ルネ追浜ってどうですか？part.4

[物件比較中さん]

ルネ追浜のpart.4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：
　part.3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257552/
　part.2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257517/
　part.1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141698/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[308: 入居済み住民さん]

>306

Ａ棟の住人ですが、確かに昨日くさかったですよね。ただ、別の場所でも感じた事のある臭いです。
おそらく、植物の臭いではないかと思いますが違うのでしょうか。

301さんの言う「エレベータの臭い」は感じた事がありません。
香水のきつい人が乗ったんだろうなぁ・・・と感じる事はありますが。

[309: 購入検討中さん]

2200からと言っても、ここも隣も3000前後が相場。買える人は限られてて他と競合もあるから、ここも隣も売り切るのに夏までかかる気配を感じる。

[310: 匿名さん]

パークは値下げなさそうだけどここは過去に下げてるからあと一年したら
400万ぐらいはさがると予想。
それでも売れ残ったら賃貸にきりかわるのかな？
八景のポレスターは売れ残りの20部屋ぐらい賃貸にでてましたね。

[311: 購入検討中さん]

ここは賃貸需要少ないでしょう

[312: ビギナーさん]

売れ残りがあると賃貸にしてしまうこともあるんですね。
そんなことも知らずに賃貸で入居してしまうと、購入して住んでいる人も賃貸だと思い込んでしまいそうです。
でもここが賃貸になるとしたら、お家賃は、いくらぐらいになるんでしょうね。
3LDKと4LDKだから安くは無いと思いますけど。

[313: 匿名さん]

13万ぐらいで借りてつくんじゃないですかね。
築年数たつと毎年1%ぐらいおちるので得にはならないとおもいますが。
売れ残ると販売会社も毎月200万近く広告、人件費、テナント料で経費がかかるので値下げしてでも売りきるか
賃貸に回したほうがいいのに。

[314: 購入検討中さん]

賃貸に回すなんて事はないと思います。通常ほとんどのマンションは銀行からの融資を受けて建物を建てるはずですから、全部販売してようやく利益を確定してゆく商売です。貸しても、利益確保はできませんし、次の販売すら出来なくなってしまいます。最後まで売り切るのが不動産販売ですよ。

[315: 匿名さん]

賃貸そのものはデベのビジネスモデルにあわないから、デベは業者に売れ残りをまとめて安値で叩き売る。
買った業者は、安値（買い取り値よりは高い）で売るか賃貸で回すかの二択。
デベが永遠に販売コストをかけて在庫を売り続けることこそ、ありえない。

他の契約者からみるとその所有権移転はどうでもいい話なので、
結論だけいえば、売れ残ったら賃貸に回るケースは珍しくない、ってことになる。

[316: 購入検討中さん]

ルネはまだ先に建物が建ちますから安値で売り飛ばす必要性がないですよね。一つの建物販売の場合にはそのケースはあるかと思いますが。

[317: 匿名さん]

こんなに売れていないのに、本当に次の建物を建てるんかい！？

[318: 匿名さん]

土地はただ同然だし
建物には金かけてないし
三分の一も売れば、十分もとはとれます

[319: 匿名さん]

駅まで徒歩10分超で賃貸の需要があるのかなとは感じる。あまり賃貸に回すことは無いのではないでしょうか。

って楽観的かな。賃貸が多くなってしまうと、管理組合の組合員が少なくなってしまうのではないかと思いつつ、ここだと戸数が多いからそこまで心配しなくてもいいのかな。

規模が大きなマンションですから。

[320: 匿名さん]

デベとしては、いつまでも寝かせておくわけにはいかない。
管理費・修繕積立金・その他を負担しながら営業しつづける（＝つまり、さらに人件費もかかる）位なら、
どこかのタイミングで、ひどい原価割れでも構わないので処分するって決断をせざるをえない。

このとき、分譲の買い手(個人）をみつけられないとすれば、
持ち主（業者）が変わって、借り手がつくまで安くした賃料で賃貸市場に出てくるだけ。
どんなに賃料が安くても借り手がつかないなら、
分譲の買い手（業者含む）だっていないことになるけど、
さすがに今すぐそこまでの惨状になるわけない、、、はず？

[321: 匿名さん]

分譲マンションが知らない間に賃貸に出ているのはそういう事だったんですね～。
ただ賃貸の部屋が多くなると規約を破る方が出てきたり、ゴミ出しルールを守らない方が出たりするので
個人的には敬遠したいところですね。
もし今後値引きがあるならば、ルネの場合どれくらいまで下がるのでしょう？

[322: 購入検討中さん]

前回は3LDKの部屋が入居開始後10ヶ月後くらいで200万程度値引いてオプション付きの部屋が出た記憶があります。何度も値引くから元からいくら下げたか記憶が曖昧ですが。

[323: 匿名さん]

ルネは値引きに関してはオープンなんですね。
ルネは標準装備する設備が少なく、何でもかんでもオプションになってしまうと聞いた事がありますが
値引きの代わりとしてオプションをプレゼントしていただけるのは、先に契約した方に対する配慮としても案外良いかもしれません。

[324: マンコミュファンさん]

値引きの代わりとしてオプションをプレゼントだと、それはどのくらいの物なんでしょうか。
値引きの代わりとする方が意外と楽なんじゃないですか？
例えば、１００万の値引きをするより、オプションをプレゼント（５０万円分）として納得してもらえるケースもあるんじゃないでしょうか。

目の前の物に誤魔化されることもありそうなんですが、そんなことは無いですかねぇ。

[325: 匿名さん]

