クリーンリバーフィネス北29条ってどう？

[買い換え検討中]

南北線「北34条」「北24条」駅のどちらでも便利なクリーンリバーフィネス北29条って
良さそうですが、どうでしょうか。
いろいろな間取りがあるので、好みに合うプランがあるかな〜

公式URL：http://www.117cr.com/main/kita29jo/

所在地：北海道札幌市北区北29条西3丁目274-55
交通：地下鉄南北線「北34条」駅徒歩4分、「北24条」駅徒歩8分
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
総戸数：58戸
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：（株）クリーンリバー

[21: 匿名さん]

かなり苦戦してますな！ここも価格が高いよね！

[22: 匿名]

かなり余ってそうですが、値下げしないんですかね？

[23: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきましたが、間取りや設備は良いと思いましたよ。高層階の内装はまだ選べるようです。

[24: 匿名]

私も行きましたが、廊下や部屋が狭く感じました。
マンションはみな、あれ位が普通なんでしょうけど…

[25: 匿名]

近所に娯楽施設や飲み屋がないので、ファミリー層には良いと思います。
スーパー、薬局は少し離れていますね。
治安はどうなんでしょう。悪いと言う話を聞いたことはありませんが。
24条駅で２回自転車を盗まれたことはあります。

[26: 匿名]

高校も近いし、すごく治安が悪いと言う訳でもないと思います。
ただ、周りは古いアパートが多かったです。
スーパーも徒歩圏にはないですが、小さなコンビニ？みたいな所がありました

[27: 匿名]

住宅地の中に立っているマンションなので、周りに何でもそろっている環境ではなさそうですが、
買い物に車を使うのであれば、問題なさそうですね。
機械式の駐車場は事故や修繕の面で気になりますが、こちらは平置駐車場なのは良いと思います。

[28: 匿名]

マンションは普通、一件につき一台分しか駐車場を借りれないんですか？
ここは一台分しか確保出来ないと聞いたので、主人が仕事で乗って行ってしまったら普段の買い物は自転車か徒歩になってしまいます…

[29: 匿名さん]

入居後の管理組合での話になると思う。
余ってたら借りられるかもしれないが、少数の余りなら来客用に割り当てられるかも。
基本は1台の契約だと思いますよ。

[30: 匿名さん]

＞マンションは普通、一件につき一台分しか駐車場を借りれないんですか？

詳細は個々のマンション毎に違います。
既に（仮）管理組合規定（あるいは規定付則の駐車場運用規則など。名称は様々）に明記されているはずですので、厳密な事をお知りになりたければ規定内容を営業マンに確認して下さい。また規定自体は将来、総会（あるいは規定に基づく場合理事会）で変更可能ですので、現在の規定が将来も変わらないとは限りません。
駐車場収入は管理組合としては重要な収入源ですから、空きのまま放置する事は普通ありません。ただし住人以外に貸すと課税所得になる可能性が高いです。

一般論としてよくある方法は：
余剰が有れば二台目（さらに余れば三台目）の希望者に割り当て（希望者多数なら抽選）られる。
満車状態の時に一台目の駐車場使用希望者が現れたら複数台使用者から規定の順番に返還する。

[31: 匿名さん]

駐車場にもいろいろな決まりごとがあるものですね。勉強になりました。
住んでしまってから駐車場を探さなければいけなくなったり、車を手放すことになったりということもあるのだろうと考えると、戸建ての選択肢も出てきそうですけど、マンションの暮らしやすさというのも捨てがたいですしね。

[32: 匿名さん]

価格が高いから売れ残りが多いかな！

[33: 匿名さん]

＞満車状態の時に一台目の駐車場使用希望者が現れたら複数台使用者から規定の順番に返還する。
これって、言われてみれば、そうですよね。
1台目も泊められないんじゃ、不公平感がすごくでてきますから。
でも、2台目を借りていた人にとっては、新規に駐車場を探さないといけないですから、
すぐ近くに見つかればよいのですが、そうでない場合は大変になりますね。

[34: 匿名さん]

