ライオンズ東京三ノ輪レジデンス

[物件比較中さん]

ライオンズ東京三ノ輪レジデンスの情報やご意見をお聞かせ下さい。
ライオンズマンションってどうなんでしょう？

所在地：東京都荒川区南千住一丁目11番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩4分
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩2分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK
面積：55.31平米～72.57平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MS101106/
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

三ノ輪は普通に朝、乗車できますよ。
そもそも乗車する人が多くないので、ラッシュ時でも１つのドアに着き1人か2人くらいだったら
乗れる余裕があります。
大きな荷物がある場合はなかなか厳しいですが…。
降りる人も少しいらっしゃいますので
積み残しの心配はされなくても大丈夫かと。

[22: 匿名さん]

この辺りはちょこちょこと隠れ家的な美味しいお店があります。
私はこちらのマンションから三ノ輪方面に向かって常磐線をくぐった先にある
「むぎわらい」さんというカフェが大好きです。
オーガニックベーカリーに併設されているカフェで、
美味しいコーヒーとパンが戴けます。
特にモーニングはお値段の割にボリュームもあり、
朝からにぎわっていますよ～！！

[23: 購入検討中さん]

建築中の前をとおりましたが、にぎやかな商店街のすぐそばなのでいいですね。道路を挟んで分譲中のマンションがありました。ライオンズの価格はまだわかりませんが、価格次第では分譲中のマンションも比較対象ですね。

[24: 匿名さん]

ほんと2LDKのサービスルームがすごく広いですね。
3LDKの居室と比べても広いですね。窓が小さく、光もあまり入らないのでしょうか。
明るい部屋なら居室として利用したいところですが、
暗い部屋なら収納部屋になってしまいますね。

[25: 匿名さん]

外観と間取りを照らし合わせるとどうも角のガラス張りの部屋は2LDKのLDKの部分みたいですね。全体の面積が物足りないけどこのLDKの部分だけで十分高い評価が持てるなあと思いました、他のちょっとした不満は消せそうです。

バルコニーがね、かなり狭いんですけどね、金物表示が無いから外干し禁止ですか??
だとするとどうするか事前に考えておかねば。
洋室2に関しては設計変更プランを使って間仕切りを変えたいです。

[26: 匿名さん]

三ノ輪って聞くだけでドキドキするからあきらめる

[27: 匿名さん]

バルコニー狭いですね。洗濯物の外干しは、基本高層マンションでしたら
安全面を考えて外干し禁止にしてるマンションが多数ですよね。
でも15階ならどうなのでしょう？でも金物がなければ禁止ってことになりますね。
浴室乾燥がついてたらいいなーって思いますね。でなければ、洗濯乾燥機。

[28: 匿名さん]

１５階建なら洗濯物の外干しはＯＫなんじゃないでしょうか。
外から見えないようになっているんじゃないかと予想していますが
まだ設備や仕様が出てきていないので何とも言えないですね。
雨の日にはやはり浴室感想はお世話になりそうですから私もついていればいいなぁと希望しています。
早く詳細を知りたいですね。

[29: 匿名さん]

三河島のタワーでさえ、外干し用の金具が付いてますよ。

[30: 匿名さん]

外の物干しなんてそれが購入の決め手になるわけではないでしょう。１５階建て程度ならあると思いますよ。なければないなりの対策はたてられると思いますよ。

[31: 匿名さん]

当然、金物は付いているべきでしょう。
ただでさえ狭いバルコニーなのに、他の方法で洗濯を外干しするなどありえない。

[32: 購入検討中さん]

確かに・・・

[33: 匿名さん]

角部屋率が高いのは良いですが、
バルコニーはやはり狭いですよね・・・。
外干しはどうなんでしょう？！
本当に確認しなくては…。
バルコニーが狭いと、日光が入ってくる時間が限られてしまいそうですね。
風が当たる分、まだ部屋干しよりはいいのかもしれないですが。

