バンベール岐阜竜田ってどうですか？

[匿名さん]

バンベール岐阜竜田についての情報を希望しています。
スタイリッシュなデザイン、ガス温水床暖房、ディスポーザなど興味深いですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：岐阜県岐阜市竜田町八丁目1番1
交通：名鉄「名鉄岐阜」駅徒歩9分・JR東海道本線「岐阜」駅徒歩10分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：76.80㎡～95.54㎡
公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/tatsuta/
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

[1: 購入検討中さん]

6月22日～23日に事前説明会？があるようですね。
マンションギャラリーが岐阜駅前で利便性がいいのでお客さんも多そう。

物件の場所が線路至近だけに騒音が気になります。
大垣のバンベールも線路が近いけど、リビングと反対側ですし。
岐阜はおそらく線路側リビングですよね･･･
線路高架も高いので、かなり上階まで音が響きそう。あと電車から室内見えそう。

場所とブランドを考えると結構お値打ちなのかな～？と思っていますが、
そもそも「バンベール」ブランドってリセールバリューに関係ありますか？
将来的に売却するとしたらどうなんでしょうか。

[2: 匿名]

線路には本当に近いですね　道路が一本あるにしても。
それなのに駅近ではないというのは・・
間取りはいいですし、アフターもしっかりしているという感覚はあります。

[3: 購入検討中さん]

建築現場を通りがかりましたが、線路がほぼ真北だから線路と一番近いところは玄関通路側かな。
真南に他のビルがあるし、リビングは東南向きになるんでしょうか。
どちらにしてもリビングから線路が見える（電車からリビングが見える）のは間違いないですね。

チラシには
３LDK　2,300万円台～
４LDK　2,800万円台～
と価格帯出てますね。
最上階角部屋で3,800万前後かな？

西友、バローも近いし、駅も一応徒歩圏内ですし立地は悪くないのかなと思ってます。

[4: 匿名さん]

車出さずに西友・バローへ行けるのはいいかもです。どちらも安くて良いスーパーですね。
良いものが買いたい時はパレマルシェまでって感じになりそうです。
それにしても価格帯安いですね。床暖房は標準なのでしょうか？
この価格帯や戸数でディスポーザー、床暖房あるのは結構良いですね。他の設備も期待大です。

[5: ＯＬさん]

場所見てきましたが、南はマンション12階建て、駅まで遠いし夜道は暗い。
一生前のマンションからの視線を気にするのは女性にはきついかなあ。

[6: 匿名さん]

図面の見方が間違っていなければ、今販売中なのはリビングが西南向きのようですよ。
となると線路はあまり見えないような気がしますがどうでしょう。

南に12階建てというのは仕方ないことですが少し残念ですね。
視線といっても南側のマンションはドア側が対面するということですよね？
気にならないような構造だったらいいですね。

[7: 匿名さん]

西南向きですか
天気のいい日は洗濯物などすぐ乾きますからいいとは思いますが
夏が朝から夕方まで暑いんですよね
エアコンつければ問題ないですが夏は電気代は確実にあがります。

南側のマンションのドア側対面は気になる人は気になるかもしれません
物件価格がいくらかわかりませんが安い買い物ではないですし一生住むかもしれない
問題ですのでよく確認してからにしたほうがいいと思います。
うちは気にしないのでいろんな物件と比べて決めようと思います。

[8: ＯＬさん]

ＪＲに確認したところ深夜0時から早朝5時まで貨物列車が1時間当たり10本ほど走ります。
女性の私にとっては南側のマンションのほうが気になるんですよね。
でも良いマンションだとは思うのですが。

[9: 土地勘無しさん]

駅から徒歩圏内でスーパーが2件あるのは便利ですね。
学区は華陽小学校でしょうか。踏切を渡らなくていいのは安心かも。
収納が充実してて、廊下にもあるのが助かりそうです。
ランドプランが気になりますね～。

[10: 匿名さん]

生活環境は良いと思うのですが立地に一長一短というところですか。
私も部屋にいる時間が長いのでマンションからの視線というのはちょっと気になるお話です。
出来れば部屋は開放的にしておきたいです。
価格帯は良心的だと思いました。ランドプランと設備仕様が待たれますね。

[11: いつか買いたいさん]

建設場所へ行って少々ビックリしました。結構高所の高架橋・・・それに電車の騒音・・・。結構気に入ってたのですが、高架橋があれほど間近とは・・・それに電車の本数も結構・・・。「リビング開けてるとうるさいんじゃない？」との妻の反対で諦めました。

[12: 匿名]

間取りもいいし、角住戸は勝手口的ドアがありごみなど便利そう。わが家にとってはゆったりしています。仕事しているので週末ゆっくりできれば。買い物が便利で、どこに重きを置くかにもよるでしょうね。

