マンション管理士の活用。。。パート10

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート10です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

[1009: 匿名]

↑必死だね　にせもの管理士さん　ほかにやることたくさんあるでしょ 無職で暇過ぎなのかな　笑

[1010: まんかんし]

若さだけがとりえの馬鹿な社員はそのまま馬鹿な爺さんとなる
少しは自己研鑽でもしたらどうかと思うね
何故管理会社が批判されるか　其の因を取り除く努力もせず組合の無知に付け込むばかりでは　ジリ貧ということも解らないのね

[1011: 匿名さん]

いや、管理組合がまずは自己研鑽すべきだな。

[1012: 匿名さん]

管理貨車の社員は、マンション管理のプロなんだから
勉強しなくちゃね。
資格の取得もその一環。

[1013: まんかんし]

何べん受けても落ちています　

[1014: 匿名さん]

受験できるということは、それに近い実力はあるということです。
後は、運と体力、気力次第です。

[1015: まんかんし]

知力が抜けていますが

[1016: 匿名さん]

知力はもう備わっている筈ですよ。
僅か１点２点のことで不合格なんですから。

[1017: まんかんし]

残念ですね　僅か1点を埋める事が難しいのです　
60点に対する努力より其の1点への努力の方が大きいのです
知力プラス努力ですね

[1018: 匿名さん]

日本語になっていないよ

[1019: 匿名さん]

その１点差を埋めるのが、運・体力・気力なんですよ。

[1020: まんかんし]

しっかり埋めましょう　体力で

[1021: 匿名さん]

ってか、1点を気にしない実力を身につけろや。
俺様みたいに最低限合格点+9点とれるなら試験受けている最中から合格間違いないと思うぜ。

ちなみに俺様は、管理業務主任者試験を見直ししても40分余って寝てたら、イビキかいて試験官に起こされたわ。
始まって名前と受験番号マークした時点で合格間違いないと確信したよ。

要は実力が足らんから1点が議論になるのよ。

[1022: 匿名さん]

＞管理貨車の社員は

何これ？

[1023: まんかんし]

>>1018
此の時点で不合格ですね　読解力が不足しています　問題の意味も解らないでしょう

[1024: 匿名さん]

マン管の活用は利用価値は全くなし。

[1025: 匿名さん]

1024
日本語としておかしいよ。

[1026: 匿名さん]

アマチュアのマンカン死は結構だね

国はプロのマンカン士制度を作るべきだね

民間でもいいが・・・

[1027: まんかんし]

管理業務主任はおどおどしますが　何か引け目があるんでしょうね

[1028: 匿名さん]

>管理業務主任はおどおどしますが

法律で必要な資格だよ。
マン管士では代役は出来ません。

[1029: 匿名さん]

ぐちゃぐちゃ言うのは受かってから。
それからだ！

[1030: 匿名さん]

ぐちゃぐちゃ言うのはマンカン死死各捨だね

[1031: 匿名さん]

マン管士は単なる国交省の宣伝マン以外の何者でもない。

[1032: 匿名さん]

>1031
マンション管理士、気になるねえ。
悔しかったら取ってから吠えないとね。
知識とお金と資格はないよりあった方がいい。

[1033: 匿名さん]

パチンコ屋の宣伝マンの方が良いよ。

[1034: 匿名さん]

>>1029
じゃあ、受かったオレ様はぐちゃぐちゃ言ってもいいんだな。

>>1032
>知識とお金と資格はないよりあった方がいい。
もっともらしいことだが、大切な視点が抜けている。
ないよりあった方がいい程度の知識と資格を得るためにどれだけ時間を費やすかを考慮に入れるべきだろう。

[1035: 匿名さん]

>1034
資格を取るためには勉強しなければならないからね。
何にもしなくて、毎日が過ぎていく生活よりいいんじゃないかな。
マン管の資格は範囲が広いので、いろんな知識が身につくからね。

[1036: 1034]

>>1035
だらだらテレビを見ている時間を削って勉強をするなら意義はあると思うよ。
それは認める。

ただ、自分の場合、仕事もプライベートも忙しい中、わざわざマンション管理士の勉強に時間を
割いたのは、正直後悔している。
単に他の勉強の方が有意義だったって。

[1037: 匿名さん]

>1036
勉強することにより、いろんなことを知ったでしょう。
建築・設備や建物のこと、登記、会計、相続、消防法、電気、配管、区分所有法、
建築基準法、適正化法、都市計画等
それだけでもいいじゃないの。
合格するテクニックも身につけたでしょう。
他に資格を取りたいなら、勉強すればいいだけのことだよ。

[1038: 匿名さん]

>1036
ところで何のためにマンション管理士の資格を取ろうとしたの？

[1039: 1034]