そうですね。でも駐車場を空きにしておくのもマンション全体の資金計画的にもったいないですし、これがベストの方法ではないのかなぁと思います。
2台目停めている人もそれが前提で停めているのであれば不満も出てこないでしょう。2台目を少しでも敷地内に停めておけるだけでもラッキーということでっ

[35: 匿名さん]

マンションの駐車場料金と、外で月極駐車場を借りるのとではどちらが安くなるんでしょうね？
何となくですが、外に借りる方が安ければマンション駐車場にあぶれても、納得しやすいのでは？と感じてしまいました。
車を利用するには不便ではありますが、安いのであれば妥協できるかも？

[36: 匿名さん]

マンションの駐車場料金は9800円ですね。
ネットだけですが近隣の駐車場料金を調べてみたところ、
相場は7500円～8640円という感じなので外部の方が
若干安くなっているようです。

[37: 匿名さん]

竣工は来年3月ですが、現在の建築状況はどれくらいです？
足場はまだ組まれたままでしょうか。
公式サイトから工事の進捗が確認できるようになっていますが、
最近更新が滞っているようです。

[38: 匿名さん]

公式サイトを見ると足場が外れていますね。
残り１２戸のようです。
工事の進捗状況の更新は月１くらいでしょうか。
このマンションは子どもがいる家庭向きかな？
小中学校もそんなに遠くないし、地下鉄が近いから通勤通学も便利。
高速道路も近いから、車で遠出するのも楽ですね。
高校の近くってどんな感じでしょう。騒がしかったりするのかな。
スーパーもちょっと遠いですね・・・。
宅配利用すればいいのかもしれませんが・・・。

[39: 匿名さん]

ホームページもファミリー推してますね。
利便性は確かに良さそうです。
学校はそれなりに音はするんでしょうけど、
夜中まで煩いということはないでしょうし、
昼間様子を見に行けば、苦手な音か判断できそうです。

[40: 匿名さん]

トランクルームと自転車置き場が無料なんですね。
結構、完売していてかなり少なくなってきています。
収納も多いほうですね。
トランクルームって１階にあるんですね。
上の階だとそこまで持っていかないといけなんだ。
ちょっと、大変かも。

[41: 匿名さん]

駐輪場と自転車置き場、そうそう無料なんですよ。
こういう所で料金取って
管理費収入を増やせばいいのに～とは思うけれど。
駐車場は9800円なので、こんなもんでしょうか？
周辺はどういう感じですか？もっとしちゃいます？？

[43: 匿名]

ロードヒーティング、平置きなので
そんなもんではないでしょうか。
駐輪場の料金かかったら嫌だなあ。

[44: 匿名]

駐輪場は有料の許可制にして
シールかなんかで管理しないと
のちのち駐輪場が自転車であふれることになるぞ

[45: 匿名さん]

＞44さん
駐輪場は1世帯に1台分しかないのであれば、その可能性はありますね。
例え無料と言えども管理は必要だと感じます。

駐車場のロードヒーティングの熱源は何でしょうね。
ヒートポンプ式だとランニングコストが灯油の1/3程だそうですが、
ここはどの方式を採用しているのでしょう。

[46: 匿名]

>>45
子供が大きくなって乗らなくなった自転車や
拾ってきてような自転車でも
廃棄するの面倒だし金もかかるからって
放置されたままになる
管理しても無料だとそいうい懸念があるよ

あと子供用のキャリア付いた自転車は幅があって
据置自転車スタンドに置くと左右の自転車の出し入れが
大変になるから　結局、通路に置くしかなくなって
狭くなっちゃうんだよね

[47: 匿名さん]

＞４６さん
はあー、なるほど。駐輪場が無料だとマイナス面も持ち合わせる事になるのですね。
そう言えば以前サイクルポートのある賃貸に住んでいた時、古い自転車が廃棄されずに置きっぱなしになっていた事があります。
結局大家さんが処分されたようですが、登録制にしないと色々まずいかもですね。

[48: 購入経験者さん]

CRに住んでますが、一年目の総会で自転車の登録制が提案可決されて有料になりましたよ。月々100円。登録制にすることで、誰の自転車なのか分かるから利用者の意識も高まって良いです。

[49: 匿名さん]

登録制にしても金とる必要はないのでは？

[50: 匿名]

