方の書き込みが続いているのでしょうか？

京都の人なら、阪急は便利でもブランドという扱いはしないと思います。

ちなみに私自身は阪急沿線付近在住なので阪急を利用していますが

南のほうに住んでいる友人は京阪ばかり利用しています。

ブランドというよりも、住んでいる場所で利用するものが違うだけの話。

[45: 匿名]

確かに京都人なら阪急ブランドがどうとか言わないですね。
どちらかと言えば街中（中でも北寄り）に住んでナンボって思ってる人が多いです。私鉄沿線と見られることはマイナスに考えてます。

しかし大宮は便利ですね。
河原町へも烏丸へも阪急で行けるし。しかも150円。バスも自在に使える。

地下鉄は初乗りが来年には220円。河原町には乗り換えないと行けない。せこいようやけど地下鉄は高過ぎだわ。。なんせ全国一。

[46: 匿名さん]

大阪市営地下鉄の民営化後に、
神戸市営地下鉄と京都市営地下鉄とを
合併して公務員体質と人件費の削減や
組織の効率化で
運賃の値下げと税金の穴埋め廃止とか
維新が言ってる話は20年後くらいになりそう？

[47: 匿名さん]

なんだか私鉄の話にそれているような気がしますが(笑)
大宮は確かに不便ではないと思います。
この周辺は穴場のお店があったりもしますよね。

[48: 匿名]

あのロータリー潰して商業施設でもできないですかねー。
あんなにタクシースペース要らないと思うんですけど。。

[49: 匿名さん]

あのロータリーは、まず変わらないと思います。
それだけでなく、大宮付近はずっと昔から変わらない感じです。
そこがまた良いのかなと思いますよ。
駅前のフルーツパーラーはいまだによく行きますが
このまま変わらないでほしいと思う派です。

[50: 匿名さん]

ここも阪急ブランド一色の街ですね

[51: 匿名さん]

http://m.homes.co.jp/sumai/bukken/detail/?b[]=1194500001079&btsg=1004&route=transit&vid=bc60d1b7e5c09195437a281037268b1d64ed1322

リクナビ2014に出てるプレサンスの営業マン見ると
年収高そうですな。

[52: 匿名さん]

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

間違えた
こっちでした

[54: 匿名さん]

全員玄人さんですかね　ストライプのスーツが決まっていますね

[55: 匿名さん]

営業マンは、どんなジャンルの営業でも
売ってこナンボの世界ですから仕方ないでしょうね。
ただ、あまりにしつこいと嫌われることを知っている営業マンはいます。
こちらはどうなんでしょうね。

[56: 匿名さん]

こちらはあまり動きないようですね。
営業さんの頑張りですかね。
もう完売に近いのでしょうか。

[57: 匿名さん]

まだ二期なのに完売なわけないやん

どうでもいいけど、このスレ主は
こうしき公式ホームページのリンクすら張らずに立てたんだな

http://pl-soe48.com/index.html

Eタイプの43㎡は投資用賃貸かな？

BタイプやDタイプの50㎡代で2700万円前後のは
京都校外の高齢者からの都心回帰向けかな？

夫婦だけで子供作らない世帯は
京都では少なそうだし

[58: 匿名さん]

３期分の販売がスタートしているようですね。
でも、○期とかよくありますが
あぁやって分けて完売と言うと人気のように見えますよね。

[61: 匿名さん]

今は比較をしたくとも
割と価格発表をずらすというのか、なかなか発表せず
見学客の客足を見て決めているような感じがあります。

[62: 匿名]

ここの購入を考えていますが、気になることがあります。
誰かご存じの方、教えてください。

ここはベランダが大宮通り？に面しています。
騒音はどんな具合なんでしょうか。
地上、7階、10階くらいになるとマシなんでしょうか。

また、道路沿いなので、排気ガスが気になります。
日中であっても、洗濯が干せない？とか
カーテンが黒くなる？なんてこともあるのでしょうか。

[63: 匿名さん]