>>1038
仕事で少しは不動産の知識がいるから。まあ、色々な知識100が必要な中で、不動産は20ぐらい。2,3番手なんだよ不動産は。

>>1037
>合格するテクニックも身につけたでしょう。
はあ？テクニックになんの意義があるんだ？
マークシート試験だからテクニック的なものはあるが、テクニックなんぞ弊害以外のなにものでもないよ。

[1040: 匿名さん]

>1039
効率的な勉強法は、基本書をしっかり読み、後は問題集を
繰り返しやり、間違ったとこを徹底して勉強することだよね。
マンション管理士の試験は、４択だけど、しっかり把握してないと
１つに絞るのが難しいからね。
だから、合格率が８％前後なんだよ。
７０％以上の正解率でないと合格しないし。

[1041: 匿名さん]

小学生みたい。

[1042: 1034]

>>1040
受かるかどうか、どう勉強するか、
それは単なる手段。
本質的な話ではない。わかるかい。

[1043: 匿名]

１００時間
参考書と問題集で勉強し、受験すべし

不合格なら、あきらめなさい

例え、のちのち合格しても、マンション問題解決の支援はできない

管理組合は、どのマンション管理士が有能かわからないのに
こんなのが混ざっていたら迷惑

[1044: 匿名さん]

いくらなんでも１００時間では無理。
１ヶ月でとれるほど、そんなに甘い訳ないじゃないか。
だから、合格率８％の合格率なんだよ。
管理会社のフロント連中も必死で勉強しているけど、
中々合格できてないよ。

[1045: 匿名さん]

失業の皆さん合格をお祈り致します。

[1046: 匿名さん]

ところで、管理規約と各種使用細則の全面改正のやり方分かりますか？
どうしたらできるのだろうか、実際やろうとしたら難しいですよね。

[1047: 匿名さん]

管理規約とか使用細則は改正しなければならないの？

[1048: 匿名さん]

マン管しには難し質問です。

[1049: 匿名さん]

標準管理規約をひな形として改正をすればいいとはいわれているけど、
じゃあ、どうやってやるのといわれれば難しいよね。
どうやって、専門委員会で検討し、それを理事会や総会でどうやって、説明して
いけばいいかとかね。
資料の作成方法はどうすればいいのだろうか。

[1050: 匿名さん]

ところで、住民には規則を守るようにいっているけど、
途中で賃借人として入居してきた者や、中古マンションとして
購入し入居してきた者には、管理規約や細則は渡しているの？
そういったのを渡さずに、規則を守れといってない？
又、途中で改正をした規約や細則は、総会の議案書には記載されて
いるけど、一つの冊子にはなってないよね。
途中入居の組合員に、原始規約は渡しても、議案書までは渡してないだろうし。
原始規約も渡していないマンションが殆どではないのだろうか。

[1051: 匿名さん]

築年数が１０年以上たったマンションでは、管理規約と各種使用細則の
全面改正をしなければならないのだが、現実的には、それに取り組もうとする
理事がいない。
勿論、時間的にも仕事をしていれば難しいしね。
そういうときは、マンション管理士を活用すれば、簡単に改正できる。
経費はそんなにかからない。１００戸程度のマンションであれば、完成して
予備も含めて、１５万もあれば完成するしね。
勿論、対比表の作成（専門委員会用）、修正対比表の作成（理事会、総会用資料）、総会決議後の
製本作成資料、印刷代等を含めて。対比表の作成が大変です。
当然、マン管士の出張経費（６回程度）も含めて。

[1052: 匿名さん]

＞築年数が１０年以上たったマンションでは、管理規約と各種使用細則の全面改正をしなければならない

はあ？

[1053: 匿名さん]

>1052
法改正や標準管理規約の改正は、毎年のように行われています。
築１５年以上たったマンションでは、原始規約の３０％以上が、現行の
標準管理規約と比べれば増えることになります。
又、使用細則は、一部のものしか作成されていないマンションが殆どです。
だから、一定の時期がきたら全面改正が必要となるのです。
法改正が行われようが、標準管理規約が改正されようが、そんなことはどうでもいいと
いうマンションはそれでもいいですが。
一部の規約や細則の改正を行ったら、それは現行規約の第何条になるんですか？
一つ、新設すればそれ以降の現行規約は一つずつずれてきますよ。
それに、規約改正をしても、議案書に載っているだけですからね。

[1054: ピギナーさん]

>>1053
>法改正や標準管理規約の改正は、毎年のように行われています。

はあ？

【区分所有法改正の経緯、マンション標準管理規約の変遷】
http://www.nin-bai.or.jp/article/14595565.html

[1055: 匿名さん]

標準はあくまで標準である。

[1056: 匿名さん]

マンション管理について勉強しましょう。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

[1057: 匿名さん]

>1054
細かいですね。
毎年というのは少しオーバーですけど、それ以外に各マンションで
改正分もありますからね。
ただ、築１５年以上経過したマンションの改正分は、３０％ぐらいになりますよ。
それに、使用細則は、かなり新規に作成しなければならないでしょうね。

[1058: 管理担当]

管理担当です。

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