グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7

[匿名さん]

パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【公式】http://www.toda923.jp/

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/


所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[142: 匿名さん]

東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、6位のようです。

関東１都４県の中では、

　１位　武蔵野市（東京）
　１位　浦安市（千葉）
　５位　調布市（東京）
　６位　戸田市（埼玉）

埼玉県の中ではダントツのトップですね。

「財政力指数」「1人当たり地方税収」「納税者1人当たり課税所得額」
が高得点だったようです。


国税庁によると納税者１人あたりの所得の平均
も周辺自治体に比べて高いです。

川口市　331.6万円　116位
蕨市　　324.5万円　144位
戸田市　352.7万円　 68位
北区　　342.9万円　 95位
荒川区　342.0万円　 97位
板橋区　350.1万円　 76位
足立区　323.5万円　152位
（2011年度データ）



(参考)東洋経済オンライン「都市データパック」
http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toshidata/

[144: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューが上昇しているのはプラス評価か

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[145: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューの点では、大規模マンションがいいようです。

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[146: 匿名さん]

おなじく「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
駅から徒歩10分以内の立地にあるマンションをつよく推奨しています。

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[154: 匿名さん]

この定員１割増のE233系の車輛に今年度中に置き換わる予定らしいので、
そうすれば、もっと楽に通勤できると思うのですが。

http://news.mynavi.jp/column/trainphoto/205/index.html

[155: 匿名さん]

2013年のグラシンさんをしばらくウォッチしてみました。

　1/ 8発表 先着順50戸
　1/15発表 先着順48戸
　1/21発表 先着順41戸　販売15戸
　1/28発表 先着順47戸
　2/ 5発表 先着順43戸
　2/12発表 先着順37戸
　2/19発表 先着順37戸　販売15戸
　2/25発表 先着順47戸
　3/ 4発表 先着順43戸
　3/11発表 先着順40戸
　3/19発表 先着順38戸　販売18戸
　3/25発表 先着順41戸
　4/ 1発表 先着順38戸
　4/ 8発表 先着順38戸
　4/15発表 先着順37戸
　4/23発表 先着順34戸
　4/30発表 先着順29戸
　5/ 7発表 先着順21戸
　5/14発表 先着順21戸　販売9戸
　5/21発表 先着順28戸
　5/27発表 先着順26戸
　6/ 3発表 先着順21戸
　6/10発表 先着順18戸
　6/18発表 先着順13戸
　6/24発表 先着順10戸
　7/ 1発表 先着順 6戸
　7/ 9発表 先着順 3戸

６カ月で104戸販売。完成済のくせに。

[161: 匿名さん]

日経電子版にこんな記事がありました。
雰囲気はよさそうですよ。

---------------------------
信じられない光景を見て感動も覚えた。
記者は、マンションでもっとも重要なのは建物の管理はもちろんだが、
入居者同士のコミュニティの形成だと思っている。建物の管理などは管理会社に任せておけばそこそこはやる。
しかし、どのようなマンションにするのかを決めるのは管理組合だし、
マンションの価値を高めるのも組合の仕事で、価値を高めるのか、
評価を下げるのかの鍵を握るのはコミュニティ形成が図れるかどうかだと考えている。
(略)

（参考）
日経電子版　住宅サーチ　住宅最前線 こだわリポート
感動ものの“ママサポ”交流会「シンフォニアフェスタ」

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7003030052011/

[162: 匿名さん]

こんなのも

　↓

[168: 匿名さん]

戸田市は犯罪を半減させた、わりと珍しい自治体です。

自主防犯団体による活動
警備会社による見回り

等が効果をあげているのでしょうか。

[170: 匿名さん]

パンフレットには載っていなかったですが、
戸田東小学校へ行く手前ぐらいに、「古本市場」というブックオフのような
店があります。

買い取り価格もブックオフよりやや高めなので、利用しやすいように思いました。
徒歩５分のところにこういうお店があるのは、いいですね。

古本市場ホームページ
http://www.furu1online.net/

[174: 匿名さん]

物件名　　　　　　　　　　　　　　竣工年月　駅徒歩　1m2あたりの価格（万円）
クレヴィア戸田公園　　　　　　　　　2013/2 　8分　　62万円
グランシンフォニア　　　　　　　　　2011/8 　8分　　60万円
プラウド戸田公園パークフロント　　　2012/1　10分　　63万円
ベリスタ戸田公園　　　　　　　　　　2009/8　 9分　　58万円
ライオンズ戸田公園アーティスフォート2008/11　9分　　76万円
レピア戸田公園　　　　　　　　　　　2008/3　 8分　　64万円

駅から徒歩10分以内の4LDKの条件のいい部屋で比較してみました。
ベリスタとクレヴィアは3LDKしかないので、3LDK価格。
プラウドは資料が手元にないため、野村HPの購入体験レポートより。

記憶する限りブラウド戸田公園アベニューが一番高かったような
5500万円越える部屋があった気が。

[175: 匿名さん]

読売新聞朝刊（埼玉南） 2013/3/26より

『県人口　最多７２７万５８３０人　老年の割合も最高２１％＝埼玉』
県の人口調査によると、今年１月時点の県人口は前年比３９０９人増の７２７万５８３０人で、
１９７９年に調査を開始して以来過去最高を更新した。増加率は同０・１％増とほぼ横ばいだった。

