ブランズ中目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ中目黒ってどうですか？
最近、テレビなどでも話題になっているエリアなので気になります。。。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakameguro/

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1693番2他（地番）
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：63.20m2～80.04m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

駅が遠いと思うよ。

[2: 匿名さん]

このあたりは雰囲気良いよね。

[3: 匿名さん]

ブランズってことが無理だ。

[4: 匿名]

目黒区上目黒のブランズ中目黒なのか？目黒区中目黒のブランズ上目黒？どっちでもいいね！

[5: 匿名さん]

上目黒は目黒区のフラッグシップです。

[6: 物件比較中さん]

ちょうど中目黒で新築マンションを探し始めたところだったので、これから詳細が分かるの非常に楽しみにしています。

駅からちょっと遠いみたいだけど、住む環境として問題なければ全然ありかなって。

戸数少なめだけど、どんな間取り構成になっているんでしょうかね。

[7: 匿名]

販売はまだまだ先ですね。最近のブランスは相場無視の値付けだからとんでもない価格つけてきそうですが。いずれにしても楽しみですね。ここら辺の人はどこに日常の買い物いくんですかね。

[8: 匿名さん]

坪370くらいかな。

[9: 匿名さん]

駅遠だから２８０ぐらいじゃない？

[10: 匿名さん]

↑湾岸へどうぞ

[11: 匿名]

上目黒で280はないでしょ。願望ですね。駅距離考えると340位かな？

[12: 匿名さん]

ピアース中目黒は中目黒駅6分で坪平均330ぐらいだったような。11分だったら300ぐらい？

[13: 匿名さん]

あそこは例外。まあ強気な東急だし坪300後半だろうね。

[14: 匿名さん]

３００超えてくると恵比寿11分とかも視野に入ってくるからなあ。

[15: 購入検討中さん]

ブランズの割高物件はいい加減にしてほしいな。
ブランドも確立してないのに割高物件連発で評価ガンガン落としてるって、経営陣が能無しなの？

[16: 匿名さん]

いやいや、相場観を正しくもちましょうよ。

[17: 匿名さん]

相場感？

中目黒11分だと坪どれぐらい？

[18: 匿名さん]

坪370

[19: 匿名さん]

アベノミクス反映後はそれぐらいになってしまうのかなー
庶民じゃ買えない。。

[20: 購入検討中さん]

坪370の根拠はなんでしょうか？

[21: 匿名さん]

地元住民の願望込みだな。2割引ぐらいで考えた方がいい。

[22: 匿名さん]

駅から遠い上に坂がかなりきついと思うよ。

[23: 購入検討中さん]

恵比寿も中目黒も新築280〜300万ちょい程度で買えるとか考えてる人、大丈夫？
全然勉強出来てないですねw

個人的には坪350万円下回ってたら検討価値ありかなって思ってます。
一度ゴルフ練習場に行った時にこの辺り通ったけど、住環境とても良さそうだった印象。

[24: 匿名さん]

二割引とかあり得ないですよ。
もしそうなら一棟まるごと買いたい人いっぱいでてくるかと。

[25: 匿名さん]

この辺の住環境がいいのは同意だが坪３７０は高杉。

[26: 匿名さん]

18さんの相場感が正しくないということで。。


結局330ぐらいかな？

[27: 匿名さん]

330なら即完だろこの市況からみても。ちゃんと相場調べてから書き込みなさい。

[28: 匿名さん]

380。以上。

[29: 購入検討中さん]

この立地で370、380なんて誰も買わないでしょ。
ちゃんと考えて買う人ならね。

そこまで出せならもっと選択肢あるし、わざわざこんな立地で出す必要がないでしょ。

340平均ぐらいが妥当では？

[30: 匿名さん]

この時期は期待感からくる書き込み多いですからね。
３３０，３４０なら瞬間蒸発でしょうね。

[31: 匿名さん]

果たして340なのか380なのか、ドキドキですね。

[32: 匿名さん]

平均だと350はいかないでしょ。
駅から遠いし東急だし。

[33: 匿名さん]

東急だから高いよ。

[34: 匿名さん]

東急に何かを期待するだけ無駄
財布と相談して自分で決めましょう

[35: 匿名さん]

