ウィルローズ上北沢

[奥様]

ウィルローズ上北沢の情報をお願い致します。
まだ公式サイトがないのであまり詳細が分かりませんが、どうなんでしょう？

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート
所在地：東京都世田谷区上北沢１-783-1（地番）
交通：京王線「上北沢」駅より徒歩9分、京王線「桜上水」駅より徒歩12分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：69.44m2～101.05m2
公式URL:http://www.l-seed.co.jp/kamikitazawa/index.html

【物件情報を一部追加しました 2013.9.18　管理担当】

[23: 匿名さん]

現地も見てきました。
ウィルローズ上北沢は桜上水ガーデンズに比べると割安感はありますよね。
戸数も限られるので早い者勝ちだと思いました。

ネガを挙げるとすれば上北沢駅からも遠い印象、一部ご近所の雰囲気でした。
バイクが道端両側に常時駐車されているお家があり
車で通るのもドアミラーが擦りそうでヒヤヒヤ。

この物件の良さを消してしまいかねない、もったいない印象を持ちました。

[24: 匿名さん]

外廊下ですし管理人さんも半日勤務とかでしょうから
管理費はこの位で妥当かもしれませんね。
機械式の駐輪場の維持費が少し心配ですがこの辺で
全て平置きというのも贅沢な話でしょうから仕方がないのかもしれませんね。
物件価格自体は良心的かな

[25: 匿名さん]

リビングは広いしおまけにサンルームまであるし。気持ち良さそうな住まいじゃないですか、私はあんまり見たことがありません、この手のお部屋は。

セレクトプランで今迷っています。
これワイドリビングにしたらもう区切ることはできないんですよね(汗)
でもこの広さは本当に魅力的です。決断は思い切って、ということですね。

[26: ビギナーさん]

ネットを見ていますが、ここの間取りは奇抜ですよね（良い意味で）
何か他とは違う雰囲気があるので、見に行ってみたいと思っていますが、
なんとなく不動産屋さん＝押し売りというイメージが強くまだ行けておりません。
どうしたら気軽にいけるでしょうか？
ルーフバルコニーが付いているお部屋か、サンルームが付いているお部屋が素敵だと思っています。

[27: 匿名さん]

２４さん
都内ではなかなか平置き駐車場１００％の所はみかけないですよね。
理想としては平置きが楽だし、維持費などもかからないのでいいのですがね。
近辺の駐車場の相場が２万円位なので駐車場の15,000円～18,000円は妥当な
値段でしょうね。全世帯数２０戸で１３台あるのでもしかしたら空きがでてしまう
可能性もあるのではないかなと思っています。

[28: ご近所さん]

10年近く住んでいますが、久しぶりに良いマンションが出てきたと思ってます。
今までの物件は1回も見に行ってないのですが、ここはさすがに行こうかと思ってます。
ちょっと出遅れ気味？
この立地でこの企画、どうしてもっと前面に出さないんでしょうか。たぶん皆さん内容知らないですよね。

私もつい先日チラシを見て知ったばかりなのですが、申込中？になってたので、販売開始しているみたいですね。
先日問い合わせをしたら次の日にはもう資料がきました。土日でゆっくり見る予定です。
サンルームってスゴイ！！

[29: 申込予定さん]

先日見に行って前向きに検討をしておりますが、戸数が少ないのに管理費が安いというのに何か理由はあるのでしょうか。
それとグローバル住販という名前を聞いたことがないのですが、中央区ではたくさん物件を出しており問題ないと思うのですが、郊外でも出しているのは、なんなんでしょうか。

聞きそびれてしまいました。

[30: 物件比較中さん]

管理人さんは通いで数日、数時間程度とのことだったのでそのあたりも管理費の安さの一因でしょうか。
個人的には、小規模のマンションの管理としては十分かなと思いました。

間取りや内装など、いろいろこだわれそうなので、好印象です。

[31: 匿名さん]

ゴミだし、清掃、保守点検
小規模マンションで望むのはその程度のことだから、管理内容としては十分
あとは管理人さんと管理会社の質が良ければいいね

[32: 購入検討中さん]

先日見てきました。
19戸ですと入居後の修繕とか管理組合の運営に不安感じます。
修繕計画を聞きそびれてしまいました。
建設会社もウーン・・・といったところ。
ウィルローズよりも南にちょっといったところにマンションができるようですね。
とっても広い土地です。調べてみたところ、第一種低層の地域で、社会保険庁の研修所跡地のようです。
１種低層となると、ここより値段は上がりそうですが・・・
場所はこのあたりと決めていますが、もうちょっと範囲を広げようと思います。