ご自分で実際に現地に行って確認されるのが一番ですよ。
人によって音に関する感じ方や慣れ方も違うし、育った環境も違うので。

交通量は結構あります。何階であっても騒音は聞こえます。
排気ガスは言うまでもありません。洗濯物は干さない方が無難と思います。

カーテンが黒くなることを心配するまでもなく、窓を開けて生活することは
できないと思います。ベランダの壁が白だったら、ほこりや排気ガスで
黒っぽくなるのではないでしょうか。

私は現地に行きましたが、あの交通量は私にはちょっと無理です。

それよりも、駅前で中国人の若い女性がマッサージのチラシを
配っていたのですが、やたらマッサージ店があるのが気になりました。
タイ式マッサージもありました。
何よりもマッサージ店の多さが一番印象に残りました。

[65: 匿名さん]

私もチラシもらいましたよ。
女性に配っているのではないですか。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[67: 匿名さん]

マッサージ店がこのあたりに増えているということ?
会社帰りの人をターゲットに…ということなのかもしれませんね。
リラクゼーション業も増えてきたものですね。

[68: 匿名さん]

もう２期分も完売したようです。

３期は４戸を販売されるようですが、
これで完売となるのですかね。

大宮付近ではマンションの建設が増えていますが
いつの間にこの周辺は人気になってのかな。

[69: 匿名さん]

人気の場所というのよりも
土地がたまたま空いたとかが重なったのではないでしょうか。
大宮はそんなに派手な感じの場所でもないですからね。

[70: 匿名さん]

確かにマンション建築ラッシュですね。このあたりも。
他の物件ではありますが、知人何人かがこの周辺で契約してます。
駅も近くてということで人気なのかもしれません。

[71: 匿名さん]

烏丸周辺で物件を探したけれど
価格で考えたら大宮あたりしか・・・という人多いと思う。
うちも実際にそれで大宮周辺で探してますよ。
阪急に近いのは便利ですからね。

[72: 匿名さん]

交通量が多いので窓を開けて
どれくらいの騒音なのかちょっと気になりますね。
便利な立地だと仕方ないんでしょうけどねえ。

[73: 不動産購入勉強中さん]

バルコニー戸境壁がペラボーでは貧弱・・・。設備・仕様・その他何も目新しいものはなし。

[74: 匿名さん]

半年くらい前から噂になってた伊藤忠のマンションが正式発表されたよ。
敷地も３倍弱と広いしどうなるかな？
駅は大宮駅３分だからここよりは遠くなるけどね。

クレヴィア京都 四条後院通ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381379/

http://crevia67.jp/

[75: 匿名さん]

あと４戸、最終期のようですが

思っていたよりも売れ行きはスローかな。

クレヴィア京都 四条後院通も確かに気になります。

[76: 匿名さん]

大宮駅徒歩圏内であと５物件もプロジェクト進行中らしいね～

あちこち比較してたらいつまで経っても買えないよ

[77: 匿名さん]

マンション建てるしかないからいくらでも出てきまっせ

[78: 匿名さん]

たしかに経済雑誌の記事にそんなこと書いてあった。

大阪の北浜とか淀屋橋とか梅田とかで
タワーマンションが経つのは企業活動や経済活動が
停滞してるからって。

15年前ならオヒィスビルか商業施設だったんだろうな。

[79: 匿名さん]

京都市内、方々でマンションの建築ラッシュという感じ。
小規模で高いマンションが多いし・・・・。
もう少し戸数もあるようなマンションが増えると良いんだけどなあ。

[80: 匿名さん]

これだけマンションも増えているんだし
駅前ももっとおしゃれに良いお店が増えてくれたらいいのにねぇ。
でも、そうなるとまた大宮付近の物件価格もあがっちゃうかな(笑)

[81: 匿名さん]

知人に聞いたところ、まだ大宮周辺での物件は増えそうです。
でも、どうして人気なのかは不思議ですね。

[82: 匿名さん]

人気というか老朽ビルはマンションにするしかないだけでしょ

大宮周辺なら買えそうな値段で出せますからねえ　　今なら
そのうち飽和するかもしれませんが

[83: 匿名さん]

完全にバブルです。自己居住用で購入する人には関係ありませんが。

[84: 匿名さん]