値引きとオプションとどちらがいいのでしょう。
どうしても必要なオプションがあるならその方がいいでしょうけど、
必要なければ値引きですかね。
オプションは高いというイメージがあるので、50万だとしても
たいしたオプションはつけられないのではという気がします。
両方ならば尚いいですけどね。

竣工写真見ましたけど、ちょっと団地っぽいかな。
上の階の透明ガラスの手すりもどうかな。
眺めはいいけど落ち着かない気もします。

[326: 賃貸住まいさん]

あとどのくらいあるんでしょう？

[327: 匿名さん]

いや、値引きとオプションどちらもついていたと思います。現地をモデルルームのようにして見てもらうためにカーテンや照明がついていたと。もっと工事が必要なオプションがつくなら値引きに匹敵する価値があっていいですね。

[328: ビギナーさん]

もっと海に近いところかと思っていましたが、意外と内陸でした。
また近くに日産自動車の工場がありますが、そこに勤める社員さんたちが多く住んでいられるのかな。
地図から見てのことですが、閑静なところの様に思えますがどうなんでしょうか。

[329: 入居済み住民さん]

意外と内陸なことが潮風の影響を受けにくくていいと思います。電車や車の音がしなくて静かなことも気に入ってます。

[330: 匿名さん]

共用施設の利用状況ってどんな感じなのでしょうか？まだ新しいので利用される方も多いでしょうか。
利用したい時に使えなかったりなんてことはあるでしょうか？

[331: 入居済み住民さん]

>330さん

私はゲストルームしか利用したことありませんが、３連休に利用できました。
普通の週末は２～３回「利用中」の札を見たことがある程度です。

年末年始やゴールデンウィークの様な大型連休は希望者が多いかもしれませんが、
利用日の１カ月前から予約でき、申込順です。

部屋はキングサイズくらいの大きいベッドがある和洋室で、浴槽も大きく、利用した
人はとても満足していました。

[332: 入居済み住民さん]

このマンションが静か？
あり得ない。
隣や上の階のキッチンの戸棚をしめる音、収納の扉をしめる音
ドアをしめる音、壁から音楽。
隣の子供が走れば壁からドタドタ音。
これのどこが静かなのでしょうか。
ドアや扉を開け閉めするたびに聞こえてくるのですよ？
こんなマンション聞いたことがありませんが。
ましてや新築分譲。本当にあり得ない。
一歩外へ出れば静かですが、家の中の騒音が騒がしすぎます。
毎日騙された気持ちでいっぱいです。

[333: 匿名さん]

>新築分譲。本当にあり得ない

値段を考えると、有り得ます

[334: 匿名さん]

>隣や上の階のキッチンの戸棚をしめる音、収納の扉をしめる音

戸棚や収納を閉める音が本当に聞こえるなら、確かにありえない。

[335: 匿名さん]

窓が開いているのでしょう。
外が静かなら聞こえることもある。

[336: マンション住民さん]

うちは周りに子供がいないのかもしれませんが、特にうるさいと思った事はありません。

ただ、テレビをつけていない時は自分の家の中が静かなので、壁づたいにガタンガタンと聞こえる事はあります。
それと以前就寝時、０時過ぎにベース音の様な規則的な音がして気になった事もあります。

どれもマンションに住む以上は仕方ないかなと思う位の音でしたが、こればかりは人それぞれの感じ方なので、
うるさいと思う方もいらっしゃると思います。

[337: 入居済み住民さん]

ちゃんと人を間に入れて検証した結果なので騒音は確かなことなのですが、
相当ひどいですよ。前に住んでいたアパートよりもひどい有様です。
他人の生活音が筒抜けなんですからね。
これは値段で済まされる問題でしょうか。
マンションに内に親しい方が居ないのでここで意見を聞きたかったのです。

[338: 匿名さん]

そもそもホームページに床が直床と掲載されていない所が信用できないですね、他の何処の物件でも構造の説明に床の
構造は記載されております。二重床だろうと直床だろうとね、こちらはあえて直床を隠す？誤魔化す？と思えます。

みなさん色々な物件を検索されて見て下さい。ここぐらいですよ床の構造をあえて記載さてれいないのは･･･｡

[339: 匿名さん]

床の造りは、あまり関係しないだろうが
賃貸の＊＊パレスが音が筒抜けとのこと
ここもそのレヴェルか？

[340: 匿名さん]

壁から音楽や隣の子供のドタドタ音が聞こえるとなると、
壁が怪しいかな？

ここはコンクリートにクロス直張りでなく、軸木を渡す二重壁でしたよね。
それだと、場所によって音が響きやすい箇所が出るかもしれませんね。
一度、アフターの折にデベの担当に見てもらわれてはどうです。

[341: 匿名さん]

>>No.339

｢床の造りは、あまり関係しないだろうが｣って床の構造は重要でしょう。レ〇パレスと同じレベルとか訳分からん事言わなくても、レ〇パレスはRC構造じゃないので比べる事自体骨頂です。No.339意味が分からないよ

[342: 匿名さん]

３３２さんのレスを読む限りでは、床の問題ではなく、
戸境壁の問題に思えます。
二重壁だと間の空気層が音を増幅してしまうことがあります。

[343: ３４２]

追伸
二重壁でもコンクリートとボードの隙間に遮音材を入れるとかの対策をすると
音は低減されますが、このクラスのマンションでは
それをやらないことが多いです。

[344: 匿名さん]

いまだに約１０年前に出た指南本で言われていた間違ったことを事を丸呑みしている人がいるのが笑える！

[345: 匿名さん]

現在深夜2:30分
隣の壁から音？会話が聞こえてくるのですが。
どうなってんだ？このマンション
ただのアパートレベルじゃねえか

[346: 匿名さん]