[34: 匿名さん]

室外機置き場がけっこういい場所にあるからここに干せないかな、汗。一応干せないことを前提に私は検討してますので、サービスルームやダイレクトウィンドウを利用して干せればいいかなという考えです。角部屋の採光はかなりありそうですので短時間でOKなんじゃないかなーと。

洗面室か浴室に強力な乾燥機能が備わっているといんですけどねー。
この点は設備・仕様の公開待ちです。

[35: 匿名さん]

最近は外干し禁止にしているマンションが多いからか、
どのマンションでも浴室乾燥機は見かけるようになりましたよね。
外干し可のマンションでも標準装備されているくらいなので、
心配しなくても大丈夫かと。

[36: 匿名さん]

設備や仕様がまだ発表になっていないので、浴室乾燥があるかはわかりませんが
ついているといいですね～。
ただ電気式タイプの乾燥機だとかなり電気代がかかるらしいです…。
ガスタイプの物だとそこまではかからないらしいです。
どちらがついているのでしょうか。

[37: 物件比較中さん]

浴室乾燥機でしょ。電気じゃないですか？ガスはあまり聞いたことないですよ。億ションとかの浴室乾燥は知らないですが、一般的には電気ではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

意外と多くの路線が利用できるのですね。
三ノ輪って結構地味な街の印象なのですが、
意外と住みやすいかもしれないですね…。

夜道は一人で歩ける感じでしょうか？
まだ実際に夜には現地に行っていないので
いまいちイメージがつかめません。

コンビニを見るとその地域の治安が判ると聞いたことがあるのでうsが、
コンビニは特にたむろしている若者もいないですし
普通に良い感じですね。

[39: ご近所さん]

現地すぐ近くの、日光街道沿いマンションに10年間住んでいます。
仕事の関係で深夜にここを通って帰宅しますが、
危ない目にあったことは一度もありません。
すぐ近くに交番がありますし。

イトーヨーカドーにオリンピック、ジョイフル三ノ輪、ケンタにマックにコンビニ、
休日には散歩がてらに南千住まで歩いて、UNIQLO、TSUTAYA、ダイソーなどまで
買い物にはホントに最高の環境です！

ただ、日光街道、一日中うるさいです。特に夜中。
うちは2枚合わせガラスなのに、
（今は慣れましたが）越してきたばかりの時は、夜は眠れませんでした。。。
防音ガラスや遮音の壁など、音対策の設備がきちんとしているといいですね。

[40: 周辺住民さん]

公式ページに「浅草寺27分」とありますが
現地目の前のバス停から
都バスで浅草雷門まで10分ほどで行けちゃいますよ！

[41: 匿名さん]

2枚合わせガラスも色々ですよ。
単純にペアガラスと呼ばれている窓は結露防止用なので、１枚板ガラスの窓と防音性能は同じですよ。
防音性能を高めたペアガラスか二重サッシにしないと。

[42: 匿名さん]

今まで色々モデルルームをみてきて浴室乾燥機がついていない所はなかったな。
今住んでいる所も浴室乾燥機ついてはいるけど、なかなか完璧には乾きません。
中途半端だと生乾きの臭いがするし極力使わない様にしています。結構値段もかかる
様ですしね。外で乾かせればそれが一番かと思います。
ここは交通の利便性もいいし、買い物も便利そうだし、環境が気に入っています。
老後は車も乗れなくなる事を考えると、電車やバス、徒歩圏内でどれだけの用事が
済ませられるかが重要になってきますよね。

[43: 匿名さん]

平日の昼間に現地前の日光街道を見て下さい。
音、排気ガスがすごいです。

[44: 匿名さん]

間取りの向きは日光街道側になりますか？
排気ガスがすごければ、洗濯物も真っ黒になってしまいそうですね。
排気ガスって結構上の方まであがると聞きますが、
上階の方まで上がってくるでしょうか。
音については、窓を閉めてれば大丈夫なんじゃないかと思ってますが。

