グランファーレ幌西グランデュールってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kousai2/index2.html

所在地：北海道札幌市中央区南11条西13丁目957番12
交通：市電「西線11条」駅より徒歩3分
総戸数：30戸
専有面積：65.40㎡（10戸）～92.02㎡（10戸）
間取り：2LDK（10戸）、3LDK（10戸）、4LDK（10戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：未定
管理会社：グランコミュニティ株式会社

建設予定地に看板が立ってます。
色々な共用施設があるようで、将来的な管理費や修繕積立金の値上がりが気になります。
でも他のグランファーレは全て完売しているようなので良いマンションなのかな？と気になっています。

どうなんでしょうか？

【公式URLの修正および物件情報の追加をしました。2013.6.21 管理担当】

[7: 匿名さん]

他グランデ物件の住民です。

良い点
・同価格帯で比較すると仕様は2ランク上
・プロパンなのに都市ガスより安い
・自分はあまり利用しないけど、いつも予約いっぱいなので共用施設は活用されてるっぽい
・懸念材料の管理会社だが今のところは対応良好



残念な点
・見た目はよく話題になるが、実は名称の方が恥ずかしい
・プロパンなのでリセールバリューが低そう
・プロパンは自由価格なのでいつまでも値上げの恐怖がつきまとう
・使わない人にとっては共用施設はただの金喰い虫
・修繕費設定が低すぎなので値上げは確実。それはいいけど、それに伴う住民間の意思統一が心配。
・よって、共用施設が多いことも併せて理事会の能力が重要
・だけど、価格帯が安いので高収入を得るような有能な人材がいるとは思えない
・無能な理事会がとりあえず対応の良い管理会社に任せきりになると、確実にカモ物件に早変わり


公平に書くとこんな感じ。残念な点ばかりに見えるけど、個人的には快適に暮らしてるし気に入っている。

価格帯が低くて仕様が良いので低所得の人が飛び付く傾向があるけど、
実は多少の無駄や値上げに耐えられる程度の収入がある人向け。