>344
「約１０年前に出た指南本で言われていた間違ったこと」というのは
音と床それとも壁の関係のことのどちらなの？

床に関しては、最近は直床のほうが衝撃音を防ぐとの実験結果が出てる。
戸境壁の構造はホームページに載ってるけど、こちらは音で問題の出やすい二重壁だね。
これが１０年前の設計なのかね。

そこで、どれどれと約１０年前の指南本を引っ張り出してみた。
「二重張りの戸境壁の厚さは最低でも180mm以上必要です」だと。
ここのホームページだと「約180mm以上の厚さを確保しました」となってるね。
つまり、場所によっては最低限の厚さしかないの？

[347: 匿名さん]

コンクリートなんだからアパートとは全然構造は違います。
音が隣接部屋に洩れる事はありえませんね。
自分の子供のドタバタ音が隣の部屋に伝わっているだけでしょうね。
あまり適当なことは書かない方がいいと思いますよ。

[348: 入居済み住民さん]

347
自分に子供はいませんが。
騒音の確認もしてないのにそちらこそ適当な事を言わないで頂きたい。

[349: 匿名さん]

ハセコだと、わかって買って何をいまさら。
騒音くらい想定しとけ。それがハセコだ。

[350: 匿名さん]

壁から音楽や隣の子供のドタドタ音が聞こえるのはＧＬボンド壁じゃん！

[351: 物件比較中さん]

素朴な疑問ですが既に竣工してるのに第３期販売予定住戸ってどういうことですかね？単純に売れてないことをｺﾞﾏｶｼﾃﾙだけ？

[352: 匿名さん]

>室内で喫煙していてもそれが室外に漏れ出て周囲の住民に多大な迷惑を与え

住民板にこんなことが書かれていますが。
火事か？と思われるくらいに、換気扇から煙草の煙が出てるんですか？

[353: 匿名さん]

住民板が大変なことになってるやんか（笑）

しかし、専用部の室内でも煙草を吸うなって
喫煙者迫害マンション？

[354: 購入検討中さん]

住民板を見ると少しの煙も我慢できないみたいで、室内での喫煙も禁止するように規約改定に向けて働きかけるみたいですね。
室内での喫煙はOKであることを承知で購入したはずなのにこのような住民がいるのですね。
私はこんな自己中住民がいることが分かったのでここは検討するのやめて、パークハウスにしようと思います。
民度と価格は比例するんですね。

[355: マンション住民さん]

ちゃんと見れもらえばわかると思うんですが
換気扇を通せば少しの臭いは出るにしてもそこは問題になっていません。
しかも換気口は玄関側にあります。

問題なのは室内からベランダに向かってフーッと煙を吐いていることです。
大前提に他人への迷惑行為が禁止になっているので

"煙がこっちに入ってくるのでやめてほしい"
↓
"室内だから規約は守ってんだろ文句言うな"

と大議論になっている状態です

[356: 匿名さん]

科学的客観的データが必要かと。

室内からベランダに向かってフーッと煙を吐く。
↓
外部で、その煙の濃度を測定する。
↓
その濃度が「他人への迷惑行為」にあたるほどであるかを判定する。

大議論はそれからでしょう。

[357: 匿名さん]

いやいや、住民板の嫌煙家は少しでも煙が出て臭うのが嫌だから室内の喫煙も規約で禁止させたいのだろう。
しかし本気で室内禁煙へ規約改定しようとしているのかな？
こんな住民がいるマンションはちょっと嫌ですね。

[358: 匿名さん]

室内禁煙へ規約改定して効果があるのですかね。

いいえ、私は吸ってませんよととぼけられたらそれまででしょう。
ゴミ捨て場まであとをつけて、これだ！とゴミ袋を漁って吸殻を探すとかするのでしょうか。

[359: 住民さんＢ]

>>358
住民板のような人間ならやりかねないね。

[360: 匿名さん]

隣のマンションでは待ち伏せとかあるそうですし

追浜って、変わった人が集まる場所なの？

[361: 匿名さん]

何処にでも、いろんな人がいるんじゃないんですか。

[362: 匿名さん]

にしても、室内での喫煙禁止には狂気すら感じる。

[363: 購入検討中さん]

室内喫煙を禁止というより喫煙マナーについてでは？

[364: 検討中の奥さま]

住民版の方がすべて本当に住んでいる方とは
限りませんね。

荒らして楽しむ方もいらっしゃるので。

買ってからじゃないとわからないことはあると思いますが
それはここに限らずどこでも起こりえる事だと思います。

それを覚悟してもロケーションや周りの魅力が勝るのであれば
私は検討したいと思います。

[365: 物件比較中さん]

タバコ、ごみ捨て、路駐、騒音など
どのマンションでもつきものだよ。
マンションとはそういうこと物だと思って購入した方がいい。

[366: 購入検討中さん]

>>365
同感。
ただここは室内喫煙も嫌だと騒いでいる嫌煙クレーマーがいる。
こんなのは自分が気に入らないことがあると何を言い出すか分からない怖さがあるよね。

[367: 匿名さん]

匿名の抗議文が投函されてたそうですが。
触らないようにして、プラスチックの袋に保管しておいたほうがいいです。
何かあったとき、証拠の一つになるかもしれません。

[368: 匿名さん]

喫煙場所が設けられてていいなと思っていたのですが蓋を開けたら案外意味ないものだったんですね。
しかし抗議文はこわい。

眺望良いけど海街区は人の目を気にせずに何でもできてしまうから隣が良識のない人だと本当大変そう。
喫煙棟と禁煙棟と分けて作ればよかったのに。

[369: 検討中の奥さま]