　（中略）

平均年齢は前年より０・３歳上昇し、４４・１歳。市町村別では戸田市が３９・６歳で最も低く、
和光市（４０・３歳）、伊奈町（４１・１歳）など、都心に近い地域の年齢が若かった。
８年連続で最も高い東秩父村は５１・５歳だった。

戸田市の高齢化問題が顕在化するのは当分先かもしれません。

[181: 匿名さん]

完売ですか。
2010年に発売した800戸以上のマンションは以下の通りですが・・・

ブリリア有明スカイタワー（1089戸）
グランドミッドタワーズ大宮（958戸）
パークシティ柏の葉キャンパス二番街（880戸）
シティタワーズ豊洲ザシンボル（850戸）
ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズ（840戸）
ヴィーガーデンザレジデンス（805戸）
グランシンフォニア（923戸）

田無のヴィーガーデン、ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズに続き、
グラシンが３着で完売。
ヴィーガーデンが805戸、ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズが840戸なので、
2010年に発売したマンションで、
一番売れたマンションはグラシンってことになります。

この年に販売したマンションは震災の影響で売れ残りが多いですが、
よくガンバったほうじゃないでしょうか。

日経　住宅サーチ　月例住宅動向より集計
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3011031082010/

[192: 匿名さん]

堤防の破堤によって起こる洪水（外水はん濫）は、
明治44年の荒川放水路の整備以降は、起こっていないようです。

今の荒川では、なかなか破堤は考えにくいかもしれません。

（参考）
　国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所　荒川放水路変遷誌
　http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/hensensi/index.html

[193: 匿名さん]

SUUMOジャーナルによると、82％もの人が「マンション内のご近所づきあいは必要」と回答している。一戸建てに比べるとご近所づきあいが少ないと言われるマンションだが、東日本大震災を契機に意識が変わっているようだ。

グランシンフォニアは、フリマとかコミュニティづくりのサービスが非常に多いので
その点も評価されたのかもしれませんね。


http://suumo.jp/journal/2012/04/24/16976/?vos=dsuurecp20120106002

[196: 匿名さん]

戸田市は、荒川沿いのほかの区市と同じく、液状化の起こりやすい地域とされています。
2011年3月11日に発生した東日本大震災では、江東区や鳩ヶ谷市、越谷市では宅地近辺での
液状化がありましたが、戸田市の液状化は、すべて河原での液状化です。


http://www.pref.saitama.lg.jp/page/ekijyoukahasseibunnpu.html


戸田市で液状化が起こった地域は、すべて荒川の堤防の内側、
河川敷と言ってよいところです。

絶対とは言い切れませんが、少なくとも東日本大震災クラスの震度がまた起こっても、
液状化は、荒川の堤防の内側にしか起こらないかもしれません。


（参考）
国土交通省　関東地方整備局
東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態調査結果について

http://www.ktr.mlit.go.jp/bousai/bousai00000061.html

調査票015-016[PDF：12370KB]
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043509.pdf

調査票101-102[PDF：13642KB]
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043541.pdf

[197: 匿名さん]

今年の雪景色です。竹林もある中庭はキレイに雪化粧されていました。
こんな雪の日には・・・

[198: 匿名さん]

ムーミンのニョロニョロがあらわれる、そんなのんびりしたマンションです。

グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335336/all/?mode=allimgonly

[199: 匿名さん]

グランシンフォニアは何かと話題でしたからね。

約23,000本の樹木は、新宿御苑より多い！
緑地面積は「埼玉スタジアム」のグラウンドより大きい！

とか独自の路線が、消費者に受けたのでしょうね。


あ、ママサポもか。

　マンション内保育園。保育時間を夜9時まで。当日予約の一時保育OK。
　家事の時短のために食器洗い乾燥機、ディスポーザー完備。
　コンシェルジュデスクで宅配便の発送、クリーニングデスクでクリーニングの受け渡し

とか。


http://www.ober.jp/oberpark/o-blog/index04.html

[200: 匿名さん]

日経速報ニュースにBeans戸田公園のことが載っていました。


「ＪＲ東日本都市開発、埼京線・戸田公園のＳＣ改装」
　（2013/07/19　日経速報ニュース）

ジェイアール東日本都市開発（東京・渋谷）は31日、ＪＲ埼京線の戸田公園駅（埼玉県戸田市）
に直結するショッピングセンター「Ｂｅａｎｓ戸田公園」を改装オープンする。

（中略）

店舗数は総菜店の「クック・チャム」など27店。各店舗が本の読み聞かせや育児相談を定期的に
したり、会議室を利用して親子で参加できるパンやギョーザ作りの体験教室を開いたりする。近
隣にマンションが増えており「子育て世代の家族に日常的に利用してもらいたい」（ジェイアー
ル東日本都市開発）としている。
同施設は1991年に開業した。建物の耐震化工事を実施するのにあわせて内装を一新した。従来は
営業時間が午前10時から午後９時までの店舗が多かったが、午後11時まで営業する店を増やす。


営業時間も延びるし、結構よさげじゃないですか。