ディアナコート小石川播磨坂

[匿名さん]

大名邸跡に誕生。

◇公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawa/index.html

◇所在地：東京都文京区小石川5丁目12番8（地名・地番）
◇交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩6分
◇構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
◇総戸数：20戸（他管理員室1戸）
◇住戸専有面積：56.77～95.29平米
◇間取り：1LDK+S～3LDK
◇竣工予定日：平成26年5月中旬
◇入居予定日：平成26年5月下旬

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件情報を追加しました　2013.5.7　管理担当】

[34: 購入検討中さん]

1階が一部屋だけある。最近珍しいね。

[35: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

玄関開けて一番にキッチンという間取りは高級感がないですね。

[36: 働くﾏﾏさん]

確かに勝手口から入るような間取りもありましたね。

[37: 働く女子さん]

ここは前は何が建っていたんですか？
地権者はいないのでしょうか？

[38: 匿名さん]

グーグルマップで見てみると、もともとエーザイ竹早ビルがあった場所のようです。
もっと調べてみると、エーザイ竹早ビルは耐震上の問題で壊されたそうです。
その場所にマンションができた感じですね。
そういえば、何か会社みたいなものがあったような気が…
あまり注意して通ってはいなかったですけれど…
比較的静かでいい場所だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

玄関開けて一番にキッチンという間取りがあるんですね…。
どのタイプになるのでしょうか。公式のルームプランの間取り図を見ても
わからなくて。
でも確かにずっと住みたい間取りとは思えないかも…ですね。
すべてが開き戸なのも残念な感じです。

[40: 匿名さん]

文京区に住みたい人にはモリモトって抵抗感があると思う。

[41: 周辺住民さん]

G,K,J等が玄関入って、最初の扉を開けるとキッチン！！て感じです。

[42: 匿名さん]

今の住まいは廊下部分が多く、デッドスペースだな〜と思っていたので
私はこの間取りは意外と好きかも・・・
重い食材を運ぶのも面倒だから、入ってすぐのキッチンなんて逆に理想的。
モデルルーム、楽しみ〜♪

[43: 賃貸住まいさん]

>>41

特にマイナス材料じゃないんですけど賃貸によくあるレイアウトな気が。私みたいにこれに慣れてると気持ちが慣れやすいかなと思いました。このレイアウトだからといって将来価値が下がったり売却時に評価が悪かったりなどということはないですよね?

玄関側から見るとキッチンが死角になって生活感の出ない室内風景は好感だと思います。キッチン側からも立っている時にリビングが見渡せて気持ちいいと思う。テレビも見える位置だし話もできる位置でもあります。

[44: 匿名さん]

ほしいです。いいなあ。

[45: 検討中の奥さま]

このクラスの物件で、賃貸と同じ生活を感じられる間取りが評価されるのは、さすがアーキテクトの狙いどおりなんでしょうね。

[46: 匿名さん]

アーキサイトメビウス物件なわけで、設計は素晴らしいと思うのだが。
田の字仕様とは一線を画していますね。

[47: 物件比較中さん]

ここの通りのてっぺんにある、マジェスティコート小石川がとても素敵だから、かなわないけど比べてしまいそう。

[48: 匿名さん]

G,K,Jタイプが玄関開けて一番にキッチンという間取りなのですか？
玄関開けてすぐではなく、玄関から廊下を隔ててキッチンという感じなので、
全然問題なさそうに思いましたけど。
玄関開けてすぐキッチンとか、玄関開けてリビングが丸見え状態なら、
安っぽく感じそうですが、間取り図見てもそう感じませんけど。

[49: 匿名さん]

ただのネガだよ。気にしないことですね。モノはいいわけだし、すぐに完売するよ。

[50: 購入検討中さん]

凄い反響みたいよー。

[51: 匿名さん]

モリモトって代沢2丁目もそうだけど、なかなか良い立地持ってますよね
正直桜並木面、もうチョイ坂上だったら最高だったけど。。

[52: 匿名さん]

ほとんどの部屋に柱が出っ張ってる。
なんかイヤだな。

[53: 匿名さん]

文京区では希少な大通り沿いでない立地だから、
反響はすごいでしょうね。
こういう立地の場合、近隣のゴールデンマンションみたいに
とんでもない価格もありえます。

[54: 匿名さん]

>５２

角っこにあるだけなので生活の中でそこまで気になるとは思わないですが第一印象として同じく気付いた点ではあります･･･。

リビングの角は一番気になりますか？
私はこれはさすがにどうしようか悩みました。

ほとんどがキッチンに立ったときに正面にこの柱が来るので気になるかなと･･。
もしくはもう柱の無い間取り選ぶか、例えばＡですね。

[55: 購入検討中さん]

説明会行かれた方いますか？
価格等はもう発表されたのでしょうか。かなり高そうですね。

[58: 匿名さん]

ここもすぐ完売でしょう。

[59: ?]

