パークタワー梅田 Part.9

[匿名さん]

「三井に住んでいます」
羨望の梅田快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[802: 匿名さん]

南西の眺望の開け具合がよくわかる画像ですね。

[803: ご近所さん]

No.800　悪ふざけは慎みなさい

[804: 匿名さん]

休日は北野病院のタリーズでコーヒーを買って、
2階のサロンで読書的な文章が削除されてる。
めっちゃ面白かったのに・・・

[805: 匿名さん]

バカにしてるからじゃない。
悪意があるよな。

[807: 匿名]

大阪の三井は手を抜いているから。

[808: 匿名さん]

根拠は？
示せないのに書かないの！

[809: 匿名さん]

ホントいい加減なコメントが多いなぁ。
なんで手抜くねん。

[810: 匿名さん]

大阪三井のこの中途半端な立地/仕様は東京と比べたら明らかに手抜きと言わざる得ない。

[811: 匿名さん]

東京のどこですか？

[812: 匿名さん]

明らかなら客観的な根拠を述べて下さいね。

[826: 匿名さん]

結論こうなる。
書けましぇ～ん！

[827: 購入検討中さん]

扇町小学校ってどうですか？

[829: 匿名さん]

扇町小学校は可もなく不可もなし。
堂島、中之島、茶屋町あたりも校区に含まれます。
都会ですが柄の悪い子はあまりいませんね。

[830: 匿名さん]

通学地域は

大阪市北区 梅田、芝田、茶屋町、角田町、小松原町、堂山町、神山町、太融寺町、兎我野町、大深町、曾根崎、曾根崎新地、野崎町、鶴野町、堂島、堂島浜、中之島、扇町、南扇町、中崎、中崎西、万歳町、浪花町、浮田、黒崎町、山崎町。

[831: 匿名さん]

いつ完売するの？

[832: 近隣居住者]

いよいよ外構工事
簡易バリケードに！

[833: 近隣居住者]

モデルも解体足場が登場だね

[834: 近隣居住者]

上の方

[835: 近隣居住者]

下の方

[836: 匿名さん]

上の2枚の写真、隣りとの密着度がすごいですね。

[837: 匿名さん]

そのネタもういいって。
気になるなら、実際見てみたら？
しかし、ローレルから撮ってここにのせて何なん？
人が住んでからもいちいちチェックしなや。
気持ち悪い。

[840: 購入経験者さん]

あと六戸。

[841: 匿名さん]

あと５戸ですね。全体の２％。低層階ばかりですが。

[842: 匿名さん]

ところで皆さんにお聞きしたいのですが、別でバルコニー間が15mの部屋を考えてるのですが、どう思いますか？
南向きですが、向かいに20階程高いマンションに遮られているのですが、やはり日当たりは期待出来ないのでしょうか？
他物件の話で申し訳ありませんが、マジレスでお願い致します。

[843: 匿名]

やめた方がいいでしょう。いずれストレスになるでしょう。

[844: 購入経験者さん]

自分ところも南側ですが、となりのビルまでそれくらいです。はっきり言って部屋は真っ暗でストレスになっています。まだ、買って半年ですが、またお金が溜まったら間違いなく引越しします。

[845: 匿名さん]

>842
ただ採光できればいいというのであれば問題ないでしょうが、採光＋解放感
をお望みならやめたほうが良いでしょう。

望むものすべてにおいて完璧なマンションがあればそれに越したことは
ありませんが、それは稀な事です。優先順位をハッキリさせ、そこから
検討すれば良いでしょう。

ただ資産価値を考えると、自分の希望と世間のニーズがかけ離れている場合は
世間のニーズも少しは考慮したほうがいいと思います。

一般的にマンションに求められる優先順位は「立地(利便性)」「価格」「仕様」の順です。

[846: ご近所さん]

15mあれば大丈夫だと思います。
ここみたいに、病室から15mであれば大問題ですよね。

[847: 物件比較中さん]

難波のリバーならほとんど日当たりないですよ。

[848: 匿名さん]

846さん
病室壁からは38メートルです。
15メートル？は非常階段部分です。
正しい情報を発信しましょう。

[849: 匿名さん]

南側の一階の植木、すごくいい感じですよ～
昨夜は最上階のライトアップも良かったですしね。
現在、北西のゴミ置き場が完成前です。
毎日見ていると、仕事の丁寧さがよくわかります。

[850: 匿名さん]

バルコニー間が15mの採光について質問した者です。
スレ違いにも関わらずお答え頂き、みなさんありがとうございます。
皆さんの意見を総合しますと、15m離れていれば少しは期待できそうというところでしょうか。