バブルって言っても坪単価180～200くらいの物件でしょ？

烏丸あたりの坪300超えに比べれば下落リスクは低いでしょう。

あとは大宮が多少おしゃれな街になってくれれば…

[85: 匿名さん]

おしゃれになることは無いと思いますよ　残念ながら

[86: 匿名さん]

京都市内で売り出し中もしくは売り出し予定のマンションて2000戸前後はあるでしょ

履けるのかなあと思います

[87: 匿名さん]

これだけマンションも増えたり雰囲気も徐々に変わっているから
おしゃれな街にならないとは言い切れないかなと思っています。
穴場であったり、良いお店もありますからね。

[88: 匿名さん]

仕事帰りに立ち寄れるお店など増えましたね。
穴場のお店を見つけるのも楽しそうな場所だと思います。
日々のお買い物は、どこでするのが主流なのかだけ知りたいです。

[89: 匿名さん]

ここであれば、買い物は二条商店街も遠くないのと
西に行けばスーパーなど確かあったかと思います。
大宮の駅が近いというのは便利でいいですよね^^

[90: 匿名さん]

二条商店街のほかにも
古くからある商店街があると聞きました。
どのあたりになるのかしら?

今まで大宮付近は車で通ることが多かったので
この周辺を散策してみようかしら。

[91: 匿名さん]

もう残り4戸しか残ってないんだな
凄い人気だったんだな
完成まであと半年だし早く完売して欲しいな

[92: 匿名さん]

水回りと玄関の広さなどがとても良いという印象があり契約しました。

どこも同じかなと思いつつ比較してきましたが、

玄関のスッキリさは一番感じられましたよ!!

[93: 匿名さん]

大宮に近くてこの価格帯なら、買いやすい価格でしょう。
設備も悪くないと思います。
周辺にスーパーがもう少し多ければ言うことなしだけどね。

[94: 匿名さん]

特別な供用設備もなく戸数も少ない普通のマンションなのに
管理会社が２社もある理由って何なの？

[95: 匿名さん]

＞特別な供用設備もなく戸数も少ない普通のマンションなのに
＞管理会社が２社もある理由って何なの？

ほんとですね。
管理の内容に役割分担があるのでしょうか？
不思議ですね。

[96: 匿名さん]

94さん、95さん

２社でしっかりと管理していただけるのであれば
逆に安心かなと思いますよ。
もちろん、その分の管理費がどうなのかは気になりますが。。

[97: 匿名さん]

プレサンスコミュニティで検索すると
従業員数12名って出てきます。
役員を含むのかは解りません。

グローバルコミュニティで検索すると
京都支店が出てきます。
現地の管理は支店が近いから
グローバルコミュニティのような気がします。

下請けみたいな感じですかね？

[98: 物件比較中さん]

もし、下請けだったら、ピンハネとかありそうな気がするのですが、
実際のところはどうなんでしょう。

グローバルコミュニティのスレがありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

まぁ、どこでも管理会社は悪く言われることは多いでしょうが、
これが実態なのかなぁ。

[99: 匿名さん]

こんな物件、あとで後悔しますよ・・・。物件はほかにたくさんありますからじっくり選びましょうよ。

[100: 匿名さん]

管理会社は、規模が大きいほど良いと思っています。
あまり規模の小さい管理会社だと、手抜をされてしまいそうに思うので。
実際、今住んでいるマンションの管理会社は規模が小さく全然動いてくれません。

[101: 匿名さん]

考え方は本当にそれぞれですよね。
何に注目して選んでいくのか考えないといけないと思っています。
他の物件ですが、いろいろあって契約をキャンセルしたことがあります。
本当に慎重に選ばないといけません。

[102: 匿名さん]

>>57
中古で売りに出てます
50㎡台で2700万円ってのはこの間取りの部屋でしょうか？
築1年弱で資産価値が1,000万円くらい上がってるのかな？
バブルですね


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3880万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　56.66m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：8.44m2
所在階/構造・階建　6階/RC11階建
完成時期（築年月）　2014年7月

[103: 匿名さん]

中古でもプレサンスはいらん・・・

[104: 匿名さん]