価格は説明会でしか教えてもらえないのでしょうか？

[60: マンコミュファンさん]

現地みました！土地はかなり広々していますね。多分、ゆとりがある建て方になるのでは。
場所も播磨坂にほど近く、住環境としては静か、治安良好。面している道路は広いけど交通量かなり少なめ。
駅・スーパーの距離も許容範囲内。近くに緑豊かな竹早公園・小石川図書館（ちょっとしょぼいけど・・・）。
子供がいる家族で住むにはとても良いです。私は買えないので、皆さん頑張って・・・。

[61: 物件比較中さん]

問い合わせたところ価格は未定で7月中旬過ぎに発表されるみたいです。

[62: 検討中]

思った以上に強気な価格で、びっくり。
億越え続出の割にシステムキッチンがタカラはね。
高いなあ。

[63: 匿名さん]

〉62さん

事前案内会などに行かれたのでしょうか？？
やはり億ションですか。。

淡い期待を抱いてた自分がバカでした。。
この辺りは本当に環境良いのに、一般の子育て世代ではなかなか手が出なくて
残念です。

[64: 周辺住民さん]

今日、初めて折り込み広告が入っていました。本格的に売り出し始めましたね。

[65: 周辺住民さん]

結構立派な折込でしたよね。冊子になっていて。

[66: 購入検討中さん]

事前案内会って明日からではなかったでしょうか。価格について情報分かりましたらお願いします。。

[67: 匿名]

事前案内会は3週間前から始まっています。
価格は、広さに応じてお安めのものから、億越えまで様々です。
悩み中です。

[68: 不動産購入勉強中さん]

>62さん、同感です。思った以上に強気の価格。場所・環境が非常にいいのはわかるのですが、中古になったとたん損失が出るようなお部屋も多いと思います。

[69: 買いたいけど買えない人]

欲しい間取りは高過ぎて断念しました。
残念。
手が出るものは、日当たり、間取り気に入らず。

[70: 匿名さん]

あー豊洲やめて、ここに引っ越そうかな

[71: 匿名さん]

確かに強気過ぎの価格でしたね。モリモトは城南エリアしか知らないからね。
文京区の平均坪単価を知らないのだろうか？
総戸数少ないし、播磨坂沿いじゃないし、そこまで強気に売り出せる場所じゃないよねぇ。

[72: 匿名さん]

内容は良いけど、そこまでの価格ではないかな。
中古で大暴落しそうで考えてしまいます。

[73: 匿名]

区外からの検討者に対して絶大な人気がありますからね、播磨坂は。

[74: 物件比較中さん]

今回の価格設定は強気でした。
金利上昇、消費税アップを背景に実需をかなり膨らませてきたかな。間取り、仕様からみて、過大評価できず、予算も無理したくないので、また次のプロジェクトに期待することにします。

[75: 匿名さん]

中古で大暴落ですかぁ。
まあ、永住目的で資産価値云々は無関係でしたらよろしいとは思いますけどね。
今回予算の関係で断念する人が多ければ、価格を変更して仕切りなおして来るのではないでしょうか。
もし反応が悪ければ竣工までに価格を下げてくる事を期待してしまいます。

[76: 物件比較中さん]

いやいや、ここは早々に完売しますよ、きっと。知り合いで購入を決めてる方を知ってますが、価格とかで全く迷いは無いようです。そういう方が他にもいらっしゃると思います。

[77: 不動産購入勉強中さん]

焦ってるのか煽っているのか。完売なんて業界関係者の感心事に過ぎないのに。ま、是々非々ですから、モリモトさんも良いマンションで我々を魅了していただきたい。

[78: 購入検討中さん]

我が家は早々に購入を決めて何とか抽選の倍率が小さいことを願っている
状態ですが、小石川5丁目と窪町小学区で最寄りが丸ノ内線茗荷谷
でしかも坂の下の方でない播磨坂界隈にはずっと住んでますが新築が出る確立は低いんですよ。

[79: 匿名さん]

モリモトは先着だよ。抽選はごく一部。早めに申込みすれば大丈夫かと。

[80: 物件比較中さん]

えっ
坂のわりと下のほうですよね、ここ。

[81: 物件比較中さん]

小石川パークタワーより坂上ですよ。

[82: 物件比較中さん]

別に、ほとんど一緒ですよね、、

[83: 匿名さん]

いいと感じるなら買えばいいし、何か気になるなら見送ったら？
モリモトなんだから、ほっといてもすぐ完売だよ。
あの時買っておけば、、と後悔することだけは気をつけてね。
見送ったら見送ったで、いつかいい物件に巡り会いますよ。