プレサンスロジェ岐阜金公園ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社福田組名古屋支店　http://www.fkd.co.jp/index.html
管理会社：ミソノサービス株式会社　http://www.misonos.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 岐阜金公園
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町10番、八幡町4番3（地番）
交通 名古屋鉄道名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩7分、JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩12分
地域・地区 商業地域・防火地域・駐車場整備地区・市街地総合再生計画地域
地目 宅地
敷地面積 1,998.55m2（登記簿面積）・1,998.55m2（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 796.73m2
建築延床面積 8,178.28m2
容積率 377.68%（法定600％）
建ぺい率 39.86%（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 88戸
建築確認番号 第BVJ-N12-10-1775号（平成24年12月26日）
私道負担 なし
駐車場 67台（屋外平面式16台・屋外機械式51台、使用料：月額未定）
自転車置場 176台（屋内スライドラック式105台・屋外スライドラック式71台、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 10台（屋外平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ミソノサービス株式会社）へ委託。
竣工予定 平成26年7月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社立田設計
構造設計 株式会社あい設計
施工 株式会社福田組名古屋支店
管理会社 ミソノサービス株式会社

第１期予定販売概要
予定販売戸数 12戸
予定販売価格（税込） 2,300万円台～3,500万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,600万円台・2,800万円台・3,400万円台（各2戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.31m2～94.12m2
バルコニー面積 11.60m2～17.35m2
アルコーブ面積 2.04m2～4.65m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売予定時期 平成25年6月下旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[63: 匿名さん]

＞＞６０
徒歩通勤とのこと、羨ましいです。
アーケード商店街いいですよね。
近すぎずほどよい距離なのも良いと思いました。

＞＞６２
住む前だから関係ないとは言えませんね。
マンションの評判も落ちかねないですし。
なんとかマナーを守ってもらいたいものです。
建築関係者さんがこのスレッドを見ていたら良いのですが。
ゴミのポイ捨てはマンション関係者なんでしょうか？
通りすがりなんでしょうか。
完成後もそんな感じだったら嫌ですね。

[64: 匿名]

>>57さん

やはり平面駐車場が人気なのでしょうか？
平面希望者はすでに近隣駐車場に予約を入れていると営業マンの方はおっしゃってました。
毎月の事ですから安い方がいいのですが、機械式の駐車場はあれだけ大きなものとなると時間もかかりますよね？

わたしもみなさんの知恵、情報をいただきたいです！

[65: 申込予定さん]

私は立体に申込みしました。
実際、車に乗ることはお休みの日だけですし、
お休みの日も乗らないことも今後多くなると思うので
維持費のかからない立体に申込みしました～

それぞれの生活スタイルで違いますもんね

[66: 契約済みです]

今どき賃貸でもゴミ捨て場のカラス・猫対策はされてますよ。

さすがに分譲マンションでゴミ置き場の対策がネットだったら驚きます。

[67: 申込予定さん]

私もそう思います～

[68: 匿名さん]

カラス除けの黄色いネットですか？？
マンションの敷地図を見てもゴミ置き場がどこにも書いていないので、建物内に
ゴミステーションが作られるのではありませんか？
もし外に設置される事になっても、鍵つきの集積所になると思うのでカラス・猫・
外部の人間からのポイ捨ては心配ないと思いますよ。

[69: サラリーマンさん]

聞いた話で、定かではありませんので皆さんの意見や、世間一般の話を聞いてみたいです。

いわゆる共益費用、管理費用などは、マンションの管理会社への報酬だとか？

よく、マンションでの集会、総会？みたいなものに不参加をし、欠席します、決定項目にも委任欄に捺印提出すると

年々、管理費用、共益費用が上げられると聞きました。

そのため、ちゃんと参加しないと管理会社の有益な方向にすすめられてしまうとか、、、、

この話は、ここプレサンスもあるんでしょうかね？

[70: 契約済みさん]

住民スレをたてました。
契約者のみなさま、いろいろ情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424749/

[71: 主婦さん]

このサイトって、プレサンスに管理されてるんじゃないの？

何か、不都合な書き込みでもある、、、、

70＞＞さん、、、、何者？

[72: 匿名さん]

＞69

当然報酬が含まれていると私は思っていますが・・。実態は会社によるのではないでしょうか。私のような素人は言葉の意味だけから考えることしかできませんが、さすがに共益費から報酬が出ることはないのではと考えます。これはマンションの共用部分に関する費用ですね。でも管理費に関しては「管理への御礼」は入っていても不思議ないと考えます。

[73: 入居予定さん]

オプション販売会に行ってきました。
セルフィールを迷っています。どう思われますか？
私は一戸建てを建てて住み始めたらシックハウスにより
ひどい喘息に10年以上悩まされました。
今は完治してます。
またあのような体調不良にならないかちょっと心配です。
しかしセルフィールが完全無害なのかそのこともまた心配です。
皆さまのご意見をお願いします。

