プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間　http://www.ad-hzm.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 西宮今津駅前
所在地 兵庫県西宮市津門川町14番2、14番3（地番）
交通 阪神本線「今津」駅徒歩3分、阪急今津線「今津」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、第7種高度地区、高容積地区
地目 宅地
敷地面積 1932.79m²(登記簿面積、実測面積）1931.27m²（建築確認対象面積)
建築面積 929.12m²
建築延床面積 6,841.90m²
容積率 299.87％（法定300％）
建蔽率 48.11％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 82戸（住戸81戸、店舗1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 KKK001204300号（平成25年2月12日）
私道負担 1.52m²
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 60.24m²～76.48m²
バルコニー面積 10.71m²～27.29m²
自転車置場 住戸用162台（屋内上部2段ラック式42台、屋内下部スライドラック式76台、屋外上部2段ラック式16台、屋外下部スライドラック式28台、使用料：月額未定）、店舗用15台（屋外平面式2台、屋外ラック式13台）
バイク置場 2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 11台（屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 住戸用57台（屋内機械式20台、屋外機械式33台、屋外平面式4台[福祉対応1台含む]、来客用屋外平面式1台、使用料：月額未定）、店舗用2台（屋外平面式、2台[福祉対応1台含む]）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。巡回管理方式。
竣工予定 平成26年5月下旬
入居予定 平成26年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社安藤・間
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売開始予定時期 平成25年6月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[171: 匿名さん]

毎月の支払いが5万円からでこんなに広くてきれいなところに住めるなら、買うべきですよね。
賃貸だと5万円では、この広さには住めないですから。
しかも新築だと全て新品ですし、気持ちいいですよね。
駅からも近くて、友達を安心して呼べます。

[172: 匿名さん]

広いのに金額的には高くないですね。
キッチンのところに窓があるのがいいと思いました。
どうしても料理をするときに熱がこもるので、やはり窓があったほうがいいですね。
とても広い感じがします。
通風口が多いのがいいですね。

[173: 匿名さん]

Iタイプの間取りは、お風呂にも窓があっていいですね、湿気を早く逃がせそうで。Fタイプの方はちょっと詰め込まれた感じがしますね。面積的に4LDKはつらいですかね。

[174: 匿名さん]

＞＞171

よく広告で書かれていることですが単純計算上は賃貸より得に思いますよね。私もどれぐらい長く住むかということと照合すると得に思える物件をたくさん見てきました。

月5万だと永住を決めている方は断然購入のほうが良いように思います。

でも絶対にこの計画でいけるわけではないこともどこかで読みました。

管理費。修繕費あたりは変動もあるみたいで、少し追加して計算しておく必要はあるのだと。

[175: 匿名さん]

月５万円で事足りると考える人が購入後、途中で投げ出すのでしょう。
そんな人に限って目先の金利のみに囚われて変動金利の借入でしょうな。
現状の５万円が底と考えて、後は上がるのみと腹を括って買うぐらいでないと
数年先の修羅場の時期に私の様なオオカミに食われてしまいますよ。

管理費、修繕費、税金、金利、等々、上がる事はあっても下がる事はないよ。

まあ、171－173は営業トークと思うけどね。
173のカキコミを見て、Fタイプは売り切れてるのかな思ってしまうわ。

[176: 匿名さん]

この辺環境最高ですね…。

[177: 匿名さん]

６月末入居開始ですね！

[178: 匿名さん]

マンションの外観がちょっとオシャレですね。
茶色の色が効果的に使われていると思います。
外観も毎日、目にする部分ではあるので気になりますね。
オシャレなほうがいい。
駐車場はこれで足りるのかな。
車は必須なので気になる。

[179: 匿名さん]

駐車場は全戸数の2/3はカバーしている状態です。
駅前なので使われない方もいらっしゃることを考えるとこれ位が妥当？
でも自分もこの辺りだったら車があった方が便利だと思うのですよね。
希望者全員停められるといいのですが。
実際はどうなるでしょうか。

[180: 匿名さん]

ちょっと環境がね…。×

[181: 匿名さん]

あのマンション壁面のプレサンスのロゴ要らないよね。

安いマンションですってアピールしてる見たい。

[182: 匿名さん]

超高級ですよ。

[184: 匿名さん]

>>181
プレサンスの青白いロゴってこれだよね？
関西だと棟数が多いからブランド化してるかも？
https://www.pressance.co.jp/images/rent/57/main_image.jpg

