シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[389: 契約済みさん]

>>388
クレヴィアってLDKの天井高は？

[390: 匿名さん]

今、最終期で売れ残りを販売してますが、値下げしてきますかね？

[391: 物件比較中さん]

>>389
同じく2500ですよ～

[392: 物件比較中さん]

>>390
私も期待してたけど、残念ながら営業はかなり強気で値引きは難しいと思いますよ～本当に最後の最後一階とかの売れ残りならありえるけど、上層部を狙ってるなら値引きを待たないほうがいいかなと。川沿いの一階はやはり浸水リストを考えると避けたいなぁ(個人的に)

[393: 契約済みさん]

>>390
消費税10%(2015/10)までは、びた一文引かないでしょう。

>>392
浸水はほぼ無いと思うけど、28k/mの駐車場がもれなく付いてくるのが一番問題。
つか、また誤記ｗねえ？馬鹿なの？ｗ

[394: 物件比較中さん]

>>393
すいません、日本語が苦手です…σ^_^;

[395: 契約済みさん]

>>394
え？ホントに外国の方でしたか。。。なら失礼しました！
前にMRで外国人の方がいらっしゃいましたよ。外国人の方の入居者が多いのも面白くていいですね。

[396: 匿名さん]

結構売れ残ってますね
内装を実際に見たけど、値段の割りに高級感も感じられずイマイチな感じ
あと、外装はさらに残念に感じた

[397: 物件比較中さん]

クレヴイアと迷いましたが最終的にシャリエに決めました！眺望が思う以上に開放感がありました。駅から遠いのが一番の悩みでしたが、都心に近い場所で静かな時間を過ごすには何か諦めないといけないですね。通勤はチャリとバスで何とか慣れて行こうと思います。内装は選べれないからイマイチでしたが、家具と照明でデザインしていきたいと思います。今から桜の季節が待ち遠しいです。アドバイスを下さった皆様、ありがとうございました！今後ともよろしくお願いします！

[398: 契約済みさん]

>>396
標準仕様はこんなもんじゃないでしょうか、モデルルームを見慣れると違和感を感じますが。値段は三菱と三井に比べて結構安くなってると思いますよ。

[399: 購入検討中さん]

バラはウソだと感じた。どこもそうかもしれないけど…本当はあとどのくらい残ってるのかな～

[400: 購入検討中さん]

この時期に結構売れ残ってたら、修繕費大変そうだなぁ

[401: 検討中の奥さま]

この辺りだと、みなさんどの幼稚園に通われるんでしょうか。人気の園や評判を教えていただきたいです。

[402: 契約済みさん]

売り切るまでは、管理費と積立金は東レ持ちでしょ。

[403: 契約済みさん]

>>396
実際の内装見せてくれるんや。気になるな。部屋はどの間取りですか？
まぁ、デベ側が選んだ当たり障りのない内装色だろうから、確かにぱっとしないかもね。

>>397
ご契約おめでとうございます。
内装は残念ながら固定ですが、照明や家具、壁紙などで十分アレンジ可能かと思います。楽しみですね。

[404: 契約済みさん]

>>401
この辺りだと、れいがんじ保育園か、YMCA、まなべ幼稚園ですかね。

[405: 匿名さん]

>>404
区立だと元加賀幼稚園も近いですよね。

[406: 検討中の奥さま]

>>404
ありがとうございます。
れいがんじ幼稚園の園庭がきれいでよかったです。他の幼稚園も含め、途中で入園できるところがあるか調べてみようと思います。

[407: 契約済みさん]

週末は、富岡八幡の例大祭ですね。５３基の神輿とか壮大だろうな。
次は３年後ですが。。。町内会に入ったら担がせて貰えるのかな。
EG横の公園が扇橋の神輿の休憩所とか聞いたけど、どうなんだろう。
シャリエの上層階からは神輿が橋を渡る姿が見えそうですね。

http://www.tomiokahachimangu.or.jp/gyoji/saiji/reitaisai/h26/koutukise...