>>368さん

いい考えだと思います。

今の時代
そのくらい徹底したほうがお互快適に過ごせる気がします。

[370: 匿名さん]

それなら、ペット棟とペット禁止棟でも分けて欲しい。
ペットの騒音やにおいとか嫌だし。
エレベーターでペットと一緒に乗るのは嫌だし。そのためにエレベーター見送るのだってなんだか。
動物苦手な人にも対応しよう！

[371: 入居済みさん]

>>370
タバコにしろ、ペットにしろ承知の上で契約、購入したんでしょ？
それでタバコが臭いやペットがうるさいはないでしょ。
分かっていて購入したんでしょ？

[373: 匿名さん]

結論
多少のことも我慢できないなら共同住宅買わない。

[374: 匿名さん]

なんだ、いろいろ言われてけど
ここ、結構売れてるじゃないですか

[376: 匿名さん]

全然売れてない。

予想
パーク完売→売れ残り住戸1年後400万値下げ→第３街区は賃貸にだす

悪くない物件だけどパークの価格が安すぎ

[377: 匿名さん]

一期は大幅値下げをして何とか完売したけど、二期はさっぱり。
厳しいですね・・・

[378: 匿名さん]

>悪くない物件だけど

じゃあ、悪い物件ってどんなだよ、と思ったけど、
背も年収も低くて、頭も悪く運動もできないブ男に対して、

「（性格は）悪くない人なんだけどねぇ。」

ってフォローが入るのと同じか。

[379: 匿名さん]

追浜の需要が底をついたんでしょうね。
川崎、横浜近辺の人からしたらわからない人多そう。
価格安いから行ってみたら古い商店街で街並みも微妙。
再開発がある程度形として公表すれば少しは売れそう。

[380: 契約済みさん]

いろいろ言われてますが契約しました(*’▽’)

横浜の住民ですが追浜は正直名前を聞いたことがある程度でした（笑）

でも来てみたら、海が見えて、駅からも近く、金沢エリアにも近くとても魅力的な町だと思いました♪

お魚も美味しいとのことで引っ越しが楽しみです！

[381: 匿名さん]

>>380さん
ご成約おめでとうございます。ご入居はどのくらい先になりますか？新生活が楽しみですね！

公式ホームページを見てみると大規模マンションであるからか随分と共用施設が充実していますね。
交流イベントも活発だそうで、これまで開催されたイベントは七夕コンサート、親子サロン、
木工教室、お月見コンサート、野菜の販売など魅力的だと感じました。
ただ、2013年4月22日現在イベントは終了していると出ていますが、これらは全て竣工記念の
一時的なイベントだったんですか？

[386: 匿名さん]

381は見え見えすぎる！

[388: 契約済みさん]

>>387さん
380です。

しばらくぶりに来てみたら間が削除されてました。
私まで疑いを、もたれてしまうのは嫌ですね。　

入居してからいろいろ違いは感じるのでしょうが、購入したからには楽しいマンション生活を過ごしたいと思います。

どんな場所にも一長一短はつきものですから・・・。

[389: 匿名さん]

どんなところか分からないですが、住む所の周辺もよく見ておきたいものですね。
本当なら、実際にマンションとその部屋も見たいものですが、見学はさせて貰えるのですかね。
場所としては静かなところの様に感じますが、近くに自動車工場があるので、
通りは、トラックの往来が多そうに感じますがどうですかね。

[390: マンション住民さん]

>389

ＨＰにもありますが、全戸内覧可能です。

トラックの往来については、今は向かいのパークハウスや小学校が工事中のため
毎日ありますが、工事が終わればなくなると思います。そもそも、音はほとんど
気になりません。
それよりも、マフラーを改造している普通車やバイクの方がはるかにうるさいです。

このスレのNo290～もご参照ください。

[391: 匿名さん]

住人の方に質問なのですが、最近の湿度の高い日は、窓をあけて潮の香りはしますか？塩害が出てしまわないか気になっていまして。

[393: 匿名さん]

ここはお部屋が説明よりも小さかった
なんてことはないの？

[394: 購入検討中さん]

夜の雰囲気も見たくて現地行きましたが
路駐の多さにビックリしました。
ほぼ片側埋まってました。

[395: 匿名さん]

>394さん
昼なら可能ですが夜に現地に出向く事ができない為、このような情報は大変参考になります。
路上駐車は普通自動車ですか？
何故この辺りに停められているのでしょう？周辺住民のものなのでしょうか？
マンション出入り口付近であれば影響がありそうですがいかがですか？

[396: 入居済み住民さん]

路上駐車の件、近々警察署に相談しに行きます。

[397: 購入検討中さん]

395さん
夜の路駐は普通車ばかりでした。
周辺のかたではなく住民の知人などがとめてるのかなと思います。396さんのように警察に相談するレベルですね。

[398: 匿名さん]

警察に通報してレッカー移動してもらったら減るんじゃないですか。

[399: 匿名さん]

ここは、日照は確保されそうですね。
特に東側は、戸建てが建っているので大丈夫かと。
ただ地図を見ていると、どこまでがマンションの敷地なのか微妙ですが。
かなり共用空間は充実していますが、入居してから1年後ですよね。問題は。

[400: 匿名さん]

これだけのビッグコミュニティになると共用施設はすごいですね
基本はあまりランニングコストはかからない物ばかりかな？
パンコーヒーサービスがどれくらい需要があるかというところ

けっこう人が集まる系の施設が多いですが
騒ぎすぎずに適度にワイワイしていくのが理想ですね

[401: 検討中の奥さま]

先日見学に行きましたら、みなさん和気あいあいと利用されていましたよ。
カフェも利用させていただきましたがラテもパンも、美味しかったです。
ただ夏休みは子供さんたちでにぎやかでしょうかね？