難波とか環状線とか走ってると大阪市内でたくさん見かけるよ
ほとんどが投資用の分譲ワンルームマンションみたいだけど
１億円くらい貯金があればワンルームマンション１０戸買って
毎月１００万円の家賃収入で悠々自適の生活できるといいな

HOME　URBAN TYPE　分譲マンション情報　分譲実績
http://www.pressance.co.jp/urban/urban4.html

[185: 匿名さん]

ロゴはない方が、すっきりしていていいですよね。私もそう思います。一応ブランドとして、そういう風にどこも統一されているんですかね…！？！？外観自体は良さげに見えるんですケレド。でもやっぱり壁面のロゴはない方が、デザインのすっきり感を損なわなくてよさそうな。駅から近いから外観くらいはまあ気にしないって人は多いんでしょうね。

[186: 匿名さん]

超高級マンションにロゴは要るでしょう。

[188: 匿名さん]

いいですね！最高です。うらやましい限りです。

[189: 匿名さん]

駅から近いことが最優先なら、ある程度、周囲の環境は割り切れるかと。
あまり治安が悪いのは嫌ですが。パチンコ店があると結構、出玉がでる週末などの早朝は人がすごいかな。
飲み屋が多いのは、自分も飲み歩くが好きなのでいいなと思いますが、子供がいると微妙な立地ですね。

[190: 匿名さん]

毎日パチンコが出来る。いいですね…。

[191: 匿名さん]

年収200なんですが買えますか？

[192: 匿名さん]

ロゴはデベの自己満足に過ぎません。

こんなにたくさん建ててるだぞって感じかと(笑)

[193: 匿名]

191さん、皆同じレベルですから大丈夫ですよ。

[194: 匿名さん]

お子さんがいる家族だと立地的には違ってくるかもですね。
子供がいると言っても大学生とか大きくなっていたりすると、駅から近いという事で対象になるのかもしれないですけれど。
駅に近いという事はそれだけ繁華街が身近になるという事なんですよね。
メリットデメリットがかなりはっきりしているので、ライフスタイルに合うかどうかも決めやすいとは思います。

[195: 匿名さん]

子育て世帯には不向きな環境でしょう。という事はシニア向け住宅？

[196: 匿名さん]

本当はワンルーム向きの土地柄なのだが、それでも市の規制があって一般的な間取りにしているのだろう。
ディンクス、独身者向きの立地でファミリー向きの間取り？がミスマッチ。
高くは買えない物件だと思いますね。

[197: 匿名さん]

まさしくそのとーりでございます！
今津にファミリー世帯はありえましぇん。学区を選んで購入しましょう。

[198: 匿名さん]

このあたりの治安ってそんなに良くないのでしょうか?
パチンコ店がある立地なんて、割とあると思うんですけどね。
子育て世代としては、校区の評判が知りたいですね。

[199: 匿名さん]

学区の話なら今西宮学区スレに出てるけど
場所の割には健闘してる方だと思います。
市西のGSに3人受かる学校は結構頑張っているほうだと思います。
上下差は結構ありそうですが。
ここの進学実績なら家庭がしっかりしていれば何とかなる範囲。
西宮市内では中堅学区。悪くはありません。

余談ですが同様にパチンコ屋が多い鳴尾中はさらに進学実績が良いです。

[200: 匿名さん]

たった一軒で多いと言うのも如何なものか？それなら西宮北口、甲子園口、にもあるよ。
学区は詳しいかもだが、その他でいい加減なカキコミはやめたら？
貴方は学区スレで活躍中の様ですが、謹慎中の学校か塾の先生ですか？

余談は余分と云う事ですわ。

[201: 購入検討中さん]

市立西宮のGSって定員40ですよね？そのうち3人が今津だったら結構いいと思います。

[202: 匿名さん]

今津はガラも治安も市内随一悪い事に、今も昔もこれからも変わりません。
今津に何を求めて移住するのかわかりきった事。その集まりから良い風土がうまれるわけがありません。
ちなみにポルノ映画館なんかもあったしね。

[203: 物件比較中さん]

そうかなあ？
現に文教学区になりつつあるんだけど

[204: 匿名さん]

どうぞお住まい下さいませ。

[205: 匿名さん]