[74: 契約済みさん]

先日、公園に駐車をして買い物にいきました。

なんと、ほとんど外観はできてました、

おまけに、外壁がレンガ調の赤色ぽかったのに、、、いまごろ気づきました　(笑）

意外に、、、カタログの印象がなかったのか、、、嫁に笑われました、、

[75: 匿名さん]

最終1邸とありますね。モデルルーム使用住戸とありますがこれが売れたら完売なんですね。
家具付き分譲で4LDK角部屋なら悪くないんですが二階なのが引っかかるかな。
採光や風通しはどんなものでしょうかね。
マンションの幕が取れたｔんですね。赤っぽいというと完成予想図より明るい色なんでしょうか。

[76: 匿名さん]

売れ残るくらいなので、人気が一番なかった住戸ということですね。
家具まで付けて。
ここ、値段のわりに下のほうの階だから売れ残ったのかも。
あと和室なのも不人気の原因かな。90㎡越えなので、広さは魅力だけど。

[77: 匿名さん]

外観完成予想図では少し落ち着いたトーンのブラウンですが、実際は赤みがかかっているブラウンなんですか？
そうなるとだいぶ印象も変わってきそうですね。どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。

残っている部屋は2階ですか。
角なので2面にバルコニーがついていて快適そうですね。
和室以外全部に窓がついていて部屋が明るそう。

[78: 契約済みさん]

今日は北側の防音シートが一部外されていましたよ。
南側は全部外されマンション全貌が見えます。
堂々とした風格に見えます。

2階の残り1部屋は売れ残った物件ではなくキャンセルみたいです。

こんな写真でよければご覧くださいませ～

[79: 契約済みさん]

写真が横向きですがクリックするとなぜか縦向きになりま～す(笑)

この写真は東側です

[80: 物件比較中さん]

今日ポストに202号室キャンセル発生の新しいチラシが入ってた。
でも先月、営業のひとから契約住戸の入れ替わりが色々あって
チラシ上は2階ですが実際は今8階がご案内できますと言われたけど
やっぱり2階も空いてた？？そゆことってよくあるんでしょうか

[81: 入居予定さん]

いよいよ、入居です。

長いような、短いような、、、

新しい環境で、新しい人との出会いが良い方向にむかえればと思っています。

立地条件は、ととても良いところだと思います。

高級マンションとゆうイメージはないかもしれませんが（笑）素敵なマンションだと思います。

全室完売となることを願いながら、八月からのスタートにも心うかれてます。

他の入居予定のみなさんも、今同じ気持ちでわくわくされてると思いますがどうですか？

最近、マンションの南側を歩いたら野菜をお店の前に並べているセレクトショップがありました（笑）

若いオーナーでしたが、この界隈はやはり楽しいエリアですね。

[82: ビギナーさん]

もう入居ですかぁ。それは嬉しいことですね。
新築だから新築の良い匂いもあることで、気分も良いですよね。
それでまだ１戸残っているようですね。
もう早い者勝ちでしょうね。こうしている間にも交渉が進んでいたりしてね。

[83: 入居予定さん]

＞81さん
本当に楽しみですね
私はプレサンスの近くが勤務先なので通勤がすごくすごく楽になります。
勤務先に向かいながら毎日毎日見てきたプレサンスに入居できるのは
感慨深いものがあります。

そうなんですよ～。マンションの付近は小さいですがおいしくて有名な飲食店や
小さな八百屋さんもありますし、すぐ南の神社ではフリーマーケットや色んな催しが
行われています。楽しい町だと思います。
１つ１つ美味しいお店など制覇していくのも楽しいですよね(笑)

皆さまとご一緒できるのを楽しみにしております。

[84: 匿名さん]

＞83さん
近くの神社、金神社では毎月骨董市が開催されているみたいですね。
来月は夏祭りも開催され、16日には境内でのビアガーデンやコンサートも予定されているそうです。

久しぶりに公式サイトを見てみたらキャンセルが1邸出ていたんですね。
値引きの代わりに上限100万円までの家具をつけて販売しているんですね。

[85: 入居予定さん]

＞81さん、83さん

いよいよ1ヶ月ですね！
今週末の内覧会が楽しみです。

プレサンス周辺の催しやお店、私も楽しみです。

老若男女、それぞれの楽しみ方ができそうな街ですね。

マンションの住み心地も気になるところ。



暑い時期の引っ越しになりますので、みなさん体調に気をつけて
がんばりましょう！

[86: 入居予定さん]

マンションの南側に、先日行列ができていた、、、


あんな裏路地に、ものすごい人が並んでいた、、

なんだろ？　あの行列？？？

[87: 入居予定さん]