[402: 周辺住民さん]

>>394
見た事ないけど。

[403: 入居済み住民さん]

10日は総会ですね。
カフェの存続が気になります。

[404: 匿名さん]

こういうカフェ付き大規模物件の5年後サービス存続率って大体どんなもんなんでしょうね？

[405: 入居済み住民さん]

うーん。正直カフェはいらなかったです。家で作った方がおいしい。
というか共用施設思っていたよりほとんど利用できてないので私には管理費が割高に感じます。
だったら来客用駐車場をもっとたくさん作って路駐減らしてほしかったです。

[406: 匿名さん]

やっぱりカフェは風前の灯なのかな？

[407: マンション住民さん]

カフェあったほうがいいのになー

[408: 匿名さん]

カフェのあるマンションだなんて素敵だなぁと感じていましたが、既にご入居されている方の間では不評なのですか？
メニューはドリンクとパンのようですがどれくらいの種類が出てるのでしょう。
スタッフさんはカフェ専属で外部からテナントとして入ってらっしゃるのですか？

[409: マンション住民さん]

カフェはもうちょっと安ければもっと人気がでるかも・・・と思ってます
コーヒーが120円～なんですが最近コンビニでコーヒーが100円ですからね。
あと10時～17時なんで自分は平日使えません。

コンシェルジュさんがパン焼いたりドリンクを用意してくれます。

[410: 入居済み住民さん]

せっかく他のマンションにはない施設なのに・・・。
横浜もいろいろ見ましたがなかなかないですよ、カフェ付きなんて。
管理費のお話が出ていますが一軒当たりの割合は数百円だと思います。
パンなどの料金を検討してもらい、安価なものを出してもらえたら
利用する方も増えるのではないかと・・・。
金額の問題では測りきれない付加価値だと思うのです。
Ⅲ街区ができる前になくしてしまうとマンションとしての魅力も
低下してしまい、ますますパークとの人気差が広がる気がします。

[411: 匿名さん]

利用できる時間帯が10時から17時というのもネックですね。
これでは、外で働いていたら利用できないです。
土日に、わざわざ下に降りて利用する事はないでしょうし。
もう少し、遅くまで営業するなら利便性も出てくると思うのですが。

[412: 契約済みさん]

>>411さん
お休みの日のブランチに利用なさってみて下さい♪
確かにコンビニのコーヒーも安くて美味しいですが、焼きたてのパンと、グラスにキチンと入れられたアイスコーヒーはなかなかですよ♪

[413: 匿名さん]

朝ごはんに利用できない始業時間ですから自分には必要なかったです。通勤前に利用できたら有意義なんですが。
かわりにカップ麺とか菓子パンも出てくる自販機でもひとつおいたらいいのに。

[414: 匿名さん]

休日のブランチにはちょうど良いのかもしれませんね。
平日の朝食に使える時間も営業していれば、利用される方も多くなりそうですが。

[415: 物件比較中さん]

ここを申し込み直前まで行きましたが､やはり気になっていたパークを見に行って来ました。
南向きで2500万からでした。
三菱なので高そうだと勝手に思ってましたが全然良かったです！
やはり売れてるようですね
モデルルームのお客様が多かったです

[416: 匿名さん]

カフェについては自然淘汰されるでしょう。
必要ならば残るし、そうでないならば管理費的にどうなの？という声が上がるし。
来客があった際、ここで対応してもいいのでは？と思いますけれどね。

それ以外はあまりランニングコストがかからない設備の方が多いかな。
BBQは各々片づけさえきっちりやっておけばいいものだし。

[417: 匿名さん]

ここの価格表はウソばかりです
２ヶ月前に行った時にもらった価格表が今回行った時と全然違いました。
分譲済みだった部屋がいくつも出ています
夜にバルコニー側から見ても電気が付いている部屋は20部屋位しかありませんでした
売れている感じを出す為に売れていない部屋にも分譲済みにしているのでは？
そういうことをしてもいいんですかね…

[418: 入居済み住民さん]

たしかに私が契約した時には周りは契約済みだったのに入居したら誰も周りに住んでいない
多分全然売れていないのでは？
もうひとつの建物も工事が始まる気配もなし、もう建てるの中止したのでしょうか？とても残念です。

[419: マンション住民さん]

売れていない部屋を契約済にする必要があるでしょうか？
その部屋を希望した人がいても購入できないという事ですか。
考えられません。

不動産会社が賃貸として購入したか、購入済だけどまだ引っ越しして
いないのではないでしょうか。
もしくは、契約後のキャンセル？

[420: 匿名さん]

>売れていない部屋を契約済にする必要があるでしょうか？

は？
HNを世間知らずさんに変えた方がいいんじゃないの？

[421: 入居済み住民さん]

我が家は
パークハウスを色々あり解約して
ルネにしました。
確かに横も下も住んでない！
淋しいです。
でも　ルネに住んでみて
こちらにして良かったと思ってます！
皆さんと仲良く出来たらなぁっと思ってます。
明日の縁日　楽しみにしてます。　

[422: 匿名さん]

>>417

この手の話は少なからずあると思います。

私の体験からするに、すでに契約済部屋でも、粘りずよく気けば、実は契約できます。なんて話もあると思います。

ここを買う方が納得出来る選択が出来るといいです。

[423: 匿名さん]

資金に余裕のある人は追浜は買わん。
どうかな？というところでローンを申し込む。

そして、土俵際で残念でしたのうっちゃりを食らう。
結果として、デベは泣きながら分譲済みだった部屋をまた売り出す。

こんなところでわ。

[424: 契約済みさん]