階数と向きによって同じ平米数でも価格の差はあったように
思うので、これが2700万円だったとは限りません。

売りに出されている部屋は大宮通沿いなので、
車の騒音と駅前の雑踏は気になると思います。

大宮駅前は休日にイベントをやることもあり、
このゴールデンウイークは、舞台の上で
一日中、音楽がジャンジャン、
若者の興奮した奇声とかがすごかったです。

落ち着いて暮すという感じではないように思います。

また、売主の希望価格なので、値引き分も加味されて
いるのでは。

[105: 匿名さん]

>>104
中古でもアベノミクス好景気で資産価値高いんだね


プレサンスロジェ四条大宮駅前　7階部分
価格 5180万円
間取り
3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 48戸
専有面積 75.55平米（22.85坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：6.11平米
所在階/構造・階建 7階/RC11階建

http://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_106/pj_84961583/

[106: 匿名さん]

>>105の部屋だけど4980万円に下げてる
広告の反響が無かったのかな？

[107: 匿名さん]

本当の人気物件はネットに出ないで売れることが多い。

[108: 匿名さん]

>>106
ほんとだ。
売り急いでいるのかしら？

102さんを参考にすると、105さんの物件も新築時よりかなり高くなっている
ということになるのでしょうか？
となると、値引きされていてもまだ高いと思った方が良いのかしら。
マンションの価格ってなんだか良くわかりませんわ。

>>107
そうなんですか。
情報は地元で入手ということですか？

[109: 匿名さん]

欲しい物件について売り情報が出れば連絡下さいと不動産屋に伝えておく。
売りに出していることを知られたくない売主もいるし、冷やかしで来られても
困るし、出せば必ず売れるという物件もある。
売主は、「店頭のみの紹介。ネット広告不可」と伝える。

価格は売主有利かもしれないが、この物件のこの向きの部屋とかこだわりがあり
どうしても欲しい場合は、こういう非公開で購入可能。

ただし、こういう方法で売れるのは人気物件。

[110: 匿名さん]

>>109
人気マンションで価格が適正なら
Yahooやsuumoに出たら1ヶ月で売れるでしょうね

[111: 匿名さん]

>>108
>>105の部屋だけど5,180万円→4,980万円→4,880万円になってる

>>110
適正価格って誰が判断する？
1人でも買いたい希望者が現れて2人目の希望者がいない場合は1人目の提示した価格が適正価格になる？

[112: 匿名さん]

居住中だけど売りに出てます
3部屋同時ですね
何があるんだろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004097103/?di...
プレサンスロジェ四条大宮駅前 3階
価格  3,390万円
間取り 2LDK
専有面積  54.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.22m2）
所在階/建物階 3階/地上11階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市下京区四条大宮町　
交通 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩1分 　
築年月 2014年7月(築1年)

[113: 口コミ知りたいさん]

プレサンスのマンションはファミリー用のロジェシリーズも投資マンションが一定数あるから直ぐ売買される
その割にはなかなか成約しないから価格が下落してしまう
このマンションはアベノミクス値上げ前だから今後３，４年の間は損はしないだろうけどね


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2790万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　43.11m2（13.04坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　5階/RC11階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2880万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　43.11m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　6階/RC11階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　4980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　48戸
専有面積　75.55m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：6.11m2
所在階/構造・階建　9階/RC11階建

[114: 匿名さん]

2階が2部屋中古販売中


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_89713812/
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3790万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　64.07m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC11階建


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_89733681/
物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　3790万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　68.43m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC11階建

[115: 匿名さん]

また売りに出てる
投資で購入して民泊にできたら儲かりそう


https://www.athome.co.jp/mansion/1016880333/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ四条大宮駅前 5階 ３ＬＤＫ
価格 5,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 5階
交通 阪急京都線 / 大宮駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 四条大宮駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築4年) 専有面積 75.55m² 間取り ３ＬＤＫ
格 5,280万円 ローンシミュレーター 平米単価 69.89万円
管理費等 11,480円 修繕積立金 4,160円

[116: 匿名さん]