最近、梁のあるマンションを見ていたので梁のないマンションはいいですね。
私はdinksですが、マンション周辺が便利なら問題ない。
駅までも近いですし。
二人共、グルメで飲むのが好きなので駅周辺などを探索したり楽しそう。
大人にはよいかもしれません。

[206: 匿名さん]

私も子供がいないので、利便性が良ければそれで良いのですが
部屋数の少ない間取りが使いやすい気がするんですよね。

[207: 匿名]

どこにでも上から目線の人はいますよ、他人を蹴落とし自分の価値をあげたい心の狭い奴ですよ！ 良い風土？あなたみたいな人がいなくならなければ、変われる街も変われませんよ

悪い噂ばかり流していて、何の得があるのでしょう、とても良い育ちの方とは思えませんね

パチンコ屋なんて 都市に行けば普通にありますよね〜
今津に恨みでもあるのか、発展して良くなっていくのが嫌なんでしょうね〜

同じ西宮市民なら喜ぶべきですよね？

いいとこ住んでも 心がすさんでいては可哀想ですね〜
西宮も土地不足なので
今津は 今後発展の余地ありそうですけどね。

ここはかなりお買い得だと思いますけどね！

[208: 匿名さん]

スレの流れを見てみると子供がいる家庭よりも
ディンクスの方が向いている立地という事なんでしょうか

周辺が便利だというのは確かにうなずける部分
駅が近いのが大きいでしょうか
駅の周りには様々な店や施設が集まりますので
自ずと便利になっていくのでしょう

[209: 匿名ちゃん]

本当にお買い得なら即完売してるってば。新築マンションの金額ちゃいまっせ。

[210: 匿名さん]

いよいよ内覧会

[211: 匿名さん]

周辺環境さえ納得できれば、値段も手頃だし駅から近いし、いいと思う。
人気がなくても、自分にとってどうかだから。
駐車場が機械式だし管理費がアップするのは目に見えているけど、最初の金額が安いし。
玄関もアルコープあるし、そんなに悪くない。

[212: 匿名さん]

オプションのフロアコーティングって高くないですか？
よそで見積もりしてもらったら安くてサービスに防汚コーティングってのをつけてもらいました。

[213: 匿名さん]

オプションと同じ種類のコーティングですか？
よければ、どれくらい安いのか教えてください。

[214: 匿名さん]

コーティングはちがう種類のがしたかったのでいろいろ調べてみました。
オプションのはつやのないタイプしかなくて15万って言われました。廊下とリビングで
5種類のコーティングがある会社を見つけ電話で聞いたら、つやありで、しかも滑りにくいと！
小さな子供がいるので即決しましたよ。

業者乙とか言われるのが嫌なので、グ○ドライフ　でググってね。

[215: 匿名]

今時コーティングが必要なフローリングを採用している事が信じられない。

[216: 物件比較中さん]

幹線道路50メートル内は、がんになりやすいってさ。ここはないでしょ。

[217: 匿名さん]

5戸販売というのは最終分譲だったんですね。
5月末から始まってるけど、売れ行きはどうだったんでしょう？
他に先着順の部屋などは残っていないのでしょうか？
営業さんに聞くのが手っ取り早いでしょうけど・・・
ちょっと気になったもので。

駅徒歩3分でこの価格というのは魅力かなと。
車利用者には高速が近いのも便利な点のひとつではあります。
音や排気ガスなどの環境が気にならないというわけでもないですが。

[218: 匿名さん]

>>215

いろいろ調べたら、もともとの床材の耐久年数は2年ですって。
いわゆる保証期間。
コーティングで20年とかだったら保険と見てもいいかな。

[219: 匿名ちゃん]

え？２年おきにフローリング張り替えるんですか？地球上の木が根絶してしまいますね。

[220: 匿名さん]

耐久年数なんですか？保障年数ではなくて？さすがに耐用年数は2年ではないと思いますよ。10年以上は普通張り替えないでも普通にいられると思いますし。ただそこにコーティングするかしないかで汚れのつき具合とか傷のつき具合が変わってきますよ、っていう事なんじゃないかなぁと思いました。コーティングするとワックスいらないみたいです。傷もつきにくいという話ですよね？

[221: 匿名さん]

コーティングって塗装みたいなものなのでしょうか？ワックスとの違いが良くわからないのですが、どちらにしろ汚れはある程度防げても、傷は付いてしまう気がするのですが、どうなんでしょう？普通に歩いてできる極細かい擦り傷程度は防げるのかもしれませんが、物を落としたり何かを引きずったりしたらダメですよね？