私は、セカンドハウスとして購入したのでほとんどいません。そのような方、多いみたいですよ。

[425: 匿名さん]

ふーん、そうなの。
「そのような方、多いみたいですよ」ですか。
それにしては住民板が所帯じみてますな。

[426: 匿名さん]

価格表は、契約済ではなく申し込み済か商談中だったとか？
全く売れていないよりは売れているように見せた方が良いのでしょうが、検討されている方の中には希望する部屋が契約済だと諦めてしまうタイプもいますよね。
売主にどういう利点があるんでしょう？

[428: 匿名さん]

先日見に行きましたが完成してから半年以上立った売れ残りなのですね。
売るのに必死で200万円引いてくれる…
もっと値引きするかなぁ～

[429: 匿名さん]

値段次第で買う気ならズバリ希望価格ぶつけてみては？
完成物件だし私ならかなりの額を交渉しますね。
その代わり希望通りの値引き額なら即決しないと今後相手にされないかもしれないのでその辺はちゃんと覚悟して望むべきです。

[430: 匿名さん]

お隣は南向きで２５００万円であるし
こちらは東向お墓が見えて工場が近い・高圧線
５００万下げても嫌だな・・

[431: 匿名さん]

もともとの価格設定がかなり低くされているように感じますけれどね…
と思うと、価格次第でという方は既に買われている可能性が高いのではないのかとも思えますし
あとは、追浜駅の周辺の買物が比較的楽しい感じなので
そこが最寄で安く家が買えるならというかんじなのかな？

[432: マンション住民さん]

さまざまご意見があると思いますが、うちは購入して良かったです。
追浜の駅周辺は美味しいお店がたくさんあり、週末は家族で食事をするのが楽しみですし、
少し足を延ばせばレジャー施設もあります。
何より海の見える生活は癒されますよ。
お墓もそんなには気にならないし(笑)
パークさんも共有施設は魅力ですが、ルネはルネの良さがありますよ。
地平線から朝日が昇る朝の景色はなかなか感動します。
住民版で問題になっている路駐問題も、きちんと批判力を持った方がいらっしゃるので、近いうち解決できると信じています。

[433: 入居済みさん]

>>432
朝早い仕事で、目覚めてからカーテンを開けると
朝日が眩しくて最高のロケーションですね！

心が洗われる…♪

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>433さん、そうなんです、
見ながら料理するのも幸せな気分ですよね～。

夏は目の前に上がる花火も魅力ですし。
すれ違う住民の方もきちんと挨拶して下さる方が多く私には居心地がいいマンションです。

今、カフェの、ﾌｫﾝﾀﾞﾝｼｮｺﾗにはまり中です。濃厚でなかなかですよ♪

[435: 入居済みさん]

>>434
フォンダンショコラかぁ～
名前だけで美味しそう♪
近々カフェにいってみよう～
よい情報ありがとうございます。

[436: 匿名さん]

フラットアプローチは優しいですよねー。
子どもの味方とありますけれど年配者にもとても優しい条件だと思いますよ。

最後はスカイＥＶもありますし、丘上マンションの理想型はこれかな、と私は思いました、他に思いつかないですね。

このスカイＥＶってメンテナンス時はどうなのでしょう。
1基だと気になる点ですよね。

[437: 匿名さん]

横に坂道があるので、大丈夫でですよ。

[438: マンション住民さん]

スカイエレベータは２基あります。

[439: 入居済み住民さん]

例えエレベーターが止まってしまっても、駅からはタクシーで初乗り運賃で帰れるので坂道を歩きたくなくても大丈夫です。

[440: 匿名さん]

場所柄セカンドハウスの方が多いようですね。景色もいいので夏とか花火の日は皆さんこられるでしょうね。自然も多く子育てにもよさそうですがどうでしょう

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>440さん、
少し車を走られば子どもさんにも楽しめる海沿いの公園や、なんでも揃うショッピングセンターもあります。
追浜駅までの道沿いには小さいながら美味しさにこだわったお店もたくさん並び歩いていても楽しいです。
部屋から見える海や船、朝日、花火、一日の中で様々楽しめるマンションはなかなかないですよね。
共有施設も適度で私は気に入っています。

カフェ、パンとセットにしたら飲み物が５０円引きになりブレンドコーヒーが70円でしたよ♪

[442: 匿名さん]

一度一応検討に入れたことがあり、結局別の物件を購入したのですがだいぶたってから営業の電話が再度来て、断ったところセカンドハウスとしてどうでしょうか、とアプローチがありました。
場所が中途半端で、海が見えるといっても墓石や鉄塔、工場地帯といった景色です。
我が家にセカンドハウスを購入する余力があったら景色の美しい三浦や葉山方面を検討しますねぇ。

[443: 匿名さん]

>>442
そーですねー

[444: 検討中の奥さま]

>>442
あちらの方は眺めはいいけど塩害があるのと、津波が怖いです。
主婦からだと眺めだけではなくて、セカンドハウスといえども生活に便利なほうがいいかとは思いますね。

[445: 匿名さん]

眺めはもちろんいいに越したことないですがやっぱり生活は毎日なので。買い物に便利で子供と一緒にいい時間が過ごせるのはいい場所で売れ残っているとは。。人それぞれ好みが分かれるんでしょうね。

[446: 匿名さん]

眺めと生活の利便性を求めるなら横須賀の中心地や
平成町あたりが人気ですよね。あちらは鉄塔、工場地帯、お墓も見えず、猿島や遠くに千葉も見えて綺麗な景色です。セカンドハウスというならそちらのが現実的ですね。

[447: 匿名さん]