>>113 口コミ知りたいさん の5階のこの部屋また売りに出てる
投資マンションは株みたいに売買されてるけど2年3ヶ月前と比べて190万円あがってる
その期間の家賃収入が300万くらいあると仮定したら合計500万くらいの利益かな？


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_92071107/

物件名 プレサンスロジェ四条大宮駅前
価格　2980万円
間取り　1LDK
48戸　専有面積
43.11m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：4.06m2
所在階/構造・階建　5階/RC11階建

[117: 職人さん]

具体的に教えて頂けますか　購入を検討しています後悔したくないので宜しくお願い致します。

[118: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

fee諸々計算しないでそんな単純に利益あがりませんよ

[119: 職人さん]

プレサンスロジェってどんなイメージですか？

[120: 職人さん]

116さん2年3ヶ月前と比べて190万円上ってるけど、隣にビルが建ち採光がなくなってるのに190万上るなんて、なんで？？　買う人いるかな？　普通、隣にビル建てば資産価値下がりません？

[121: 通りがかりさん]

別に190じゃなくても200でも300でも好きなだけ値上げしてもいいんですよ。
売れないからこうしてネットに掲載され続けますけど。

この部屋が誰も借り手がないまま何年も経っているとは誰も想像しないんだろうな。
家賃収入が得られないためにそのぶんを上乗せして無理やり売り出してるとも思わないんだろう。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 通りがかりさん

日が当たらない！建物に囲まれ風も通らない！洗濯物も乾かないみたい
それでも新築時より700万も高く売り出しちゃうのね... 凄いなぁ?

[123: 口コミ知りたいさん]

中心部でも新築時より高く売るためのピークは過ぎたと思う。
今年になって中古価格も頭打ち。来年になれば、もう高く売れないと思う。
中古で儲けたいなら、この秋までがラストチャンスだと見ています。
（データ示せといわれても困るけれど、中京区の中古価格をフォローしてきての印象）

[124: 職人さん]

ピークも過ぎ、あの部屋自体が資産価値も下がってるのに新築時より700万円も高く上乗せしちゃいけませんよね　早くまともな金額に戻るのを願いますわ

[125: 匿名さん]

欲の深いオーナーさんですね。いずれ数百万単位で値下げせざるを得ないでしょう。
仲介している不動産屋さんもきちんとアドバイスしてやればいいのに・・・

[126: 職人さん]

不動産屋も、ごまかしやハッタリが多く信用できない不動産屋と思いました。
信頼できる方に相談したいですわ　大きな買い物ですからね

[127: 通りがかりさん]

そもそも中古不動産売買自体が買う気があればかなり下の値段でも交渉出来るし売却出す時に下限も聞かれますからサイトの値段であーだこーだ言ってる人は買う気ない人でしょ

[128: 匿名さん]

10階43.11m2が売りにでてる。
しかも未入居物件だって。
別荘として購入したけど住まなかったってことかな？
この6年間賃貸に出しとけば68ヶ月間で家賃12万でも816?万円の不労所得稼げてたのに勿体ないお化けでるよ。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93114165/
プレサンスロジェ四条大宮駅前 3980万円（1LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/15次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
京都府京都市下京区
阪急京都線「大宮」歩1分
(株)愛京住宅

物件名
プレサンスロジェ四条大宮駅前
販売価格
3980万円
所在地
京都府京都市下京区四条大宮町大宮通四条下る
沿線・駅
阪急京都線「大宮」徒歩1分
専有面積
43.11m2（壁芯）
間取り
1LDK
バルコニー
5.97m2
築年月
2014年7月
所在階/構造・階建
10階/RC11階建

■阪急大宮駅　徒歩1分の好立地
■築後未入居です
■11階建て10階です。
■京都市内が一望できます。
■通勤・通学がらくらくです。
■新婚さんにぴったりです。
■おすすめポイント□
○阪急大宮駅まで、徒歩1分のため、大阪へも京都市内へもラクラク移動可能です。
○10階のため、京都市内を一望できます。
○築後未入居のため、リフォームをしなくてもそのまま入居して頂けます
○即入居可能