[222: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446758/
住民スレ立てました。
契約者のみなさん、情報交換しませんか。

[223: 匿名さん]

コーティングは、耐熱や防水加工のために合成樹脂などでカバーする事ですよね。
ワックスと違い効果が持続するのだと思います。
ただ、傷がつくとそこに汚れも入り込むので、できればカーペットの様なものを敷いたほうがいいですね。

[224: 匿名さん]

この辺ガラ悪い。×

[225: 匿名]

パチ打ったり、呑んだり、遊ぶ街やのに家を買うヤツがおる事が信じられへん。

[226: 匿名さん]

せっかくの木の肌触りがなくなるとかなんとか
コーティングは良し悪しだとどこかで読みましたが
やっておいた方がいいでしょうか？
木は磨けば磨くほどいい味が出るという話も聞いたことがありますので
まあ、細かい傷を気にしないならやらなくてもいいということでしょうけど
また、床暖房がある場合に何かコーティングの影響ってないものですか？

[227: 匿名]

いまどきのマンションのフローリングは合板や合成ですよ
磨いて味が出るのは無垢の板

[228: 匿名さん]

コーティングなんか考えた事ない。環境が一番。

[229: 匿名さん]

やっぱ環境ですね。

[230: 匿名さん]

1年に1回ならワックスをかけてもいいかなと思っていました。雑巾拭きでできるワックスってありますよね。年末の大掃除に使おうかと。

コーティングはつるっつるの表面になりませんか？

子供がすべらないかも心配です。

環境にもあまりよくないんでしょうか？

[231: ご近所さん [女性 40代]]

ひょっとして新築からほとんど下がってない？
2,200万くらいなら検討しますが･･･


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002880003/
プレサンスロジェ西宮今津駅前 8階
価格 3,160万円
間取り 3LDK
専有面積 66.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 8階/地上10階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県西宮市津門川町
交通 阪神本線 「今津」駅 徒歩3分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩4分
築年月 2014年5月(築1年未満)

[232: 匿名さん]

まさかこんな場所で転売益狙いでもないと思うが、愚かな行為だな。
取得時、売却時の経費を考えると、購入時の金額を相当上回らないと損切りになるよ。
早くから売りに出る部屋は、西向きの２階とかの安い部屋が多い（安い故に返済能力の低い
人が多く返済不能になり易い、又、安い部屋故に満足度が低い）が１０階建ての８階ならいい部屋なのに。
まあ、当初言われた立地環境の悪さを、住んでみて実感したと云う事か？

只「見切り千両」と云う言葉がある様に、中途半端な時期ではなくミニバブルの最中に売ってしまうのは
損を最小限にすると云う点で賢明だな。

内情は知らないが、購入する前にもうちょっと「想像力」が働かなかったのかなと思ってしまうね。

[233: 匿名さん]

231さんの情報ですが、まだ築一年過ぎていないので新築？なのかと思ったら、
居住中なので中古扱いなのですね。
どんな事情があって手放されるのか想像を働かせてしまいます。
階数や向き、駅までの距離などパッと見の条件は良さそうに思えますね。
間取りは少し狭いように思えますが。
駅も近いことだし賃貸にしても良さそうですが売却なんですね。

[234: 匿名さん]

>>233
こっちの賃貸募集してる部屋は新築から一度も入居してないのかな？
それとも1年弱で所有者か賃貸入居者が引っ越したのかな？
狭い部屋の割りに家賃それなりにしますよね

家主はこの家賃から管理費、修繕積立金、固定資産都市計画税、賃貸経費を払って残りが利益ですね
資産家が投資で一括購入してるなら金利も要らないから利益でるんでしょうね

https://smocca.jp/bukken/detail/Group_6b35cad9aaca017325ec50bdc482a46c
プレサンス・ロジェ西宮今津駅前[602号室]の基本物件情報
賃料/管理費等 13.5万円/－ 敷金/礼金 無料/3ヶ月
保証金 － 敷引・償却金 －
住所 兵庫県西宮市津門川町12-25
路線/最寄駅/徒歩 阪神電鉄本線/今津(阪神) 徒歩3分
間取り/面積 3LDK/56.88㎡

[235: 匿名さん]