[33: 不動産業者さん]

＞３２さん

正直施工会社の差というのは大きく影響しないですよ。
大手ゼネコンでも舞浜で大問題起こしたのありましたし。
お金と気持ち的な安心感の差くらいです。
それと南の伊藤忠の大規模は、間違いなく高いです。
施工費と消費税とオリンピックの相乗効果で価格がかなり上がるはずです。
それを待つなら5年～10年待った方がよい
既に販売している物件をお勧め致します。
私は大規模派なので、ウィルローズは残念ながらあいませんでした。
ＩＤＥＯという物件はかっこいいし、やすいしいいと思いましたが完売してましたね。
しかしこの会社は間取り破壊をしていて面白い。
私もゼネコンの人間なので、この間取りの良さはよくわかります。

[34: 匿名さん]

大規模な免震マンションとかならともかく小規模耐震マンションですから
特別な技術は必要なし、設計通りに作るだけ。
出来は現場監督の質次第だけどそれは大手だから安心なわけではないと思います。
規模の小さい物件で、大きなゼネコンだと経費節減のために経験浅い若手が担当したりするようですし
ある意味これくらいのゼネコンでも充分なのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

33さん、間取りは具体的にどこがどう良いのでしょうか？みなさん、間取りが良いといっていますが、正直よくわかりません。最近見た物件の中で特色があるとは思えなかったのですが…

[36: 匿名さん]

うちは家族そろって背が高いので、天井高が高いのはありがたいことです。
3メートルとなるとかなり高い感じがしますね。
部屋の広さもさることながら、天井が低いと閉塞感を感じてしまうので。
間取りの種類もいろいろで面白いです。
家族が多いと便利であろう2ボウル洗面やサンルームなど、他のマンションとは違っていてユニーク。
バルコニーよりサンルームのほうがいろいろ使えていいかもしれませんね。
これからじっくり間取り図を見てみますね。

[37: 不動産業者さん]

間取りの良さ
たとえば廊下の面積、非常に廊下面積を小さくしているため、居住できる空間が広く演出されております。
都心部は特に７０㎡といっていても使える空間に限りがあるので、無駄を極力なくすことが重要です。
たとえば収納の面積、収納を減らして、各居室を広くすることが多い物件がありますが、
実生活を考えた時、そんな収納で生活できるわけがないですよという間取りが多く見受けられます。
※自分の会社もまだゼネコンでは中堅のため、そこまで良い間取りが作れているわけではないのですが。

簡単な例をあげましたが、色々あります。
他の物件のも見てみましたが、この会社のコンセプトがそうなんだと思いますね。

[38: 匿名さん]

No.37の方もおっしゃっているように、廊下の面積が極限まで小さくなっているのは特筆ものだと思います。他の物件の間取り図と比べてみれば一目瞭然です。例えばこのマンションの７０平米や８０平米の部屋は、リビングや各居室、キッチン等の広さで見てみると他の物件のワンランク上（それぞれ８０平米や９０平米くらい）の部屋に匹敵しているのが分かると思います。
少なくとも私は他の会社のマンションでここまで秀逸な間取りは見たことがありません。

[39: 購入検討中さん]

20戸だけなのに売れてませんね…
何か原因があるのでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

売れてないんですか？
希望の広さと間取りの部屋が売約済みで諦めました。
（上層階はほとんど売約済みでした）
ここら辺で50戸未満の小規模マンションを探しています。
大規模ばかりでなかなかないですね。
世田谷は小規模向きだと思うのですが、最近のマンションの流行なのか大規模が多いですね。
立地、デザイン、価格、規模、希望通りだったのに残念です。
個人的にはとてもよいマンションだとおもいます。

[41: 匿名さん]

ずっと９戸販売中で変わってないように見えるけど、その都度売る住戸変えてるから実際は減ってるよ。

[42: 匿名さん]

正直複数の方がそこまで間取りを絶讃される意味がわからないでおりますが、きっと理解できて気に入られた方が購入される物件なのでしょう。詳しく書いてくださった方々、ありがとうございました。

[43: 匿名さん]

売れてないですか。。。
やっぱデベの知名度がイマイチだからですかねえ。

[44: 匿名さん]