難波のリバーならほとんど日当たりはないとの事ですが、何か他の条件によっても変わってくるのでしょうか？

ちなみにこちらのマンションは値引きもありかなり割安感があるので欲しかったのですが、通勤するには少し不便なので残念ながら諦めました。

[851: 匿名さん]

これだけ大きな植木があると、
外からロビーが見えるという事は無いですよね！

[852: 匿名さん]

＞851
別に見えてもいいですけどね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[854: 匿名さん]

ロビーが見えて困るマンションなんてあるのですかね（笑）

[855: 匿名さん]

道路から覗かれるというより、ロビーから、逆に、北野病院に出入りするけが人や病人、救急車を見たくはないでしょう。

[858: 匿名さん]

ここ、まだ完売してなかったんですね
タワーにしては戸数少ないのに、、、
場所が悪いからですかね？

[861: 匿名さん]

グラフロ屋上庭園からも見えない郊外のジオタワー天六なんて眼中にありません。

[862: 匿名さん]

全国の地価上昇地点ベスト10のなかに東梅田から扇町が3地点も入っていましたね

[863: 匿名さん]

上昇率はけっこうだけど大阪以外もショボイとこばっかり。
よっぽど今まで低迷してたんかな。

[864: 匿名さん]

中崎町、野崎町、西天満、同心といったあたりも地価上昇。

[865: 匿名さん]

中崎町って安いんですね。

[866: 匿名さん]

地価の基準地がどの土地か調べればわかりますよ。商業適地か住宅適地かというだけ。この金額だけじゃ参考になりませんよ。

[868: 匿名さん]

必死に否定したい人がいるみたいねw
現実を直視したくない理由でもあるのでしょうか。
扇町二丁目がない？笑
地価の調査地点だから全住所、全地点が対象になるわけないんですよ？

[872: 契約済みさん]

野崎町とかすぐ近くですよね。
かなり騰がってる。
そんなに騰がらなくて良いです。
売却するならともかく
固定資産税高くなるだけなので。

[873: 契約済みさん]

お引っ越しの日程決まりましたか？
練習するって言われた予定日をとっくに過ぎているのですが。。

[880: 入居済みさん]

一階、二階が住民のための空間になっているので清潔感がありますね。
落ち着いた感じが好きです。

[887: 匿名さん]

わざと他のマンションを避難して煽る常識のない連中がいます。
パークタワーも残り4戸。
ジオも完売状態で良かったじゃないですか。
まして、ロジュマンはこれから。
パークに関わる人は、同じ地域のマンションをネガっても、何の得もない。
汚い言葉を連ねているのは全く関係のない煽り屋です。

[888: 匿名さん]

885さんが契約者でないことを祈ります。

[890: 匿名さん]

戸数も販売期間も全く違う物件を比べる対象にする意味がわからん。

[891: 購入検討中さん]

ロジュマンが建つと、西側の景色に影響あるのかな。心配。

[892: 匿名さん]

891さん
確かにロジュマンは21階建ですが、パークから見て北西側になります。パークの正面が阪急駅になりますが、ロジュマンは左手になり視界を遮ることはありません。

889さんは何か勘違いしてるのでしょうね。
入居済みのジオと建築を始めたばかりのロジュマンを比べるなんて、全く理解に苦しみます。

[893: ご近所の奥さま]

892さんに同感。

[895: 匿名さん]

大丈夫、今残っている部屋は景色とかいうレベルではありません。
気になるなら、竣工後に見学して納得してから購入することを強くお勧めします。
同じ部屋タイプが残っているから、買い急ぐこともないでしょう。

[896: 契約済みさん]

住友さんの物件には、良く投稿してたのに、実際に購入した物件には初めての投稿どす。
いよいよ入居が近づいたと内覧会の案内で実感。オプションは高かけん、手が出んやったばい。
この物件は東南海地震と上町断層だけが怖かけど利便性はバッチリじゃんね。
この前の雨でも淀川の水位、あんなに上がったけん、東南海で３ｍは覚悟じゃん。
２階までは居住スペースじゃ無かけん、住人は大丈夫たいね。
外装もやっぱ、明るくて良かばい！

[897: 匿名さん]

九州人をかたり、契約済みをかたるあなたは何の目的があるのかな？
契約済みの人は、「2階までが居住スペースじゃない」とか言う基本的な間違いはしない。
内覧会の案内も最近じゃなく、もうだいぶたつよ。
恥ずかしいからなりすましはやめなさい。

[898: 匿名さん]

896さん、普通に方言間違ってます。。