プレサンスは今月の月末の土日にも大阪のホテルで無料投資セミナーを開催します。そんなところに来る素人さんが、その気にさせられて買ってしまったんでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>234
賃貸もあったんですね。たしかに、狭いわりに高いですね。
このあたりの相場なんですかね。
写真で見るとそれなりに悪くはないなと思いましたが。
バルコニーにはスロップシンクもあって、なんとなく広々して見えますし。
部屋に柱が出ていないので、狭くても使いやすいかもしれないですね。
掃除が行き届いているのか、未使用なのか、室内がきれいに見えます。
未入居だとすると、あまり人気がないのか高すぎるのかと考えてしまいますね。

[237: 匿名さん]

少々の家賃収入以上に、物件価格の下落幅が大きいよ。
、問題の先送りは最悪の手法。賃貸で問題の先送りは最悪や。
ひょっとして、すでに債務超過で売却不可なのかな？

「見切り千両」と言う相場の格言もある。借金してでも今売ってしまったほうがいいよ。
今なら、割高でも買うアホがまだ少しいるよ。

[238: 匿名さん]

借金してでも今売ってしまったほうがいいのですか。
これからどんどん値が下るということですか？
判断が難しそうですね。

駅も近いので借り手はけっこういそうだし、賃貸でもなんとかなりそうな気もしますが、難しいのですか？
なにしろ素人なので皆さんの書き込みを読んで勉強中です。

[239: 237]

＞＞238
収益を考えているなら、新築物件で割の合う物件は今は無い。
収益還元法で考えても今は理論の外。
近くのダイドーのマンション二棟なら安かったのでインカムゲイン、キャピタルゲイン共にＯＫ。
新築購入者なら売って損をした人はいないのではないかな？
不動産購入は時期が大事、これから買ってもババ掴み必定だと思うよ。

[240: 匿名さん]

チラシ入ってましたね
中古なのに高すぎないですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004210270/?di...
プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階 
価格  3,070万円
間取り 3LDK
専有面積  63.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 10階/地上10階
主要採光面 西
所在地 兵庫県西宮市津門川町　
交通 阪神本線 「今津」駅 徒歩3分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩4分 　
築年月 2014年5月(築1年)

[241: 匿名さん]

あくまでも希望価格やからね。
仲介業者がそんな値段では売れないと言ったとしても、売り主が聞かなければ、
高値で売れない事を実証するために割高価格で市場に出さざるを得ない。
購入価格は知らないが、深い考えもなく単純に一円の損もしない金額で売りたい
と云う事ではないのかな、売却手数料もバカにならないからね。
私の勘では”売り止め”になると思うわ。

[242: 匿名さん]

>>241
最上階の部屋だけど3,070万円万円から2,790万円へ280万円値下げしてますね
それでも新築より価格は上がってるのかな？
確かに売る側の立場に立てば売却仲介手数料3％分とか新築購入時の登記費用も回収したいという願望が出るのは普通でしょうね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004210270/
プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階
価格 2,790万円 価格更新
間取り 3LDK
専有面積 63.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 10階/地上10階
主要採光面 西
所在地 兵庫県西宮市津門川町
交通 阪神本線 「今津」駅 徒歩3分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩4分
築年月 2014年5月(築1年)

[243: 241マンション投資家さん]

>>242
当該物件をウオッチングされているのかな？
時期的にも物件的にもお勧め出来ないが、
興味があるならダメ元で破壊的な価格で指値をしたらどうでしょうかね。
事前に登記簿謄本を閲覧して、売り手の懐具合を知っておくといいと思う。
必ずしも本当の事は言わないものだが、売却理由を聞くのは重要。
アホの転売狙いなら残債が多くて"とりあえず”は大幅な価格交渉は厳しいのではないかなと考えますが。

[244: 周辺住民さん]

1階のテナント売りに出てるのか
ここで家賃43万円で借りるとなるとどんな商売が成り立つんだろう？


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2002/665384/show...