たかだか２０戸の物件でデベも宣伝に大してお金かけられないだろうから
コツコツ売れていく感じなのではないでしょうか。
まぁ住環境としては良好な場所ですが、駅近でもないですし上北沢自体も地味
地縁がないとなかなか選びづらい物件かとは思います。

[45: 匿名さん]

間取りのAタイプのリビングだけが天井高3メートルなのでしょうか？
それにしても天井高が3メートル超ってすごいですね。
開放感ハンパないだろうなぁ。なかなか見たことがないです。
間取りで悩みますね。セミオーダーシステムって
いつまで大丈夫なのでしょうか。

[46: 匿名さん]

＞＞45

おまけに室内に柱がないですからね、隅のほうに立って部屋を見渡した時の広さの感覚は相当なものじゃないでしょうか。

そういえば、私は天井がこんなに高い部屋に住んだことがありません・・。ＭＲがこれならみんな体験できるのですけどねえ、見れるのは違うタイプですか？

これだけ空間が広いと空調設備も他の間取りと区別されているのでしょうか？？

[47: ビギナーさん]

３メートルってどれくらいなんでしょう？
今の家は賃貸ですが、結構天井が高いと思っていたのですが、よく調べたら賃貸で２ｍ２０センチだったので・・・
その１．４倍位ってことですよね。すごいですね。
つまりその分値段が高いってことなのでしょうか？

[48: 検討中の奥さま]

意外に売れているみたいですよ。
小さい会社みたいですが、私が住んでいた江東区だとチラシがよく入っていました。
中央区にすごく物件がたくさんあって、人形町とかいくとたくさん物件やってます。
世田谷はここだけみたいですね。

三鷹のイデオもここの物件だったんですね。
良く目にしていてスゴイマンションだったみたいですけど、やっぱり世田谷は高いですね。。。

[49: 匿名さん]

Ａタイプの間取りはマンション全体のどこに位置しているのですか？
最上階ですか？
間取りのところにある全体図を見るとＢから始まっていますよね？
Ｃ、Ｄ、Ｆは次回販売なのかな。
間取りのタイプが１１タイプあると書いてあるから、
他にどんな間取りがあるのか興味をそそられますね。
サンルームもなかなか素敵ですが、
上北沢あたりで星空観察ってできるものですか？

[50: ご近所さん]

売れたんですか。もう残ってないですよね。新しい住人を歓迎します！

[51: 物件比較中さん]

あけましておめでとうございます。
近くを通ったら去年はなかったら柱ができてきていました。
あれが柱じゃなかったら恥ずかしいですが、
いい場所ですね☆
私たちにはきっとローンが難しいので
購入した方いたら、ぜひ遊びにいきたいです。
サンルームで子供を遊ばせたいです。

[52: 物件比較中さん]

周りを歩いてきました。
道路の歩道が駐輪場代わりになっているマンションがありました。
マナーが・・・
くらっしいと比較しています。

[53: 検討中]

建設で近所とトラブルが多いと聞きました。友達が近所に住んでいるのですが、施主のエルシード社の対応が非常に悪いようです。世田谷区の担当者は、「ああいう会社の物件を買うとあとが大変ですよね」と言っていたそうです。近くには大手による幾つもの物件が建設中なので、そちらで検討しようと考えています。

[54: 周辺住民さん]

あれ、そんなことないですよ。
工事の方があいさつに来たり、近くを掃除してくれたり感じは良かったので、こんな感じだったら別に気にしないですし良いと思っていますよ。私たちも特に反対していないですし、素敵なデザインのマンションだったので良いと思いました。

[55: 匿名さん]

54さんみたいな方が多いと嬉しいですね。
色んな意見はあって当然でしょうが、とりあえず表立ってトラブルにならなければよしとしたいところです。
建設で嫌な思いをされた方にとって坊主憎けりゃの心理が働くとなるとやっかいです・・・

サンルームは花粉症の家族がいる身としては魅力的です。そうでなくても大気の汚れが気になりますし、部屋を潰さずに洗濯物が干せる屋内スペースはすごく貴重です。

[56: 匿名さん]

今日見に行ってきました。場所はいいですね。近所の方を何人か見かけたので、お話を聞いてみました。近所とは協定を作っているそうです。ただ、あまりうまくいっていないという印象を受けました。近所の評判は悪いようです。
かなり狭いスペースでの工事なので、相当無理があるかなという感じです。資材置き場もないようです。５３さんのご意見が参考になりました。却下ですね。