[14: 匿名さん]

駐車場が安くたって、その分管理組合の収入が減るんだから、
結局は日常の共益的ことに支出するための資金が小さくなるだけ。
そういう見かけの安さにつられてはいけないよ

[15: 匿名さん]

4LDKで3000万円ってすごい物件ですね。

しかも、名鉄岐阜まで10分以内。とてもいい物件と思いますが、岐阜は対象外なんです。。。

[18: 銀行関係者さん]

７２戸あるうち第２期が５戸。
ってことは第４期販売ぐらいはありそう・・・。

[19: 匿名さん]

７２÷５＝１４．４

単純に割っても14期まではある計算ですもんね。

[20: M]

電車の騒音だけが気になりますが、防音対策はしっかりしているんでしょうか？
駅まで徒歩１０分の立地を考えると魅力的です。

[23: 匿名さん]

要望が入るたびに販売に出しているから何期何次という販売方法になるのでしょうね。
加納中通りを超えると駅までちょっとあるなぁという感じになりますが、
それで線路が近いですから、お値段がもうちょっと勉強されるといいと思います。
間取り自体は癖が無くて悪くないんですけれど、、、

[24: 匿名さん]

床暖・ディスポーザー・食洗機・スロップシンクなど設備面は良いと思います。
立地はどうなんでしょう。
駅に近いかどうかを考えると良いとはいえないかな。
純粋に距離があるから。
保育園・小学校が近所にある点では子育てに良いとはいえるかと。

[25: 匿名さん]

駅にはちょっとありますが、線路に近いのでおととかどうでしょうか。コンビニもあるいてすぐあり便利だとは思います。

[26: 清水川]

ここを検討中、マンション購入初めてすが、立地的には合格です。ここの近くの学校に１２年間通っており、加納はいい場所だと思います。また、２０００万前半の値段は魅力的確かに、高架の電車がきになりますが、もともとここらへんは、開かずの踏切や、JR、名鉄があり、しかたないかもしれません。本当のところ、他と比べてどうなんでしょう。

[27: 匿名さん]

たしかに線路が近いので騒音は気になりそうですね。
踏み切りはどの辺りにあるんでしょうか？電車の騒音よりも踏み切りの音が気になりそうですね。

近所に小児科が入っている、ファミリークリニックがあるのでお子さんがいる家庭でも安心できますね。

[28: 匿名さん]

思い切り線路沿いなんで取捨の決断は早いんじゃないですか。受け入れられるかどうかでしょう。決めるのは人それぞれ。
地域全体の雰囲気はどうでしょう、表現が思いつきませんが、ホノボノとか明るいとか、何か適切な表現があれば知っている方に例えて頂きたいところ。

[29: 清水川]

ここは、加納城が近くにあり、駅に近いということで、騒々しいイメージがありますが、古い街並みで、ここらへんは、確か空襲でも焼けなかった所があったり、地名も少し離れますが、大手町、鉄砲町、長刀堀など、城下町のイメージがあります。まあ、加納といえば、金津園がありますので、悪いイメージもありますが。新旧入り混じっていますね。

[30: 匿名さん]

色々な要素が交じり合っている、不思議な街ですよね。
元々この辺りのこういう雰囲気、好きなんで私はそれで構わないのですけれど…。
普通に生活環境としてはいかがですか？
買物も徒歩圏内で選択することができますし、電車さえ気にならなければ
基本は良いのではないかと感じております。

[31: 匿名さん]

確かに人によっては選ぶ物件と言えますね。
線路脇なのと少し広い道との交差しているので騒音など気にする人や
静かな環境を探している人は物件価格が安いとしても購入は考えてしまうと思います。
ですが線路脇の騒音など抜きにすると物件駐車場は100%確保されていて
スーパーも徒歩や自転車で行ける範囲に食料品が充実している
西友や子規模ながらも激安で食料品が買えるスーパーも近くに複数あり
環境の良さと物件価格の安さが両立されていて悪くはない物件だと思います。

[32: 匿名さん]

線路と大きな通りに面しているようですね。線路の音もどれほどなのか気になりますが、岐阜東通りの交通量も気になります。バルコニーが線路とは反対側の南側になるのでしょうから、電車の音はそれほど気にしなくてもいいでしょうか。防音がどの程度なのかにもよりますね。窓を閉めていれば気にならない程度なら大丈夫なのですが。
バローと西友が歩いて遠くない距離にあるのは便利ですね。あと、駐車場も全世帯分あって料金も安くて助かります。

[34: 匿名さん]