■周辺環境■
○下京雅小学校・・・徒歩９分
○下京中学校・・・徒歩１９分
○フレスコ…徒歩１分
○セブンイレブン…徒歩１分
○四条大宮郵便局…徒歩１分

■充実設備■
○LDK　床暖房付き
○ミストカワック付き
○宅配ボックス付き
○オートロック付き
○食洗機付き
○収納たくさんついています。

[129: 匿名さん]

11階90.02m2も売りに出てる。
この部屋って97.88m2に次ぐ2番目の広い間取りで最上階だから新築分譲時で言えば48戸中2番目に高価格の部屋だったよな。
それなのにこんな安い価格ってことは京都の外国人旅行インバウンドバブルが終わったんかも知れんな。
2018年くらいに売り出してたら8,000万でも成約してたかも知らんから勿体ない気もするわ。
それでも新築分譲価格は維持してて資産価値は下がってないから損はしないやろけど。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93763401/
プレサンスロジェ四条大宮駅前 5390万円（4LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/16次回更新日：情報提供より８日以内
5390万円
京都府京都市下京区
阪急京都線「大宮」歩1分
(株)アフィックス住宅販売

物件名
プレサンスロジェ四条大宮駅前
販売価格
5390万円
所在地
京都府京都市下京区四条大宮町
沿線・駅
阪急京都線「大宮」徒歩1分
専有面積
90.02m2（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
14.18m2
築年月
2014年8月
所在階/構造・階建
11階/RC11階建

[130: 販売関係者さん]

バブルも終了かな　

[131: マンション掲示板さん]

株で追証迫られてる人もおおいしな

[132: 販売関係者さん]

同じ値段でも相続物件なら税金分プラスやしな　しかしほんま今年になって潮目変わったわ

[133: 匿名さん]

5,390万円から値上げしたのか？
それとも入力過誤だったから修正しただけ？

プレサンスロジェ四条大宮駅前 7980万円　
11階 7,980万円 4LDK 90.02㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_94141999/

[134: 匿名さん]

2部屋ともまだ売れてなかった。
この2つは中国人観光客がまた昔みたいに増えれば売れる気がする。
1Lの部屋は中国人向けの民泊にすれば稼げたでしょうになぜ6年間も未入居だったのか不思議。
4Lは中国人向けの別荘とかセカンドハウスとしての需要があると思うな。
京都の不動産は中国人頼みだからコロナウイルスのワクチンが開発されて来年になればこの値段のままで成約すると予想してる。

【SUUMO】プレサンスロジェ四条大宮駅前 中古マンション物件情報
10階 3,980万円 1LDK 43.11㎡ 南
○築後未入居のため、リフォームをしなくてもそのまま入居して頂けます
○即入居可能
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93933712/

【SUUMO】プレサンスロジェ四条大宮駅前 / 最上階 / 駅徒歩1分 中古マンション物件情報
11階 7,980万円 4LDK 90.02㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_94272284/

[135: 匿名さん]

4階も売りに出てた。
2009年のリーマンショックの時も中古マンションは東日本大震災の影響もあって2010年から2012年が一番安かったからこれから本格的な暴落が起きるかも知れないな。
そう考えたら今は数年後から見たらまだ高い時期かも知れないから購入決断できないかもね。

【ホームズ】プレサンスロジェ四条大宮駅前｜京都市下京区、阪急京都本線 大宮駅 徒歩1分の中古マンション（物件番号：0139310-0000309）
価格3,980万円
管理費等8,610円
修繕積立金6,230円
交通
阪急京都本線 大宮駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 四条大宮駅 徒歩1分
京都市営烏丸線 四条駅 徒歩14分
所在地京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町
築年月（築年数）2016年1月 ( 築5年 )
主要採光面西
専有面積56.66m2 (壁心)
バルコニー面積8.44m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 4階 / 11階建
ポイント阪急京都線「大宮」駅徒歩1分×2014年7月築
お問合せ先株式会社大京穴吹不動産　京都店【電話受付：東京本社】
登録日 2020/07/25 有効期限 2020/08/01 （あと6日）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393100000309/

[136: 匿名さん]

4階　56.66m2　3,980万円
この部屋は新築とほぼ同じ価格じゃないかな？
かなり適正な価格だから直ぐに売れそう。