今のご時世、330-340あたりで中目黒が買えると思っている人がいるのが信じられません。

[36: 匿名さん]

駅3分の伊藤忠が380ぐらいだったよね。だから11分だったら340が妥当ては？

[37: 匿名さん]

ブランズは高めの値付けが多いですからねぇ。安く売り出せば即売れる場所でしょうから価格は期待できないでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

駅から11分(実際にはもっと遠い)も離れてるのに、中目黒だから高いとか言ってるほうがオメデタイかと。
高くても平均350越えたら間違いなく勘違い物件でしょ。
ブランズだしね。
リセールの際のリスクも考慮しないと。

越えて来るとしたら、また東急がやらかしてると叩かれて売れ残るだけ。

[39: 匿名さん]

380って言っている人は、自分のマンション高く売りたい近隣住民でしょ

[40: 匿名さん]

75平米で8000万と予想。

[41: 匿名さん]

東急沿線には高くても買う馬鹿がいるのでそこに売れるだけ売って
残りを下げて行くといういつもの手法でしょう
でも間取りはいいの残ってませんよ～と

[42: 匿名さん]

駅が遠いから値段は安いだろうが、環境重視なら近年のブランズの中でもかなり上位の物件と思います。

[43: 匿名さん]

値段が安いということはないでしょうな。世田谷区あたりの徒歩11分でもかなり高いですから。

[44: 匿名]

青葉台１丁目に建設中のマンションも東急不動産みたいですがブランズですかね？

[45: 匿名さん]

世田谷の徒歩１１分は一低とかでしょう。ある程度高くても仕方ない。

[46: 物件比較中さん]

＞44 青葉台のは阪急じゃないですか？

[47: 匿名さん]

この辺りは雰囲気がいいですね。

[48: 物件探索の日々]

青葉台一丁目は賃貸とのことです。今日東急に問い合わせして教えてもらいました

[49: この辺住んでました]

古い住居壊して、地下掘ってるなぁと思ってたら、これでした。
HP見たら、間取り３LDKとかあるみたいなんで、子供ありの方にお知らせ。
ここの近くにある上目黒保育園は、何年後かに無くなります。
土地の賃借期間が切れるそうで、ここに保育園は無くなりますので注意！
あと、現在は学童も保育園と同じ敷地にありますが、無くなります。
それから、この辺のお買い物は専ら駅前です。
駅から現地まで、坂をちょっと上ります。

[50: この辺住んでました]

付け加え。
この辺りの雰囲気はとても良いですよ。
駅から離れている分静かで。
駅からここに向かう緑道の桜並木も素敵。
個人的には好きです。
ただ、緑道で女性が刺された事件が解決した、という話を聞かないのが気がかりです。
桜並木の始まりにある、目黒老夫婦殺傷事件は解決済みなので気にすることは無いと思いますが。

[51: 匿名さん]

雰囲気最高、特急駅徒歩圏、売れそうですね。

[52: 購入検討中さん]

東急が価格設定間違えなければね。

[53: 匿名さん]

ブランズは最近、世田谷区では失敗続きなイメージ。
どこの物件も、竣工後も売れ残りがあって苦戦中。
地味で普通のマンションなのに、立地条件の割に高い価格設定が原因かと。

[54: 匿名さん]

４９さん
雰囲気は本当いいですよね。中目黒の駅自体は大通りに面しているせいか
なんとなく落ち着かない雰囲気があるのですが、ちょっと奥まると違った
雰囲気になりますよね。中目黒といえば、桜ですよね。目黒区では昨年、
保育所整備などをして待機児童が大幅に減ったそうなのですが、この様に
閉鎖されてしまう保育園が出てくるとまた待機児童数が増えてしまいそうですね。
それなりに何らかの対処は考えているでしょうが。

[55: 購入検討中さん]

東急が値段設定間違えなければいい物件になるかもしれないですが、東急だからねぇ。
スミフとならんで勘違い価格設定でホントに評判悪いデベだよね。
こんなこと続けてるとホントに凋落していくと思うんだけど経営陣の頭が悪いのかな？

[56: 匿名]