>>33さん
場所が悪いという意味は、風俗施設が近いという事ですか？
このような施設は度重なる摘発で年々少なくなってはいるのでしょうけど、完全になくなる事がないのが不思議ですね。
ただ、周辺は本当に普通の住宅街になっているのでスーパーや教育施設なども近いですし、住みやすいとは思います。
皆さんが評価されているように、生活環境と価格の安さが両立していると思いますね。

[35: 契約済みさん]

あと残りが８戸ですかね。

[36: ご近所さん]

残り戸数８からなかなか動きがありませんね。

[37: 匿名さん]

駅に近いのが利点ですね。
ここなら、名古屋方面に通勤するのもできそうです。

ただ風俗施設があるのはよくないですね。

このあたりは住宅街ではなく、飲み屋なども多いのでしょうか。

ホームページには雰囲気よく描かれていましたが、気をつけないといけないのだと感じました。

[38: 匿名さん]

駅周辺にはありますが物件近くには飲み屋は少ないですね。
逆に多いのは、おしゃれなカフェが多く特に線路を渡ってすぐの
竜田町7交差点周辺に
CAFE LA NEIGE、カフェラネージュ、
茶えずり、いろえんぴつ、アウル(OWL) など
美味しいコーヒーやそれぞれ特徴がある美味しいケーキを
食べられるカフェが充実しています。

[40: 匿名さん]

立地が良いと仮定しても価格が高いと売れ難いんじゃないでしょうか。

色んな理由が絡んでいると思います。

デメリットも39さんが言うようにあるのだと思いますけど、それでも誰かしらは魅力を見出すものです。

完売まで時間がかかっても売れてはいくのでは？

[41: 匿名さん]

そんなにＪＲの電車ってうるさいんですか？

[42: 周辺住民さん]

我が家は路線から近い距離で、路線がリビング側になる戸建てに住んでいます。
窓を開けてても私達家族は誰も電車の音を気にしてません。夏は窓を開けて寝ています。
慣れもあると思いますが。

こちらのマンションはリビング側は路線と逆なので、防音設備もあるだろうから、そこまで気にならないんじゃないかと思いますが、それは人それぞれでしょうね。

私は戸建てなので購入はしませんが、このエリアに長く住んでいます。
住みやすくて、私はこのエリアが好きで気に入っています。

[43: 匿名さん]

電車の音に関しては現地に行って確かめるのが一番でしょうね、騒音に対する許容範囲って人それぞれだと思いますし。
多少距離もありますが、岐阜駅が徒歩範囲内というのはやはり強みになるのでしょうね。
確かに子供に近づかせたくない施設やお店もありますが、大きい駅が近いとある程度仕方がないことなのかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

10分以内に生活施設があって便利かなと感じますが、徒歩で10分は微妙ですね。
かなり歩きます。
決して近い距離ではないですね。
金額が手頃なのでその部分でどうかなというのと、商業地域だとパチンコ店などができるかもしれないですね。

[45: 匿名さん]

徒歩だと不便なので結局普通に自転車使ってしまうかも。

電車の音はもうこればかりは人それぞれでしょうね。
気にしない人は全く気にしないでしょう。
でも窓を閉めていても気になる方は気になると思います。
MRで防音関係の装置があるんでしょうか？
確かめてみるのもいいでしょうし、現地に行くのも大切だと思います。

[46: 匿名さん]

徒歩10分なので歩けない距離ではないですが雨の日を考えると
毎日電車通勤する場合は大変かもしれません。ただ駐車場が100%確保されているので
マイカー通勤か家族に駅ロータリーまで送ってもらえば問題はないかな。
それにいざというときには、バス停留所があるのでバス利用すれば問題は
ありません。他にも線路に近いために電車の音も気になりますがなんと言っても
買い物出来るスーパーが駅周辺はもちろんのこと物件近くにも多くあり
便利なんですよね。それに物件価格も名古屋駅10分の位置で2,370万円～と
安いのも魅力です。

[47: 物件比較中さん]

私が見た情報ではやっぱり残り８戸ですが・・・。

[48: 匿名さん]

先着順で7戸になりましたね。
駅まで10分、私は平気ですけれど、高いヒールの時はちょっと嫌だなと思ってしまうかもしれません。
ふつうの低いヒールの時なら歩いて行ける。
雨だとテンションが下がってしまいそうです。
自転車の方が返って出し入れの時間もかかるので、時間的には特にメリットを感じないです。

[49: サラリーマンさん]

第３期分ではあと９戸といった形です。

[50: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
だとすると、まだ間取りの選択肢はあるのかな？あまりないのかな？
階数はあまり選べないでしょうけれど。

徒歩１０分、ぎりぎり歩いて行けるくらいではないでしょうか。
天候が悪い日も台風とかじゃなければ
台風とかだと駅が近くても大変ですしね（汗）