区分店舗阪神「今津」駅徒歩3分　区分所有店舗　<プレサンスロジェ西宮今津駅前>
販売価格 5500万円
表面利回り 9.42%
想定年間収入 5,184,000円
(432,000円/月)
所在地 兵庫県西宮市津門川町12-2
沿線交通
阪神本線 今津 徒歩3分
阪急今津線 今津 徒歩4分
専有面積 290.07㎡
築年月 2014年05月 （築3年）
所在階 1階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介

[245: 口コミ知りたいさん]

中古で今も2部屋売りに出ていますね
築2年で6部屋も売りに出るってこのマンションに何か問題でもあるのかな？

この辺りだと駅近でも新築で2,500万くらいの印象がずっと続いてきたから
今は建設費高騰とか根拠があってもこんな価格じゃ買う気にならないな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_87037935/
物件名 プレサンスロジェ西宮今津駅前
価格　2960万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　82戸
専有面積　66.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建　6階/RC10階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_87005609/
物件名　プレサンスロジェ西宮今津駅前
価格　3175万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　82戸
専有面積　68.59m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.82m2
所在階/構造・階建　3階/RC10階建

[246: 匿名さん]

この辺ガラ悪い。あかん。

[247: 口コミ知りたいさん]

長いこと売れないもんだな
ローン残債とかで損切りしたくない気持ちは理解できる
景気はいいからいつかは売れそうではあるけどね


http://www.athome.co.jp/mansion/6961345360/

中古マンション プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 3階 ３ＬＤＫ

価格 3,080万円 階建/階 10階建 / 3階
交通
阪神本線 / 今津駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
阪急今津線 / 今津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 西宮駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市津門川町 （地図を見る）
築年月 2014年5月(築2年8ヶ月) 専有面積 68.59m² 間取り ３ＬＤＫ

[248: 匿名さん]

安いね。

[249: 匿名さん]

この辺りの家賃管理費ってせいぜい11万円くらいじゃない？
借り手いるのかな？


家賃　管理費等　敷金　礼金　間取り　面積
10階　13万円　6,250円　14万円　35万円　3LDK　62.4m2
http://chintai.door.ac/buildings/9d7c0f85-bdfc-5efc-8b40-489f8597e96d

[250: 匿名さん]

1階の店舗の
しんきエンジェルハート株式会社 コスモチャイルド保育園 西宮今津園
の園児の騒音とか振動とかってどんな感じですか？

[251: 匿名さん]

>>244の1年前の情報と比較すると、物件価格は1,700万円も価格が上がってるのに年間家賃は下がってるのか
投資マンションの世界は乱高下してるな


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2002/914337/show...
区分店舗プレサンスロジェ西宮今津駅前
販売価格 7200万円
表面利回り 6.84%
想定年間収入 492.5万円(41.0万円/月)

所在地 兵庫県西宮市津門川町12-25
沿線交通
阪急今津線 今津 徒歩4分
専有面積 290.07㎡
築年月 2014年05月 （築4年）
所在階 1階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介

[252: 匿名さん]

物件の価値が上昇していなくとも、表面利回りをなんとか化粧しないと売れへんからそうしたんじゃない。

[253: 匿名さん]

幼稚園は特に気になることはないって言ってましたよ

[254: 匿名さん]

252
頭が悪いな。
物件価格が上がれは運用利回りは下がるがな。
価格が下れば利回りは上昇する。

[255: 匿名さん]

プレサンスやしな。 安ーても気乗りせんわ。(笑)

[256: 匿名さん]

プレサンスやしな。 西宮でも気乗りせんわ。(笑)

[257: 匿名さん]

行政区は西宮市でもしょせん今津だしな
難しいとこやな


https://www.athome.co.jp/mansion/6001787974/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ西宮今津駅前 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,000万円 階建/階 10階建 / 8階
交通 阪急今津線 / 今津駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 今津駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 西宮駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市津門川町 （地図を見る）
築年月 2014年5月(築4年1ヶ月) 専有面積 66.04m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 6,540円 修繕積立金 3,630円

[258: 匿名さん]

2階の中古
この広さで4LDKは使い難いかも
リビングの横の和室を区切ってるからLDK狭いし
このまま成約するか解らんが不動産屋の査定もあったやろし資産価値は意外と高くてビックリ


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92285317/
物件名
プレサンスロジェ西宮今津駅前
販売価格
3580万円
所在地
兵庫県西宮市津門川町
沿線・駅
阪神本線「今津」徒歩3分
専有面積
76.48m2（23.13坪）（壁芯）
間取り
4LDK+S（納戸）
バルコニー
11.43m2
築年月
2014年5月
所在階/構造・階建
2階/RC10階建

[259: 匿名]