[408: 周辺住民さん]

担げます。事前に練習もありますよ。

[409: 契約済みさん]

>>408
おぉ。それは楽しみですね。
３年後を夢見て、まずは町内会に入りいろいろな方と親睦を深めたいと思います。

[410: 物件比較中さん]

この時期なって１０戸近く残ってるのかな
ALC壁使ったり二重天井二重床じゃなくしたり、エレベーター１基仕様などにして費用は下げているようには感じるのですが…

[411: 契約済みさん]

>>410
ここで値引きが始まるのは、早くても消費税１０％施行後でしょうね。
私自身は、今後、材料費や人件費がさらに上がると思いますがね。
もし貴君が価格一辺倒でのご検討なら、中古物件や、この地域ではなく千葉、埼玉まで検討範囲を広げるべきではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

クレヴィアは当初予定より価格を下げて販売しているようだし、水面下での値下げ合戦もあり得ますよ。もう買われた方はその住戸が良かったわけで、その住戸はもう手に入らないわけだからよいではありませんか。下がっても精々10%程度でしょうし。

[414: 物件比較中さん]

エアコンを取り付け出来ない中和室の使い勝手が悪く、もったいないなと思っています。

[415: 購入検討中さん]

クレヴイアは値下げしてるって営業がいっているだけですよ。値上げを少し抑えたかもしれないけど安くなってませんよ

[416: 契約済みさん]

クレヴィアは、所詮値下げする程度の物件ってこと。

[417: 物件比較中さん]

>>411
値引きの話はしていないですね
なぜこんなに費用が抑えられる作りにしているのに残っているのか疑問だったんです
どうやらクレヴイアの値下げなど、周囲の競争も一因のようですね

[418: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。眺望は本当に良かった！施工精度はイマイチでしたが…同じく内覧会に来られた方々が皆さん雰囲気良さそうでしたし、引っ越しを楽しみにしてます！

[419: 契約済みさん]

リバー眺望見てみたいな。ブライトもまずまず眺望でしたよ。我が家は完全に補修が必要な箇所は２箇所程度で概ね満足。施工精度そんなに低くは感じなかったが…。

[420: 契約済みさん]

完全に補修が必要な箇所って具体的にどこですか？？

[421: 契約済みさん]

>>419
完全補修は気になりますね、うちもそこまで目立ったとこがなかったです

[422: 契約済みさん]

具体的に言うと、バレてしまうのでご勘弁を。一度、元状態に戻してそこから再構築する手間がかかるという程度ですかね。

[423: 契約済みさん]

我が家はブライトなので、リバーフォートの眺望がホント気になりますね。
抜けては居ますが、リバー側の眺望には正直勝てない。Ｂ５のお友達が欲しい。

あと、リバーの駐車場付きの１Ｆ物件ですが、あれでいいのかな？
正直、動物園見たいじゃ無いですか？各戸ごとに檻みたいで、ものすごーくチープです。
せめて、隣同士は目隠しすべきじゃないかと。あれじゃ、イメージとかけ離れてて、一発で購入欲下がる。

[424: 物件比較中さん]

>>423
B4ですが、良かったら友達になって下さい(^^)同じくB5の友達がほしいです！

[425: 入居予定さん]

はじめまして。
Ｂ１に入居する者です。
よろしければ、こちらもお友達になって下さい(^^♪

リバー側の眺望はとても良いです!!
近くの高層マンションとも距離が多少あるので、とても開放的です。

それから、隅田川の第２会場の花火が見えそうです～
たぶんそんなに綺麗には見えないかもしれないですが、来年を楽しみにしています。

我が家は内覧会で２１か所ほど指摘させてもらいました。
見れる部分だけなので、基礎的な部分は信頼するしかありませんし。

[426: 契約済みさん]

>>424
こちらこそ、是非ともお友達に。
よろしくお願いします。

>>425
よろしくお願いします。
リバーは花火見えたらいいですね。
修正２１箇所ですか、結構多いですね。内覧業者さんにお任せですか？

我が家はリバーかブライトか、最後まで迷いましたが、やはり西日が差し込むことに耐えきれず、ブライトにしました。
眺望はまぁまぁですね。桜も綺麗に見えるのでいいかなぁ。
入居後数ヶ月以内に懇親会のようなものがあるんでしょうかね。
小さいコミュニティですから、ご近所つきあいを大切にして行けたらいいと思います。