>86さん

赤鰐ではないでしょうか？
かき氷が人気で、わたしが知っているだけでも
１０年以上前からこの季節には行列ができます。

[88: 物件比較中さん]

>>80
契約住居の入れ替えというのは、聞いたことないです。もしかしたら、2階の他にも売れ残り住戸があるのかもしませんね。

[89: 住まいに詳しい人]

>>89
契約住居の入れ替えというのが、実はプレサンスについてはよくある話なんです。
キャンセルが出た間取りの方がよかったというお客さんに話を持ちかけて入れ替えがよくあるのですよ、ここは。

[90: 入居予定さん]

内覧してきました(笑）

すごく満足でした。

エレベーターだけかな、不満、、、、

あの、モコモコした壁の生地、、、、、

寂れた、、ラブホテルやん、、、

管理会社に即時クレームでしょ？？

みなさん　気になりませんでした？？

[91: 住まいに詳しい人]

>>90
エレベーターの何が不満だったのでしょうか？

モコモコした壁の生地ってのは、御影石コブ出しのことですか？あれはプレサンスのアイデンティティみたいなものなので、いまさら言われても…　ましてや、管理会社に言ったってメンテのことならまだしも、デザイン・設計には全く関係ないので管理会社も「？？？」ですよ。　各デベロッパーのデザインセンスをよく検討しておいた方がよかったですね。

[92: 入居予定さん]

プレサンスの物件HPが更新されていますね！

入居までに完売なるか？？

楽しみですね。

[93: 匿名さん]

3戸もキャンセルでてるの？？

[94: 契約済みさん]

>90さん
同感です！
なんとかして欲しい〜！

しかし毎回疲れますよね
早く楽になりたい

[95: 匿名さん]

キャンセルって、どこでも割と出るようですね。
銀行の審査だけでなく、他と比較して
ギリギリに乗り換える人も少なくないんだとか。
キャンセル待ちをしている人や価格が下がっての購入を期待している人もいるので
3戸ならすぐに売れるかもしれません。

[96: 匿名さん]

キャンセルが3戸なんですか。
すぐにまあ出るかなという楽観的に思う部分もありつつ
早めに出て欲しいですよね

赤鰐って話だけしか聞いたことがないんですが美味しいみたいですよね
みつが特徴的みたいな感じのようです
他のお食事とかはどうでしょうか
一度は行ってみるといいかもしれないですね～

[97: 匿名さん]

早く売れて欲しいです。
入居後ものぼり旗が立っていたり、人の出入りが多いのは
落ち着かない・・・。

駅南マンションの販売が始まるので
検討中の方がどう動くか？という感じでしょうか。

[98: 匿名さん]

早期完売という触れ込みでキャンセル住戸に300万円分プレゼントをつけていますね。
キャンセル住戸の間取りは、広めで条件が合えばお買い得ですね。

売り主も早く売り切りたくて仕方ないという感じが伝わってきます。
立地的にも悪くないですものね。

[99: 匿名さん]

300万円分プレゼントってすごいですね。それはキャンセル住戸のみのプレゼントなのでしょうか？だとしたら
プレゼントがなかった方はあまりいい気はしないですよね。

たしかに、残り少ないのなら売るほうも早く売却したいんでしょうね。
どうしてキャンセルが出たのか、少し気になりますね。そういうことって教えてくれるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

家具付き分譲と書いてありましたが家具分プラスαで300万プレゼントってことなんでしょうか。
それとも3戸あるんで各部屋100万ずつということでしょうか？額が大きいので色々気になりました。
家具はモデルルーム写真（画像）にあるものと同じでしょうか。
公式サイトで見た感じでは結構良い感じの家具ですね。落ち着いた色合いなので幅広い世代に受けそうです。

[101: 入居予定さん]

明日から引っ越しです。
長い間、レスを閲覧してきました。
みなさまとは、お会いしたことはありませんが、レスの中には入居予定の方も、たくさんみえたかとおもいます。
これからも、同じマンション仲間として、楽しくすごしていけれたらと思います。

[102: 入居済み住民さん]

少しずつ住民の方も増えてきましたね。
相変わらず業者の方の出入りが絶えないのは落ち着かないですが、、、
これからもっと賑やかになりますね。
互いにマナーを守り、住みやすい環境であり続けてほしいと思います。

[103: 働く女子さん [女性 30代]]

新築未入居の部屋が中古売買で出てます
これは新築の売れ残りを地元業者へ委託販売してるみたいなものですか？
それとも購入者が事情があって契約後に住めない事情があり売るものですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002500585/