[45: 匿名さん]

向きはもろ日光街道。

[46: 周辺住民さん]

うちは上階ですが、ベランダには
足ふきマットやクツなどしか干しません。
服やタオルは逆に汚れそうで、どうしても心配で。
たまにカラスが来て、恐いです。

生活には便利な環境なので、三ノ輪は気に入っています。

Aタイプは日光街道に面していないようなので、いいのではないかと思います。
隣の居酒屋やカラオケ店の音が聞こえない、上層階がいいですね。

[47: 匿名]

いろいろセレクトできるのはいいなと思います。オプションも我が家にとって有益なものを上手にチョイスしたいですね。面積はそれほどないかなと思いましたがキッチンが広くて主婦としてはうれしい間取りだったりします。

[48: 匿名さん]

事前案内に行かれた方、
印象はいかがでしたか？

[49: 匿名]

荒川区にしては高すぎ

[50: 物件比較中さん]

＞４９　でも３駅使えますからね、これが高さの理由なんじゃないですか？
といってもこの３駅が都合の良い路線でないという人は価格判断も変わってくると思いますが；；

それでも上野駅まで行ってしまえばそこからはサクサクどこでも行けますからね、自分はいい物件だなと思ってます。

見た感じ上野も日暮里にしてもすごく近く見えますけど、さすがに歩いて行くのは無理ですかねえ。
休日の話ですよ。
歩いて遊びに行ける距離ならいいなと。

[51: 匿名さん]

3駅利用可と言っても、
南千住には三ノ輪から電車に乗った方が早いし、
都電の利用は人によると思います。
結局、三ノ輪の駅が中心ですね。高い理由にはちょっと。。。
建物が込み合っていて自然がない環境なので、
子育てには向かない気がします。
2人か単身者向けかな。

[52: 匿名さん]

吉原の方の需要があるような。
吉原の方は日比谷線利用で東横沿線か。

[53: 匿名さん]

＞＞５０さん
上野駅までなら３キロあるかないか位なので全然自転車で行かれる範囲内ですよね。
電車で移動する事が一番便利かもしれないけど、電車を待ってなどを考えたら
自転車で移動してしまった方がこの立地はいいかもなと思っています。ただ上野駅には
大きな駐輪場がないのが難点かな。何か所かはあるけれど、数十台ずつしか止められなそう
です。

[54: 匿名さん]

そうですね。電車を待ってることを考えれば、自転車で移動してしまった方が
早くて良いかもって思いますね。マンションの駐輪場も200％なので、各戸2台ずつは
置けて便利だなと思います。利便性が高く、便利なマンションですよね。

[55: 周辺住民]

確かに上野まで自転車で行けますが、、、
電車の方がダンゼン速い。電車はそんなに待たずに次々に来ますから。
それより自転車置き場をもとめてウロウロする方が、ムダな労力つかいます。

ここは自転車のマナーが悪い歩行者危険地域です。
遠くからベルならせば暴走してもいいと思ってるオジチャンオバチャンが
「どけどけ、自転車様のお通りだー」的な。
歩行者の方が避けています。

[56: 物件比較中さん]

荒川区にしては高すぎっていくらくらいなんですか。

[57: 匿名さん]

日光街道はさんだ向かいのマンションで、
隅田川の花火大会が、みえない～(ToT)

[58: 匿名]

どなたもなかなか価格を教えてくれませんね、、、
自分の足で情報を得るしかないですね。

かってな推測ですが、この辺ですと、一番狭い間取りで3000万いかないくらい、
高くて4000万いかないくらいが妥当だと思いますが、どうなんでしょう。。。

[59: 匿名さん]

それじゃ、安い部屋と高い部屋の坪単価ほとんど同じ。
そんなことは絶対にあり得ないでしょ！？
高い部屋はもっとぜんぜん高いんじゃないですかね。

[60: いつか買いたいさん]