ここにはかぎりませんがキッチンのトレンドは対面型なんですね
リビングとつながっているのは家族ではいいですけどお客様が来るとリビング側から
丸見え・・・整頓ができてないと思われないよう皆さんどうしているのかな
キッチンが別の間取りになっているのを探すほうが大変になってきましたね

[57: 匿名さん]

プラウド学芸大学が、１２分で坪３２０くらい。ここも同等では？

[58: 匿名さん]

うーん。プラウドとブランズだったらプラウドかな。一割くらい安ければブランズでもいいけど。

[59: 購入検討中さん]

プラウドとブランズでは明らかなブランド差がある。
勿論、プラウド＞ブランズ。
なのに価格設定はブランズのほうが高い。何故？？？
だから東急の評判は悪い。
是非ともこの物件では適正価格での設定をお願いします。

[60: 匿名さん]

同じく同意。
しかもクロスエアタワーがなぜ売れたか謎です。
ライズと同じ道を辿ると思ったのに

[61: 匿名]

中目黒は好きだけど、駅から１０分って言われると考えます。女性には12分～かかる。

[62: 匿名さん]

中目から12分はきついね。

[63: 匿名さん]

知名度であればプラウドの方が上だけど、ブランズの方がモノはよいと思うが。
まぁ、個別の物件次第ではあるが、全体の印象として。

[64: 匿名さん]

ブランズのほうがモノがいい？
本当？

[65: 匿名さん]

ブランズはとりあえずブランド名だけ冠して中身は昔と変わってない印象ですね。。

[66: 匿名さん]

まだモデルルームもできていないので
こちら自体はどうなのかはまだ判断できないですからね…。
でもよいマンションができれば良いなと思います。
周りの環境も良さそうですし。
駅までは１０分以上かかってしまいますが、
でもそこまで負担な距離じゃないから大乗かな？と思っています。

[67: 匿名さん]

環境と利便性は背反するからね。

[68: 匿名さん]

ブランズ八雲がまたもやり過ぎ価格で評判最悪みたいですね。
ホントに懲りない会社ですね。
ここも期待出来ないかと。

[69: 匿名さん]

懲りないな。不思議だ笑

[70: 匿名さん]

私立の保育園が近くにありますね。
こちらはコビーアンドアソシエイツという法人が運営する保育園で、
ブログに園内の様子がアップされていたりします。
最近の記事では遠足で東京タワーに登ったり、老人ホームに行き交流したりと
様々な活動が行われているようです。

[71: 匿名さん]

青葉インターナショナルも西郷山公園の横にありますね。
ここは車での送り迎えの園児が多いようです。
車なら５分くらいじゃないでしょうか。

[73: 匿名さん]

目黒ってなんか下町ってかんじで豊洲に比べてスタイリッシュじゃないからちょっと検討できないかなー

[74: 匿名さん]

下町なんでしょうか…。
カジュアルな部分もありつつ、おしゃれな場所もあって私は好きな街です。
でも好き嫌いは好みになりますものね。
目黒区は女性の住んでいる比率が他の区よりも高いそうですよ。
なんでなのでしょうね。

[75: 匿名さん]

気取らない適度な生活感で住みやすい土地だと思いますよ。

[76: 匿名さん]

＞目黒ってなんか下町ってかんじで豊洲に比べてスタイリッシュじゃないからちょっと検討できないかなー

エリアも価格も違うのに、なんで豊洲が？？？
この人、目黒と中目黒の区別もつかないんでしょうね（笑）

[77: 匿名さん]

豊洲云々はあちこちに無差別に書き込んでる荒らしなのでスルーで。

[78: 匿名さん]

建物のクオリティとしてはブランズということで、三井野村三菱清水鹿島竹中あたりが絡んでる訳ではないので最上ではありませんが、東急沿線で東急ということで、目をつぶることができますね。
あとは場所ですが、立地としてはとても素晴らしい住環境を提供してくれるエリアですね、中目黒好きなら迷わず買いだと思います。一方、駅からの距離はかなりありますので、利便性重視の人は見送るべき。かつ、ブランドマンションとしての資産性重視の人にとっても、大豊ということもあり、箸にも棒にもかからない物件ですね。