プレサンスロジェ岐阜金公園 6階
価格 3,490万円
間取り 4LDK
専有面積 90.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.35m2）
所在階/建物階 6階/地上15階
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町
交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩7分
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩12分
築年月 2014年7月(築1年未満)
総戸数 88戸
建物状況 中古 建物現況 空家
入居可能時期 即入居可
管理費 7,990円/月
修繕積立金 4,540円/月
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 -
駐車場・車庫 空無
構造・工法 鉄筋コンクリート（鉄筋コンクリート）
備考 その他物件概要:新築後未入居住戸、東南角住戸、ペット飼育可（規約有）、LDに床暖房付、ミストサウナ付浴室暖房換気乾燥機、全居室複層ガラス

[104: 匿名さん]

どうなのでしょうね。
いろいろな事情が考えられると思いますけど気になりますよね。
販売時とくらべて価格はあまり変わっていないようですけど。
完成からずっと住んでいなかったみたいで、まだ半年だから、ほぼ新築と思っても良いくらいだと思います。
東南角というのも良さそうだけど、南側のバルコニーが小さいのが気になりました。
東側のバルコニーでは昼頃から日があたらないのではないかな。

[105: 匿名さん]

未入居なんですね。
キャンセルの理由が何かあるとは思います。

新築で購入するのとそこまで価格は変わっていないとのこと。
入居して不満があったわけではないのですよね？

[106: 匿名さん]

>>103の部屋ですが価格3,290万円に200万円下げてますね

新築未入居ということは所有権は購入者へ移ってるでしょうから
離婚や転職転勤倒産等の理由で不要になった後に手付金放棄解約や一般キャンセル出来る期間を過ぎてたのでしょうかね？

[107: 匿名さん]

>>103の部屋ですが価格が下がったから売買成約したのでしょうか？
リンクは切れてます

[108: 匿名さん]

>>103の部屋とは別の部屋ですがまた売りに出ています
6階は同じですが専有面積が違うので別の部屋のようです
備考欄には新築未入居と書いてあります

>>89>>96>>98の部屋の情報と関係あるのでしょうか？
個人が購入後に一度も住まずに転売が2件続くことがあるのでしょうか？
何だかよく解りません


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003473918/

プレサンスロジェ岐阜金公園 6階 NEW!

価格 2,980万円
間取り 4LDK
専有面積 84.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.6m2）
所在階/建物階 6階/地上15階
主要採光面 南
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町　[周辺地図]
交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩7分
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩12分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築1年未満)

備考 その他物件概要:新築後未入居住戸、ペット飼育可（規約有）、リビング・ダイニングに床暖房設備有、ミストサウナ付浴室暖房換気乾燥機

[109: 匿名さん]

また中古出てますね
今度は使用した本当の中古みたいです
住んでみてよっぽど何かに不満あるとか不便なのことあるのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004004485/?di...

プレサンスロジェ岐阜金公園 10階
価格  2,790万円
間取り 3LDK
専有面積  70.31m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.6m2）
所在階/建物階 10階/地上15階
主要採光面 南
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町
交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩7分
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩12分
築年月 2014年7月(築1年)

[110: 匿名さん]

私なら駅から遠いからあんまりだけど、
どうしても柳ヶ瀬にマンションで住みたいなら、
今のうちに売り払って、再開発のマンションを購入するかもしれない
とは思いました。

[111: [ 40代]]

ようやくこのマンションに住み１年が経過しました。

住んでみた感想は、意外と静かでした。

週末は、多少、、元気な酔っ払いがいますが（笑）まあまあ許容範囲ってことで。

駅にも近く、イベントも多くて週末は大変楽しく生活できるなぁって感じてます。

子供の数もこれもまた意外に多いとおもいましたし、数年先商業施設も増えるみたいで楽しみなエリアですね。

マンションのクレームはおそらくクロスが下手くそすぎに限る。、予算がないのではなくただの技術のない業者が施工された

のが残念。クレームでどこまで対応するのか聞いてみようと思います。ちゃんと対応できるのかなー（泣）

あとは、普通に生活できるので問題ないんじゃなですけどね（笑）

クロスだけ、下手すぎ。

[112: [女性 50代]]

昨年の夏に入居して２回目のお正月を過ごしました。
>>111さんのおっしゃるとおり毎日快適に過ごしてます。

こちらに引っ越してからは車を手放し隣にあるタイムズのカーシェアを利用するようになり家計費も節約できるようになりました。
近場は公共交通機関で大体の所には行けます。生活に必要にお店も徒歩1～2分の所で済ますこともでき、仕事をしながらの主婦業をする私にはストレスフリーの生活を手に入れた感があります。
行ってみたいお店もいっぱいあってお休みの日は楽しく過ごしています。


うちの場合、クロスには問題はなかったですよ～
上の方やお隣の方の音なども全く気にならないし戸建てより快適に過ごしてます。
何より驚いたのが冬は暖かくて夏は風が通って涼しいな～と感じてます。
冬の朝晩も暖房をつけることなくこれまた電気代の節約ができて嬉しいです(^^)/