土地を購入するときに注意すること

[匿名さん]

土地を購入する契約をこれから控えています。
週明けの予定なのですが、ただ何か不動産側の都合のいいように流れてしまうのもいやなので、こちらが知っておいたほうがいいことはありますか？
税金のことや、かかる費用のこと、知らなきゃ損、なんでもいいので教えてください。
また購入したことがあると言う方は、こうしておけばよかったという体験談もあれば教えてください。

[1: 匿名さん]

土地の購入には一般的に土地売買価格の５％程度の費用がかかると言われています。
これは土地の条件によっても大きく変わる事がありますので注意が必要です。
税金は・・・
○登録免許税 （国税）
○不動産取得税 （都道府県税）
○印紙税 （国税）
○消費税
がかかります。
金額は土地によってかわります。

私は土地を購入したことがありませんが、義両親が土地を購入した場所の近所には
養鶏所があり、住んでから発覚しました。
その為、風向きによっては臭いがきつく、窓も開けられません。
養鶏所にかかわらず、匂いがする原因の建物などがあるかは、気をつけてチェックされた方が良いと思います。

[2: 匿名さん]

その土地が建物を立てることを条件に売られていないか見てみてください。
時々売り土地の看板に、建物を建てることを条件にしているところがあります。
契約書などは隅々までしっかり確認しておくことです。
土地を購入する目的は節税対策など色々あるでしょうが、家を建てるのに購入するなら問題ありません。
問題なのはいえなどを建てるつもりはないのに、そういう条件の土地を購入してしまうことです。
建物を立てるなら地盤はしっかりしているのか、境界杭があるかどうか、インフラ整備されているかどうかもチェックしておきたいですね。

[3: 匿名さん]

その土地の所有者や、
名義変更などの手続き中か否か、法務局で確認。

騙されて他人の土地を買ってしまったら、面倒なことになるので、
これは自分で確認すること。

不動産屋の手数料は、勤務先との提携等により、割引があるか否か確認。

[4: 匿名さん]

隣地境界がはっきりしているかどうかは、ちゃんとチェックした方がよいですね。
これが無いと、隣地とのトラブルになる事がよくあります。
あと、その土地の隣近所に厄介な人がいないかどうかは、知っておきたい所ですね。
この情報を得るのはとても難しいですが、その土地の近所に知り合いなどが居たら
よく話を聞いておいた方が良いと思います。

[5: 匿名さん]

たくさんのご意見ありがとうございます。

＞No.1
税金けっこうかかりますね。印紙税は見落としていました。
無事に購入は完了しましたが、この投稿を拝見してから言ったので驚かずに済みました。
周辺環境も、実際に見てからでないと分からないですよね。
もちろん見てから購入をきめたのですが、周辺環境は大切だと思います。

＞No.2
建物つきの条件はありませんでしたが、家を建てるつもりで購入したので問題ありませんでした。
不動産にもしっかりその旨を伝えていたので問題なくできました。
事務所兼住宅と言う感じだったので、少し苦労しましたが。
地盤は確かに重要ですよね。

＞No.3
法務局行っていませんでした。
購入手続き前に確認できて良かったです。その辺しっかり不動産側から確認できました。

＞No.4
境界線けっこう重要なんですね。
すみません、購入後に見たのでそこまで確認していませんでしたが、不動産を通しているので大丈夫かなとは思います。
実家が近くにあるので、近所トラブルは可能性としては低いと思います。

皆様本当にありがとうございました。

[6: 匿名さん]

無事購入できてよかったですね。
各自治体によっては、家を建てる人に減税があったり、お祝い金（？）が
もらえる所もあります。
いずれも申請をしないといけないとおもいますので
よく調べて少しでもお得な情報をゲットしてみてくださいね。