全く個人的な感覚ですが、セカンドハウスで丘の上って普段と違う感じが出そうで良いと思います。ここだと価格的にもありな気もします。私には無理ですが。

[448: 匿名さん]

少子高齢化郊外過疎化が進むというのに
何呑気なこと言ってるのですか

セカンドハウスより金地金でも買っといたほうがよいでしょうに

[449: 契約済みさん]

金を持つだけが幸せでもないでしょうに。
価値観の違いですね。

[450: 匿名さん]

追浜のセカンドハウス→将来、おそらく売れない
金地金→どんな時代になろうと換金できる
ということですよ。
価値観がどうこうじゃなくて。

[451: 入居済み住民さん]

それを価値観って言うんだよ。

[452: 匿名さん]

永住の人は問題ないのでしょうが。
セカンドハウスで持っちゃった人
売れない、つまり処分できないとなったらどうするの？

[453: ご近所の奥さま]

"あぁ～あ、売れないや　ドンマイドンマイっ"って言うんじゃないかな

[454: 匿名さん]

そうだよね。
余計な心配しないでいいよ。
おおきなお世話

自己破産という方法もあるし。

[455: 匿名さん]

そこそこの価格で売れるんじゃないですかね。

[456: 匿名さん]

いや、一昔前なら売れたと思うけど近隣のマンションも売りに出てるしパークハウスもあるし、でなかなか納得の値段では売れないでしょう。

[457: 匿名さん]

さすが大規模マンションという感じの共用施設ですね。
シェアリングも充実しているので雅俗にはうれしいことですが、トラブルは起きないのかちょっと心配ですね。
バーベキューコーナーはお友達が来たときにできそうですね
ゲストルームもあるので、遠方から知人が来ても安心できそう

[458: 匿名さん]

セカンドハウス（笑）

こんなとこに建ってるセカンドハウスを保有して、
来て一体毎回何すればいいってコンセプトのセールストークなんだろ？
歩いて数分で海水浴ができる、とでもいうならまた話は別だろうけど。

　車で少しいけばいろいろありますよー

いや、首都圏、とすら限らず結構な田舎でも、
人が住んでる大抵の場所で、車で少し行けばそりゃいろいろあるよ。

[459: 買い換え検討中]

別なとこ買ったんならそちらでどうぞお幸せに。
セカンドハウスセカンドハウスうるさい。
自宅に考えてる人もいるんだよ。
検討してんのに気分悪い。

[461: 匿名さん]

セカンドハウスって販売業者が言い出してることだし文句言うならそっちに言ったらいいんじゃないですかね。現地販売してるから面と向かって文句言いやすい。
しかしエレベーターの入口で立ってる人、もっと駅前で活動した方が宣伝効果ないですかねぇ。もったいない人件費だなと。

[462: 匿名さん]

もう完売に近いんだから
いちいち騒いでもムダなんじゃないかな。

[464: 匿名さん]

完売って？まだ売出して（売出せて）いない棟もあるのに・・・

[465: 匿名さん]

第II街区は半分くらいは売れたのでしょうか？

[466: 匿名さん]

完売まではもう少しかかりそうですね。

でも、気にかけている人が多いから書き込みもあるのかなって思うので
マイナスに考えないほうが良いのかも。

[467: 匿名さん]

パークの方が残り少しになってるから、あっちが完売すれば人気も多少戻るのでは？

[468: 匿名さん]

たしかに。営業さんは先ずはパークを完売させることがルネを完売させる近道かもね。
しかし最近まわりに戸建も建っててあの辺人口増えますね。

[469: 匿名さん]

戸建が建ってるのか
パークなんかより強力なライバルじゃね

[470: 匿名さん]

また、強力なライバルが出たんですか？

[471: 匿名さん]

物件サイトの広告で
「新築マンションを買って家電をもらおう！」と宣伝されていますが、
いただける家電は20万円分なので、本当におまけ程度ですね。
詳細は出ていませんが、他にも家具つきの部屋が販売中なのですか？

[472: 匿名さん]

価格が安いですね。
間取りも広めですし。
駅からフラットアプローチまでマンション迄
行けるなら、徒歩11分ですが近く感じるかも。
信号待ちなどがあると遠く感じますから。
駅から降りて買い物してマンションという生活スタイルかな。

[473: 匿名さん]

地形のアップダウンがないと、距離歩いても意外と負担感ないんですよね
自転車で…なんて話がスレッドの前の方には出ていましたが、
ここからだったら十分歩いて行けるとは思います
ただお買い物をするのを前提とすると、
荷物を持って歩くのがなぁとなってくるので、そういう時には自転車利用なんでしょうけれど。

[474: 匿名さん]

駅からフラットな道は魅力ですが、実際歩いてみると駅付近の商店街はスリムなベビーカーでないと不便な感じでしたし、東町商店街が道幅が狭い割に路駐と速度制限を無視した車が多く、将来のんびり子供と手をつないで歩いたりは厳しそうでした。多少時間がかかっても、もっとのんびり歩けるルートがあるといいのですが。
住民版の方で路駐が多いのは、結局歩くよりも車の方が安全に訪問できるということではないかなと思います。

[475: 匿名さん]

お隣りのパークハウス完売しましたね。

[476: 匿名さん]

確かに、パークハウス完売のようです

[477: 匿名さん]

ここは200戸くらいは売れたのですか？

[478: 購入検討中さん]

別のスレッドを見ていたら、ルネ追浜はタバコを吸う管理人がいるのですか？。もしそうならため息がでます。
なぜ、新しいコンセプトの団地マンションに、タバコを吸う管理人を置くのでしょうか？。管理は前時代的というイメージ
。建物自体は悪くないだけに、迷ってしまいます。

[479: 入居済み住民さん]