100円でもお金を取らないと
乗らなくなった自転車や
ほとんど乗らなくなった自転車でも
廃棄するのも面倒くさいし
置いといてもお金が係るわけでもないので
とりあえずそのままにしてしまう
懸念があるよ

[51: 匿名]

>>49
46を読んでないのか？

[52: 匿名さん]

違うのでは？
登録制は、置ける置けない、誰のものかわかるようにするもの。
廃車にするから登録やめまーすといって、シールはがしてポイ捨てされれば、同じこと。
登録と料金徴収は、別物。
争いでもよく判例としてあるじゃん！

[53: 匿名]

こちらは経験からお話していますが
まあ実際に登録のみの無料で試してみたら
わかると思います

[54: 48]

登録と有料は確かに別物ですが、大事なのは有料にすることです。有料だと利用料を管理費と一緒に引き落とすので登録制になりますけど。有料にすることで、ほとんど自転車を使わない人は自転車処分してくれ、必要な人が自転車2台置けるようになりましたた。

[55: 匿名さん]

誰のものかわかることが大事ですね。
お金ではないんじゃないかしら。

[56: 匿名さん]

そういうこと。
マンションの社会ては、有名。

[57: 匿名]

>>55
わかってないね

[58: 匿名]

>>57
アナタがわかってないのよフェネスを。

[59: 匿名]

>>58
フィネスは知ってるけど
フェネスについてはわかってません

[60: 匿名さん]

販売はあと11戸になっているようですね
棟内のモデルルームなので、だいたいのタイプの部屋がまだあるのだろうか？
希望するところが見られると実際の環境が見られるので
とてもいいですよね。
住んでおられる方の様子もわかるので良いと思うし。

[61: 匿名さん]

ここなら自転車がなくても生活には困らないと思います。
自転車を乗り慣れている人は別でしょうが。
雪道とか滑りやすいので自分は、苦手で利用しません。
２４時間営業の買物施設も近くにあるので便利ですね。

[62: 匿名さん]

冬場は自転車ってカンジじゃないですよね。。。
歩いて行ける範囲で生活が成立するかどうかっていうのは
ポイントの1つになるんじゃないの？とは思います。
夏も冬も等しく便利な場所の方が
住んでいて負担感は感じないのではないかと
考えております。

[63: 入居予定さん]

北13条東駅前と同様に完売に向けてこちらも宜しく！

[64: 匿名さん]

自転車に慣れてしまうと乗れない時期の不便さが増してしまいますね。
徒歩でもそこそこ便利な場所であることは必要かもしれません。
買い物施設まで徒歩6、7分は悪くない条件だと思います。
自転車置き場とトランクルーム全戸分が無料なのは単純にいいなと思いましたが、いろいろ問題もあるようですね。
住民のモラルが大事だと思います。

[65: 匿名さん]

フィネスの住人のモラルは良いですね　安心下さい。

[66: 匿名さん]

管理費収入の為にも、本当は駐輪場やトランクルームは
月額料金取ってもいいと思うんですよね
管理費収入って結構バカにならないですから。
その分、いろいろとマンションの為に回せるようになりますから。
最初が無料だと、あとから料金設定しにくいので、
その点は何とも…ですか。

[67: 匿名さん]

管理費については、交渉次第で何とかなる場合もありますからね。
融通の利く方でしたら、円滑に進みそうではありますが、どうでしょうか。

[68: 匿名さん]

管理費って交渉次第で価格が変わると知りませんでした。
でも、後々嫌な思いをするくらいであれば、
そのままでも良いかなと思わなくもないですね。。。

[69: 匿名さん]

駐輪場や共有施設など無料となっていても、実は管理費に含まれているのではないですか？
なので、利用しない人にとってはちょっと疑問。でも契約時に納得しているから仕方ないとか。
そんなことを他の口コミで読んだような気がします。
ちなみに管理費っていくらなのか見たら、9,310円でした。それって普通でしょうか。
それより、修繕積立金が月額8,140円なのが気になります。将来値上げされそうな気が･･･

[70: 匿名]

>>69
修繕積立金は元々値上がりする計画になっていると思うけど