環境悪いわ。あかん。

[260: マンコミュファンさん]

今津も昔に比べれば凄く綺麗になりましたね。

[261: 匿名さん]

10階が売りに出てますね。
最上階だけど夫婦2人暮らしならギリギリの狭い部屋。
投資として買うなら2,200万くらいなら採算合うんかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1025884536/
プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階 ３ＬＤＫ[1025884536]西宮市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 2014年5月(築5年8ヶ月) 専有面積 60.24m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
阪神本線 / 今津駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
阪急今津線 / 今津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 西宮駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市津門川町 （地図を見る）

平米単価 52.79万円
管理費等 5,960円 修繕積立金 3,310円

■アピールポイント
～阪急・阪神・ＪＲの３路線利用可能～
駅前にはコンビニやスーパー、医療ビル等生活に便利な施設が多数揃っております。
神戸や大阪までのアクセスの良さも魅力のマンションです。

■　アクセス　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　阪神本線「今津」駅　徒歩３分
　○　阪急今津線「今津」駅　徒歩４分
　○　ＪＲ東海道本線「西宮」駅　徒歩１５分

■　ここがおすすめ　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　最上階・１０階部分につき陽当たり眺望良好
　○　平成２６年５月建築
　○　ペット２匹飼育可能（規約制限あり）

■　仕様・設備　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　●食洗機・浄水器付きシステムキッチン
　●床暖房有り（リビング・ダイニング）
　●ミストサウナ機能付きの浴室暖房乾燥機
　●浴室には窓あり
　●段差の少ないフルフラット設計
　●各居室の窓には結露しにくい複層ガラスを採用
　●バルコニー側の窓サッシは遮音性能Ｔ－２、Ｔ－３等級相当の防音サッシ

[262: 匿名さん]

狭!
2500位やろ。設備かて中の下やし。

[263: 匿名さん]

それに管理グローバルやん。
大丈夫かいな。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

プレサンスのマンションはここも含めて管理会社は2社体制なんですよね。
プレサンスコミュニティ+●●の組み合わせです。

ここもグローバルコミュニティとプレサンスコミュニティの2社体制です。
実際はグローバルがやる訳ですけどね。

[265: 検討板ユーザーさん]

プレサンスの営業利益率を見たらとても買う気が起こらない。結局は胴元がめちゃ儲かる
投資マンションデベロッパー全体に言えることだけど、投資マンション買うくらいならその会社の株買った方がいい
プレサンスなんてリーマンショック安値から株価15倍以上になってる(社長逮捕で現在暴落中だけどそれでも10倍以上)
投資マンションでどんなに値上がりしても2倍すら無理だよね

[266: 周辺住民さん]

みん株では目標株価２０８９円になってるけど、買い推奨なの？
あまり信じないほうがいいでしょうか？

[267: 匿名さん]

中古売りに出てますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1008159645/
中古マンション プレサンスロジェ西宮今津駅前 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
階建/階 10階建 / 8階
築年月 2014年5月(築6年2ヶ月) 専有面積 63.37m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 53.34万円
管理費等 6,270円 修繕積立金 3,490円

[268: 匿名さん]

この掲示板に書き込みがあった中古マンションの売り出し履歴は8部屋が出てた。
成約価格は不明だけど築6年にしては価格は横ばい維持してるのかな？
5年前に築1年で売り出してた8階の方が安かったの見たらむしろ資産価値上がってるかもね。

プレサンスロジェ西宮今津駅前
2015/03/27　8階　66.29m2　3,160万円
2015/10/05　10階　63.12m2　3,070万円
2016/10/07　6階　66.29m2　2,960万円
2016/12/15　3階　68.59m2　3,080万円
2018/05/20　8階　66.04m2　3,000万円
2019/07/09　2階　76.48m2　3,580万円
2019/12/17　10階　60.24m2　3,180万円
2020/06/09　8階　63.37m2　3,380万円

[269: 匿名さん]

10階も売り出し。

【SUUMO】プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_94526896/

プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 3480万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/27次回更新日：情報提供より８日以内

プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 　【マンション】
価格3480万円
管理費6270円／月
修繕積立金3490円／月
間取り3LDK
専有面積63.37m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.16m2
完成時期(築年月)2014年6月
所在階10階
向き南東

[270: 選択してください]

なんでこの物件は中古トークがこんなにしつこいの？
営業マンへの私怨？