結論としては、中目黒に人生の多くをかけて住みたい方（中流階級）は買いで、近い未来売ったりするなどその資産性を問われる局面がありそうな方は見送りですね。

[79: 匿名さん]

＞７８
その通りだと思うけど、「中目黒に人生の多くをかけて住みたい方」は大げさかな（笑）
中目黒は渋谷、恵比寿、代官山に隣接しているので、「中目黒」だけにこだわらず、
それらを含めて生活圏ととらえた方がいいかなと思います。

[80: 匿名さん]

駅から距離があるので、自転車利用者が多くなるでしょうね。
ここは46台収容可能なので1世帯に2台は利用できますね。
駐輪場には困らなさそうに思いますが、
間取り的にファミリー層が多くなりそうなので、
実際にはそれでも少なかったりするのでしょうかね。

[81: 匿名さん]

駅周辺の駐輪場ってGTタワーの地下だけですかね？

[82: 匿名さん]

中目黒駅周辺の駐輪場情報です

https://www.city.meguro.tokyo.jp/shisetsu/shisetsu/churinjo/nakameguro...

ＧＴの下が一番便利で近いんじゃないかとは思いますが、
一応他には選択肢がある感じですね。
うまく空きがあるといいのですが…。

[83: 匿名]

駅11分、坪320万くらいが妥当で340万でも高いと思いますが、なぜ380万なのでしょうか？

[84: 匿名さん]

予定価格出ましたか。
380万ですか。
やっぱり東急ですよね。
やり過ぎです。
またもや不人気物件確定ですね。
ホントに残念な会社です。
ブランズのブランドもどんどん悪くなってる感じですよね。

[85: 匿名さん]

まあ市況がいいからどこでも今は強気でしょ。

[86: 匿名さん]

デザイン見ると角部屋のバルコニーの片面に窓がついてるね。
なんでだろう？不思議だ。

[87: 物件比較中さん]

予定価格って
どこに出てるの？

[88: 匿名さん]

予定価格は事前案内会行かないとわかりませんよ。
さすが東急と思わせる勘違い価格でしたよ。ホントに懲りない会社ですね。

[89: 匿名さん]

３８０万って本当でしょうか？

[90: 匿名さん]

南側の4階で380万ぐらいでしたよ。
5、6階はもっといくでしょうね。
相変わらず東急は空気も読めずやり過ぎです。

[91: 匿名さん]

ここって５階と地下１階でしたっけ。
６階というのは建築基準法上は５階ということなんですかね。

[92: 匿名さん]

5階までしかないですよね？
地下も入れるとトータルで6階ということなのですか？
でも地下部分は部屋にはならないですよね？？

エレベーターは設置されるのでしょうか？
今の法律だとつけないといけないんでしたっけ？
エレベーターがない方が将来的なランニングコストがかからないとは聞いたことがありますが
実際はないと不便で生活ができないですよね。。。

[93: 匿名さん]

エレベーターなしですか！？それはきつい。。。

[94: 匿名さん]

ここに住むのは、罰ゲームですね。

[95: 匿名さん]

エレベーターついてるに決まってるだろ。。

[96: 匿名さん]

部屋があまりにも狭すぎる。

[97: 匿名さん]

2階や3階は坪どれくらいなのでしょうか？

[98: 匿名さん]

何故エレベーターが設置されていないと言う噂が立っているのか・・・？
建設省が策定しているのは
「6階以上の高層住宅にはエレベーターを設置するとともに、できる限り3-5階の中層住宅等にもエレベーターを設ける」
という事ですし、建築基準法では6階建て以上の建物にはエレベーター設置義務があるようですよ。

[99: 匿名さん]

HPの間取りAを見ると確かにエレベーターなさそうな

[100: 匿名]

この物件の土地ですが、以前は賃貸のシャトー上目黒があった様ですが、建設データバンクで調べると、ワールドレジデンシャルという会社が建設主になっていました。
検索の仕方が悪いのかもしれませんが、データベースからはこの物件に関し、東急の名前が見つかりません。ワールドレジデンシャルから東急が土地を買い上げ、開発を引き継いだという事なのでしょうか。ちょっと土地の購入経緯について興味があり、質問致しました。