[427: 入居予定さん]

＞＞４２６
自分たちでやりました。気になった部分はすべて指摘しました。
２１か所はやはり、多いのですか…
お風呂の床に固い物を落としたような凹みがあったのが、とても残念でした。

南向きはやはり良いですよね!!
我が家は春ぐらいから探し始めたので、ブライト側は値段の折り合いがつかず。
桜の時期も、楽しみですね～

引っ越しの準備で忙しくなると思いますが、季節の変わり目でもあるので、体調には気を付けましょうね。

[428: 契約済みさん]

>>427
風呂の傷は凹みますねぇ。浴槽じゃなくて床ですか？浴槽だと補修が大変そう。

引越準備といえば、もう一ヶ月程度。
月初に幹事会社のアートの見積もりを取ってみましたが、思った以上に安くてびっくりでした。

[429: 契約済みさん]

>>428
アートが安いわけないですよ〜他と比較してないだけですね。

[430: 入居予定さん]

>>423
チープとは言い過ぎでは？
自爆行為だと気づかないのですか？
本心だとしても、そんな口コミしたら余計売れなくなります。
このまま売れ残ってしまったら、その分、一件あたりの修繕積立金•管理費負担が増える可能性がありますよ…

[431: 入居予定さん]

>>430
自爆ですか。。。
事実、竣工前から１Ｆは売れ残っており、さらにあの柵はどうかと正直に言ったまで。
植生が成長したら目隠しにはなるのかもしれませんが、現状では、道路から屋内がほぼスルーで見えています。
これは、立地が奥まっているという本物件のメリットが、防犯的に１Ｆはデメリットになっているといえます。
それに私たち住民が目を瞑っていていいのでしょうか。もし１Ｆを購入希望の方がここに現れたとしたら、素直に意見し、
それを踏まえて組合なりで協議検討するとか、柵の目隠しリフォームを認めるとか、何らかの策が講じられるのでは？
ここを見て売れなくなるという考えは浅はかです。むしろ積極的にネガ要素を話し合って、住民同士が問題点を共有しているということが重要なのではないかと。黙っているのは、何も知らない情弱に売りつけて自分たちの利益を確保しようとしているだけ。

[432: マンション住民さん]

江東区は水害対策頑張ってますよ
理由は簡単で都内でも一二を争う土地の低さだからです

その為、対策されていて、下手なとこよりもそのあたりの備えは厚いですよ

江東区に40年住んでますが、実際に床上浸水のニュースを聞いたのは木場と大島くらいかな
実際にはもっとあるのかもしれませんが、まああまり記憶に残らない程度、と思って頂ければ

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/map.pdf
https://www.city.koto.lg.jp/profile/kucho/10150/52913.html

[433: 入居予定さん]

>>429
都区内から江東区で三人家族の移動で７万円台ですよ。
他も2,3社取りましたが、ほぼ変わらず。梱包はセルフですけどね。

[434: 匿名さん]

安くはないと思いますが幹事会社だし土曜AMならありかな。

[435: 匿名さん]

以前、この付近に住んでいましたが、かなり大雨が降っても何も問題はありませんでした。
ここら辺は、水辺がありいいですよね。
私も、よく以前は、走っていました。
夏は、燈籠流しなどもあり風情がある。
意外と下町で生活しやすいエリアです。

[436: 購入検討中さん]

悩んでるうちに3LDK完売してた…

[437: 匿名さん]

駐車場付きも売ってないのですか？複数売れ残ってたし捌くのは無理と判断して再販業者にでも投げ売りしたのですかね。

[438: 入居予定さん]

>>436
残念でしたね。

>>437
竣工時の最終抽選で一気に売れたらしい。
人気部屋の抽選に外れた人が他に流れたそうな。こりゃひょっとすると、今月完売もあるかもよ。