環境とマンションは、最適ですよ。
ただ、管理人はどうなんだろうと以前から感じてました。通る度にタバコを吸ってますし威圧的な管理人もいます。
交替させてほしいです。

[480: 入居済み住民さん]

（たぶん）その管理人さん、交代しましたよね。
後任の方も、２街区完成とともに新任された方も、気持ち良く挨拶してくれますよ。
仕事ぶりに関してはまだ分かりませんが、期待しています。

[481: 購入検討中さん]

うーん、管理人さんが交代したから良いという問題でもないと思う。こういう新しいコンセプトを売りにしている団地マンションに
「通る度にタバコを吸ってますし」
的な管理人さんを一度でも配属したその企業の姿勢を問いたい。私が大のタバコ嫌いのせいもあるけどさ(笑)。

[482: 匿名さん]

管理人さん次第で、
マンションの雰囲気って大きく変わってきますからね。

管理会社側に言って対応してもらえたんだったら
それはいいことだと思いますよ。

いつまでも対応してくれないとか、
そういうのはさすがに問題ですけれど、
少なくとも今回はこうやって対応があったわけですもの。

[483: 匿名さん]

路駐はいつまでたっても改善されませんね。
管理人さんが扉から一歩出るだけできっと違うのにな。

[484: 匿名さん [男性]]

タバコを吸う管理人さんってまだ普通にいますよね。私はタバコを吸うのであれなんですが、場所を選んで吸って欲しいと思います。外ではなく管理人室で吸えば良いと思います。いかがですか？。会社の意向でそれが無理なら、せめて灰皿のあるバーベキューの出来る広場とかどうでしょう？。これを読んで改善してくれたらいいな。

[485: マンション住民さん]

>484さん

その管理人さんは、どこで吸っているのですか？
管理室内もしくはＢＢＱスペースの喫煙所ではないのでしょうか？

[486: マンション住民]

>>485広場に、喫煙所というかタバコの灰捨て場所は、いらんと思うのやけど
吸いたいなら、ポケット灰皿を持ち歩けと言いたい！

[487: マンション住民さん [男性 30代]]

喫煙所なくして携帯灰皿に変えてしまうと
外ならどこでも吸ってよいことになり逆効果になると思います。
あの場所以外では吸ってほしくないので喫煙所は必須です。
ドアが開いた瞬間火をつける人もいますがあれもやめてほしいです。

[488: 匿名さん [男性]]

>485さん。
管理室やＢＢＱスペースで吸っているのかは知りません。
私が１度見たのは、１街区のはずれにあるくだり階段のところです。ＢＢＱスペースそばの。１ヶ月くらい前でしょうか？。隠れるようにしてなんだかなぁ、と思いました。

[489: マンション住民]

最近、ちょっと路駐も減ったように感じますが
皆さんは、どう感じますか？

[490: 匿名さん]

第二街区「祝完売」！

[491: 匿名さん]

http://www.sgr-sumai.jp/mansion/oppama420/

おっおおう！

[492: 物件比較中さん]

第三街区はどうなったの？

[493: 匿名さん]

>>492
売れ行きが悪かったので、止めました。

[494: アホアホマン]

>>493
嘘はやめてください。
ちょっと聞いた話では、年末辺りから動き出すみたいですよ。

[495: 匿名さん]

売主によると
>第III街区107戸（予定）　※第III街区は建築確認申請予定で予定戸数になります

建築確認も取っていないようでは、いつになることか

[496: 匿名さん]

このマンション、賃貸の部屋が出ていました。
賃料は 3LDK　70.88m2　で13万円。
オーナーさんが入居していたかどうかは未確認ですが、
このような浅築でこの賃料は安いんじゃないかと感じました。

[497: 匿名さん]

追浜ですよ。
安いという以前に入居者が見つかるかどうか。

[498: 購入検討中さん]

追浜は横浜や東京に通える。朝は特急利用で帰りも八景で降りて一駅。13はまずまず。

[499: 匿名さん]

月に１３万円も払うなら、もっと横浜や東京に近いところがいいです。

[500: 匿名さん]

>>499
同感です。
購入した方が安い気もします。

[501: 物件比較中さん [男性 30代]]

第Ⅲ街区始まりましたね

http://www.sgr-sumai.jp/mansion/oppama420/

[502: 購入検討中さん]

しかし、盛り上がらないね。
追浜は大好きな街。
パークハウスの中古とルネの新品、どちらかを選びたいのだが。

[503: 入居済み住民さん]

今日本当にひどいことがあったので書きます。

今日はアフターサービスでドアの補修を受ける日だった
のですが、業者のミスだけれども販売した以降の話は
販売主の責任であって自分は責任を負わないといって
アフターサービスの責任逃れしてきました。
補修の話は販売主にいえと。

アフターサービスって瑕疵について補修を受けるために
あるんじゃないでしょうか。瑕疵が実際にあったときに
自分は責任がないって逃れるなんて卑怯です。

はっきりいって長谷工にはがっかりしました。
こんな適当な対応されるなら、こちらの物件は購入しま
せんでした。

本当に許せません。

[504: 購入検討中さん]

>>503
実際にアフターサービスを受けられ無かったのですか?

[505: 匿名さん]

>>503
売主責任であってるんじゃない？
兎も角、感情じゃなく契約上、だれがどういう負担でやるべきなのか、確認しては。
この国は法治国家です。

[506: 匿名さん]

アフターサービスの窓口は長谷工なんですよね？
確かにアフターサービスに「長谷工プレミアムアフターサービス」の詳細が出ており、ドアの変形や破損も対応すると書かれています。
その長谷工が責任を放棄とは？

[507: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211287/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。