現地を見に行ったけど子育てには厳しいかな、単身者または共稼ぎで昼間いない人ならいいかもしれませんね。
買い物には便利だし駅は近いし、ただし前の道路は夜でも大型トラックなどが引っ切り無しに往来しそう。

[61: 周辺住民さん]

＞59さん、
58さんは、この場所だと4000超えるなら、高いと言っているのです。
坪単価うんぬんではなく、高層階でも4000弱が「妥当」だと。

60さんのおっしゃるとおり、排気ガス、騒音で、子育てには向かないかもしれません。
大型トラックは、夜中の方が多く、うるさいです。

ただ、私は単身者なので、三ノ輪は便利だと思っています。

[62: 匿名さん]

この辺りは交通のマナーが悪いんですね・・・。
大型トラックの従来とか、自転車はベルを鳴らしながら暴走とか。
2LDK～3LDKのマンションなので、ファミリー層が多くなるのかなって
思ってましたが、そうでもないのでしょうか。

[63: ご近所さん]

治安が悪いわけじゃないんです
下町だから、おおざっぱというか、柄がわるいというか。。。

このマンションも、邸宅の真意、なんてコピーつけないで、
この土地に合ったコンセプトにすれば良かったのに、
と思います。ちょっとずれてる。

[64: 匿名さん]

まぁよく言えば「カジュアル」っていう感じでしょうか？
少々ガラが悪い感じで、治安が悪いのとは私も違うと思います。
昔ながらの人々が住んでいる、そういう街だと思います。
最近は三ノ輪もマンションが増えて、
若い人も増えてきたなぁという印象になってきました。
街の雰囲気もこれからちょっとずつ変わってくるかもしれないですね。

[65: 匿名さん]

６４さん
新しいマンションができて、何百人の人が引っ越ししてくると街の雰囲気は変わる
でしょうね。友人が三ノ輪に住んでいてよく昔から遊びに行っていましたが、特に
がらが悪いとか感じた事はありませんでした。日比谷線の三ノ輪以外に、つくばエクス
プレスの南千住も徒歩圏内なのですね。つくばエクスプレスも便利なので、利用する事が
多くなりそうです。一応徒歩９分にはなっているけど、実際は１２～１３分かかるかな。

[66: 匿名さん]

ここの住人が増えたからって
街の雰囲気が変わるとは思えませんが、、、

南千住駅までは仲通りを通ると真っすぐですが、
ここの商店街はちょっとさみしい商店街です。
10分くらいで通り抜けられますが、夜は恐いので自転車ですかね。

[67: by 匿名さん]

三ノ輪駅近くにはめぐりんという34人乗りの小型ノンステップバスの
循環バスが利用出来ます
このバスは2001年6月29日に浅草エリアで運行を開始されて今では
北めぐりん・南めぐりん・東西めぐりんが走ってます
利用料金は（大人・子供同一運賃）100円と安いので利用する人も多く
便利です。

[68: 匿名さん]

めぐりんはレトロな感じのバスでなかなか素敵ですよね。一番小さいバスだと
２３人乗りですね。一日券でも３００円なので、結構乗り継いで色々な所へ散策
する時便利かも。各路線１５分おき位に出ている様です。普通の都バスなどとは
違った雰囲気のバスなので子供も喜ぶかもしれませんね。でも喜ぶのははじめ
だけで、住めば、めぐりんは都バスと同じ様な感覚になるのかな。

[69: 匿名さん]

レトロでかわいいけど、お年寄りでいっぱい。。。
駅の向こうまで歩いて行かなければならないので
目の前のバス停から都バスに乗った方が便利。

[70: 周辺住民さん]

カジュアルってのも、ちょっとちがう気がします。
目の前の居酒屋やカラオケ屋から出てきた集団が
夜中うるさかったり、
タバコ吸いながら自転車乗ってるおじさんたちは
カジュアルとは言いがたい。
三ノ輪の残念なところです。