[57: 周辺住民さん]

>>世田谷区の担当者は、「ああいう会社の物件を買うとあとが大変ですよね」と言っていたそうです。

ほんとに区の人間がこんな発言するのかね。担当部署を教えてもらいたいものですね

[58: 主婦さん]

上北沢から歩きましたが、遠く感じました。
雨の日や寒い朝は嫌だな。
いざという時のバスもないし。

[59: 購入検討中さん]

今度出てくるクラッシィハウスは坪320万ってほんとですか？

こんなに今値段って上がっているんですか？？

なぜここのマンションは安いんですか？戸数が少ないから？

プラウド仙川も見たんですが、今買った方が良いんですかねぇ？？？

[60: ご近所さん]

みんなが良いと思うはずがありません。
でも、みんなが悪いと思うはずもありません。
ただ1つ言えることは、反対運動が起こってないということですよ。
私は特に問題ないと思っております。

[61: 購入検討中さん]

先日建設地を見に行ってきました、良かったです。
静かで、ＴＨＥ世田谷の雰囲気でしたよ。
どうして世田谷の物件は大型の高い物件が多くて、小型の安い物件がないんでしょう？
都心に行くとたくさんあるのに不思議ですよね。
今経堂のマンションと悩んでます。
経堂もいいのですが、ああいうのは値段はまけてもらえないのでしょうか。

[62: 匿名さん]

経堂のほうが買い物が便利そうですね。
ここはコンビニも少し遠いですね。

[63: 匿名さん]

近隣の者です。やっぱり売り切れてなかったんですね。20戸中5戸も残りましたか。この辺は駅が遠いですし、雰囲気も田舎っぽいですからね。間取り自由とか家庭菜園とか独自の魅力を考えてほしかったです。まあ、住めば都なので値引きしていただけるならセカンドハウスとして検討したい人もいると思います。

[64: 匿名さん]

環境としては子供が通う学校も近く駅までも徒歩9分なので自転車利用すれば
問題はない距離です。それに雨が降ったとしても物件近くにバス停留所もあるので
バスも利用できます。ただ買い物出来るスーパーや昔とは違ってサービス多様化
して生活に便利なコンビニも徒歩だと少し遠いんですよね。車があれば
移動や買い物など便利になるので物件駐車場が確保出来ればと思いました。
ただどうしても物件価格を見ると他に駅近くで同じような物件が
ないかなど探してしまいます。

[65: 購入検討中さん]

今ネット見たんですが、駐車場先着順なんですね！！！

これはずっと確保できるんでしょうか？？

値引きとかないですか？

[66: 匿名さん]

敷地が狭いですね。
近くのマンションの、道路上の自転車の列は何とかならないかな。
敬遠。

[67: 匿名さん]

各物件の専有面積はありますけれど
マンション全体の面積としては広くはないかなと私も思います

ここだと自転車使われる方がすごく多いと思いますが
自転車は駐輪場に入りきるのかな？
先着順とのことですが
各世帯上限台数はあるのでしょうか

[68: 匿名さん]

確かに家庭菜園などの独自の魅力と言うのはあまり無い気がします。
お風呂の設備に関しては充実しているのかな？と思います。
ジェットバスだったり、ミストサウナだったり、乾燥暖房器だったり、
欲しいとなと思う機能がいろいろと揃っています。
それに比べてキッチンには食洗機はないの？？？と疑問です。
お風呂にはここまで機能が充実しているのに、一般的な食洗機が見当たらないのが不思議です。

[69: 匿名さん]

駅からちょっと距離がありますが、世田谷らしくファミリーの多そうな地域で住みやすさはありそうですね
小学校中学校も近いので小さい子供さんのいるご家庭向きでしょうか？
間取りは特に目のつくところもなく普通、よくある感じですね、天井の高さがある部屋は実際どのような感じなのでしょうね
落ち着かない印象があるのですが

[70: 匿名さん]

駐輪場が少ないと、建物や自室の玄関前にとめたりして、トラブルのもとになります。
よくスレでも見かけます。
近くのマンションのように道路上にとめるのは良くないし。

[71: 匿名さん]

駐輪場は最低でも1世帯あたり2台分は確保されているそうです。もちろん空きがあればそれ以上確保できそうですし、物件によっては玄関のポーチに置くこともできそうですね。

[72: 匿名さん]

1世帯2台は厳しいでしょうねえ。ちゃんと調査したのかな…