プレサンスロジェ上新庄ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンス ロジェ 上新庄　http://pl-ksj63.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：大豊建設株式会社 大阪支店　http://www.daiho.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 上新庄
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄二丁目119番1（地番）
交通 阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩8分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩11分
地域・地区 準住居地域・第一住居地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,541.90m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 501.13m²
建築延床面積 4,627.60m²
容積率 263.96％（指定300％）
建蔽率 32.54％（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 63戸
予定販売戸数 未定
予定販売戸数（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 第KKK01206986号（平成25年4月4日）
私道負担 なし
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.12m²～70.87m²
バルコニー面積 10.26m²～15.75m²
アルコーブ面積 2.17m²～4.69m²
サービスバルコニー面積 1.48m²～1.71m²
ルーフバルコニー面積 32.47m²・37.65m²
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年7月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 大豊建設株式会社 大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険 株式会社住宅あんしん保証（予定）
販売開始予定時期 平成25年6月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[1: 匿名さん]

えらい駅から遠いとこに建てるんやなー
市内の外れとはいえ大阪市内やったら最高でも徒歩５分じゃないと。

[2: 匿名さん]

プレサンスの投資マンション？
ここも家賃収入目的のマンション？

[3: 匿名さん]

東淀川区か、価格が安いならありかな
㎡単価30万円～35万円くらい？

[4: 匿名さん]

70㎡の最上階のAタイプで2200万くらいかな？？

[5: 匿名さん]

今どきのマンションにしては駅から遠いなー

[6: 匿名]

見に行ったけど少し高かった感じしました(((^^;)70平米の最上階(本当の最上階は68平米位の部屋が二部屋かなんかでしたが)で3000万越えてたと思います。

[7: 匿名さん]

そんな高いんだ
立地が悪いけど安いなら検討しようと思ってた
パスだね
どうせ売れ残るだろうから値引き後に考えた方がいいかも

[8: 匿名]

中身は普通でした。
管理費、修繕積立金は併せて1万ちょいくらいでした。
最上階はルーフバルコニーが付いてる60平米台の部屋が２つあったと思います。
70平米の最上階はもう埋まってたみたいですが、、なんせ高いと思います～

[9: 匿名さん]

駅の出口からマンション敷地まで5分以内でも
実際はそこそこ時間掛かるのに不動産の8分だと遠くないかい？

雑誌の不動産特集見ても駅力が高いくて駅から5分以内を
買いなさいって書いてるけど資産価値とか転売とか
考えたらどうなの？

普段の生活もしんどいかもね

[10: 匿名さん]

ファミリー層はどうなんでしょう？

[11: 物件比較中さん]

買われた方いらっしゃいますか？
購入の決め手となった理由をお聞きしたいです。

[14: 契約済みさん]

隣の築13年経ってるマンションが約1200万で売買されてるとのこと。駅から近ければ物件値段が上がるしどこで折り合いつけるかは人それぞれだと。買いたくてもローンが通らなかったら無理だけどw

[15: 評判気になるさん]

この間取りの9階は新築で2,500万くらいの部屋でしたかね？
販売中のブランズシティ上新庄、グランドパレス上新庄 小松が建築中なので
中古のここは厳しいでしょうね
それにしても不人気駅と言われてきた上新庄にまでアベノミクスバブルでマンションラッシュとはびっくりです


http://www.athome.co.jp/mansion/6961773472/?DOWN=1&RECOMMFLG=1&...

中古マンション プレサンスロジェ上新庄（築浅／上層階） 9階 ３ＬＤＫ

価格 3,080万円 階建/階 14階建 / 9階
交通 阪急京都線 / 上新庄駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 淡路駅 徒歩21分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築2年5ヶ月) 専有面積 61.22m² 間取り ３ＬＤＫ

[16: 匿名さん]

390万円価格変更してるけどなかなか売れないもんだね
実際に買い手が現れる成約する価格って2,200万くらいかもね


http://www.athome.co.jp/mansion/6963516645/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
プレサンスロジェ上新庄（即日案内可能／築浅／上層階／ペット飼２匹育可） 9階 ３ＳＬＤＫ[6963516645]大阪市東淀川区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,690万円 階建/階 14階建 / 9階
交通 阪急京都線 / 上新庄駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 淡路駅 徒歩21分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築3年1ヶ月) 専有面積 61.22m² 間取り ３ＳＬＤＫ

[17: 匿名さん]

資産価値1,000万円くらい上がってるんか？


https://www.athome.co.jp/mansion/1014057035/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ上新庄 14階 ３ＬＤＫ
価格 3,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 14階建 / 14階
交通 阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築4年1ヶ月) 専有面積 66.28m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,580万円 ローンシミュレーター 平米単価 54.02万円
管理費等 7,160円 修繕積立金 3,650円

[18: 匿名さん]

14階は300万円下げてるけど魅力ないかもね
13階も出てる
成約相場って平米単価38万円くらいかも


https://www.athome.co.jp/mansion/1014057035/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ上新庄 14階 ３ＬＤＫ
価格 3,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 14階建 / 14階
交通 阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築4年2ヶ月) 専有面積 66.28m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,280万円 ローンシミュレーター 平米単価 49.49万円
管理費等 7,160円 修繕積立金 3,650円


https://www.athome.co.jp/mansion/6966335067/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ上新庄 13階 ２ＬＤＫ
価格 2,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 14階建 / 13階
交通 阪急京都線 / 上新庄駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 淡路駅 徒歩21分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築4年2ヶ月) 専有面積 55.12m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 2,680万円 ローンシミュレーター 平米単価 48.63万円
管理費等 5,950円 修繕積立金 3,030円

[19: 匿名さん]

いつの間にか300万円値下げしてる
反応見ながら段階的に下げていくんは正しいよな
なんとなくやけど成約するとしたら2,280万くらいちゃうかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1014080635/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

中古マンション プレサンスロジェ上新庄 14階 ３ＬＤＫ

価格 2,980万円
管理費等 7,160円
修繕積立金 3,650円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 66.28m²（壁芯）
バルコニー 32.47m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 14階建 / 14階
築年月 2014年7月(築4年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急京都線 上新庄駅 徒歩5分
その他の交通
阪急千里線 下新庄駅 徒歩11分
阪急京都線 相川駅 徒歩17分
所在地 大阪府 大阪市東淀川区 上新庄２丁目

・ルーフバルコニー使用料1620円/月

[20: 匿名さん]

この価格やとキツイちゃうの
去年の夏に同じ価格で同じ間取りの13階でてるやん


プレサンスロジェ上新庄 3階
価格 2,680万円
管理費5,950円/月修繕積立金3,030円/月
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目地図を見る 交通 阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩7分
間取り 2LDK専有面積55.12m2（壁芯）所在階3階主要採光面東築年月2014年7月(築4年)

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011963776/

[21: 匿名さん]

1年以内に2380万で成約すると予想

[22: 匿名さん]

3階と13階の中古を比較したら100万高いだけで13階で10％以上面積広くてならこっち買うやろな
ただ13階のこの部屋をこの価格で買うかと言われたら疑問符付くかな
13階は2,400万、3階は2,000万くらいならあり


中古マンション プレサンスロジェ上新庄 13階 ３ＬＤＫ
価格 2,780万円 ローンシミュレーター
階建/階 14階建 / 13階
築年月 2014年7月(築4年10ヶ月) 専有面積 61.22m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
阪急京都線 / 上新庄駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
ＪＲおおさか東線 / ＪＲ淡路駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1016154837/?BKLISTID=030PPC